Steigende BauzinsenEin Haus zu kaufen, kostet 1000 Euro mehr – im Monat

Eine Kolumne von Hermann-Josef Tenhagen

Die Lage auf dem Immobilienmarkt hat sich drastisch verändert: Die Zahl der Angebote ist gestiegen, die der Käufer geringer – denn für viele sind die Bauzinsen nicht mehr tragbar. Was Anbieter und Interessenten jetzt machen können.

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Wohngebiet in Baden-Württemberg: Als Verkäufer sollten Sie nicht den Preisen von vor zwei Jahren nachtrauern

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Wohngebiet in Baden-Württemberg: Als Verkäufer sollten Sie nicht den Preisen von vor zwei Jahren nachtrauern

Foto: Werner Dieterich / Westend61 / IMAGO

Die Daten der Gutachterausschüsse kommen spät, aber sie sind präzise. Diesen vom Gesetzgeber eingesetzten Expertengremien werden lokal alle Haus- und Wohnungskäufe gemeldet, und zwar mit den real bezahlten Preisen. Das Hamburger Gewos Institut sammelt und veröffentlicht die Daten bundesweit. Aus den Erfahrungen des Vorjahres prognostiziert Gewos dann die Entwicklung von Transaktionen und Preisen für das laufende Jahr. Und die Prognose für 2023 ist düster.

Fast 30 Prozent weniger Geld sollen die Käuferinnen und Käufer hierzulande im Jahr 2023 für den Erwerb von Immobilien ausgeben – knapp 150 Milliarden Euro statt 211 Milliarden. Im Jahr 2021 waren es sogar noch über 250 Milliarden Euro.

Ein Viertel weniger Immobilien soll tatsächlich ge- und verkauft werden. Interessant an den Gewos-Zahlen : Hier spiegeln sich sowohl die kreditfinanzierten Käufe wider als auch die, die ausschließlich mit Eigenkapital, also ganz ohne Kredit, bestritten werden.

Hinter den beiden Zahlen verbirgt sich das Geheimnis des aktuellen Immobilienmarktes. Die Besitzer, die verkaufen wollen, aber nicht sofort müssen, haben die hohen Preise der vergangenen Jahre im Kopf und lassen nur zögerlich davon ab. Potenzielle Käuferinnen und Käufer schauen sich hingegen die Objekte an, werfen ihren Taschenrechner an und kommen zum Ergebnis: Kann ich mir nicht leisten, ich lasse es lieber.

Zum Autor

Foto:

Micha Kirsten / Finanztip

Hermann-Josef Tenhagen, Jahrgang 1963, ist Chefredakteur von »Finanztip« und Geschäftsführer der Finanztip Verbraucherinformation GmbH. Der Geldratgeber ist Teil der Finanztip Stiftung. »Finanztip«  refinanziert sich über sogenannte Affiliate-Links, nach deren Anklicken »Finanztip« bei entsprechenden Vertragsabschlüssen des Kunden, etwa nach Nutzung eines Vergleichsrechners, Provisionen erhält. Mehr dazu hier .

Tenhagen hat zuvor als Chefredakteur 15 Jahre lang die Zeitschrift »Finanztest« geführt. Nach seinem Studium der Politik und Volkswirtschaft begann er seine journalistische Karriere bei der »taz«. Dort ist er heute ehrenamtlicher Aufsichtsrat der Genossenschaft. Auf SPIEGEL.de schreibt Tenhagen wöchentlich über den richtigen Umgang mit dem eigenen Geld.

Tatsächlich werden heute auf den Seiten von Immoscout doppelt so viele Immobilien zum Kauf angeboten wie vor 18 Monaten, sagte mir die Immoscout-Pressestelle diese Woche. Die Immobilien würden immer länger auf den Seiten stehen, weil sie eben nicht verkauft werden.

Von deutlichen Erhöhungen des Angebots berichtet auch Konkurrent Immowelt. Probleme gibt es insbesondere beim Verkauf von Neubauten. Denn Immobilienentwickler haben eher noch höhere Preise veranschlagt als Bauherren, die »nur« von hohen Baukosten gequält werden. Manche Entwickler werden jetzt ihre Immobilien zu den Mondpreisen nicht mehr los. In diesem Spannungsfeld gehen aktuell jede Menge Immobilienentwickler pleite.

Schwierigkeiten bei Neubauten

Michael Neumann, Vorstand der Baufinanzierungsplattform Dr. Klein bestätigt, dass die Zahlen für Finanzierungen deutlich zurückgegangen sind. »Wir haben eine Pattsituation, die einen wollen nicht mit den Preisen runter, die anderen können diese Preise nicht bezahlen.« Noch stärker als die Zahl der Transaktionen selbst sei vor allem der Kauf und Bau neuer Wohnungen zurückgegangen, sagte mir Neumann diese Woche. Wenn man die ursprünglich geplante Immobilie nicht bezahlen könne, dann könne man beim Kauf immer noch auf kleinere Häuser und Wohnungen an Standorten weiter weg von der Innenstadt ausweichen. Umplanen sei beim Neubau aber deutlich aufwendiger.

Tatsächlich zeigt sich laut Neumann sogar, dass wegen der Zinsentwicklung ältere Immobilien beim Kauf bevorzugt werden. Durchschnittlich seien die über Dr. Klein gekauften Altimmobilien heute fünf Jahre älter als noch vor Jahren.

Prekär wird die Situation dadurch im Bauhandwerk. Wohnungskonzerne wie Vonovia stellen große neue Projekte aktuell zurück, die Klempner und Dachdecker verlieren Aufträge oder bekommen keine Folgeaufträge. Und was für Vonovia gilt, gilt natürlich auch für viele kleine Bauherren und Bauherrinnen. Tatsächlich gehen Dr. Klein zufolge die Zahlen der neuen Wohnungen bei Bauträgern und privaten Bauherren und -frauen parallel zurück – weit stärker als der Rückgang bei Gebrauchtimmobilien.

Und nun, um vom großen Bild ins kleine Bild zu kommen, ein Beispiel. Richtig kompliziert ist das nicht, aber unschön:

Familie A. hat vor 13 Jahren ein Haus am Stadtrand einer deutschen Mittelstadt gekauft. 400.000 Euro hat die Familie damals dafür ausgegeben, 300.000 davon als Kredit. 2020 hat das Paar umgeschuldet und die restlichen 200.000 Euro auf 15 Jahre finanziert, für aus heutiger Sicht sehr schöne 1,5 Prozent Zinsen pro Jahr.

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Und dann kam im Frühjahr das Job-Traumangebot für Frau A. Familie A. folgte dem Job, zog ans andere Ende der Republik und versucht seither, das alte Haus in der Mittelstadt zu verkaufen. 700.000 Euro hat ein Nachbar für das praktisch baugleiche Haus noch Ende 2021 erlöst. Die 700.000 Euro hätte Familie A. auch gern.

Ein Dutzend Familien hat sich das Haus inzwischen angeschaut, bei dem Preis von 700.000 Euro haben aber alle jeweils abgewinkt. Die Logik ist dabei immer die gleiche: Die Familien hatten genug Geld für die Nebenkosten und jeweils 100.000 Euro Eigenkapital und hätten 600.000 Euro finanzieren müssen. Vor zwei Jahren kein Problem, aber jetzt? Bei vier Prozent Zinsen fallen erst mal jährlich rund 24.000 Euro Zinsen an, 2000 Euro im Monat. Dann möchten die finanzierenden Banken aber auch noch ein bis zwei Prozent Tilgung sehen, noch mal also bis zu 12.000 Euro im Jahr, insgesamt also 36.000 Euro im Jahr oder 3000 Euro im Monat. Das konnte keine der Familien stemmen. Warum ist einfach zu erkennen. Im Alltag heißt es zumeist, mehr als 30 Prozent des verfügbaren Einkommens soll man nicht für die Wohnung ausgeben. Wenn 3000 Euro nur 30 Prozent sein sollen, muss das Haushaltsnettoeinkommen in der Nähe von 10.000 Euro liegen, selbst bei einer 50-Prozent-Quote müssten netto 6000 Euro zur Verfügung stehen.

Nach den letzten verfügbaren Zahlen des Statistischen Bundesamts lag 2018 nur ein Fünftel der Haushalte in einem Einkommensbereich, in dem sich das Nachdenken über eine solche Immobilie lohnt. Und der ging bei den Bundesstatistikern damals schon ab 5000 Euro netto im Monat los. Die Statistik wird im kommenden Winter neu erhoben, aber die Tendenz ist eindeutig.

Vor zwei Jahren wäre die Situation für Familie A. noch einfacher gewesen. Die interessierten Familien mit 100.000 Euro Eigenkapital hätten für die 600.000 Euro nur ein Prozent Zinsen zahlen müssen, mit den damals von der Bank empfohlenen drei Prozent Tilgung insgesamt vier Prozent der Kreditsumme, oder 24.000 Euro im Jahr – 2000 Euro im Monat.

Das hätten viele junge Doppelverdienerfamilien stemmen können.

Familie A müsste also deutlich preiswerter verkaufen, damit sie Käufer findet. Das sieht die Familie aber nicht ein. Wenn sie ihr Haus vermieten, können sie locker 1000 Euro Nettokaltmiete erzielen. Und mit diesem Geld könnte Familie A. die Raten weiterbezahlen und das Haus behalten, ohne große finanzielle Verrenkungen. Zumal die erzielbaren Mieten für solche Häuser in der Tendenz eher steigen.

Genauso wie sich die Zahl der Kaufimmobilien in den Angeboten deutlich erhöht hat, nimmt das Angebot an Mietimmobilien tendenziell ab und die Preise steigen schnell.

Und was tun Sie jetzt als Verkäufer?

Wichtigste Grundregel: Trauern Sie nicht den Preisen von vor zwei Jahren nach, sondern schauen Sie nach vorne. Wenn Sie kurzfristig Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen wollen, sollten Sie mit einem realistischen Angebotspreis auf den Markt gehen. Haben Sie dagegen keinen Druck, kann es sich lohnen, sich das Thema in zwei, drei Jahren noch mal vorzunehmen. Vieles deutet darauf hin, dass mit einer sinkenden Inflation auch die Bauzinsen  wieder sinken werden. Dann können die Immobilienpreise auch wieder steigen .

SPIEGEL GELD 3/2023

Immobilien

Nach der monatelangen Verwirrung um das Heizungsgesetz: ein Leitfaden, wie Sie Ihr Haus jetzt am besten energetisch sanieren.

Weitere Themen

- Geldanlage: Warum die sogenannten Nebenwerte ein Portfolio sinnvoll ergänzen können.

- Vorsorge: Für wen sich Risikolebensversicherungen lohnen und was es zu beachten gilt.

Zur Ausgabe

In manchen Fällen kann es auch eine Lösung sein, die Immobilie erst einmal für einige Jahre zu vermieten, sobald Sie selbst etwas Neues gefunden haben, so wie Familie A. aus dem Beispiel. Allerdings ist es nicht jedermanns Sache, als Vermieter durch das Leben zu gehen. Vom späten Anruf des Mieters wegen der kaputten Heizung bis zur Erstellung der leidigen Nebenkostenabrechnung droht da manches Ärgernis. Ganz abgesehen davon, dass auf die Mieteinkünfte als zusätzliches Einkommen Steuern fällig werden .

Und was sollten Sie als Käuferin beachten?

Als potenzielle Käuferin oder potenzieller Käufer ist es aktuell am sinnvollsten, einfach abzuwarten und sich umzusehen. Gehen Sie dabei systematisch vor . Suchen Sie sich einen Stadtteil oder eine Gemeinde aus. Sie können in Ruhe prüfen, wie es um Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten steht und wie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist. Ein guter Bahnanschluss spart das (zweite) Auto.

Prüfen Sie insbesondere die Angebote von Bestandsimmobilien. Dort könnten Sie ein Schnäppchen finden. Viele Objekte warten auf eine Käuferin. Allerdings werden Sie dann vermutlich noch zusätzlich Geld fürs Haus ausgeben müssen. Stichwort: Klimaschutz und Sanierungspflichten . Details zur Heizungsfrage können Sie hier nachlesen .

Und behalten Sie dabei Ihre Mietsituation im Auge. Ist der Mietvertrag alt und eine Eigenbedarfskündigung der Besitzer unwahrscheinlich, sitzen Sie am längeren Hebel.

Für alle Beteiligten gilt: Entspannen Sie sich – und dann viel Erfolg!

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Kommentatorin-JGyv3ZAVR

vor 3 Stunden

Empfohlen

Wenn man in den 60er oder 70er Jahren gebaut hat , waren die Kosten hierfür auch oft ein Grund sich einschränken zu müssen . Allerdings gab es nicht alle paar Wochen ein neues Handy, einen neuen Computer und die Bekleidung hielt länger als Heutzutage . Man fuhr kein E - Bike und keinen SUV . Die Ansprüche ans Leben waren überschaubar , zur Not wurde ein Zweitjob übernommen , Work-Life Balance und Burnout ein damals nicht existierender Zeitgeist . Ist Heute aber nur schwer darstellbar.

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Rubirosa

vor 3 Stunden

Da wurde dann oft auch noch Obst und Gemüse im eigenen Garten gezogen.

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Egon--m_Wone4g

vor 3 Stunden

Mache ich heute auch noch. Zu meinen Kosten: Finazeill kann ich mir das leisten !

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VouSU3LdBYTHBHSrC8Sv3V

vor 2 Stunden

Das musste in der Bauphase die Frau machen .

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xc40

vor 3 Stunden

Und weil damals Work-Life-Balance und Burnout kein Thema waren, hatte man eine doppelt bis dreifach so hohe Suizidrate und bei der Alkoholsucht schauen wir lieber gar nicht erst nach.

Schöne alte Zeit.

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XkaB9Avh2sYvwSzYumwfmb

vor 3 Stunden

Bei dem Vergleich dürfen Sie aber gerade in den 60ern nicht die unaufgearbeiteten PTBS vergessen.

Nicht alle Statistiken zeigen die Probleme der zeit, manche zeigen auch die Probleme der Vergangenheit.

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xc40

vor 3 Stunden

Es reicht bis in die 90er zurückzugehen um eine Verdopplung der Suizidrate zu erreichen.

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7WxiUsHuntR9tBPShhQ2LF

vor 3 Stunden

Nanana, nun kommen sie den "früherwarallesbesser"-Boomern doch nicht mit sowas...

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Eremurus

vor 2 Stunden

die wirklichen Mitglieder der Gruppe "Boomer" wissen sehr genau, dass früher nicht alles besser war

- man war nämlich ständig "zu viel".

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jNx9CTCvuqN5J4Qtq2eBoi

vor 49 Minuten

Ich dachte , dass sind eher die „früher war alles besser und leichter und wir haben es ja so schwer“-Schneeflocken, die das behaupten…

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jNx9CTCvuqN5J4Qtq2eBoi

vor 53 Minuten

War halt doch nicht alles besser und einfacher früher, wie es manche behaupten.

Mit dem Einsatz von früher kann man sich auch heute noch ein Eigenheim schaffen. Wer das nicht leisten möchte… auch ok aber dann bitte nicht beschweren.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Der Wohlstand heute ist also um ein Vielfaches höher als noch in den 60er / 70ern.

Ist doch schön, oder?

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jNx9CTCvuqN5J4Qtq2eBoi

vor 47 Minuten

Ja, das ist so aber irgendwie schätzt das niemand.

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JzFCJbviYaxfLeN6aayeFe

vor 3 Stunden

Gute Entwicklung, meine ich. Sein Lebensglück von einer Immobilie abhängig zu machen, erscheint mir jedenfalls nicht besonders gesund.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Im Alter keine Miete zahlen zu müssen und zu wissen dass man ein Dach über dem Kopf hat ist viel wert, wenn dieser Tag denn eintritt, der mit dem Alter.

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N_SpOn

vor 1 Stunde

@Wolfgang: auch in eine abbezahlte Immobilie sollte immer investiert werden - 'nach mir die Sintflut' ist gelebter Egoismus...

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jNx9CTCvuqN5J4Qtq2eBoi

vor 45 Minuten

…hat Wolfgang das denn behauptet oder weshalb werfen Sie ihm Egoismus vor? Was hat das mit „nach mir die Sintflut“ zu tun?

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WAKK

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Jaja, die Ammenmärchen aus den 60er und 70ern - die Zahlen geben das aber nicht her. Ein Haus bauen war damals inflationsbereinigt und auf Reallöhne bezogen billiger als in der momentanen Situation.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Dafür musste man nicht 3 fach verglasen und alles dämmen bis der Schimmel kommt :)

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BidensTeleprompter

vor 1 Stunde

Und es wurde sehr viel schwarz gemacht...

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Leander

vor 1 Stunde

BidensTeleprompter

Und es wurde sehr viel Eigenleistung gemacht, und Hilfe gab es von den Geschwistern, Tanten, Onkel etc. für einen Kasten Bier.

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98wejbHdfZ6Xrx888rXkw4

vor 1 Stunde

Schwarze Bodenfiesen waren da halt modern ...

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VouSU3LdBYTHBHSrC8Sv3V

vor 1 Stunde

Heute sind halt die Wohnflächen fast doppelt so groß und der Wohnkomfort unvergleichlich . Ein Haus von damals würde heute nirgendwo mehr in Deutschland genehmigt .

Das ist als wenn Sie den VW-Standard mit 26 PS vergleichen mit einem heutigen VW Tuareg und sagen : Der 26 PS Käfer war aber damals billiger als heute der Tuareg .

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TaubeaufdemDach

vor 1 Stunde

Fun Fact: den größten pro Kopf Anteil an Wohnfläche haben Senioren über 70.

Die Mieter aus dieser Alterskohorte zahlen allerdings die geringsten Mieten je m2.

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VouSU3LdBYTHBHSrC8Sv3V

vor 1 Stunde

Es geht um die Hausgrösse , die technische Ausstattung und den Wohnkomfort .

Logisch , dass nach dem Auszug der 4 Brüder das Kinderzimmer lehr steht , die Miete aber nicht an die Personenzahl gebunden ist.

Eine Binse,oder?

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N_SpOn

vor 1 Stunde

In welcher Statist kann man das nachlesen? Grundsätzlich ist es sicherlich richtig, dass beim Tod eines Partners die Wohnfläche sich schlagartig verdoppelt - aber typischerweise in Wohnungen, deren Zuschnitt heutzutage kaum vermietbar ist...

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98wejbHdfZ6Xrx888rXkw4

vor 1 Stunde

Hätte jeder sein Leben gestalten können. Eigenverantwortung.

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jNx9CTCvuqN5J4Qtq2eBoi

vor 38 Minuten

So ist das halt, wenn man sein Eigenheim abbezahlt hat und die Kinder aus dem Haus sind. Können Sie auch haben, wenn Sie möchten. Ich gönne das jedem, dass er seine Lebensleistung im Alter genießen kann.

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Leander

vor 53 Minuten

WAKK

"Ein Haus bauen war damals inflationsbereinigt und auf Reallöhne bezogen billiger als in der momentanen Situation.“

Tatsache ist, das die Zinsen damals deutlich höher waren, und man muss auch nicht inflationbereinigen, sondern die damaligen Kosten für ein Haus, im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen setzen.

Interhyp:

"Im Juni 1980 lagen die Zinsen für Immobilienkredite bei rund 9,5 Prozent, so dass eine Finanzierung über 200.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung, einem Beleihungsauslauf von 60 Prozent und einer Tilgung von einem Prozent monatlich umgerechnet 1.750 Euro kostete. Die Belastung für ein solches Darlehen summierte sich damit binnen zehn Jahren auf rund 178.000 Euro.“

Durchschnittsentgeld 1980 laut Deutscher Rentenversicherung lag bei 29.485 DM / 15.075 Euro, monatlich 1.256 Euro Brutto.

Der Durchschnittsverdienende konnte sich 1980 mit 1.256 Brutto keine Rate von 1.750 Euro leisten.

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jNx9CTCvuqN5J4Qtq2eBoi

vor 41 Minuten

Haben Sie bei den Reallöhnen auch berücksichtigt, dass es da keine Diskussion über die 4-Tage Woche gab? Mein Vater hat sein Haus weitgehend selbst gebaut… neben der normalen Arbeit und der Landwirtschaft. So ziemlich alle, die ich kenne, haben das in dieser Zeit so gemacht. Heute komplett undenkbar!

