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Illustration: Nina Hewelt

Der neue Zensus

So hat sich Deutschland verändert

Von Claudia Bothe, Jens Giesel und Oliver Schlömer
25. Juni 2024

Bevölkerung

82,7 Mio.

+2,5 Mio.

Unter-18-Jährige

10,9 Mio.

+0,6 Mio.

Über-60-Jährige

24,4 Mio.

+3,2 Mio.

Ausländer

10,9 Mio.

+4,8 Mio.

Wohnungen

43,1 Mio.

+2,5 Mio.

Leerstandsquote

4,5 %

+0.1 %

Singlehaushalte

17,4 Mio.

+3,5 Mio.

Erwerbstätige

41,0 Mio.

+0,87 Mio.

Veränderungen im Vergleich zum Zensus 2011

Der Zensus 2022 ist da – mit ein wenig Verspätung, aber umso spannenderen Ergebnissen. Wo ist die Bevölkerung gewachsen, wo ist sie geschrumpft? Wie hoch sind die Mieten in Ihrer Region? Erfahren Sie, wie sich Ihre Region gewandelt hat – in interaktiven Karten und Grafiken.

Zehn Jahre sind seit der letzten Bevölkerungszählungen in Deutschland vergangen. Mit dem Stichtag 15. Mai 2022 liegen nun wieder aktuelle Daten vor. Der Zensus gilt als deutschlandweite Inventur. Zwischen Mai 2022 und Januar 2023 erhoben die statistischen Landesämter Daten zur Demografie, Haushalten und der Wohnsituation der Bevölkerung. Erstmals wurden auch Informationen zu den Mieten abgefragt. Dabei zeigen sich interessante Ergebnisse.

Weniger Deutsche als angenommen

82,7 Millionen Menschen leben zum Stichtag in Deutschland. Das sind 1,4 Millionen weniger als bisher anhand der Bevölkerungsfortschreibung angenommen. Grund dafür sei vor allem, dass die Anzahl der Ausländer geringer sei als bisher angenommen, so die Präsidentin des Statistischen Bundesamtes, Ruth Brand. Insgesamt ist die Bevölkerungszahl seit dem letzten Zensus 2011 jedoch um gut 2,5 Millionen Menschen gestiegen.

In den Landkreisen zeichnen sich bereits bekannte Trends ab: In Ostdeutschland schrumpfte die Bevölkerung 2022 in vielen ländlichen Kreisen im Vergleich zu 2011, während sie in West- und Süddeutschland, insbesondere in den Gebieten außerhalb der Großstädte, wuchs. Der Bevölkerungszuwachs in Westdeutschland ist hauptsächlich auf Zuwanderung zurückzuführen, während der Bevölkerungsrückgang im Osten vor allem durch den demografischen Wandel bedingt ist, bei dem die Zahl der Todesfälle die der Geburten übersteigt.

Wie verteilt sich die ausländische Bevölkerung?

10,9 Millionen Ausländer lebten zum 15. Mai 2022 in Deutschland. Das sind rund eine Million weniger als zuvor angenommen. Im Mai 2011 wurden noch gut 6 Millionen Ausländer gezählt. Vergleicht man den Anteil der ausländischen Bevölkerung in den Landkreisen, so stechen vor allem Städte wie Frankfurt am Main, München und Stuttgart mit einem besonders hohen Anteil ausländischer Menschen hervor. Spitzenreiter ist die hessische Stadt Offenbach am Main mit einem Ausländeranteil von knapp 38 Prozent im Mai 2022. Vergleichsweise gering fällt der Anzahl von Ausländerinnen und Ausländer nach wie vor in ostdeutschen Bundesländern wie Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern oder Sachsen-Anhalt aus.

Anteil der ausländischen Bevölkerung in Deutschland

So wohnen die Deutschen

Zum Stichtag zählten die statistischen Ämter 43,11 Millionen Wohnungen in Deutschland. Rund 2,5 Millionen Wohnungen mehr als im vorherigen Zensus 2011. Laut dem Statistischen Bundesamt entspricht die Zahl der Wohnungen damit der Schätzung aus der Bestandsfortschreibung vom 31. Dezember 2021. Die Zahl der Gebäude mit Wohnraum stieg im Vergleich zu 2011 um eine Million.

Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung vergrößerte sich seit 2011 um rund drei Quadratmeter auf nun 94,4 Quadratmeter. In Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen stieg die Wohnfläche mit einem Plus von etwa fünf Quadratmetern überdurchschnittlich stark an, in den Stadtstaaten Berlin und Hamburg vergrößerte sich die Wohnfläche seit 2011 dagegen nur um weniger als einen Quadratmeter.