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Chris08154711

vor 2 Stunden

Der Regelfall war eigentlich eher, dass nur ein Partner voll gearbeitet und der andere nicht, solange die Kinder klein waren.

Da hat ein Gehalt ausgereicht um das Haus abzubezahlen und den sonstigen Lebensstandard zu finanzieren.

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Volker-y_IP2984g

vor 2 Stunden

Heute müssen beide ackern und es reicht trotzdem nicht mehr dafür. Die berufliche Selbstverwirklichung der Frauen war im Ergebnis auch ein verdeckter Lohnraub unter der schützenden Hand der politischen Klasse. Kluge Volkswirte sollen errechnet haben, daß die Arbeitnehmer mit der gleichen Lohnquote(prozentualer Anteil am Volkseinkommen) wie in den 60/70-ern heute durchschnittlich 16000 Euro netto mehr im Jahr hätten.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Deshalb will die SPD das Ehegattensplitting abschaffen. So schließt sich der Kreis.

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jNx9CTCvuqN5J4Qtq2eBoi

vor 31 Minuten

Eine der wenigen sinnvollen Dinge im Programm der SPD… Unterstützung für arbeitende Eltern, egal ob verheiratet oder nicht, wäre viel sinnvoller.

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N_SpOn

vor 1 Stunde

Nicht nur der Lebensstandard war damals einfacher, auch die techn. Erwartungen...

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Leander

vor 39 Minuten

Chris

"Da hat ein Gehalt ausgereicht um das Haus abzubezahlen und den sonstigen Lebensstandard zu finanzieren.“

Nein, hat es nicht, hier ein Beispiel:

Tatsache ist, das die Zinsen damals deutlich höher waren, und man muss auch nicht inflationbereinigen, sondern die damaligen Kosten für ein Haus, im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen setzen.

Interhyp:

"Im Juni 1980 lagen die Zinsen für Immobilienkredite bei rund 9,5 Prozent, so dass eine Finanzierung über 200.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung, einem Beleihungsauslauf von 60 Prozent und einer Tilgung von einem Prozent monatlich umgerechnet 1.750 Euro kostete. Die Belastung für ein solches Darlehen summierte sich damit binnen zehn Jahren auf rund 178.000 Euro.“

Durchschnittsentgeld 1980 laut Deutscher Rentenversicherung lag bei 29.485 DM / 15.075 Euro, monatlich 1.256 Euro Brutto.

Ein einzelner Durchschnittsverdienender konnte sich 1980 mit 1.256 Brutto keine Rate von 1.750 Euro leisten.

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jNx9CTCvuqN5J4Qtq2eBoi

vor 33 Minuten

Ich kenne überhaupt niemanden aus der Generation meiner Eltern, bei denen das so war. Da hatte niemand Zeit, den ganzen Tag mit den Kindern zu spielen oder diese rumzukutschieren. Ich habe das auch nicht vermisst… war lieber bei meinen Kumpels. In der Generation meiner Großeltern gleich zweimal nicht. Der Lebensstandard war damals viel geringer und wäre heute für viele unzumutbar!

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PausB

vor 1 Stunde

Oh je, hat was von Oma erzählt vom Krieg... Oder ist das Satire?

Komisch, dass damals die Gehälter so Hoch waren, dass meistens der Vater Alleinverdiener war und es trotzdem selbst für die untere Mittelschicht gereicht hat in und um Großstädten Immobilien zu erwerben. Die Tarifbindung war viel höher, 6 Arbeitnehmer mussten einen Rentner bezahlen während es heute 1,5 sind und die Abgaben wegen der Versorgung der Alten explodieren. Ein Geschäftsführer verdiente das 25fache vom Durschnitt nicht das 500fache und und und.

Diese Boomergeschichten amüsieren doch jeden klar denkenden Menschen nur noch. Gleichzeitigig wird alles immer schlechter und tortdem hatte man es früher viel schwerer. Den mentalen Spagat muss man erstmal schaffen, aber alles im Namen der Selbstbeweihräucherung

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Latitude

vor 1 Stunde

Danke für diesen Beitrag. Diese Boomernden Vorwürfe an die ach so verweichlichte und verwöhnte junge Generation sind sehr schwer zu ertragen. Und dann kümmern die sich auch noch um Klimapolitik. Obwohl sie noch so jung sind und das doch lieber lassen sollten.

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Leander

vor 1 Stunde

Latitude

"Diese Boomernden Vorwürfe an die ach so verweichlichte und verwöhnte junge Generation sind sehr schwer zu ertragen. Und dann kümmern die sich auch noch um Klimapolitik. Obwohl sie noch so jung sind und das doch lieber lassen sollten.“

Es gibt nicht "die“ Boomer, bitte keine Verallgemeinerungen.

Gehen Sie mal auf eine FFF-Demo, dann sehen Sie wie viel ältere Menschen dort sind, die u. a. dafür gesorgt haben, dass 1983 die Grünen in den Bundestag einzogen.

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PausB

vor 1 Stunde

Nur ein Boomer schafft es, einem. Innerhalb von 5 min zu erzählen, dass heute alles schlecht, früher alles besser war und gleichzeitig früher alles viel schwerer war und die Jugend nur faul ist.

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TaubeaufdemDach

vor 1 Stunde

Damals haben sich 6 junge Leute die Kosten für die Rente eines Seniors geteilt, jetzt zahlen 1,8 Erwerbstätige für einen Senioren.

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Cohos-tUwhm094R

vor 28 Minuten

In den 60er und 70er Jahren haben auch Stararchitekten im Auftrag der öffentlichen Hand graue Trabantenstädte aus Beton mit grauen Hochhäusern und grauen Spielplätzen und endlos viele graue quaderförmige Eisen- und Betonbunker für Behörden gebaut. Musste ja unbedingt modern sein, jedenfalls modern im Sinne der damaligen Entscheider.

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Matthias-ab1X8e5Vg

vor 4 Stunden

(Bearbeitet)

Empfohlen

Die Politik hat für meinen Geschmack zu lange tatenlos zugesehen. Der Mangel an Handwerkern/Rohstoffen/Baufirmen führte schon vor der Inflation zu hohen Preisen. Jetzt gibt es schlagartig weniger Aufträge für die genannten, wodurch sie pleite gehen, was wiederum den Mangel verstärkt. Ein Kreislauf, der für niemanden gut ausgehen kann.

Statt Probleme zu bekämpfen, streitet man in unserem altehrwürdigen Parlament aber lieber darüber, ob man nun gendern soll oder nicht.

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Mitternacht

vor 3 Stunden

Was soll die Politik machen? Hätten Sie da einen Vorschlag?

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Matthias-ab1X8e5Vg

vor 3 Stunden

Nein. Dass die Situation schwierig ist, ist mir klar. Ich werde aber auch nicht hoch bezahlt für Ideen dieser Art, da ich kein Politiker bin.

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Mitternacht

vor 3 Stunden

Na so was. Sie wissen ganz genau, wer schuld ist, aber nicht warum, jemand Schuld sein soll.

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Jan-sEIqxPJ4g

vor 3 Stunden

Die Politik kann jedenfalls nichts dafür, dass es den Fachkräftemangel gibt. Bitte nicht wieder das Klischee von schlechter Bezahlung. Ein guter Handwerker verdient über Tarif.

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Oliver-kd1ZvkZIg

vor 3 Stunden

Ich frage mich auch, ob es Aufgabe der Politik ist, angenehme Bedingungen für Eigenheimbesitzer zu schaffen. Wir haben zu wenig Wohnraum und da gibt es schwere Versäumnisse. Letztlich ist das Eigenheim als EFH aber ein Luxusproblem, bei dem man den Interessenten genug Eigenverantwortung unterstellen kann. Es muss nicht alles gepampert werden.

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PausB

vor 1 Stunde

Eben, Frau Geywitz hat doch das Ziel von 400.000 Neubau Wohnungen pro Jahr ausgegeben. Kann man doch bei dem winzigem Minister Gehalt wirklich nicht von ihr verlangen, sich auch noch um die Maßnahmen zu Umsetzung zu kümmern....

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CatDog

vor 1 Stunde

Ja. Serieller Bau von Hochhäusern mit gutem ÖPNV-Anschluss.

Neue S-Bahn- oder U-Bahn-Haltestelle? 20-stöckige Gebäude direkt daneben. Und wenn sie meinen, in China gebe es aktuell Probleme damit: ja, aktuell herrscht dort Überangebot, könnte man hier zur Abwechslung auch mal gebrauchen.

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Schnepfe

vor 42 Minuten

Ich lese leider nirgends heraus, dass Sie das ironisch meinen, also nehme ich das jetzt mal ernst. Ihr Vorschlag zur Verbesserung der Situation ist es also: zurück zur Platte?

Zum einen: die Menschen wollen das nicht mehr. Wir sind aktuell noch dabei, genau diese Siedlungen abzureißen.

Zum anderen: in wie fern löst das das Problem? 20 stöckige Häuser sind nicht billiger als normale 4-stöckige Mietshäuser. Ab dem 8. Stock wird es richtig teuer, da dann kein Leiterwagen der Feuerwehr mehr rankommt und der Brandschutz enorm aufwendig wäre. Würden wir hier über Frankfurt City reden, wäre das vielleicht aufgrund exorbitanter Grundstückspreise vielleicht trotzdem eine Idee; darüber reden wir aber wohl nicht.

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Svenovic

vor 3 Stunden

die stundenlangen Debatten übers Gendern hab ich echt verpasst. Wann waren die nochmal?

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Matthias-ab1X8e5Vg

vor 3 Stunden

Waren eher Monate, mit dem Ergebnis, dass es einfach jede/r so machen soll, wie sie/er will.

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Svenovic

vor 3 Stunden

es wurde nicht monatelang im Parlament darüber diskutiert. Sie verwechseln Talkshows mit echtem Parlamentarismus.

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Katharina-l_5TNZ3Vg

vor 3 Stunden

Natürlich ist die Politik für wirtschaftliche Rahmenbedingungen verantwortlich.

Der Neubaumarkt ist vor 1,5 Jahren eingebrochen.

Es gut unendlich viele Stellschrauben, an der nur die Politik drehen kann.

Nicht alles kostet Geld.

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WAKK

vor 2 Stunden

Die Politik schaut immer noch tatenlos zu, obwohl sich das Problem immer weiter verschärft.

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T3su9tcG5ABZhfiyaJr5oQ

vor 2 Stunden

Handwerker können ihre Preise senken, Rohstoffpreise richten sich nach Angebot und Nachfrage - geht die Nachfrage runter, vergünstigen sich Rohstoffe, Baufirmen können auch ihre Preise nach unten korrigieren. Dann muss man halt mal aufhören, extreme Aufschläge zu kalkulieren.

Die Politik muss da prinzipiell gar nichts machen.

Und das Thema Fachkräfte… wenn ich Leute, die nicht arbeiten wollen (Alt- und Neudeutsche) mit Geld fürs Nichtstun zuwerfe, ist das keine Motivation generell Berufe auszuüben. Hinzu kommt die aktuelle Mentalität, dass man für 100% Arbeitsleistung meint, 150% verdienen zu müssen, sonst macht man „Dienst nach Vorschrift“, was dann eben nicht „nach Vorschrift“, also 100% bedeutet, sondern gar nichts. Beamte und Tarifangestellte… der Untergang jeder produktiven Gesellschaft, denn da wird weniger Arbeit für mehr Geld gefordert, was einfach nicht möglich ist.

Leistung soll sich lohnen, Nichtleistung nicht. Work-Life-Balance… da steckt nicht nur Life sondern Work drin. Und eine Balance bedeutet Ausgleich. Ein Tarif-Werker geht aber nur noch 7h/d arbeiten und auf vielen Ämtern ist man des Arbeitens müde, weil der Kollege „ja auch nichts tut“. Das kann die Politik nur teilweise lösen, jeder Bürger sollte sich aber selbst auch fragen, was er denn beitragen kann. Also auch mal selbst fragen…

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JustCoolin

vor 1 Stunde

„ streitet man in unserem altehrwürdigen Parlament aber lieber darüber, ob man nun gendern soll oder nicht“

Lackmustest Simpel: mit Bravour.

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Inconvenient

vor 43 Minuten

(Bearbeitet)

Die Debatte übers Gendern möchten nur zwei Parteien führen, weil die sonst nicht viel Substanzielles im Angebot haben. Nur geht im Parlament nicht jeder auf diese durchschaubaren Versuche Relevanz zu simulieren ein.... es gibt genügend Themen mit Diskussionsbedarf

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rd2U2ZKY9bEjg6TRaCptoH

vor 3 Stunden

Für 400.000 Euro gekauft, 13 Jahre abgewohnt und jetzt 700.000 Euro verlangen? Wie krank arrogant und egoistisch ist das denn bitte? Hoffentlich ersticken die an ihrer Raffgier.

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matthes

vor 3 Stunden

Hat wohl eher damit zu tun, dass die neue Immobilie ebenfalls in dem Preisniveau ist. Kann das daher gut verstehen und bin mir sicher, dass Sie das auch so machen würden.

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Khaja

vor 3 Stunden

Häh? Ich will mir einen Porsche für 100.000€ verkaufen und will deswegen den Passat, der eigentlich 60.000 gekostet hat für 80.000 losschlagen?

Seltsame Logik.

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matthes

vor 3 Stunden

Nein, ich will den Porsche hier gegen einen Porsche dort eintauschen und auf beides wirkt der gestiegene Preis.

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Khaja

vor 3 Stunden

Die sie aber nicht den geforderten Preis bekommen stimmt an ihrer Logik einiges nicht.

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N3CVVQwdCx7A4AEGkgXNFX

vor 3 Stunden

Darum ja auch der Tipp, erst mal zu vermieten. Genug Interessenten gibt es für das knappe Gut.

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Cave_Canem

vor 3 Stunden

Die Logik ist schon vergleichbar. Das Fahrzeug, das man abgeben will, ist 13 Jahre geheizt worden, ohne Wartung, der Motor ist im Eimer und der Rost blüht, und dafür will man jetzt mehr haben, als man früher neu bezahlt hat. Und eigentlich möchte man sich ja verbessern, denn der Porsche ist inzwischen zu klein geworden, das neue Fahrzeug muss größer und besser sein.

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Hodor

vor 3 Stunden

Wieso egoistisch? Entweder der Markt gibt es her - dann wird wohl kaum jemand so selbstlos sein und unter Marktwert verkaufen - oder der Markt gibt es nicht her, und die Eigentümer können zu dem Preis nicht verkaufen.

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N3CVVQwdCx7A4AEGkgXNFX

vor 3 Stunden

Danke, dass Sie es so klar auf den Punkt bringen.

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DrosteSchattenburg

vor 3 Stunden

Ja, aber dann bitte nicht beschweren, dass man die Bude nicht zu dem überhöhten Preris von vor zwei Jahren losbekommt!

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

Und Sie beschweren sich bitte nicht, wenn ständig Ihre Miete steigt.

Danke.

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Hodor

vor 2 Stunden

Nö - da muss man halt gegebenenfalls mit leben, dass man nicht zu Höchstständen verkaufen kann.

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DrosteSchattenburg

vor 2 Stunden

"Und Sie beschweren sich bitte nicht, wenn ständig Ihre Miete steigt.

Danke." Und das hat jetzt was genau mit diesem Thema zu tun?

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My_op

vor 1 Stunde

Ein wenig schlucken musste ich bei diesen zwei Sätzen: "Prekär wird die Situation dadurch im Bauhandwerk. Wohnungskonzerne wie Vonovia stellen große neue Projekte aktuell zurück, die Klempner und Dachdecker verlieren Aufträge oder bekommen keine Folgeaufträge." Mein Mitleid hat da wirklich Grenzen. Wir haben vor 12 Jahren gebaut und wollten in den letzten fünf Jahren Umbauten/Ergänzungsbauten. Wir haben bei bis zu 15 Firmen angefragt. Wer überhaupt geantwortet hatte, nahm sich Wartezeiten von über einem Jahr heraus. Das Problem: der Auftrag war zu klein. Naja, scheint sich jetzt ja zu ändern.

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98wejbHdfZ6Xrx888rXkw4

vor 1 Stunde

Da schreibst du wahr. Ich habe mir auch gemerkt (Rendsburg) welcher Dachdecker mich wie in den letzten Jahren behandelt hat.

Mich sieht er nicht wieder. Ich komme damit zurecht. Er vielleicht auch. Vielleicht ...

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5qjBBDaekykQRXftzcRfEh

vor 2 Stunden

Ich fasse mal zusammen: Familie A kauft für 400T und will 13 Jahre später für 700T verkaufen. Ich bin fassungslos, dass diese solide Logik nicht aufgeht. Mein Plan war auch mein 13 Jahre altes und in der Zwischenzeit eifrig genutztes Auto nunmehr für fast den doppelten Kaufpreis weiterzuverkaufen.

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TommyRRSKpGnnR

vor 1 Stunde

Mit einem Porsche gt2 rs wäre das locker möglich.

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X983L5RyNQs4XxDPYnWs7m

vor 1 Stunde

Der Plan mit ihrem Auto könnte in einem Land wie TR tatsächlich funktionieren. Aber nicht in DE ;-)

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q5mgAgZ6AbaDzhPfqGUoED

vor 58 Minuten

Ähnlich wie der Anstieg der Mietpreise ist es, dass der freie Markt

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zfrYbCqxs6GEc7pqGS65mg

vor 2 Stunden

"Die Klempner und Dachdecker verlieren Aufträge oder bekommen keine Folgeaufträge"

Wäre schön, wenn man als Hausbesitzer vielleicht eines Tages wieder einen Dachdecker oder Klempner finden würde.

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AndreasXYZ

vor 4 Stunden

"... sind Zinsen nicht mehr tragbar." Die Zinsen sind historisch gesehen immer noch niedrig, wer älter ist kennt Werte von 6-8%. Der Boom mit Billiggeld hat Hauspreise & Aktien inflationär im Preis erhöht, Party ist vorbei.

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Simon-W32m1sF7R

vor 4 Stunden

Darauf kommt es nicht an, sondern darauf, wiendas Zinsumfeld war, als man die Finanzierung errechnet hat und da haut es jetzt einigen ganz schön rein

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StrixAluco

vor 4 Stunden

Denen die die Zinsentwicklung realistisch beurteilt haben war immer klar: Diese extrem niedrigen Zinsen sind eine absolute Ausnahme, und irgendwann wird das vorbei sein. Wer konnte war schnell, und hat sich die niedrigen Zinsen sehr langfristig gesichert.

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wahl2017

vor 4 Stunden

Als die Zinsen so hoch waren, lagen die Preise für Neubauten und Bestandsimmobilien bei etwa einem Drittel des heutigen Niveaus, und es gab keine Verpflichtung, ein Gebrauchthaus innerhalb von zwei Jahren energetisch zu sanieren. 600.000 bis 700.000 Euro für ein EFH heute sind Mondpreise, die durch nichts zu rechtfertigen sind. Auch fragt man sich, wie sich die Kostensteigerungen erklären, so lange Zollbehörden auf Baustellen im Wochenrhythmus unterbezahlte Billigkräfte ohne Papiere antreffen.

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KN7vVY3Kr839Yzpg2yrZgD

vor 3 Stunden

Die Einkommen waren zu diesen Zeiten auch niedriger.

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Muttis_Pfiffikus

vor 3 Stunden

Das Verhältnis von Einkommen zu einem üblichen Hauspreis war aber besser

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Statement

vor 3 Stunden

Was soll das Gerede?! Dann baut man halt etwas kleiner, fliegt nicht zwei mal im Jahr in Urlaub und arbeitet 5 anstatt 4 Tage!!

Was glaubt eigentlich die heutige Generation, wie die Generation vor ihnen Häuser gebaut hat?

... nur unter Verzicht!

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kein_Kommentar

vor 2 Stunden

Jep, so sieht es aus.

Früher haben unsere Eltern die A…backen zusammengekniffen und haben sich abgeschuftet.

Heute wollen die Leute 2-3 Mal im Jahr in den Urlaub, trotzdem noch ein freistehendes EFH in der Vorstadt und wenn das nicht geht, wählt man Populisten.

Ach ja, dieselben Leute sagen dann, dass früher alles besser war.

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PausB

vor 2 Stunden

Zuerst sollten mal die alten in ihren 100+ m2 Wohnungen die gleichen Mieten bezahlen, wie junge Familien bei Neuvermietung und nicht künstlich bei 5€ kalt gehalten werden. Dann würde sich auch das Verkleinern lohnen.

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K70Ingo

vor 2 Stunden

Der Punkt hat mit dem Krummlegen fürs Eigenheim jetzt was zu tun?

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PausB

vor 2 Stunden

Das wenn jemand in Deutschland auf nichts verzichten muss, es sicher die alte Generation ist. Eher wird der Rentenzuschuss noch auf 200 Mrd ausgebaut und die arbeitende Generation weiter ausgepresst.

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Denkste

vor 2 Stunden

Richtig.

Wir waren 1996 froh, dass wir mit 7% das Haus finanzieren konnten. Trotzdem konnten wir noch gut leben - alles eine Frage der realen Machbarkeit und Berechnung, ohne Luftnummern.

Aber heutige Generationen wollen alles für lau und wenn es nicht geht, dann muss der Staat dafür sorgen, dass es subventioniert wird.

Geiz ist geil…

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HansM

vor 1 Stunde

"Wir waren 1996 froh, dass wir mit 7% das Haus finanzieren konnten. Trotzdem konnten wir noch gut leben - alles eine Frage der realen Machbarkeit und Berechnung, ohne Luftnummern."

Vielleicht war auch das Haus damals kleiner (pro qm), und deutlich billiger, sodass die 7% einen prozentual kleineren Anteil des Einkommens ausgemacht haben.

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ikzWQfmHc9UBCx9c4FtZGG

vor 2 Stunden

Was soll Ihr Gerede? Normalverdiener können sich schon seit langem keine Immobilie mehr leisten. Und wissen Sie was, in teuren Ballungsgebieten können sich nicht mal Gutverdienende ein Haus leisten. Da braucht es wohlhabende Vorfahren.

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q5mgAgZ6AbaDzhPfqGUoED

vor 58 Minuten

Der derzeitige Zinssatz war vor der Krise von 2008 viele Jahre lang der normale Zinssatz.

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Sternenbande

vor 55 Minuten

Richtig. Aber nur die Zinsen zu betrachten, ist halt auch nur die halbe Miete...

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q5mgAgZ6AbaDzhPfqGUoED

vor 50 Minuten

Richtig. Die Nachfrage nach Wohnraum war jedoch nicht dieselbe. Es nimmt immer noch exponentiell zu, was zu einer steigenden Nachfrage und hohen Mietpreisen führt.

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HagenVonTronje

vor 44 Minuten

Richtig, dank steigender Flüchlingszahlen und dem Versagen von Frau Gleiwitz.

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Sternenbande

vor 44 Minuten

Ich meinte eigentlich, dass die Zinsen zwar die eine Seite ist, man andererseits aber auch die extrem gestiegenen Baukosten gegenüber früher, wo die Zinsen ähnlich wie heute waren, betrachten muss. :)

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HansM

vor 43 Minuten

Also ausweislich des Artikel hat sich das Angebot in den letzten 12 Monaten verdoppelt, und nicht die Nachfrage.

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CobraCommander

vor 36 Minuten

Die dürfte da sein. Aber erfolgte Verkäufe nehmen Angebote aus dem Markt. Wenn es dazu weniger kommt, steigt das Angebot automatisch.

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Amamaladaamalahamaadaham

vor 2 Stunden

Vielleicht wird viel zu aufwändig und damit viel zu teuer gebaut. Bis in die 1970er bestand ein Haus aus vier Wänden und einem Dach obendrauf, zwei Steckdosen in einem Zimmer waren schon Luxus. Über 100m² waren eher selten.

Heute werden riesengroße, voll technisierte Bauten mit scheinbar anspruchsvoller Architektur hingestellt die natürlich bezahlt werden wollen.

Etwas mehr Bescheidenheit kann viele Kosten sparen. Und das wird auch gehen.

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HerrH

vor 2 Stunden

Das ist ja mal kompletter Quark. Alles.

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Sarkast0r

vor 2 Stunden

Für solche "Schlichthäuser", wie Sie sie beschreiben, geht man heute nicht das Risiko einer Finanzierung ein. Wenn schon, denn schon.

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Egon--m_Wone4g

vor 1 Stunde

Nettes Geschichtchen zu 1970 ? Für Leute wie Sie wäre eine Pflichtsanierung passend, damit Sie in der heutigen Realität ankommen.

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TommyRRSKpGnnR

vor 1 Stunde

Dahin kommen wir langsam zurück. Gerade viele normal Verdiener können sich weder eine teure Immobilie noch teure Mieten leisten. Die Lösung ist ein tiny House oder als Dauer Camper wohnen auf dem Campingplatz.

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Zeit-2-y9gzr4R

vor 4 Stunden

Nach nun ca 15 Jahren geht meine Strategie auf (hohe EK Basis). Jetzt habe ich aber das Problem dass ich eigentlich gar nicht mehr in D leben möchte :-/

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ElCartel

vor 2 Stunden

Früher waren die Zinsen viel höher und es wurde trotzdem gekauft. Natürlich fuhr man damals nicht zweimal im Jahr in den Urlaub und es musste auch nicht das neueste SUV sein. Einfach mal den Avocadotoast morgens weglassen und dafür ein ehrliches Brot essen, kein neues Handy alle drei Jahre kaufen und einen gebrauchten Kinderwagen statt dem nagelneuen nehmen, dann klappt es auch heute mit dem Haus.

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qCPvY9y42BQchXVuUVmj9G

vor 2 Stunden

Ach? Und wie funktioniert das dann für den Verkäufer? Hat der den Kinderwagen etwa nicht neu gekauft?

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TJ4ceyw99HtqFt9qu5jc7g

vor 2 Stunden

Der jammert nicht und kann es sich halt einfach leisten. So einfach ist das manchmal.

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egocogito

vor 1 Stunde

Der erste Neukauf eines Kinderwagens ist der Sportwagen gewesen. Für das erste Jahr hat es auch ein gebrauchter getan.

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m_w_deutsch

vor 3 Stunden

In den 80igern lagen die Zinsen bei über 6 Prozent und 10 Jahre Laufzeit, plus Tilgung und es wurde gebaut und verkauft. Warum sind dann heute 4 Prozent ein Problem?

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Weil die Nachfrage in den letzten Jahren bedient wurde und jetzt durch die Preiserhöhung logischerweise erstmal eine Delle entsteht.

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Egon--m_Wone4g

vor 3 Stunden

Weil man damals nach heutigen Gesichtspunkten unbewohnbare Baracken gebaut hat, oft ohne Zentralheizung, usw..

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KN7vVY3Kr839Yzpg2yrZgD

vor 3 Stunden

Verstehe ich auch nicht ! Die damaligen Einkünfte waren sicherlich auch nicht so hoch …

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curiosus_

vor 3 Stunden

Ganz einfach: WeiI sich die Baukosten und Verkaufspreise pIus Grundstückspreise an die 0-Prozent-Zinsen angepasst haben. Und damaIs eben an die "über 6 Prozent" angepasst waren.

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xc40

vor 3 Stunden

Zudem waren die Löhne relativ höher. Sie haben schlicht mehr Haus pro Arbeitsstunde erwerben können.

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tooltool

vor 3 Stunden

Damals war die Union an der Macht und heute die Grünen.

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Selber_weiter_denken

vor 3 Stunden

Genau, deshalb wird es anders interpretiert.

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tscho-3UZQGDgSg

vor 3 Stunden

Ja, mein Vater hatte in den 80ern gebaut für 110k Mark, und einem Gehalt von 6500 Mark. Da waren die Zinsen fast egal.

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Selber_weiter_denken

vor 3 Stunden

Weil da ein Haus halt viel billiger war. Es wäre alles kein Problem, wenn es keine Blase gäbe. Haus aus den 60ern mit 30 Jahren Sanierungsstau: Wert ist Grundstückswert minus Abrisskosten. Tatsächlich erwartet man dafür heute aber 300.000€ plus Grundstückswert.

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AuchHorstMichael

vor 1 Stunde

Wie schnell aus einem Doppelverdiener Haushalt ein Einverdiener Haushalt wird, durfte ich erst kürzlich im Bekanntenkreis erleben. Da wurde es durch eine Krankheit ganz schnell eng. Daher niemals eine Finanzierung auf kannte nähen.

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Marcus-MMe1iLe4g

vor 1 Stunde

Wenn ein Verdiener ausfällt bricht fast jede Finanzierung zusammen.

Ein wenig Risiko gehört bei der meistens größten Anschaffung des Lebens schon dazu.

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AuchHorstMichael

vor 1 Stunde

Viele glauben aber leider das dies die Ausnahme wäre… tatsächlich kommt das gar nicht so selten vor.

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X983L5RyNQs4XxDPYnWs7m

vor 1 Stunde

Das Risiko über 30 Jahre ist aber mehr als ein wenig!

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N_SpOn

vor 1 Stunde

Über 30 Jahre wird ein Part der Doppelverdiener zum alleinigen...

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98wejbHdfZ6Xrx888rXkw4

vor 59 Minuten

Hmmm - das sehe ich auch so. Die Alternative ist ja ansonsten eben gerade "kein Haus".

Für diese Fälle wären dann eher entsprechende Versicherungen, Berufsunfähigkeit etc.

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Katscheng

vor 37 Minuten

Wundert mich ehrlich gesagt, dass der Kreditgeber keine Berufsunfähigkeitsversicherung verlangt hat für beide Kreditnehmer.

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Maximilian-OojMfqY4g

vor 4 Stunden

Es wäre unfair der Ampel hier die Verantwortung zuzuschieben. Die Bauflation und Zinsanstieg sind globale Phänomene, direkte Folge der langjährigen Nullzinspolitik, Corona und Ukrainekrieg plus Zuwanderung der letzten Jahre.

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Matthias-ab1X8e5Vg

vor 4 Stunden

Da stimme ich nur teilweise zu. Die Ampel kennt das Problem nun auch schon eineinhalb Jahre und wäre in der Vernarantwortung, entsprechende Maßnahmen zu ergreifen.

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Mitternacht

vor 3 Stunden

Welche? Konkret sein bitte

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DrosteSchattenburg

vor 3 Stunden

"Die Ampel kennt das Problem nun auch schon eineinhalb Jahre und wäre in der Vernarantwortung, entsprechende Maßnahmen zu ergreifen." Natürlich sind Habeck und Baerbock auch an der Misere auf dem Immobilienmarkt schuld. Die sind schließlich immer an allem schuld, das weiß der Wutbürger ganz genau.

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N3CVVQwdCx7A4AEGkgXNFX

vor 3 Stunden

Zum Beispiel die Probleme mit jeder Menge Geld zuzuschütten? Lassen Sie uns mal überlegen, woher das kommt...

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Ahmed-G2PWNHr4g

vor 3 Stunden

Das Problem sind laut Bundeszentrale für politische Bildung der Verkauf der staatlichen Wohnungsbaugesellschaften in den 90er und 00er. Die haben dafür nicht die Verantwortung, aber dafür bisher nichts geändert zu haben. Achja, und alle Ampelparteien waren an der Privatisierung beteiligt, aber natürlich mit anderen Personal.

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Dee-0pRDVubVR

vor 3 Stunden

Schauen Sie lieber noch mal nach wer in den 90ern und 00ern regiert hat.

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Maximilian-OojMfqY4g

vor 3 Stunden

Naja, der Verkauf ändert ja nichts an der Gesamtzahl der Wohnungen, oder? Bestandsimmobilien sind auch nach Privatisierung nicht besonders teuer bei Miete. Das Problem ist der Mangel an Flaeche.

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Hannibalanteportas

vor 1 Stunde

ich kann das Gejammer über die gestiegenen Zinsen nicht mehr hören. Wir kommen aus einem einmaligen, nicht normalen Zinstief. Wir nähern uns einem normalen Niveau an.

1981 habe ich mein Haus mit 11% Bauzinsen (das andere Extrem) finanzieren müssen; die Zinsen sind dann über die Jahre gesunken.

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Michael_kommentiert

vor 41 Minuten

Diesmal kommen die höheren Zinsen allerdings zusammen mit massiver Inflation, Reallohnverlust und teilweise absurden Sanierungsanforderungen und bei Nichtrealisierbarkeit enormen Wertverlusten durch Gesetze wie das GEG (das unser erwiesener Wärmepumpenfan Tennhagen nicht mit einem Wort erwähnt hat in seinem Beitrag).

Es ist schon eine ganz besondere Melange an ungünstigen Faktoren in diesen Zeiten.

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Katscheng

vor 39 Minuten

Das Problem sind die immer noch hohen Preise, die sind in Verbindung mit den Zinsen nicht leistbar.

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9Wmxy6o7S6zK7SyaewFMcg

vor 3 Stunden

Die Zinsen sind doch nicht zu hoch

Zu hoch sind Grundstücks- und Baukosten.

Subventionieren kann keine Regierung die Kosten für alle Bauvorhaben

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TJ4ceyw99HtqFt9qu5jc7g

vor 2 Stunden

.... und das Gehaltsniveau in Deutschland zu niedrig.

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HansM

vor 1 Stunde

Zumindest in den Ballungsräumen würden auch massive Gehaltssteigerungen durch massive Anstiege der Grundstückskosten kompensiert werden.

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nDE6mdrQmCzjJrGzKPy5kA

vor 3 Stunden

»Wir haben eine Pattsituation, die einen wollen nicht mit den Preisen runter, die anderen können diese Preise nicht bezahlen.«

Ich warte noch bis viele ihre Anschlussfinanzierung angehen müssen. So Leid wie mir es auch menschlich tut, viele werden dann verkaufen müssen. Und genau das ist dann ein guter Zeitpunkt zum kaufen, da die Preise nochmal deutlich purzeln werden.

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Baixwv85KGcRC45t6iCv4P

vor 3 Stunden

In der Niedrigzinsphase hat man Zinsbindung bis Tilgungsende.

Viel Erfolg beim Warten auf den Sanktnimmerleinstag.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 3 Stunden

Hat man ? Haben Sie Zahlen die belegt sind ?

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Baixwv85KGcRC45t6iCv4P

vor 3 Stunden

Hab ich, 2015 gekauft und 4% Tilgung.

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nDE6mdrQmCzjJrGzKPy5kA

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Schön für sie, aber sehr viele Käufer haben diese eben nicht, sondern den günstigsten Zins bei Zehn Jahren Laufzeit genommen.

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kein_Kommentar

vor 2 Stunden

Das nennt man dann Eigenverantwortung.

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Ralf_D

vor 2 Stunden

nDE6...,

da scheinen Sie schlecht infomiert zu sein. In den Jahren der Niedrigzinsphase konnte man in Fachpublikationen nachlesen, der Anteil der 15-jährigen und noch länger laufenden Zinsbindungen hatte sich deutlich erhöht und machte beim Neugeschäft den größten Anteil aus.

Selbst wer sich "nur" zehn Jahre die Niedrigzinsen sicherte, tilgt mindestens zwei Prozent, meist mehr. Grob kann bei einprozentig verzinsten Darlehen von 10,5 % Tilgung je Prozentpunkt vereinbarter Tilgungsleistung nach dem Ende der Laufzeit auzsgegangen werden.

Bei dreiprozentiger Tilung stehen dann nur noch 68,5 % des Ursprungsdarlehen zur Anschlussfinanzierung an, bei vierprozentiger Tilung sogar nur noch etwa 58 %. Damit gerät niemand in die Zwangsversteigerung - eher durch Arbeitsplatzverlust, Krankheit, Scheidung usw.

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J_from_B

vor 2 Stunden

Das sind Ausnahmen. Die Masse der Verträge hat 19-20 Jahre Laufzeit.

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Sender_Geywitz

vor 2 Stunden

Isso. Habe mir 2016 auch 2,2% für 20 Jahre gesichert.

(und das war noch weit vor dem Zinstiefpunkt, weil wir damals schon dachten, das der Zins nicht noch weiter sinken wird)

Dumm war, wer das nicht gemacht hat.

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TJ4ceyw99HtqFt9qu5jc7g

vor 2 Stunden

So ein Unfug. Man hat Zinsbindung bis zu deren vertraglich festgelegtem Ende. Hat grundsätzlich nichts mit Tilgungsende (was soll das sein?) zu tun.

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Hodor

vor 2 Stunden

Auch hier - wer sollen diese Leute sein? Wer vor 15 Jahren finanziert hat, hatte ein ähnliches Zinsniveau wie jetzt und wird nicht in eine Schieflage geraten - ich hoffe nicht, dass 2024 oder 2025 viele so unvernünftig waren, die Zinsen nur für 10 Jahre festzuschreiben.

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7BqDPbQS7vMVSNhf3QjMXD

vor 3 Stunden

Der Fehler liegt doch schon darin, nur mit 1/7 Eigenkapital so ei Ding stemmen zu wollen. Und dann einen Betrag von 600k EUR zu finanzieren. Völlig absurd. Da darf dann nicht viel schiefgehen...bei jedem kleineren Problem gehört das Haus sofort der Bank.

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Antra

vor 3 Stunden

"doppelt so viele Immobilien zum Kauf angeboten wie vor 18 Monaten, "

In unserer Region gibt es zwar mehr Angebote, aber nicht so sehr von Bestandsimmobilien. Da werden überwiegend Häuser und Wohnungen angeboten, die erst noch errichtet werden müssen.

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Sender_Geywitz

vor 3 Stunden

Und das zu Preisen die es in sich haben.

Kleines Beispiel? Kleinstadt in schwäbisch Sibirien, 3 Zimmer, 73m2, 365000€, noch nicht errichtet.

Gerade beim Neubau springen halt auch viele wieder ab wegen den hohen Zinsen.

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Dagarma

vor 3 Stunden

Zu dem Preis haben wir vor 12 Jahren unser Haus mit 160m2 und 560m2 Grund gekauft. Und jetzt ist es abbezahlt. War schon gedämmt und heuer noch eine neue Ölbrennwertheizung kompatibel mit Wärmepumpe.

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Mitternacht

vor 44 Minuten

Das Eigenheim für 700 tausend ist nicht die Lösung der Probleme. Und auch nicht das Luxusloft in Berlin und Köln. Dies würde aber verstärkt gebaut. Und dass sich das jemand kaufen konnte, hing an null Zinsen und nicht an der Kaufkraft. Gebaut wurde das alles, weil es tolle Renditen angeworfen hat. Die kleinen Wohnungen werfen weniger ab. Und jeder Erbe denkt wahrscheinlich jetzt immer noch, dass er mit der kleinen hutzelhütte mit Ölheizung jetzt Millionär wird

Und jetzt sind ja wieder Mal die Grünen daran schuld. Nicht etwa die CDU, die das 16 Jahre gefördert hat und nichts in den kommunalen Wohnungsbau investiert hat.

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Inconvenient

vor 37 Minuten

(Bearbeitet)

Korrekt - das aussitzen und während der fetten Jahre, die schwarze Null konsequent durchziehen rächt sich nun so langsam. Egal welchen Stein man umdreht, überall klebt Mehltau und alle haben's gewusst, nur wollte es keiner wahr haben

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Kommentatorin-FQnZAS64R

vor 9 Minuten

Luxusimmobilien werden immer gekauft, es gibt da in Berlin vielleicht 1.000 Transaktionen pro Jahr (bei ca. 20.000 Beurkundungen insgesamt) in dem Segment, dafür gibt es international genug Käufer die viel Geld haben und es sicher anlegen wollen, da bricht sicher nichts weg weil die Zinsen um ein paar Prozent steigen, eher weil durch die hohen Zinsen andere, sicherere Anlageformen attraktiver werden.

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SorryNotSorry

vor 1 Stunde

"Prekär wird die Situation dadurch im Bauhandwerk."

Klingt doch prima, endlich wieder Handwerker verfügbar und willens, einen Auftrag anzunehmen.

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Willi-ZRO4rt_4g

vor 1 Stunde

Wollten die vorher nicht?

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Laurenz_Muthmann

vor 9 Minuten

Dasselbe habe ich auch gedacht! Wir suchen seit einem Jahre einen Elektriker.

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TommyRRSKpGnnR

vor 2 Stunden

Wer als Verkäufer noch die Preise von vor zwei Jahren haben will, bleibt auf seiner Immobilie sitzen. Da muss Familie A. Etwas weniger Gewinn einstreichen.