Bundesweit sind mehr als 60 Prozent der Wohnungen kleiner als 100 Quadratmeter. Den stärksten Zuwachs im Vergleich zu 2011 verzeichneten jedoch Wohnungen mit Wohnflächen von 200 Quadratmeter und mehr. Hier verzeichnen die Statistiker 2022 ein Plus von 0,9 Prozentpunkten.

Neue Daten zu Kaltmieten

Erstmals erhoben wurde in der Gebäude- und Wohnungszählung 2022 die Nettokaltmiete pro Quadratmeter für Wohnungen im Bestand. Die Nettokaltmiete ist nach Ansicht des Statistischen Bundesamtes ein geeigneter Indikator für den Vergleich von Wohnungen unterschiedlicher Größe. Bundesweit betrug die Nettokaltmiete zum Stichtag 7,28 Euro. In Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen waren die Wohnungen demnach mit unter sechs Euro am günstigsten, in Baden-Württemberg, Bayern und Hamburg mit mehr als acht Euro am teuersten.

Auf der feineren kommunalen Ebene verzeichneten die Statistiker die höchsten Nettokaltmieten in den Großstädten München, Frankfurt am Main, Stuttgart und Heidelberg mit jeweils über zehn Euro pro Quadratmeter am höchsten. Auch in kleineren Gemeinden rund um die „Speckgürteln“ der Großstädte müssen Anwohner hohe Mietkosten aufbringen. In Neubiberg im Landkreis München lag die Nettokaltmiete am 15. Mai 2022 bei mehr als 13 Euro je Quadratmeter.

Das Statistische Bundesamt verweist jedoch darauf, dass die durchschnittliche Nettokaltmiete nur bedingt Auskunft über den Anteil hochpreisiger Wohnungen mit Quadratmetermieten von über 16 Euro gibt. In München weist jede vierte Wohnung einen solchen Preis auf, in Frankfurt am Main liegen mehr als zehn Prozent der Wohnungen im hochpreisigen Segment.

Leerstand unverändert

Im Durchschnitt stehen in Deutschland 4,3 Prozent der Wohnungen leer. Gegenüber dem Zensus 2011 hat sich dieser Wert kaum verändert. Dennoch fällt auf, dass der Leerstand vor allem in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen hoch ist. So liegt die Leerstandsquote in ostdeutschen Städten wie Chemnitz oder Sonneberg bei rund 10 Prozent. In Metropolen wie Hamburg und Berlin, aber auch der Studentenstadt Münster liegt die Leerstandsquote bei unter 2 Prozent, was sich durchaus in einer angespannten Situation auf dem Wohnungsmarkt bemerkbar macht. Auch die Gründe für den Leerstand wurden im Rahmen des Zensus 2022 erfasst. Ein Großteil der derzeit leerstehenden Wohnfläche waren innerhalb der nächsten drei Monate für den Bezug verfügbar und somit nur kurzzeitig ungenutzt. Andere Gründe für den Leerstand sind Baumaßnahmen oder künftige Selbstnutzung oder Verkauf der Wohnung.

Geheizt wird weiterhin fossil

Zum ersten Mal wurden mit dem Zensus 2022 auch die Heizenergie erfasst. Über die Hälfte der Deutschen heizt ihre Wohnungen mit Gas, knapp jeder fünfte nutzt Heizöl. Der Anteil der Fernwärme liegt bei rund 15 Prozent, wobei sich die Fernwärme aus verschiedenen Energieträgern speisen kann. Die Nutzung der Wärmepumpe ist mit einem Anteil von 2,7 Prozent noch gering. Besonders aber in neueren Wohnungen ist ein vermehrter Einsatz von Wärmepumpen zu erkennen. Jede vierte Wohnung ab dem Baujahr 2016 wird zwischen mit einer Wärmepumpe beheizt, sagte Oliver Heidinger, der Präsident des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen auf der Pressekonferenz zum Zensus am 25. Juni. Dagegen spielten Ölheizungen seit dem Jahr 2010 in Neubauten so gut wie keine Rolle mehr.

So wird in Deutschland geheizt

Anteil Gasheizungen
Anteil Ölheizungen
Anteil Wärmepumpen
Anteil Fernwärme

Der Zensus 2022 liefert eine verlässliche Datenbasis und präzise demografische Informationen für alle 11.000 Gemeinden in Deutschland. Über die Suchfunktion in der folgenden Tabelle können Sie die Ergebnisse für Ihre Gemeinde einsehen:

NEUER ZENSUS

Deutschland hat weniger Einwohner als angenommen

VOLKSBEFRAGUNGSZAHLEN

So heizen die Deutschen

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