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ElCartel

vor 1 Stunde

Das Hauptproblem ist doch, dass die Verkäufer, die den Peak Anfang 2022 verpasst haben, nicht wahrhaben wollen, dass sie eben nicht mehr das gleiche Geld kriegen wie der Nachbar damals. Und nun warten sie darauf, dass die Nullzinsen wiederkommen, eine einmalige historische Anomalie, die so nicht mehr kommen wird. In der Zeit verliert das Haus weiter an Wert und verursacht laufende Kosten bei Steuern und Energie. Und irgendwann wird dann realisiert, dass man nur Zeit und Geld verliert. Dann wollen alle anderen Verkäufer auch plötzlich durch dieselbe Tür raus. Was das mit den Preisen macht, kann man sich ausmalen.

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TommyRRSKpGnnR

vor 1 Stunde

Man wird nie den perfekten Zeitpunkt treffen. Weder beim Immobilienkauf noch Verkauf. Gleiches gilt für Aktien und dergleichen.

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osovEgS82K8akEHK9QfZiN

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Einem Job hinterherzuziehen mit Wohneigentum lohnt sich nie. Das, was der Kauf, der Umzug und die Anpassungsarbeiten kosten, was die Wiederholung des Einbaus einer neuen Küche oder eines Bads gekostet hatten, die nicht ersatzbedürftig sind, kann niemand aus gestiegenem Gehalt je verdienen.

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A4is6JTybpCEzAWzTikv8f

vor 2 Stunden

Kommt drauf an. Manchmal ist Pendeln billiger

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WAKK

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Allerdings ist Pendeln im Bezug auf die real verursachten Kosten bezogen viel zu billig. Darunter leidet unser Planet erheblich.

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A5QhMhXijVd7TvTYrwr2xi

vor 2 Stunden

Sie sind offensichtlich kein Pendler, sonst wüßten sie das dafür, trotz Pendlerpauschale, schnell 200 € pro Monat draufgehen. Niemand den ich kenne der wie ich das macht, macht dies aus Spaß. Jobs sind nunmal meist in Ballungszentren und dort ist Wohnraum wiederum knapp und teuer. Wenn man das Pendeln nach ihren Wünschen verteuert könnte für einige das Bürgergeld sinnvoller sein als die Kosten und Mühen die man hat um überhaupt steuerpflichtiges Einkommen zu erarbeiten.

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WAKK

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Ich bin mir denen von ihenen genannten Probleme vollkommen bewußt, ändert aber nichts an meiner Aussage.

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WilliamFoster

vor 3 Stunden

Handwerker gehen pleite... Lach... Ich bekomme seit Monaten keinen Dachdecker, der mir meine lockeren Firstziegel neu vermörteln möchte...

Machen wir nicht... Ist die Standardantwort. Nur Trockenfirst oder ganzes Dach... (Trockenfirst ist ein recht teuerer (etwa dreimal) Teilumbau des Daches, den ich bei einem Dach das noch ca 15 bis 20 Jahre hält, definiitiv nicht machen möchte).

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tooltool

vor 3 Stunden

Mein Vater hat unser Haus in den 70ern selbst gedeckt. Aber der war auch kein Akademiker

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Khaja

vor 3 Stunden

Mein Vater ist Akademiker und hat sein Haus selbst gebaut. Und nun, Herr "Akadamiker-können-nix-weil-ich-das-so-glaube"?

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xc40

vor 3 Stunden

Heute dürften die meisten das trotz vorhandenem Können eh nicht mehr. Stichwort Fachfirma.

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gBKx5kbR2QV9zDEfpDFRAf

vor 2 Stunden

Wieso sollte man das nicht dürfen, soweit ich weiß darf man fast alles an seinem Haus selbst machen, ob es dann so gut wird ist eine andere Frage

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Egon--m_Wone4g

vor 3 Stunden

Klar, Ihr Firstziegel hätte den 20 Mann Betrieb gerettet.

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Leander

vor 2 Stunden

"Familie A. hat vor 13 Jahren ein Haus am Stadtrand einer deutschen Mittelstadt gekauft. 400.000 Euro hat die Familie damals dafür ausgegeben, 300.000 davon als Kredit.“

Jetzt nach 13 Jahren will sie 700.000 Euro für das Haus, 400.000 bezahlt, macht eine Rendite von 75 Prozent.

Und dann vielleicht klagen, dass im neuen Wohnort ein anderer Hausbesitzer beim Verkauf genauso viel draufschlägt, und das neue Eigentum dann 1 Millionen kostet.

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roh3xZ5rt6dkczH8oAzXr8

vor 2 Stunden

Pro Jahr knapp über 4%.

Zu hohe Forderung?

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WYA9y2BSNiiQQitBPcoekN

vor 2 Stunden

75 : 13= ?

Löhne/ Inflation ?

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SQkzRRQGAG7PsBXmxVfqag

vor 2 Stunden

Über ihre Rendite Definition herzlich gelacht

Allein die Inflation dürfte die “Rendite” auffressen

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Kwasimodo

vor 2 Stunden

Die Zinskosten müssen Sie zu dem Kaufpreis dazu rechnen! Und die Inflation abziehen, und 5% Rendite sind sicher nicht übertrieben.

Und dann sieht Ihre Rechnung ganz anders aus!

Milchmädchen Rechnung für zu falschen Ergebnissen!

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HansM

vor 2 Stunden

"und 5% Rendite sind sicher nicht übertrieben."

Eigentlich doch.

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Khaja

vor 3 Stunden

Jo, 400.000€ bezahlen und dann 700.000€ haben wollen... Wenn ich da die Inflationsraten der letzten Jahre mit durchschnittlich 3% ansetze (wobei das für vor 2020 deutlich zu hoch ist - da lag das zwischen 0,5 und 1,9%), dann käme ich auf 46% Kostensteigerung für 13 Jahre.

Das wären dann also 584.000€. Welche Wertsteigerung das Objekt für die zusätzlichen 120.000€ hingelegt hat, müsste man jetzt erstmal erklären.

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

700 hätten sie gerne, 584 werden sie bekommen.

Und dürfen Gegenstände ihren Wert nur nach Inflation verändern? Ihr Ernst? Angebot/Nachfrage kennen sie wohl nicht...

Es wird fast nichts mehr gebaut, Nachfrage bleibt hoch, wie man an den Mieten sieht wird da bald gar nix mehr runtergehen. Vielleicht sollten Menschen, die die erste immo suchen, nicht gleich mit freistehend 1-FH mit 500qm Grundstück anfangen wollen! Hat früher auch keiner gemacht!

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Khaja

vor 3 Stunden

Natürlich kenne ich Angebot und Nachfrage. Der Herr hat nur gekonnt übersehen, dass die 700.000€ eben nicht mehr bezahlt werden. Eben weil die Preise komplett überdreht sind.

Und eine Preissteigerung über Inflationsniveau erfordert meines Erachtens auch einen echten Mehrwert. Und nicht nur: "Steht halt schön rum." Aber gut, hier sehen offensichtlich viele ihre Felle davonschwimmen.

Ich habe damit kein Mitleid.

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matthes

vor 3 Stunden

Wenn der Preis am Markt gezahlt wird, dann ist er es auch wert. Insofern ist der Mehrwert gegeben.

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Khaja

vor 3 Stunden

Ah, die Marktwirtschaftslogik die komplett von jeglicher Moral und sonstigem Menschenverstand entkoppelt ist.

Ja, diese Logik hat uns schon so einige Probleme beschert. Sie wissen aber schon, dass wir gerade über genau das Problem mit ihrem Markt hier reden, ja?

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

Khaja, Sie (!) haben gefragt, wo die 120.000 Mehrwert herkamen.

Und das habe ich beantwortet! Denn dieser Mehrwert war ja vor kurzem noch da. Jetzt (!) eben nicht mehr.

Genau das (!) ist Angebot und Nachfrage.

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matthes

vor 3 Stunden

Eigentlich ist nur ihr Logik von jeglichem Menschenverstand entkoppelt.

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Margarete-WjSFuwiIR

vor 3 Stunden

Aber er WIRD ja eben nicht bezahlt, darum geht es doch gerade

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curiosus_

vor 3 Stunden

Meine EItern haben Anfang der Sechziger ihr EinfamiIienhaus gebaut: Niedrige Baukosten (Dachgeschoss z.B. unausgebaut), einfache Standards (am Anfang keine Zentralheizung. Die kam erst später).

Und dann kamen die Sechziger: 10 Jahre Iang jedes Jahr 5 Prozent reaI (!) mehr Lohn.

Macht nach 10 Jahren 63 Prozent mehr ReaIIohn. Fuer verschuIdete HaeusIesbauer ein Traum. Da war dann auch die ZentraIheizung und der Dachausbau (in EigenIeistung) drin.

Die Zeiten sind vorbei ...

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Die Menschen kamen ja auch von einem wirtschaftlichen Niveau direkt nach der nahezu völligen Zerstörung des Landes.

Logisch, dass die Wachstumsraten da höher waren.

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Dee-0pRDVubVR

vor 4 Stunden

Familie A sind einfach nur Abzocker. Die verwohnte bruchbude für das fast doppelte verkaufen zu wollen ist Wucher.

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Andreas-jz6GAtT7g

vor 4 Stunden

Der Verkehrswert ist nicht Wucher.

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Dee-0pRDVubVR

vor 4 Stunden

Wenn ich ein Auto kaufe, dann ist das nach zwei Jahren auch nicht mehr wert als vorher. Denken Sie mal drüber nach.

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tooltool

vor 4 Stunden

Kommt auf das Auto an. Ein Trabi war immer mehr wert als der Kaufpreis

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Walder_von_Baum

vor 4 Stunden

Nach gründlichem Drüberdenken:

Ich nehme an, Wohnmobile stellen gegenüber Ihrer These die Ausnahme dar.

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K70Ingo

vor 2 Stunden

Dito Oldtimer oder ältere Gebrauchtwagen, die den Wertverlust schon hinter sich haben.

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elescudoarverno

vor 3 Stunden

Aha, ein Haus ist also nach 13 Jahren eine Bruchbude. Interessante Ansicht.

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Thomas-vE8_D_V4R

vor 3 Stunden

Nein, aber auch nicht 300K mehr wert.

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KN7vVY3Kr839Yzpg2yrZgD

vor 3 Stunden

Ob dies einfach nur ein Beispiel war ?

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Andreas-jz6GAtT7g

vor 3 Stunden

Der Verkehrswert von Immobilien ist umgekehrt Proportional zu den Zinsen. Ganz grob kann man sagen:

Halbiert sich der Marktzins, verdoppelt sich der Ertragswert der Immobilie. Verdoppelt sich der Zins, halbiert sich der Ertragswert der Immobilie. Einfache Mathematik, die den Immobilien den inneren Wert geben. Der Artikel beschreibt sehr anschaulich, wie die Preisanpassung nach unten vollzogen wird.

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Sender_Geywitz

vor 3 Stunden

Solange es Kundschaft gibt, die es bezahlt?

Ich habe 2016 ein Reiheneckhaus gekauft, war ein Neubau für ~275000€.

Kürzlich konnte man hier ein Mittelhaus aus unserer Reihe für 450000€ erwerben. Das Haus war ruckizucki verkauft.

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N3CVVQwdCx7A4AEGkgXNFX

vor 3 Stunden

Wieso Abzocker!? Der Markt macht den Preis. Wenn sich ein Käufer findet, kauft der immer noch freiwillig. Er muss ja nicht. Abzocke (übrigens sowieso meist in seltsamen Zusammenhängen in Boulevardblättern verwendet) ist es aus meiner Sicht nur, wenn ich ein Gut anbiete, dass der Käufer abnehmen MUSS (z.B. Erdgas oder Brot).

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K70Ingo

vor 2 Stunden

Sie wissen schon, daß diese Preisentwicklung in fast ganz Deutschland stattgefunden hat?

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MisterMusiker

vor 2 Stunden

Naja, heute gibt es so 3 - 5 Prozent Kreditzins, korrekt ?

Das gabs schon mal, vor 20 Jahren.

Damals war die Zinsbewegung abwärts.

Und in der Zwischenzeit hat man sich an das niedrige Niveau gewöhnt.

Sobald sich die potentiellen Käufer/innen an das neue Zinsniveau gewöhnt haben werden, wird auch der Immobilienmarkt wieder lebhafter werden.

Abgesehen davon:

Wo ist das Problem bei selbst 5 % Zinsen auf einen Immobilienkredit, wenn die Inflationsrate bei 6 % liegt ? Nüchtern betrachtet verdient der Kreditnehmer netto 1 %, wenn er den Kredit nimmt und sein Gehalt an die Inflationsrate angepasst wird.

Also: Ruhe bewahren, aufhören, von den Konditionen der Vergangenheit zu träumen und mal alle Fakten in seine Rechnung reinnehmen.

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HansM

vor 2 Stunden

"Sobald sich die potentiellen Käufer/innen an das neue Zinsniveau gewöhnt haben werden, wird auch der Immobilienmarkt wieder lebhafter werden."

Nein, da muss auch dazugekommen sein, dass die Anbieter ihre Preisvorstellungen halbiert haben.

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Thomas-6DUSLSYng

vor 2 Stunden

Korrekt, der Käufer kann sich ja leicht ausrechnen was er sich leisten kann. Die VERkäufer müssen sich leider daran gewöhnen das die fetten Jahre vorbei sind. Für die privaten Leute, die ausgerechnet jetzt verkaufen müssen tut es mir aber leid - das ist verdammtes Pech.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Ja, und wenn kaum noch gebaut wird und wenn der Druck am Wohnungsmarkt nicht merklich nachlässt ruf ihr wieder nach dem Staat.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Ist halt doof wenn niemand Wohnungen baut zu den Kosten für Grund und Boden, Material und Personal. Träum weiter, nichts wird sich halbieren.

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HansM

vor 1 Stunde

Es geht um das Verkaufen von Bestandsimmobilien.

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curiosus_

vor 3 Stunden

"... denn für vieIe sind die Bauzinsen nicht mehr tragbar. Was ... lnteressenten jetzt machen können"

Abwarten. SobaId in nennenswerter StückzahI umgeschuldet werden muss gibt es wieder Schnäppchen.

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Hodor

vor 3 Stunden

Wer sollen denn diese Leute sein? Wer vor 15 Jahren finanziert hat, hatte ein ähnliches Zinsniveau - ich hoffe nicht, dass 2024 oder 2025 viele so unvorsichtig waren, die Zinsen nur für 10 Jahre festzuschreiben.

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

(Bearbeitet)

Also wollen Sie noch (mindestens) 8 Jahre weiter Miete zahlen?

Rechnen ist nicht so Ihre Stärke, scheint mir..

Und wir sind sogar jetzt noch bei den immo Zinsen unter (!) dem langfristigem Durchschnitt!

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 3 Stunden

Die Bundesländer müssen sich schon mal überlegen wie die schwindenden Einnahmen aus der Grunderwerbssteuer kompensieren wollen.

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Mitternacht

vor 4 Stunden

Ja, das ist aber auch blöd, dass die Familie nicht 75 % mehr erlösen kann als sie bezahlt hat. In nur 13 Jahren. Es zeigt dann wohl doch eher an, wie unrealistisch der Immobilienmarkt schlichtweg war. Gut, dass es da eine Korrektur gibt, denn normaler Mittelstand konnte doch schon keine 700.000 Euro finanzieren ohne bis ans Lebensende ordentlich zu zahlen.

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q5mgAgZ6AbaDzhPfqGUoED

vor 1 Stunde

Komisch, dass niemand darüber spricht, wie unerschwinglich die Mieten geworden sind. Das Gras ist auch auf der anderen Seite nicht grüner

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Willi-ZRO4rt_4g

vor 1 Stunde

Was nutzt es dem Düsseldorfer wenn er in Emsland baut. In Düsseldorf gibt es keine Bauplätze.

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HansM

vor 1 Stunde

"Was nutzt es dem Düsseldorfer wenn er in Emsland baut. "

Das sind 150km Fahrtstrecke.

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ik5Z8DLfjYD66SCZjZ48Pi

vor 1 Stunde

Warum spricht niemand drüber? Wo?

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Kwasimodo

vor 2 Stunden

Über 4% Zinsen wird gejammert? Schaut mal auf die letzten Jahrzehnte, so niedrig waren die Zinsen außer in letzter Zeit nie! Ich habe 1988 gebaut, 27 Jahre lang abgestottert und hatte nicht gewagt, von so niedrigen Zinsen zu träumen. Wer in sei e Kalkulation nicht mindestens 5% Zinsen , besser 7% , einrechnet, macht was falsch! Lieber auf der sicheren Seite sein, höhere Zinsen kalkulieren, als hoffen, dass die Zinsen so niedrig bleiben und dann Pleite gehen!

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HerrH

vor 2 Stunden

Oder man hat 1.15 % Zinsen und Laufzeitbindung. War vor 6 Jahren kein Problem sowas zu bekommen.

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Schlafschaf0815

vor 1 Stunde

2,6% auf 15 Jahre und dann abbezahlt ist auch toll gewesen.

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Tobias

vor 1 Stunde

Es ist ja nicht der hohe Zins alleine.

Es ist die Kombination aus vielen Faktoren wie hohe Zinsen, hoher Kaufpreis, hohe Inflation und bei dieser Entwicklung nicht mithaltender Löhne. Dazu ein höheres Andpruchsdenken und eine geringere Bereitschaft zur Einschränkung für das Haus.

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Norbert-V0KV7TLng

vor 2 Stunden

In meinem Haus hat mal eine sechsköpfige Familie gelebt. Bei den heutigen Ansprüchen reicht sie gerade noch für drei.

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bCYrepBrsyApjcqZF2GrnE

vor 2 Stunden

Wir hatten vor 20 Jahren beim Kauf unseres Hauses 5.1% Kreditzinsen auf eine 100% Finanzierung, also ohne Eigenkapital, zu zahlen. Allerdings waren die Kaufpreise damals bei weniger als der Hälfte des heutigen Niveaus. Ganz schön krass, wie sich das entwickelt hat.

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WhiskyTangoFoxtrot

vor 2 Stunden

Welche seriöse Bank finanzierte denn zu 100%?

Normal waren doch min. 20 oder 40% EK.

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bCYrepBrsyApjcqZF2GrnE

vor 2 Stunden

Das war damals die Bremer Landesbank.

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WhiskyTangoFoxtrot

vor 2 Stunden

Aus Wikipedia zu der nicht mehr existenten Bank (von der Nord/LB geschluckt):

Anfang Juni 2016 wurde der Öffentlichkeit bekannt, dass die Bremer Landesbank in ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten geraten war.

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bCYrepBrsyApjcqZF2GrnE

vor 2 Stunden

P.S.: ...und jetzt nach den 20 Jahren ist der Kredit komplett getilgt. Das hätten wir bei Niedrigzinsen aber mehr als doppeltem Kaufpreis vermutlich nicht geschafft.

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WhiskyTangoFoxtrot

vor 2 Stunden

Warum hat die Bank bei Ihnen sowas gemacht? Sind Sie im öffentlichen Dienst?

Woher kam die Immobilie?

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bCYrepBrsyApjcqZF2GrnE

vor 2 Stunden

Ich weiss es nicht. Die anderen Banken, bei denen ich vorgesprochen hatte, wollten mehr Papier sehen, aber gemacht hätten die es wohl auch. Vielleicht war der Markt damals einfach anders.

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HerrH

vor 1 Stunde

Bei mir war es vor 6 Jahren auch eine kleine eher unbekannte Bank Namens Haspa die für 1.15% Zinsen über die gesamte Laifzeit und 100% finanziert hat. Einzig die Nebenkosten hatten wir. Und es gabe noch andere kleine Banken wie die Holsteinische Sparkasse, das Ding von der Postbank etc. Die ebenfalls finanziert hätten.

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HansM

vor 2 Stunden

" Allerdings waren die Kaufpreise damals bei weniger als der Hälfte des heutigen Niveaus. "

Mir sind einige Fälle bekannt, wo sich auch das Einkommen innerhalb von 20 Jahren glatt verdoppelt hat

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TROLL

vor 3 Stunden

"Ist der Mietvertrag alt und eine Eigenbedarfskündigung der Besitzer unwahrscheinlich, sitzen Sie am längeren Hebel." Und genau darin liegt das Problem warum es nicht genügend Mietwohnungen gibt. Als Eigentümer wird man nahezu enteignet. Da investiert man als Privatperson nicht.

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tooltool

vor 3 Stunden

Irgendeine pflegebedürftige Großmutter für die vorgeschobene Eigenbedarfskündigung findet doch jeder

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Selber_weiter_denken

vor 3 Stunden

Wenn man eine Wohnung hat, vielleicht. Bei dreien nicht mehr. Und ich kann sagen, dass das nicht so leicht ist. Ich hatte ein Haus für den Eigenbedarf gekauft (die Mieter hatten kein Interesse, obwohl es nicht soo teuer in der Eifel liegt). Kinder waren unterwegs, daher müsste ich auch raus aus der bisherigen Wohnung. Da geht der Mieter zum Anwalt und sagt, er könne bei entsprechender Bezahlung ausziehen, wäre grundsätzlich kein Problem, aber wenn man nicht bereit wäre, mehrere tausend Euro abzudrücken, würde man eine Krankheit vorschieben und einen langen Zug durch die Gerichtsinstanzen erzwingen. Die Nachfrage beim eigenen Anwalt, ob das nicht unverhohlene Erpressung sogar über den anderen Anwalt wäre: "Das interessiert den Richter nicht und hat keine Auswirkungen auf die Entscheidung." Ohne Bestechung der Mieter würden wir vermutlich immer noch im verzögerten Gerichtsprozess hängen. Tatsächlich gehören die Wohnungen den Mietern. Die Vermieter dürfen das Risiko tragen.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 4 Stunden

Da kann man mal wieder sehen wie mühsam die Boomer sich Immobilien finanzieren mussten. Zinsen von 7 Prozent oder mehr waren normal.

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Dee-0pRDVubVR

vor 3 Stunden

Stimmt, da gab es noch keinen Zwang zur Wärmepumpe.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

(Bearbeitet)

Gibt es heute auch nicht. Nicht mal mit dem neuen Heizungsgesetz.

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Svenovic

vor 3 Stunden

Die Situation war anders. Der Arbeitsplatz war sicher (oder viel sicherer als heute) und die Kosten waren auch niedriger.

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KN7vVY3Kr839Yzpg2yrZgD

vor 3 Stunden

Dafür waren die Einkommen auch niedriger.

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Svenovic

vor 3 Stunden

(Bearbeitet)

und wie war damals das Preisniveau - nur in Zusammenhang mit diesem kann man hier eine Aussage treffen.

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KN7vVY3Kr839Yzpg2yrZgD

vor 3 Stunden

Kaufkraft ! Ich schreibe nur : Kaufkraft

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Na und ? Kaufkraft hin oder her. Sie suchen verzweifelt nach einem Grund weshalb es bei 10% Zinsen so einfach war sich eine Wohnung zu kaufen. War es nicht.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 3 Stunden

Klar, mal wieder war die Situation anders. So einfach kann man sich alles denken.

Der Arbeitsplatz war nur sicher wenn man als Beamter auf seinem Stuhl klebte.

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Jan-sEIqxPJ4g

vor 3 Stunden

Und ich als Boomer behaupte einfach mal, dass wir zudem deutlich mehr % EK angespart hatten.

Für die meisten Boomer hatte der Eigenheimwunsch höchste Priorität. Fernreisen und dicke Autos waren zweitrangig.

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Muttis_Pfiffikus

vor 3 Stunden

Das stimmt absolut.

Wenn ich mich erinnere, wie meine Eltern gespart haben für das Haus, in dem ich aufgewachsen bin.

Dafür war das dann ein schönes Haus und zügig abbezahlt.

Heutzutage gehört zweimal im Jahr 10 Tage all inclu gefühlt zur Grundsicherung.

Aber alles haben kann man nicht

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xc40

vor 3 Stunden

Die absoluten Zahlen sind irrelevant. Entscheidend ist der Anteil für den Immobilienerwerb am Gesamthaushaltseinkommen.

Und ohne nachzuschauen würde ich mal behaupten, dass das relative Lohnniveau höher lag und die Ausgabenanteile nicht wie heute leicht 40% oder 50% erreicht haben.

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Marcus-MMe1iLe4g

vor 1 Stunde

Die Immobilienpreise können gerne noch weiter fallen.

Wir haben unsere Hütte nicht als Anlageobjekt gekauft sondern als Lebensmittelpunkt für Jahrzehnte. Die aufgerufenen Mondpreise habe ich noch nie verstanden.

Selbstgenutzte Immobilien waren nie zum Spekulieren. Leider haben viele es genau dafür benutzt, sitzen jetzt auf den Hütten und wundern sich das die Rendite wegbricht.

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Der_neue_Nick

vor 2 Stunden

Als Mieter lebt es sich in Deutschland eh besser. Ein gutes Verhältnis zum Vermieter pflegen und ggf nicht sklavisch an dieser einen Wohnung hängen, schon ist es viel entspannter.

Und günstiger.

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Holger_svA6kli

vor 2 Stunden

Na ja, der Trick dürfte eher sein ein altes, günstiges Mietverhältnis eben nicht aufzugeben. Darum leben auch so viele Menschen in viel zu großen Wohnungen. Weil sie beim Wohnungswechsel für eine neue, kleinere Wohnung häufig trotzdem mehr Miete zahlen müssten...

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DrosteSchattenburg

vor 2 Stunden

"Als Mieter lebt es sich in Deutschland eh besser." Man hat viele Sorgen, die ein Hausbesitzer hat, weniger. Vor allem hat man, wenn man aus beruflichen Gründen die Lokalität wechseln muss, keine Immobilie am Hals, die man dringend wieder loswerden muss.

Und das Standardargument der Hausbesitzer, dass die ganze Miete, die man sein Leben lang zahlt, ja weg wäre, während einem ein abbzehaltes Haus gehören würde, ist auch wenig stichhaltig. Das Geld steckt im Beton, man kann also nix damit anfangen. In der Regel haben dann nur die Erben was davon. Wenn ich diese Welt verlasse, will ich mit plusminusnull rausgehen. Wo meine Miete geblieben ist, ist mir egal. Leben kostet halt.

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GALndwuecPivboKiZ35wxh

vor 1 Stunde

Und wenn man nach 25 Jahren abbezahlt hat kommen die Sanierungen: Heizung, Fenster, Dach, Dämmung...

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DrosteSchattenburg

vor 44 Minuten

Genau. Und dann kommen die altersgerechten Umbauten, und danach kommt, wenn man die 80 längst hiner sich hat, die zweite Sanierungswelle wie ein Tsunami. Wenn ein Haus mal 50 Jahre alt ist, ist es quasi immer ein Sanierungsfall. Heizung, Leitungsrohre, Elektrik, Jalousien, sonstige Modernisierungen aller Art.. Ich habe das beim Haus meiner Eltern verfolgen können, das von Jahr zu Jahr mehr verfiel, während meine längst verwitwete Mutter noch drin wohnte.

Mein Bruder und ich konnten das Haus als Erben gerade noch verkaufen, bevor der Modernisierungstsunami über die Famiie hereinbrach. Die Käufer steckten dann geschätzt 100 000 Tacken in eine Kernsanierung, So läuft das.

Jeder soll gerne mit seinem selbst gebauten Haus glücklich werden. Aber bitte nicht immer so tun, als würden paradiesische Zustände ausbrechen, wenn die Immobilie nach 25 Jahren oder so abbezahlt ist.

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Athenaia

vor 2 Stunden

Ich hätte mich so oder so mit 700.000 € schwer getan, weil ich finde, das der Preis völlig überzogen ist für ein normales Haus in einer durchschnittlichen Lage - egal, was "der Markt" gerade dazu sagt. Und was die ganze Frage von Heizung und Energie anbelangt, dazu findet sich ja nichts in der Rechnung - selbst wenn das Haus gerade erst 13 Jahre alt ist, wird das eine teure Nummer.

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Thomas-6DUSLSYng

vor 2 Stunden

In den letzten Jahren konnte es den Verkäufern eben egal sein ob sich mit den Preisen jemand schwer tut...

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WAKK

vor 2 Stunden

Ja, bei uns im Ort kann man herrliche neue 4-Zimmerwohnungen kaufen (150qm, Vorort einer kleineren Großstadt in Süddeutschland). Preis: 910k. Der Beispielrechner auf Immoscout sagt mir, mit 180k Eigenkapital und einer Monatsrate von 3100k gehört diese wunderbare Immobilie in 10 Jahren mir. Erstaunlich, dass da seit einem Jahr keiner zuschlägt.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Das ist nun wirklich nicht neu. Verändern Sie mal die Parameter zur Berechnung.

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fjXws4nkdexpePcusXTmtN

vor 3 Stunden

„ Vieles deutet darauf hin, dass mit einer sinkenden Inflation auch die Bauzinsen wieder sinken werden“

Ja, aber auf eine signifikant sinkende Inflation deutet derzeit gar nichts hin. Die Zeit niedrigster Bauzinsen dürfe erst einmal vorbei sein - auf absehbare Zeit. Und damit wird es mit den Immobilenpreisen (zurecht) weiter bergab gehen

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CQHvqpymMpnUcPzxU2k52U

vor 3 Stunden

Was jammern die Käufer über 5 % Zinsen. Als ich 1980/81 mein erstes Haus baute, lagen die Hypothekenzinsen bei nahezu 10% bei 8 bis 10 jähriger Laufzeit. Da ich ein Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung plus Souterainbüro mit Außentreppe baute, konnte ich ein Großteil der Zinsen steuerlich abasetzen.

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Antiaktion

vor 3 Stunden

Da waren die Baustoffe und Gestehungskosten aber etwas niedriger - oder liege ich falsch? Überdies durften Sie noch eine Heizung einbauen. Das geht jetzt nicht mehr.

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Antiaktion

vor 3 Stunden

Ah ja - und es gab noch Handwerker. Die paar verbliebenen sind jetzt mit anderen Themen ausgelastet. Erziehungsurlaub oder Reha.

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Leander

vor 3 Stunden

Antialtion

"Überdies durften Sie noch eine Heizung einbauen. Das geht jetzt nicht mehr.“

Aha, jetzt darf man keine Heizungen mehr einbauen.

Das sind falsche Informationen die Sie hier verbreiten.

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A4is6JTybpCEzAWzTikv8f

vor 3 Stunden

Er meint ZH mit HK für damals 10 Tsd Mark

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Antiaktion

vor 3 Stunden

Man darf eine Pumpe einbauen, aber keine Feuerstelle.

…

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Ralf_D

vor 2 Stunden

"Man darf eine Pumpe einbauen, aber keine Feuerstelle."

Anti...,

Sie sind ja vollkommen falsch informiert. Noch falscher als falsch. :-)

Holen Sie doch bitte erst einmal die letzen 25 verpassten Updates nach, bevor sich sich in Diskussionen stürzen - und sich dabei nur völlig blamieren können, so ohne aktuelles Hintergrundwissen.

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Margarete-WjSFuwiIR

vor 3 Stunden

Polemischer Quark

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xc40

vor 3 Stunden

Und wie hoch lagen die monatlichen Kosten im Verhältnis zu ihrem monatlichen Haushaltseinkommen?

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Leander

vor 2 Stunden

xc40

"Und wie hoch lagen die monatlichen Kosten im Verhältnis zu ihrem monatlichen Haushaltseinkommen?“

Beispiel 1980 interhyp 2014:

"Im Juni 1980 lagen die Zinsen für Immobilienkredite bei rund 9,5 Prozent, so dass eine Finanzierung über 200.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung, einem Beleihungsauslauf von 60 Prozent und einer Tilgung von einem Prozent monatlich umgerechnet 1.750 Euro kostete. Die Belastung für ein solches Darlehen summierte sich damit binnen zehn Jahren auf rund 178.000 Euro.“

Durchschnittsentgeld 1980 laut Deutscher Rentenversicherung lag bei 29.485 DM / 15.075 Euro.

Ein Durchschnittsverdiendener konnte sich 1980 genauso wenig Eigentum anschaffen wie heute.

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PausB

vor 3 Stunden

Rechnen ist wohl nicht Ihre Stärke, da haben Sie Glück zu einer Zeit gelebt zu haben, als der Immobilienerwerb auch für einfache Einkommen recht einfach war.

Wie hoch sind denn heute die m2 Preise im Vergleich zu den Einkommen im Vergleich zu 1980? Und dass sie die hohen Zinsen maximal die ersten 10 Jahren gezahlt haben und dann bei jeder Umschuldung in den Genuss extrem fallender Zinsen gekommen sind, während der Wert der Immobilie durch die Decke ging, lassen wir auch unter den Tisch fallen ne? ;)

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egocogito

vor 3 Stunden

Der Wert der Immobilie wird nur dann realisiert, wenn sie verkauft wird. Viele Besitzer wollen aber in ihr wohnen bleiben, bis sie irgendwann einmal herausgetragen werden. Bis dahin gehören sie aber auch noch zu den Vermögenden, die man ja ruhig schröpfen kann. Selbst schuld, wer für sein Alter vorgesorgt hat.

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PausB

vor 2 Stunden

Trotzdem ist der Zins bei jeder Umschuldung deutlich gefallen. Dementsprechend einfach war es früher, billig kaufen mit hohen Zinsen, dann von stetig sinkenend Zinsen profitieren, wodurch die Immobilie sehr schnell abbezahlt werden konnte

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egocogito

vor 2 Stunden

Man hat auch jährliche Sondertilgungen vereinbaren können, um die Schuldsumme zu reduzieren.

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HansM

vor 1 Stunde

"Man hat auch jährliche Sondertilgungen vereinbaren können, um die Schuldsumme zu reduzieren."

Das geht heute auch noch.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 3 Stunden

Ich wollte als junger Familienvater, Alleinverdiener mit 2 kleinen Kindern eine Eigentumswohnung kaufen. Kostete 99.000.

Die Bank hat mich ausgelacht, und das obwohl ich einen sehr sicheren Job hatte.

Arbeiten gehen für meine Frau war nicht drin. Kindergartenplatz war Glücksache, und wenn dann für 3 Stunden täglich, bei pünktlichster Abholung. Kindergeld für 2: 50 DM im Monat.

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PausB

vor 3 Stunden

Und jetzt? Es ist heute einfach faktisch schwerer eine Immobilie zu kaufen, das kann man einfach nachvollziehen anhand von Statistiken.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Was ist faktisch schwerer ? Die Zinsen waren bis 2022 auf tiefstem Niveau. Und die steigenden Immopreise kamen auch nicht über Nacht.

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PausB

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Wolfgang der Hellste sind Sie nicht? Sie schreiben im Ausgangspost, wieso über 5% gejammert wird und jetzt erzählen Sie was von niedrigen Zinsen von 2022. Aktuell haben wir Preise annähernd wie 2022 aber Zinsen auf dem vier- bis fünffachem Niveau. Deswegen bricht auch der Immobilien Markt komplett ein, aber ich bezweifle, dass sie diese Zusammenhänge checken.

Viele ihrer Steuerspartipps wurden übrigens mittlerweile abgeschafft und die Abgabenlast der Lohnnebenkosten ist massiv gestiegen.

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HansM

vor 1 Stunde

"Viele ihrer Steuerspartipps wurden übrigens mittlerweile abgeschafft und die Abgabenlast der Lohnnebenkosten ist massiv gestiegen."

Welche Steuersparmöglichkeiten für selbstgenutztes Eigentum wurden abgeschafft? Die Abgabenlast auf Lohnnebenkostenseite ist seit 50 Jahren i.w. konstant.

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Franz-Josef-rRciGKI7R

vor 2 Stunden

Ich am 1.4.1991 zu 9,25 %, Tilgung 1%.

KP 300 kDM, EK 100 kDM, Rate 1.700 DM mtl. Vorher eisern gespart, dann konsequentes Kostenmanagement. Mehr konnte ich mir nicht leisten.

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DrumPruefe

vor 3 Stunden

Für die Miete werden zwar Steuern fällig, aber nur für den Gewinn. Die Schuldzinsen hingehen können von der Steuer abgesetzt werden. Das Haus bei sinkenden Immobilienpreisen zu vermieten und nicht zu verkaufen kann sich sehr rentieren.

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A4is6JTybpCEzAWzTikv8f

vor 3 Stunden

Ich kenne auch die Mieter. Macht mein Nachbar seit Jahren

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ZrsneLiihAUuyRgWVznR4E

vor 28 Minuten

Puh, immer diese Diskussion... Als wäre es ein Menschenrecht Immobilienbesitzer zu sein.

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Inconvenient

vor 18 Minuten

(Bearbeitet)

Eben das verstehen manche nicht - nicht für Jeden, jede Situation und jeden Lebensstil, lohnt sich der Immobilienbesitz. Ich zahle momentan 690 warm + 150 Nebenkosten, 3 Zimmer, 76m² inkl. Garage, Terrasse, Garten, in einer ruhigen Lage, einer der besseren Ecken, einer mittelgroßen hessischen Stadt, mit angespannten Wohnungsmarkt. Dieses Jahr seit 10 Jahren die erste Mieterhöhung - vorher waren es 50 Euro weniger. Da ich dank zentraler Lage zu Fuß zur Arbeit laufen kann und das Auto die meiste Zeit steht, kann ich damit hervorragend leben. Ist halt immer die Frage, welchen Lebensentwurf man für sich gewählt hat und jeden Monat geht trotzdem ein deutlich vierstelliger Betrag an Rücklagen auf die verschiedensten Spielarten der hohe Kante

Für mich passt's aktuell so und ich muss mir oder anderen durch Immobilienbesitz nichts beweisen

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WXvp3mibb5ELBXcSLjieRH

vor 4 Minuten

Glückwunsch wenn man in solch einer komfortablen Lage lebt. Wenn man allerdings neu solche eine Mietwohnung sucht, werden kanz andere Preise aufgerufen.

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ZrsneLiihAUuyRgWVznR4E

vor 2 Minuten

Das wird doch auch nicht bestritten. Aber wie kommt man dann plötzlich darauf sich auf Immobiliensuche zu begeben, nur weil das Mieten so teuer ist?

Das ist doch kein Grund: Weil die Mieten hoch sind, will ich kaufen. Hä?

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q5mgAgZ6AbaDzhPfqGUoED

vor 1 Stunde

Der Rat an Verkäufer/Eigentümer lautet also: Behalten Sie Ihre Immobilie und vermieten Sie sie zu höheren Preisen, da die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der Wohnungsknappheit weiter steigt. Der Rat an Käufer: Werfen Sie Ihr hart verdientes Geld in den Mülleimer, wenn Sie weiterhin höhere Mieten zahlen. Klingt, als wären Eigentümer von Immobilien in einer besseren Situation

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Marco-4w1iy1C4g

vor 1 Stunde

Ich bin zufrieden dass die Preistreibereien von Maklern für Immobilien jetzt ein Ende nimmt.

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ik5Z8DLfjYD66SCZjZ48Pi

vor 1 Stunde

Wieso von Maklern?

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q5mgAgZ6AbaDzhPfqGUoED

vor 1 Stunde

Die Wohnungsknappheit und die ständig steigenden Mietpreise werden die Nachfrage weiter in die Höhe treiben, und es wird noch schlimmer werden.

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osovEgS82K8akEHK9QfZiN

vor 2 Stunden

Vor 25 Jahren brauchte man nicht 1/7, sondern 60% Eigenkapital.

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bCYrepBrsyApjcqZF2GrnE

vor 2 Stunden

Als wir vor 20 Jahren gekauft haben, konnten wir 100% finazieren, Eigenkapitalquote: 0%.

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Ralf_D

vor 53 Minuten

osov...,

manche benötigen sogar noch wesentlich mehr Eigenkapital. Ist in erster Linie ein Frage der Bonität und der bankseitigen Einschätzung der konkreten Immobilie.

Im Falle des Liebhaberobjektes sollte man besser mit 100 % Eigenkapital planen.

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Antiaktion

vor 3 Stunden

Ganz einfach - die Immobilienpreise stehen in keinem Verhältnis mehr zur Entlohnung der Arbeitsleistung nach Steuern. Rentiert sich hier nicht mehr.

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A4is6JTybpCEzAWzTikv8f

vor 3 Stunden

Der Hausstandard ist verglichen mit Nullerjahren ebenfalls 30% teurer geworden. Parkett statt Teppich. Dreifachverglasung auf 100 qm. EBK für 50 K€. Bäderparadies. Holzdeck auf 100qm. Etc etc

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osovEgS82K8akEHK9QfZiN

vor 3 Stunden

Wieso erhöht es den Standard, wenn die Küche oder das Bad statt 30000 50000 kostet?

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A4is6JTybpCEzAWzTikv8f

vor 2 Stunden

Wie? Warum kostet ein Bentley mehr, als ein Dacia? Weil man es sich leisten konnte. Daher gaben die Käufer mehr aus. Standard ist, was der Standardkäufer tut

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osovEgS82K8akEHK9QfZiN

vor 2 Stunden

Der Fehler ist: Es ist beides ein Volkswagen, nur ist er jetzt teurer.

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

Wenn Sie das so sehen, dann jammern Sie aber bitte auch nicht über steigende Mieten. Denn 'rentieren' soll sich die eigene immo nicht in erster Linie. Es ist ein Vermögensaufbau, Altersvorsorge, Inflationsschutz, und das alles mit (langfristig) sehr wenig Risiko. Aktien-ETF sind nicht für jeden etwas sinnvolles!

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fjXws4nkdexpePcusXTmtN

vor 2 Stunden

Es ist ein Märchen, dass eine Immobilie gegen die (allgemeine) Inflation (Lebensmittel, Energie usw.) schütze. Sie schützt nur gegen die Inflation der Immobilienpreise. Die steigen derzeit aber gar nicht, sondern sinken massiv.

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 2 Stunden

Wie schön, dass Sie eine immo im Jahresvergleich sehen. Vorher verdoppelt, jetzt minus 10 oder 20%. Halten Sie das für schlimm?

Wie wäre es mit 10 Jahren Betrachtung?

Oder 20?

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fjXws4nkdexpePcusXTmtN

vor 2 Stunden

Jetzt sprechen sie von Rendite und nicht Inflationsschutz.

Und wenn es um langfristige Renditen geht, schlägt ein ETF MSCI World Immobilienanlagen locker - ohne den ganzen Ärger, das individuelle Risiko und mit erheblich geringeren Transaktionskosten und besserer Liquidität

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HansM

vor 1 Stunde

"Die steigen derzeit aber gar nicht, sondern sinken massiv."

Nein, die sinken eben nicht, und schon gar nicht massiv.

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Nocturn

vor 3 Stunden

Tja ich lobe mir meine Bausparverträge.

Wenn ich denke wie die hier schlecht gemacht werden, weil ja so teuer

Vor 2 Monaten zu 1,35 % finanziert

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Antiaktion

vor 3 Stunden

Na also. Geht doch. Jetzt noch 40 Jahre abzahlen und schon gehört die Immobilie Ihnen - zum sanieren :)

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Margarete-WjSFuwiIR

vor 3 Stunden

Ja genau, lieber 40 Jahre lang Miete zahlen und dann ab in die Grundsicherung ;-)

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

(Bearbeitet)

Antiaktion (wieder mal sehr passender Name, hauptsache dagegen): Wenn Sie mindestens 3% Tilgung nehmen (was bei solchen Zinsen selbstverständlich sein sollte), ist es erheblich weniger Zeit. Und im Gegensatz zur Miete haben Sie danach etwas von Wert!

Eigen-immo geht übrigens nicht nur nach 'rentiert sich'. Denn Nocturn weiss, wo in 10 oder 15 Jahren seine Monatsbelastung ist. Und Sie, wissen Sie wo Ihre Miete sein wird? Achtung, spoiler: Deutlich höher als heute!

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Nocturn

vor 3 Stunden

Wir sind in 15 Jahren durch, aber Danke für den Tip mit den 40.

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Franz-Josef-rRciGKI7R

vor 2 Stunden

Bausparkredite müssen innerhalb 12 Jahren getilgt werden. Rechnen Sie slbst, wie hoch der Tilgungssatz bei 1,35 % Zins ist.

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Ralf_D

vor 2 Stunden

Franz...,

wer hat Ihnen denn diesen Bären aufgebunden?

Und Bausparkassen bieten nicht ausschießlich Bausparvertrge an - in Kombination mit einem Annuitätendarlehen, dessen Tilgungsaussetzung und gleichzeitiger Ansparung eines passenden Bausaprvertrages sind Finanzierungen über 30 Jahre mit fixen Aunnuitäten bis vollständiger Darlehesnrückzahlung realisierbar. Dies sogar zu insgesamt weitaus kokurrenzfähigeren Konditionen, als dies vor der Jahrtausendwende noch allgemein zu beobachten war.

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A4is6JTybpCEzAWzTikv8f

vor 3 Stunden

Nun. Die Tatsache mit 20 % Eigenkapital und 1% Zinsen hat doch die Preise erst hochgetrieben. Am Ende ist die Immobilie nicht teurer, als bei 4% gelandet. Vorher haben die Banken verdient, dann die Verkäufer. Jetzt halt wieder die Bank.

Die Preise werden purzeln.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Das sind eben die Folgen von den höheren Zinsen, die z.B. ein Herr Sinn die letzten 10 Jahre gefordert hat.

Kann sich ja jetzt jeder selbst überlegen, ob man ein höheres Zinsniveau nicht auch als eine Art kalter Enteignung sehen kann.

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Oliver-kd1ZvkZIg

vor 3 Stunden

Anleger nannten das niedrige Zinsniveau der letzten Jahre, welches die Immobilienblase ausgelöst hat, übrigens auch Enteignung.

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w6pD9RswjTD74UEMWZG4ym

vor 3 Stunden

Eine Preisreduktion nach einem völlig überhitzen Immobilienboom ist keine Enteignung sondern schlicht eine Korrektur von Phantasiepreisen. Wenn alle ihr Preisvorstellung korrigieren kommt wieder Schwung in den Markt und Verkauf und Kauf gehen wieder voran.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Es geht mir überhaupt nicht um Immobilienpreise - wobei das natürlich ein spannender Punkt ist: wenn meine Immobilie durch gestiegene Zinsen plötzlich x% weniger wert ist, wurde ich durch die angehobenen Zinsen auch enteignet.

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xc40

vor 3 Stunden

Nein, sie haben lediglich auf dem Papier etwas Wert verloren. Ihre Immobilie ist ja noch da. Sie werden ja auch nicht enteignet, wenn ein Wertpapier an der Börse im Kurs fällt.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Mit Ihrer Argumentation werde ich aber durch Inflation auch nicht enteignet.

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xTVEjm8FxDzw66aMTXvS34

vor 3 Stunden

Der eigentliche Wert der Immobilie ist gleich geblieben - der Wohnwert. Lediglich der Preis, der beim Verkauf erzielt werden kann ist halt niedriger…

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xTVEjm8FxDzw66aMTXvS34

vor 3 Stunden

Geld ist kein Sachwert sondern hat nur Tauschwert. Und der ändert sich durch die Inflation…

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Geld ist nur ein Tauschmittel, mit dem ich ein Gut gegen etwas anderes eintauschen kann.

Wenn durch einen Zinsentscheid mein Haus weniger Wert ist, kann ich dieses Kapital ganz konkret in weniger andere Güter eintauschen.

Das ist damit also dasselbe wie Enteignung durch Inflation. Entweder ist beides Enteignung oder keines von beiden. Alles andere ist unlogisch.

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theengineer

vor 2 Stunden

Da wir niemand enteignet, das sind reine Buchwerte solange Sie nicht verkaufen. Die Immobilie hat halt immer nur soviel wert wie jemand aktuell bereit ist zu zahlen

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Selber_weiter_denken

vor 3 Stunden

Oder die künstlichen Negativzinsen des vergangenen Jahrzehnts als künstliches Geschenk des Staates (zumindest im Kopf), das jetzt zurückgefordert wird. Blöd halt, wenn man eine ubsanierte überteuerte Immobilie vor zwei oder drei Jahren zu Mondpreisen gekauft hat. Weil "die Zinsen können ja nie wieder steigen". Da kam es genau aus dem Grund der niedrigen Zinsen zu Kapitalfehlallokationen. Das wird auch der Grund gewesen sein, warum Herr Sinn höhere Zinsen gefordert hat. Denn künstlich zu niedrige Zinsen führen genau zu dem Problem, vor dem wir jetzt stehen: Inflation, Blasenbildung, Fehlallokation von Kapital und Vermögensverlusten. Da können die Anhänger der Modern Monetary Theory anderes behaupten, solange sie wollen.

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xc40

vor 3 Stunden

Dieses Zinsniveau war mit Ausnahme der letzten 10 Jahre allerdings der Normalzustand. Eigentlich haben sich in den letzten Jahren viele Eigentum zugelegt, welches sie sich unter "normalen" Bedingungen nicht hätten leisten können.

Das eigentlich Problem sind nicht die steigenden Zinsen sondern die schon lange vorherrschende Entkoppelung von Produktivität und Entlohnung.

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Hannerl

vor 4 Stunden

"700.000 Euro hat ein Nachbar für das praktisch baugleiche Haus noch Ende 2021 erlöst."

"praktisch baugleich" ist eine etwas dünne Information. Während der eine Eigentümer sich den günstigsten Laminatboden in die Hütte gelegt hat, kann der Nachbar möglicherweise über edle Echtholzdielen wandeln. Bulthaup- Küche vers. Ikea- Kochstelle, Travertin- Böden vers. Fliesen aus dem Angebot...

Ausstattung und Sanierungsstand machen bis zu 100 000 EUR beim Kaufpreis aus.

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Kommentatorin-JZm_NdmIR

vor 4 Stunden

In den Preisklassen, wo dies 100.000 Euro ausmacht, sind die Böden und die Küche i.A. egal. Da kommen dann neue Sachen rein.

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KN7vVY3Kr839Yzpg2yrZgD

vor 3 Stunden

Denken sie bitte auch an Haustür und Wasserhähne

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LuisYanik

vor 4 Stunden

Momentan am besten gar nichts machen und einfach mal abwarten. Ich vermute, dass bis zum Jahresende eine Neubewertung der politisch-wirtschaftlichen Lage zu manchen Veränderungen führt ...

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Tsjvkfeilvs

vor 4 Stunden

Einfach mieten. Der aktuelle Markt ist doch für normale Menschen nicht mehr tragbar. Danke Politik

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Mitternacht

vor 4 Stunden

Was hat die Politik mit den Preisen auf dem Wohnungsmarkt zu tun?

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elescudoarverno

vor 3 Stunden

Lustig, einfach mieten, mieten Sie mal ein Haus in Hamburg... Schon bei einer einigermaßen akzeptablen Wohnung sehr schwierig.

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Oliver-kd1ZvkZIg

vor 3 Stunden

Das ist aber ein Problem der gesamten Wohnbaupolitik insbesondere in Hamburg. Weniger eines der Finanzierung. Wo Nachfrage das Angebot übersteigt, hat man immer ein Problem.

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Sender_Geywitz

vor 3 Stunden

Jetzt eine Mietwohnung anmieten halte ich für genau so überteuert, wie kaufen.

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The_Economist

vor 1 Stunde

Wenn man sieht wie viele Spekulanten hier in den Kommentaren unterwegs sind, die das Objekt nicht gekauft haben, weil sie es brauchten oder es sich gerechnet hat weiß man: Bei dieser Blase ist noch ganz viel Luft nach unten…bis die Bewertungen/Preise wieder ein halbwegs normales Niveau erreicht haben. Wenn ich schon lese 400k bezahlt und 700k Wunschpreis…

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My_op

vor 1 Stunde

(Bearbeitet)

Kleiner Tipp: € 400.000 mag der Angebotspreis für das Haus gewesen sein. Dann gibt es Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Extrakosten für jegliche Kleinigkeit die über dem Angebot liegt. Ich gehe davon aus, dass ein Haus, das für 400k angeboten wurde, locker 600k gekostet hat. Plus Inflation noch erheblich mehr. Das hat mit Spekulation wenig zu tun.

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The_Economist

vor 38 Minuten

Und die Kaufnebenkosten gibt es im Jahr 2023 nicht mehr? Die sind der Assetklasse inhärent. Insofern trägt das Argument überhaupt nicht, das ist bei Immobilien immer so. Genau deshalb ist die Rendite ja meistens auch nicht sonderlich gut.

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ikzWQfmHc9UBCx9c4FtZGG

vor 18 Minuten

Kaufnebenkosten liegen in Deutschland je nach Bundesland bei maximal 15%. In Hessen mit Makler 11%.

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BQwnRihzYZQBTwUobyqaX3

vor 2 Stunden

Ganz falsch Herr Tenhagen, es sind nicht die Zinsen.

Als wir z.B. Ende der 70ziger gebaut haben waren die Zinsen über 5 % und teilweise später noch höher und wir konnten es uns trotzdem leisten selbst mit durchschnittlichen Gehalt und ohne dass meine Frau mitarbeiten musste.

Das waren noch die guten alten DM-Zeiten. Es ist der Staat, der die Baupreise hat explodieren lassen , mit Grunderwerbsteuern über 6% incl. Haus , mit div. Energieauflagen und Steuern auf die Materialpreise und und und.

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Birdkamille

vor 2 Stunden

Dass Bauzinsen mit einer 0 oder einer 1 vor dem Komma kein Dauerzustand sein werden, war abzusehen. Wer in dieser Phase mit wenig oder ohne Eigenkapital finanziert hat, ist ein Hasardeur. Jetzt haben sich die Zinsen mit einer 4 vor dem Komma wieder normalisiert.

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TommyRRSKpGnnR

vor 2 Stunden

Wer zu der Zeit mit 1% Zins ohne Eigenkapital seine Immobilie finanziert hat, musste nur die Zinsbindung bis zum abbezahlen nehmen. Der hat dann vielleicht nicht 1,0% bekommen aber 1,7%.

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Schlafschaf0815

vor 1 Stunde

(Bearbeitet)

Wer das nicht getan hat, ist selbst schuld. Ich habe das sogar bei 2,6% getan. Und wenn nach 10 Jahren die Zinsen noch niedriger sind, kann umgeschuldet werden.

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El_Corte_Ingles

vor 2 Stunden

Das beschreibt ganz gut die aktuelle Lage, es gibt deutlich weniger Transaktionen. Spätestens in 2 Jahren werden aber die ersten günstigen Zinsbindungen auslaufen. Dann könnte der Verkaufsdruck deutlich zunehmen und die Preis stärker fallen, vor allem wenn die Zinsen in der Zwischenzeit noch weiter steigen.

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Chris08154711

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Die Preisfindung am Immobilienmarkt wird eine Weile dauern. Der Markt ist trotzdem immer im Gleichgewicht. Auch die Immobilienentwickler, die jetzt nicht mehr zu ihrem kalkulierten Preis bauen und verkaufen können, werden irgendwann ihr zu teuer erworbenes Land verkaufen (müssen) und dann bauen andere. Auch Erbengemeinschaften verkaufen irgendwann, wenn sie keine Lust auf Renovierung und Vermietung haben.

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WhiskyTangoFoxtrot

vor 2 Stunden

Momentan gibt es auf den Grundstücken einige frische Rohbauruinen. Was daraus mal wird?

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HansM

vor 2 Stunden

"Momentan gibt es auf den Grundstücken einige frische Rohbauruinen. Was daraus mal wird?"

Alte Rohbauruinen. So etwas gibt es in manchen Gegenden schon lange in größerer Zahl.

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WhiskyTangoFoxtrot

vor 2 Stunden

„ Ganz abgesehen davon, dass auf die Mieteinkünfte als zusätzliches Einkommen Steuern fällig werden .“

Aber da gehen dann erstmal AfA und Zinszahlungen runter - die Steuer hat man da eher nicht zu fürchten.

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Ralf_D

vor 2 Stunden

Und natürlich werden diese steurlich relevanten Mieteinnahmen auch um die Unterhaltungskosten vermindert, welche den Wert des Besitzes wahren und sogar steigern können.

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egocogito

vor 2 Stunden

Steuern muss ich nur auf Einnahmen zahlen. Und die Mieteinnahmen vermindern sich um die Abschreibungssumme, so dass die Steuerlast entsprechend geringer ausfällt.

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Emotionslos

vor 1 Stunde

Achtung,,, wenn man zu lange minus macht bei einer Immobilie, kann man ggf. es nicht mehr absetzen,. weil keine Gewinnerzielungsbsicht vorliegt....und das ist Voraussetzung dafür. Habe ich gerade mit den FA durch....

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sENECAb

vor 3 Stunden

Was hier beschrieben wird, ist doch Marktwirtschaft pur. Die mehr als 10 jährige Aufschwungphase mit permanent steigenden Immobilienpreisen ist jäh gestoppt, es folgt eine Marktbereinigung. Auslöser sind die steigenden Zinsen, welche zum ersten mal seit 2008 wieder ansteigen. Plötzlich ist klar, dass diese Hausse ein Ende hat - bei düsteren Zukunftsaussichten. Die Verunsicherung durch die weiter steigenden Zinsen, welche wiederum weiter fallende Hauspreise bewirken, wird noch verstärkt durch drastische Verteuerungen der Energiekosten sowie Zwang zu teuren energetischen Sanierungen. Auch Abgaben, wie die neue Grundsteuer ab 2025 können/werden steigen. Darüber hinaus ist die Einkommenssituation durch die fragile Wirtschaftslage unsicher.

Da ist es kein Wunder, dass potentielle Käufer lieber abwarten als sich für eine Immobilie für Jahrzehnte zu verschulden. Inzwischen ist völlig unklar, ob der Wert einer Immobilie, so wie bisher, zukünftig weiter ansteigen wird, oder eben fällt.

Auf jedem Flohmarkt können die Mechanismen des Marktes studiert werden. Waren, welche bis zum Ende keinen Käufer gefunden haben, sind für die Händler nur noch Müll, völlig unabhängig vom Sachwert dieser Gegenstände. Dass trifft auf alle Handelsgüter, auch Immobilien zu.

Insbesondere durch die Maßnahmen zur Klimarettung wie z. B. das neue Gebäudeenergiegesetz werden unsanierte Bestandsimmobilien massiv entwertet, bzw. werden extrem kostenintensiv, wenn eine energetische Sanierung ansteht. Dass kann nur gewollt sein, denn ich kann mir nicht vorstellen, dass kluge Politiker diese Tatsache nicht berücksichtigen.

Ergebnis ist, dass sich in der Bundesrepublik zukünftig nur noch eine sehr gut situierte Minderheit Immobilieneigentum leisten kann. (Ironie) Wenn dass kein politischer Erfolg ist!

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Das neue GEG hat den von Ihnen beschriebenen Effekt gar nicht. Nicht alles glauben, was in der BILD steht.

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Antiaktion

vor 3 Stunden

Naja, wenn die Häuser dann nicht mehr bewohnbar sind - so in zwanzig Jahren haben wir ja noch Behelfsc0ntainer und Brücken. Das sollte reichen. Gut, paar sind marode.

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Leander

vor 2 Stunden

sEN

"Insbesondere durch die Maßnahmen zur Klimarettung wie z. B. das neue Gebäudeenergiegesetz werden unsanierte Bestandsimmobilien massiv entwertet,“

Auch vor der Novelle des jetzigen GEG wurde das Haus "entwertet“ wenn

z. B. eine Gas/Öl-Heizung Einbau 1991 betrieben wird, denn beim alten GEG durfte diese nach 30 Jahren nicht mehr betrieben werden (2), oder Einbau vor 1991 durfte sie auch nicht mehr betrieben werden (1):

Gebäudeenergiegesetz - GEG, welches November 2020 in Kraft trat:

Ausfertigungsdatum: 08.08.2020

"Unterabschnitt 4

Nachrüstung bei heizungstechnischen Anlagen:

Betriebsverbot für Heizkessel

Paragraph 72

Betriebsverbot für Heizkessel, Ölheizungen

(1) Eigentümer von Gebäuden dürfen ihre Heizkessel, die mit einem flüssigen oder gasförmigen Brennstoff beschickt werden und vor dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind, nicht mehr betreiben.

(2) Eigentümer von Gebäuden dürfen ihre Heizkessel, die mit einem flüssigen oder gasförmigen Brennstoff beschickt werden und ab dem 1. Januar 1991 eingebaut oder aufgestellt worden sind, nach Ablauf von 30 Jahren nach Einbau oder Aufstellung nicht mehr betreiben."

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cbw

vor 3 Stunden

Durch jahrelange Nullzinspolitik und gewollte Inflation wurden den Bürgern die Spareinlagen geraubt. Und jetzt, wo das Ersparte nicht mehr reicht, um sich einen kleinen Traum zu erfüllen, da werden die Kreditzinsen nach oben getrieben.

So stellt man sich Finanzpolitik im Sinne des Bürgers vor.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

(Bearbeitet)

Sie müssen sich schon entscheiden, ob Sie ein höheres Zinsniveau gut oder schlecht finden.

Niedrigzinsen hatten eben den Vorteil, dass sich Leute einen Traum erfüllen konnten, der sonst unerreichbar gewesen wäre.

Was ist daran nicht im Sinne des Bürgers?

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cbw

vor 3 Stunden

Ich finde Preisstabilität gut.

Im Gegensatz zur EZB und zu Politikern, die gern Schulden machen, um sie dann von der Inflation zu begleichen.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Niemand macht gern Schulden, um sie dann von der Inflation begleichen zu lassen. Das ist reine Polemik.

Tatsache ist, dass wir in der Niedrigzinsphase extrem stabile Preise hatten.

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Svenovic

vor 3 Stunden

DE hat primär von dieser Zinspolitik profitiert - auch sie!

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DrosteSchattenburg

vor 3 Stunden

cbw argumentiert mit bestechender Logik: Nullzingspolitik UND Hochzinspolitik werden von den bösen Politiker vorangetrieben, um den Bürger zu berauben! Kurzum: was auch immer die Politik macht, es ist eh falsch. Aber wenn der Ranzen-Hubsi Bundeskanzler wird, dann wird alles anders!

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4UN6qNwNEnxxpGZ23SR9C4

vor 3 Stunden

"Und jetzt, wo das Ersparte nicht mehr reicht, um sich einen kleinen Traum zu erfüllen, da werden die Kreditzinsen nach oben getrieben."

Wie stellt sich für Sie dann ein "großer" Traum dar?

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Margarete-WjSFuwiIR

vor 3 Stunden

Manchmal ersetzt gefühlte Benachteiligung und subjektiv rechtschaffene Empörung locker jede Sachkenntnis, nicht wahr? ;-)

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WeAreAllOne

vor 1 Stunde

Hier bei Darmstadt werden für 60 Jahre alte Häuser mit 140 qm so etwa 550 k verlangt, die man dann meist für 150 - 200 k renovieren muss.

Völlig realitatsfremd. Zweifamilienhäuser mit 220 qm+ in okayem Zustand kosten meist nur so 700-800 k.

Moderne Häuser und Neubauten hingegen sind absolut utopisch, 800 k+ für 140 qm...

Wir gucken uns daher nur noch mittelalte Zweifamilienhäuser an.

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WyA24N4JTYYDRRHqiN3FE4

vor 1 Stunde

Das schöne bei ZFH ist ja, dass man die Sanierungsförderung der KFW (261) ja doppelt bekommt ;)

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matbhmII

vor 2 Stunden

Bei alledem zeigt sich - wie in anderen Bereichen auch - das Desaster "Nullzins- bzw. Negativzinspolitik" der EZB, die insbesondere hinsichtlich der Dauer grundlegend falsch war. Draghi hatte diese Politik ja nur eine kurze Zeit betreiben wollen, um Staaten, insbesondere Griechenland, Italien, Spanien, Portugal und auch Frankreich den wirtschaftlichen Freiraum zu eröffnen, ihre Volkswirtschaften durch grundlegende Reformen besser aufzustellen. Schon damals war mir das unverständlich, weil gerade durch diese Politik jeder Druck von vorgenannten Staaten genommen wurde, tatsächlich Reformen vorzunehmen, was dann ja auch - oh Wunder - unterblieb, wie Draghi selbst irgendwann resigniert feststellte. Und zur Anhebung der Inflation war das offensichtlich nicht geeignet, wie im Übrigen die japanische Zentralbank über mehr als drei Jahrzehnte erfahren durfte. Und Hans-Werner Sinn hatte stets vor alledem gewarnt.

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Thomaskreuzfahrt

vor 2 Stunden

Die hohen Zinsen der Regierung anzulasten wäre jetzt etwas weit gegriffen. Aber die strengen Dämm- und sonstigen Bauvorschriften und das neue Heizungsgesetz gehen auf die Kappe des Gesetzgebers. Und da muss man einfach sagen: Wohnungsnot billigend in Kauf genommen.

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ctkHpE52VdttEsJycKAwE5

vor 2 Stunden

Und die Erhöhung der Grunderwerbssteuer bitte nicht vergessen. Vor 20 Jahren lag die noch bei "nur" 3,5 Prozent.

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Hodor

vor 2 Stunden

Grunderwerbsteuer ist ländersache

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egocogito

vor 2 Stunden

Und wenn sich eine Partei für eine Senkung einsetzt, ist das falsch, weil sie von einer anderen, undemokratischen, dabei unterstützt worden ist.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Liegt in Bayern noch immer auf 3,5%.

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GALndwuecPivboKiZ35wxh

vor 1 Stunde

Die Zinsen sind im langjährigen Vergleich immer noch niedrig. Die Null-Zins-Politik hat hier völlig falsche Erwartungen geweckt und vermutlich auch zu vielen falschen Entscheidungen geführt.

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TJ4ceyw99HtqFt9qu5jc7g

vor 2 Stunden

Grundproblem neben der aktuell wieder normal hohen Zinsen sind das niedrige Gehaltsniveau in Deutschland sowie die hohen Grundstückspreise, deren extreme Wertzuwächse die Verkäufer im Regelfall noch nicht einmal versteuern mussten. Da lachen sich viele zulasten der Allgemeinheit schlapp und der Staat tut .... nichts.

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K70Ingo

vor 2 Stunden

Inwiefern geht es zu Lasten der Allgemeinheit, wenn man aufgrund der Wertsteigerung einen höheren Verkaufspreis für seine Butze erhält?

Was hat die Allgemeinheit überhaupt mit meiner Butze zu tun?

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TJ4ceyw99HtqFt9qu5jc7g

vor 2 Stunden

Ja dass der Ingo das wieder nicht versteht ist klar. Die Grundstückspreise sind neben den Baukosten wesentlicher Teil jeder Neubaukalkulation für EFH oder Eigentumswohnungen.

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InspektorKattentitt

vor 2 Stunden

Die "Allgemeinheit" hält bei jedem Wiederverkauf die Hand auf - in Form ständig steigender Grunderwerbsteuern. Ohne jede Gegenleistung.

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Antiaktion

vor 2 Stunden

Naja, wenn in zwanzig Jahren die Boomer Generation geht, werden genügend Sanierungsfälle frei. Und die danach kommen, müssen dann halt selbst buckeln. Oder was auch immer.

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HendikoiSchnur

vor 2 Stunden

»Und dann kam im Frühjahr das Job-Traumangebot für Frau A. Familie A. folgte dem Job, zog ans andere Ende der Republik und versucht seither, das alte Haus in der Mittelstadt zu verkaufen.«

Ein Blick ins Wörterbuch hätte vielleicht geholfen. Immobil heißt unbeweglich.

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ikzWQfmHc9UBCx9c4FtZGG

vor 2 Stunden

Wenn man vermietet, muss man zwar die Einnahmen versteuern, kann aber umgekehrt auch alle Kosten inklusive Zinsen von der Steuer absetzen.

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Heidebock

vor 3 Stunden

man kann es nicht mehr hören... "Hohe Zinsen". Schauen wir in die Vergangenheit, bspw. um 1981 (da habe ich angefangen in der Bank zu lernen) hatten wir Zinsausläufe mit 4-7 % , die tlw. verlängert werden mussten mit bis zu 10/11 % (bei 60-80% des BLWs). Folge: Viele Frauen, die bis dato zu Hause waren, waren gezwungen, sich einen Job zu suchen , was viele auch gar nicht so schlecht fanden, das nur am Rande. Es wurde der Gürtel seinerzeit halt enger geschnallt oder der "Brotkorb höhergehängt". In den Urlaub wurde gar nicht oder günstiger gefahren, das Auto musste noch ein paar Jahre halten usw, usw.... Die heutige Generation, so ich es selbst im Umfeld mehrfach live mitbekomme, empfindet 4% Zinsen als Wucher, sieht es nicht ein, den Urlaub günstiger zu gestallten, geschweige denn, darauf zu verzichten, ein neues E-Auto muss auch noch drin sein, auch hier usw, usw.

wenn die hohen Baupreise dann noch angeführt werden im Vergleich zu früher, so sind die Reallöhne seit den 80er Jahren wesentlich stärker gestiegen als die Baukosten. Auch dieses Argument kann man nicht ins Feld führen. Mir liegt es fern, den Moral-und Eireihungsonkel zu geben, aber dieses ewige Gejammer ist nicht mehr zu ertragen.......

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Jana-HrSWK6QVg

vor 3 Stunden

Immer werden die steigenden Bauzinsen beklagt, damit höhere Nebenkosten. Müßte man aber nicht immer darauf hinweisen, daß die Niedrigzinsen nur temporär sein konnten?! Und was war das Resultat u.a.: Hohe Inflation! Jeder Sparer wird sich freuen, daß es endlich mal wieder Zinsen gibt. Die Immo-Preise waren und sind einfach übertrieben hoch. Makler und Notar und Grunderwerbsteuer zu teuer!

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xc40

vor 3 Stunden

Richtig. Die Probleme verursachen eigentlich nicht die steigenden Zinsen, sondern die parallelen Reallohnverluste, die dafür sorgen, dass die Einkommen nicht schritthalten.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

In der Niedrigzinsphase hatten wir keine hohe Inflation.

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Jana-HrSWK6QVg

vor 3 Stunden

Hohe Inflation auch eine Folge von Niedrigzins und damit einhergehender Geldschwemme. You know and I know. (jaja, Ukraine-Krieg, Energie...trotzdem!)

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

So ein Quark. Wir hatten bald 10 Jahre Niedrigzins, und keine nennenswerte Inflation.

Bei unter 1% Zinsen haben Sie keine immo gekauft? War Ihnen zu teuer?

Ja, ja, so kann man sich irren... Bei 20 Jahre lang mind 3% Zinsen gespart, da konnte die immo ruhig auch etwas teurer sein.

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Jana-HrSWK6QVg

vor 25 Minuten

Mußt ja nicht gleich pampig werden, wenn jemand anders argumentiert als du:

Nach der Quantitätstheorie führt die Ausweitung der Geldmenge zu einer Inflation der Preise von Gütern und Dienstleistungen.

Und herzlichen Glückwunsch, ist doch toll, wenn du alles richtig gemacht hast und so schlau bist. Aber vergiß nicht: es gibt immer noch einen Schlaueren, gell!

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HansM

vor 1 Stunde

" Makler und Notar und Grunderwerbsteuer zu teuer!"

Die in der Summe 10% entsprechen soviel wie die jährliche Immo-Preissteigerung in München oder Stuttgart in den letzten Jahren.

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42vmapcwNPGYzLWfYAqJwF

vor 3 Stunden

Selbst wenn die Familie das Haus für 500.000 verkauft, das Geld dann zu 3% Zinsen anlegt, z.B. Festgelt bekommt sie mehr als mit dem Vermieten des Hauses und muss sich um keinen Mieter kümmern und kann die Zinsen besser verstuern als die Miete. Selbst wenn sie es für 300.000 verkaufen wären sie mit Zinsen besser dran als mit Vermieten auf die Distanz bei 1000 Euro Miete.

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Antiaktion

vor 3 Stunden

Ja freilich. Ich hab jetzt auch den Mietern gekündigt. Die müssen jetzt raus. Sollen andere Steuern zahlen.

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Schnepfe

vor 3 Stunden

Düngenden zwar grundlegend recht, aber Achtung: denen gehört das Haus ja noch garnicht ganz. Wenn ich den Artikel richtig in Erinnerung habe (hab jetzt keine Lust, noch einmal zurückzuspringen), sind noch 200k€ offen vom Kredit. Dh in ihrem Beispiel (Verkauf für 500k) hätten Sie nur 300k zum anlegen, bei 300k Verkaufspreis nur 100k.

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42vmapcwNPGYzLWfYAqJwF

vor 2 Stunden

Das kann sein, ich habe es auch nicht in Erinnerung, aber wenn das Haus noch nicht abbezahlt ist und in ein paar Jahren die Refinanzierung dann ansteht, wäre Verkaufen noch mal mehr sinnvoller, weil die Refinanzierung läuft aktuell mit etwa 4%. Das kriegt man an Rendite mit der Miete nicht rein und ob man die Zinsen dann absetzen kann und mit der Miete gegenrechnen kann, das ist kaum profitabel zu bringen.

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Rubirosa

vor 3 Stunden

Ich sehe es bei den Nachbarn meiner Schwester. Als sich vor drei Jahren abzeichnete, dass die Mutter ins Pflegeheim ziehen wird, bekamen sie viele Anfragen für das Haus und besonders den hinteren Teil des Grundstücks mitnehmen eigenem Zugang, der noch einen weiteren Bauplatz bietet. Jetzt, wo sie das Haus verkaufen wollen, kann es niemand mehr realistisch finanzieren. Zum Glück stehen sie nicht unter Zeitdruck. Ein anderer Nachbar nutzt sein Elternhaus nun als Wochenendhaus, bevor er es unter Wert verkauft.

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

(Bearbeitet)

'Wert' ist das, was ein anderer bereit ist, dafür zu bezahlen.

Nicht was man sich als Verkäufer erträumt, oder vor 3 Jahren bekommen hätte.

Denn wissen Sie, was die Zukunft bringt? Auch Zins-Niveau-mässig?

Sehen Sie...

Was der Nachbar macht, das ist zocken. Hoffen auf höhere Preise IST zocken. Denn es kann auch andersrum gehen, und auch die leerstehende immo kostet jeden Monat Geld (und sei es nur fehlenden Zinsertrag, 3,5% derzeit risikolos möglich).

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Rubirosa

vor 3 Stunden

Wenn kein Druck da ist, muss man nicht ausgerechnet dann verkaufen, wenn die Zinsen einen Höchststand haben. Das, was heute weniger fürs Haus erlöst wird, geht an Zinsen an die Bank. Es wird für den Käufer insgesamt nicht billiger.

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

(Bearbeitet)

Ist das also jetzt (!) der Zinshöchststand? Das wissen Sie? Ich weiss das nicht.

Die letzen 2 Wochen übrigens von unter 4 auf über 4% bei 10 Jahren. Wenn Sie uns hier verbindlich sagen können, wo die Zinsen in 1 und 2 und 5 Jahren sein werden, wäre das sehr hilfreich!

Danke!

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Jana-HrSWK6QVg

vor 3 Stunden

Mirandas Kommentar davor beachten und Perspektive wechseln: Die Niedrigzinsen sind die historische Ausnahme. Zins um 3-4 % normal. Also rechnen Sie lieber nicht mit Tiefstwerten

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Rubirosa

vor 3 Stunden

Wenn sie der Meinung sind, die Zinsen werden steigen, dann kaufen sie einfach jetzt und zahlen, was gefordert wird. So einfach ist das.

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

(Bearbeitet)

Rubinrosa, Brauch ich nicht, da die schlauen Menschen schon lange vorher gekauft haben.

Andere haben das wegen 'alles sooo teuer' (der Spruch galt auch schon vor 20 Jahren und mehr!) eben nicht gemacht.

Oops..

Und : Ich habe nirgendwo gesagt, dass die Zinsen steigen oder fallen werden. Genau darum geht es, das weiss niemand! Und trotzdem wird oben 'lieber abwarten weil Zinsen jetzt Höchststand haben' von Ihnen (!) behauptet.

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Egon--m_Wone4g

vor 3 Stunden

Vielleicht solten Sie zur Kenntnis nehmen, dass inzwischen durch die Grundsteuerreform die Grundstückspreise sehr hoch vorgegeben sind, da ist mit zocken nicht mehr viel los.

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

Nochmal?

a) Die Grundsteuerreform ist noch gar nicht in Kraft.

b) Selbst wenn hätte das Null mit dem Thema hier zu tun.

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Svenovic

vor 3 Stunden

"unter Wert"? Unter Wert am Markt gibt es nicht.

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JzFCJbviYaxfLeN6aayeFe

vor 3 Stunden

Im Grund spekuliert der Nachbar. Wertentwicklung am Immobilienmarkt ist ja nicht die einzige auf der Welt. Vlt. wäre es auch profitabler, das Haus doch jetzt zu verkaufen und den Erlös in eine andere Anlageform zu geben. Aber muss jeder selbst wissen. Ein Haus leer stehen zu lassen, erscheint mir jedenfalls nicht besonders sinnvoll, ob man nun Zeitdruck hat oder nicht.

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curiosus_

vor 3 Stunden

Jahrzehnte Iang hieß es von oben: Bei uns studieren im internationaIen VergIeich vieI zu wenige, wir werden abgehaengt. Das muss sich aendern.

Das habe ich schon immer fuer eine d..me Aussage gehaIten. Was sich gerade eindrucksvoII und schmerzhaft fuer jeden bestaetigt der einen Handwerker sucht.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Es sind halt insgesamt zu wenig Fachkräfte.

Akademiker werden ja auch dringend gesucht.

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_Andreas_

vor 3 Stunden

Seit Jahren hören wir auch vom demographischen Wandel - was halten Sie von dieser Aussage? In meiner Blase fehlt es nicht nur an Handwerkern, sondern auch die Gastronomie schließt öfter & früher, weil die Leute fehlen. Und Ingenieure und Informatiker fehlen genau so wie Lehrer an allen Ecken und Enden. Ja, es gibt Studienfächer, die kein Erfolgsgaranten sind. Aber auch das sind altbekannte Aussagen und das Werben um MINT-Studenten ist genau so alt wie das Werben um mehr Studierende.

Wenn wir unsere Verwaltung entbürokratisieren und anfangen, stupide Dinge zu automatisieren, hätten wir auch wieder mehr potentielle Arbeitskräfte - egal ob für Gastronomie, Handwerk oder MINT. Aber da müsste die aktuelle Generation mal mit Anpacken statt abwarten und ausbremsen. Der nachfolgenden Generation einen verfehlten Bildungsweg vorwerfen ist aber vermutlich bequemer.

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JzFCJbviYaxfLeN6aayeFe

vor 3 Stunden

Und ist die Arbeitslosenquote bei Akademikern in Deutschland besonders hoch? Oder was wollen Sie uns sagen?

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Daniel-Jufi0zx7R

vor 3 Stunden

Wenn die Immobilien vermietet statt verkauft werden, freuen sich wenigstens die Mieter. Es gibt ja auch zuwenig Mietobjekte.

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Egon--m_Wone4g

vor 3 Stunden

bleiben aber unsaniert.

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Egon--m_Wone4g

vor 4 Stunden

Grundsätzlich richtig, was da dargelegt wird. Ein Aspekt, zum Schluss noch angesprochen, kommt mir aber zu kurz. Der Heizungstausch in Verbindung mit energetisch Sanierung, Lärmschutz, etc, der wohl für unsanierte Häuser ab sagen wir mal 20 Jahren anfällt, egal ob per Gesetz oder technisch sinnvoll notwendig, führt mit Sicherheit zu zwei Aspekten: Wertverlust für Verkäufer, Investitionsbedarf Käufer. Das muss sich erst noch regulieren heist aber Unlust zu Verkaufen und zu Kaufen.

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Oliver-kd1ZvkZIg

vor 3 Stunden

Man ist es aber in vielen Märkten gewohnt, auch völlig abgewohnte und unsanierte Häuser zu Mondpreisen los zu werden. Die niedrigen Zinsen und häufig zu blauäugige Planung bei den Käufern ermöglichte es.

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Dieter-ZRQBNfiIg

vor 27 Minuten

In Wolfsburg gibt es bald genügend Häuser…

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5MNgUpLqmzvZWPKaEDUKWC

vor 1 Stunde

Mit steigender Zuwanderung und anhaltender Inflation wird Wohnraum immer knapper, also werden mittelfristig die Kaufpreise wieder hoch sein oder die Mieten... egal ob als Mieter oder selbst Nutzer das wird teuer werden

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rudarch

vor 1 Stunde

Wenn die Hochzinsphase über 2 Jahre noch andauert, dann wird es eng für diejenigen, die mit 5 oder 10 Jahre Zinsfestschreibung mit 10 bis 20% EK gekauft hatten.

Die allermeisten laufen ins Messer, da die Immobilie gleichzeitig stark im Wert verliert, weil sich das Angebot dadurch weiter erhöht.

Ein sich verstärkender Abwärtseffekt, bei dem sich ein Herr Putin das Händchen reiben wird...

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ZrsneLiihAUuyRgWVznR4E

vor 27 Minuten

Selbst schuld, würde ich sagen.

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ikzWQfmHc9UBCx9c4FtZGG

vor 24 Minuten

Wer schlau oder zumindest gut beraten war, hat sich die Zinsen für 15-20 Jahre gesichert und hat jetzt noch 10-15 Jahre, in denen man ruhig schlafen kann. Was danach ist, who knows?

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The_Economist

vor 1 Stunde

Die Preise werden noch signifikant weiter fallen, weil alles andere schlicht nicht finanziert werden kann. Viele haben noch nicht verstanden, dass die Blase geplatzt ist und es Fremdkapital eben nicht mehr für 0,6% gibt, sondern jetzt ca. 4% kostet. Das Muster einer Blase ist immer gleich: Die Preise steigen von einem wirtschaftlich vertretbaren/günstigen Niveau (Phase 1, 2008-2015). Von den Renditen geblendet kommen weitere Käufer und zahlen Preise, die nicht nur fundamental überhöht sind, sondern sich niemals rechnen KÖNNEN und ausschließlich darauf beruhen, dass man hofft an den nächsten (Deppen) für noch mehr Geld verkaufen zu können (Phase 2, 2015-2022). Niemand rechnet mehr in dieser Zeit, geblendet von den Preissteigerungen der letzten Jahre glaubt man, dass die jüngsten astronomischen Renditen normal seien. Was zählt sind die letzten 3-5 Jahre! 10% Rendite mit Immobilien? Normal, Du musst 100% finanzieren und VIELE davon kaufen…irgendwann tritt ein externer Schock ein und wir betreten Phase 3 (ab 2022): Es wird wieder gerechnet und festgestellt: Die Preise sind ja absurd! Und fortan geht es mit den Preisen bergab, jahrelang…alle Luftschlösser platzen und viele Markteilnehmer erfahren nun schmerzlich was „Mean Reversion“ bedeutet. Welcome to Reality!

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PetraSilie

vor 1 Stunde

Niemand spricht über den rosa Elefant im Raum. Aufnahme neuer Bewohner nur noch, wenn diese auf eigene Kosten neuen Wohnraum geschaffen haben. Plus jährliche Mindestquote für Verlassen des Landes.

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Hodor

vor 1 Stunde

Ja - das ist eindeutig ein rosa Elefant, von dem Sie da reden.

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Schlafschaf0815

vor 1 Stunde

Die "neuen" Bewohner treten wohl kaum in Konkurrenz zu den Hauskäufern.

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MaLe

vor 1 Stunde

Ist PetraSilie auch egal. Es geht nur darum, jemand Externen, der sich im Idealfall auch nicht wehren kann, zum Schuldigen zu erklären.

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98wejbHdfZ6Xrx888rXkw4

vor 1 Stunde

Ich bin für "Raus mit Petra". Schafft Platz für andere und Ruhe.

Aber wenn Petra sich ärgert, ist auch schon schön ... Kommt halt 85 Jahr zu spät ...

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Christof_51247894

vor 48 Minuten

Genau: jedem der nicht so denkt wie Sie gehört das Wort verboten.

Tolles Demokratieverständnis. Glückwunsch.

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Tobias

vor 1 Stunde

Die "Zeiten" haben sich sehr schnell verändert.

Weder der Markt noch die Menschen haben sich gedanklich so schnell angepasst.

Das wird noch eine zeitlang knirschen und das ein oder andere "Opfer" fordern und zu vielen Tränen führen.

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sUjd7mscbLK65cMBv9j3L8

vor 2 Stunden

Dann ist ja relativ einfach wieviel die Preise sinken müssen. Bei 1k€ mehr pro Monat, 20 Jahre = 240 Monate, muss der Preis 240.000k€ runtergehen. Dann isses für den käufer noch gleich teuer.

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Seegurke

vor 2 Stunden

Darauf werden aber nur die Verkäufer eingehen, die unbedingt verkaufen müssen. Die meisten werden warten, bis die Preise wieder steigen.

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Ralf_D

vor 1 Stunde

sUjd...,

vielleicht sollte man es hier - wo es um Zins- und Tilgungszahlungen über einen lngeren Zeitraum geht - doch besser einmal mit der Zinseszinsrechung versuchen.

Hier soll schließlich über einen Zeitraum von 20 Jahren nur die monatlich anfallende Zahlung um 1.000 € verringert werden, nicht heute 240.000 € eingespart werden. Diese monatlich einzusparenden Zahlungen beinhalten nicht nur einen sich potenzierenden Zinseszins-Effekt und somit Zinszahlungen, sondern auch die entsprechende Tilgung, welche für den reduzierten Kaufpreis dann nicht mehr aufgebracht werden müsste.

Nach Berechnungen müsste sich der Kaufpreis, sollte er über eine Gesamtlaufzeit von 20 Jahren mit 4 %iger Verzinsung zurück gezahlt werden, um genau 165.016 € verringern.

Diese Reduzierung würde exakt einer Einsparung von 1.000 € monatlich auf der Kreditnehmerseite entsprechen.

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Holger_svA6kli

vor 2 Stunden

Die Preise von Bestandsimmobilien sind innerhalb eines Jahres um knapp 10 Prozent gefallen und werden weiter fallen. Es werden weitere Immobilien auf den Markt kommen von denjenigen Immobilienbesitzern die jetzt neu finanzieren müssen und merken, dass sie die neuen höheren Zinsen nicht stemmen können. Gut für diejenigen die eine Immobilie suchen und diese im günstigsten Fall aus eigenen Mitteln bezahlen können. Für alle anderen die 60-80 Prozent der Immobilie finanzieren müsse gilt: Der vermutlich heute günstigere Kaufpreis wird voll von den höheren Zinsen aufgefressen.

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HerrH

vor 1 Stunde

Die Welle wird wenn noch ca. 3 Jahre ausbleiben. Die Standardfinanzierungsdauer von 10 bis 15 Jahren endet dann erst für all die Niedrigzinskredite. Eine Kollegin hat such sogar über die 3 Irgendwas Prozent letztes Jahr gefreut für die Anschlussfinanzierung. Vor 15 Jahren waren die Zinsen höher.

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Holger_svA6kli

vor 1 Stunde

Na ja, 2014 fingen die Hypothekenzinsen an stark zu fallen. 10 jährige Darlehen aus 2014 nächstes Jahr neu finanziert dürften für viele schon ein Problem bringen. Wünsche ich niemandem, aber es ist ja bekannt, dass viele von den Banken, die Geschäft machen wollen, in auf Kante genähte Finanzierungen gequatscht werden...

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PutaNonGrata

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Ich habe es mir für mich ausgerechnet. Wir müssen in den nächsten Jahren ausziehen, da wir uns vergrößert haben und die Mietwohnung mit zwei Schlafzimmern nicht mehr ausreicht. Wir wollen uns, was die Wohngegend betrifft, jedoch nicht verschlechtern und auch nicht aufs Land ziehen. Die Preise in zentraler Lage bin ich nicht bereit zu zahlen, und ich fahre langfristig wahrscheinlich besser, wenn ich stattdessen in den sauren Apfel beiße und teuer miete und das durch den Nicht-Immobilienkauf gesparte Geld (wir reden dann von siebenstellig) stattdessen breit gefächert am Aktienmarkt anlege, statt eine überteuerte Immobilie zu kaufen.

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ctkHpE52VdttEsJycKAwE5

vor 2 Stunden

In den 1970er Jahren haben fast alle deutsche Großstädte Einwohner verloren, weil die Leute ins günstigere Umland gezogen sind. Heute geht diese Rechnung auch deshalb nicht mehr auf, weil die KFZ-Kosten gestiegen sind und vmtl. weiter steigen werden. Ich sehe keine kurzfriste Lösung für dieses Dilemma.

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fjXws4nkdexpePcusXTmtN

vor 2 Stunden

Die kommenden Jahre geht es halt mal abwärts mit den Immobilienpreisen- das ist im Ausland ganz normal, jetzt lernen es auch die deutschen Eigentümer.

Nennt sich Markt.

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HansM

vor 1 Stunde

" das ist im Ausland ganz normal"

Das ist es im Ausland eben nicht; wenn dort eine Immobilienblase platzt, sinken die Preisein der Realität auch nicht, oder wenn, dann nur extrem langsam.

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PausB

vor 3 Stunden

Ich hab einige kleine Wohnungen als Alterswohnung im Blick, die Verkäufer denken immernoch, dass sie die Preise nicht anpassen müssen, obwohl die Zinsen in der Zwischenzeit von unter 1 auf 4-5% gestiegen sind. Natürlich wird der Wohnungsmarkt so zum erliegen kommen

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Hobbes

vor 3 Stunden

Das ist ja alles gewollt: Kalte Enteignung über das GEG und die dauerhafte Steigerung der Lebenshaltungskosten.

Alles fürs Klima!

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Durch Leute wie Sie, denen das Klima egal ist, steigen gerade die Gebäudeversicherungen massiv an.

Ziemlich viele Leute durften ihre Autos wegen Unwetter verschrotten, die durch den Klimawandel häufiger werden.

Diese Kosten sind viel höher. Also danke nochmal für die Preissteigerungen!

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Hobbes

vor 3 Stunden

So ein Blödsinn. :-D

Der Klimawandel ist real (aber ist er menschengemacht?), aber wo sind denn die katastrophalen Folgen, vor denen seit den 90ern gewarnt wurde?

Der gestiegene Meeresspiegel zum Beispiel: Alles Hirngespinste, besonders in den Massenmedien.

Es gab eine Korrelation zwischen CO2 und Erderwärmung, aber die Kausalität ist bis heute nicht erwiesen. Und seit Mann et al. an den Daten herumdoktorten ("Hockey Stick" Curve), um die Warmzeit des Mittelalters verschwinden zu lassen, sollte man dieser "Wissenschaft" sehr viel Skepsis entgegenbringen.

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Hobbes

vor 3 Stunden

Und Dir sind die Leute egal, die sich das eben nicht leisten können.

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Jana-HrSWK6QVg

vor 3 Stunden

Was er dir damit sagen wollte: Die Folgen des Klimawandels werden wir uns alle nicht leisten können!

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Hobbes

vor 3 Stunden

Was ja nicht stimmt, das gleiche gilt ja auch für die Immigration.

Und wo sind sie denn, die Horrorszenarien aus den 90ern?

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Ralf_D

vor 3 Stunden

(Bearbeitet)

Hobbes,

die Szenarien, welche in den 1970er Jahren durch den "Club of Rome" skizziert wurden, die im Werk "Global 2000" in den 1980er Jahren veröffentlicht wurden, sind im Wesentlichen eingetreten.

Einzelne Effekte traten anders oder auch vermindert auf, was dem damaligen Wissensstand zuzuschreiben wäre. Andere, gravierendere Effekte zeigen sich bereits heute schon in deutlich stärkerer Ausprägung, wobei auch wesentlich jüngere Projektionen der letzten Jahrzehnte leider schon von der Wirklichkeit im negativen Sinne "übertroffen" werden.

Und das alles wollen Sie nicht gemerkt, gelesen und gehört haben?

Wem wollen Sie denn so etwas erzählen?

EDIT: Tippfehler

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Hobbes

vor 2 Stunden

Sind sie nicht: Wo ist der "Peak Oil", wo sind die gestiegenen Meeresspiegel?

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Ralf_D

vor 3 Stunden

Hobbes,

nur wenn man nicht partout verstehen will oder kann, was ungebremster Klimawandel tatsächlich kostet und noch kosten wird - auch jeden einzelen Büger - kann man sich über Maßnahmen zum Klimaschutz beschweren.

Diese Maßnahmen sind vergleichweise billig, auch wenn diese von manchen Scheuklappenträgern gern als "teuer" wahr genommen werden. Jeder heute investierte Euro erspart bis zu zwölf Euro Kompensations- und Schadenbegrenzungskosten in der Zukunft. Und die Zukunft beginnt schon morgen.

Und noch immer haben Lebensstandard und die zugehörigen materiellen Güter einen realen und wirklichen Preis; auch wenn wir uns in den letzten Jahrzehnten daran gewöhnt haben, diesen bei Inanspruchnahme nur teilweise zahlen zu müssen. Der bisher nicht gezahlte Teil dieses Preises muss nachgezahlt werden, der volle Preis wird nach und nach bei Inanspruchnahme vollständig zu zahlen sein. Eine dauerhafte Rabattierung wäre aufgrund der auf diesem Planeten herrschenden pyhsikalischen Bedingungen unmöglich.

Information, Einsicht und Verantwortung wären hier gute Ratgeber, auch für jeden Einzelnen.

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Hobbes

vor 3 Stunden

Es ist wieder Märchenstunde angesagt: Die Wissenschaft hat längst die Rolle religiöser Untergangsprophezeiungen angenommen.

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Hobbes

vor 3 Stunden

Brav hast Du das auswendiggelernt.

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Ralf_D

vor 2 Stunden

Hobbes,

selbst ein Auswendiglernen wäre ein Lernvorgang - die Auswirkungen eines solchen, irgendwie gearteten Vorganges lassen Ihre Einlassungen aber klar erkennbar vollständig vermissen.

Und an dem Wahrheitsgehalt des von mir Vorgetragenen ändert sich überhaupt nichts - egal ob dies jemand frei referieren, auswendig lernen oder auch nur ablesen würde.

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Hobbes

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Welcher Wahrheitsgehalt?

Du blendest völlig aus, dass viele Szenarien eben nicht eingetreten sind und auch nicht eintreten werden. Außerdem stößt China 12 Milliarden Tonnen CO2 pro Jahr aus und hat das Pariser-Abkommen verlassen: Mehr gibt es darüber nicht zu sagen.

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Thomas-On1klMP4g

vor 2 Stunden

Es ist zwar völlig off topic, was Sie hier schreiben, darf aber nicht unbeantwortet bleiben. Man weiss ja gar nicht bei welchem ihrer sinnarmen, arroganten und selbstgerechten Beiträge man anfangen soll. Vielleicht nur zwei Aspekte, die man natürlich dennoch nicht verstehen kann, wenn man ideologisch völlig verblendet ist, dies aber nur der Gegenseite vorwirft. Erstens: Meeresspiegel: Die Menge an Wasser, welches in eingebundener Form derzeit noch nicht zum Meeresspiegelanstieg beiträgt lässt sich zügig berechnen. Deshalb wird es auch nicht kontrovers diskutiert, was passieren wird. Bisher kamen die meisten Veränderungen ja früher als erwartet. Zweitens: fossile vs. erneuerbare Energien: Wenn Sie in ein geschlossenes System immer weiter Energie zuführen, hat schon dies allein Effekte. Wenn dazu noch weitere Faktoren-Treibhauseffekt, Freisetzung weiterer gebundener CO2 Speicher, finden Sie genau die Effekte, die Sie jetzt überall beobachten können. 1970, 1980 zu leugnen, dass es solche Veränderungen geben wird-okay...da waren Sie vielleicht nicht helle genug. Heute zu leugnen, ist wirklich absurd (Warmzeit im Mittelalter;), man, man, man!

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Hobbes

vor 36 Minuten

Offensichtlich scheint es da Probleme zu geben, andernfalls wäre der Anstig des Meeresspiegel ja prognostizierbar gewesen.

Und was den Klimawandel betrifft: Ja, die Winter sind wärmer geworden, na und?

Der Klimawandel (auch wenn er menschengemacht wäre, was Ich in dieser Form nicht glaube) lässt sich nicht aufhalten: Der CO2-Ausstoß ist zu eng mit dem Wohlstand einer Nation verbunden, die 3. Weltländer (zusätzlich zu China) legen gerade damit los und werden auch nicht mehr damit aufhören.

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JzFCJbviYaxfLeN6aayeFe

vor 3 Stunden

Die schlechte Wohlstandsverteilung in Deutschland haben die Grünen als letztes zu verantworten. Sondern eher das Spektrum, dem Sie wahrscheinlich zugewandt sind.

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Ralf_D

vor 2 Stunden

Hobbes,

dann sollten Sie sich erst einmal fragen, wieso die letzten Jahrzehnte Ihnen - doch wahrscheinlich "Normal"-Bürger und "Normal"-Verdiener - keinerlei Gelegenheit boten, an exorbitant steigen Gewinnen und vermögen Teil zu haben. Der Großteil der Bürger konnte eher kein Vermögen aufbauen, auch keine nur bescheidene Rücklagen bilden.

Dieser Umstand liegt in der Regierungsverantwortung mitte-rechts orientierter Parteien begründet - und je weiter rechts man wählt, desto weniger wird für den kleinen Mann getan werden oder vom großen Kuchen für ihn abfallen.

Das war schon immer so und keine rechtslastige oder -extreme Partei wird oder will dies ändern. Noch nicht einmal auf dem Papier.

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Katharina-l_5TNZ3Vg

vor 4 Stunden

»Wir haben eine Pattsituation, die einen wollen nicht mit den Preisen runter, die anderen können diese Preise nicht bezahlen.«

Auch die Anbieter KÖNNEN die Preise im Neubau nicht mehr senken.

Deswegen ist der Wohnungsneubau in einer Sackgasse. Es geht einfach nicht mehr weiter!

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Sagsag

vor 48 Minuten

Interessant, die Jammerei hier.

Meine Kommentare zum dem Thema Rasen in der 30 Zone und die daraus resultierende dauernde illegale Lärmbelästigung wurde als Lappalie abgetan. Die Lage war eben ein Kompromiss. Ich sollte wegziehen, schrieben so einige. Hätte ich doch wissen müssen, wenn ich an eine Straße ziehe. Ich komme nun klar damit und bin froh, dass die Hütte da ist.

Deshalb sage ich, wer sich in Deutschland kein Eigentum leisten kann, der soll doch einfach wegziehen oder mieten. Die rasenden Mietern in unserer Straße, und das sind so einige, viel Glück für die Zukunft.

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Inconvenient

vor 33 Minuten

(Bearbeitet)

Moooooomeeent, ich bin Mieter, rase in unserer Straße eben nicht und auch sonst benutze ich vielleicht zwei Mal pro Woche das Auto in der eher gemütlichen Gangart. Die Welt ist grau und der letzte Satz hat den faden Beigeschmack vom Selbsterhöhung über andere.

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cd3d4GRgATpCPXeXT9hpMJ

vor 1 Stunde

Hm, ich habe vor 25 Jahren eine Neubauwohnung gekauft. Darlehen 4,1% + 1 Tilgung + ein Bausparer mit 60K (Zinssatz war nicht so hoch, aber die Tilgung ist beim Bausparer sehr hoch) . Damals waren Wohnungen in München auch schon teuer und ei Gehälter auch nicht so hoch. Was habe ich falsch gemacht, dass es so einigermaßen ging und heute geht so etwas überhaupt nicht mehr? Sind die Preise wirklich so extrem gestiegen? Weil der Zinsatz ist jetzt ungefähr gleich, oder?

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HansM

vor 1 Stunde

" Was habe ich falsch gemacht, dass es so einigermaßen ging und heute geht so etwas überhaupt nicht mehr?"

Sie haben nix falsch gemacht, die Preise sind nur in Ballungsräumen so exorbitant gestiegen, dass die massivst sinken müssen, um wieder zu den aktuellen 4% zu passen. Und das dauert deutlich länger als der Zinsanstieg von fast Null auf jetzt 4%.

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uAC82XY8MtpopGy2wfhPJC

vor 1 Stunde

Dann bitte einmal her mit dem Kaufpreis von vor 25 Jahren und dann einmal den Preis einer vergleichbarer Neubauwohnung in München daneben legen

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ANuynLcYaeP5sEmmeF4e63

vor 1 Stunde

Ein Aspekt fehlt hier noch. 30-40 % aller Ehen werden geschieden. Das wird auch die Paare treffen, die sich in den letzten 10-15 Jahren auf Kante ein Haus finanziert hat, weil die Zinsen gerade niedrig waren. Dann werden Häuser nochmal billiger.

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ik5Z8DLfjYD66SCZjZ48Pi

vor 1 Stunde

Hä? Ist das keine Konstante? Dann wärs doch egal

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ANuynLcYaeP5sEmmeF4e63

vor 1 Stunde

Nein, ist nicht konstant, weil sich in der Niedrigzinsphase mehr Paar für Investitionen entschieden haben, für die sich in der Höhe nicht entschieden hätten, wenn die Zinsen höher gewesen wären.

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HagenVonTronje

vor 1 Stunde

Dann warten Sie mal schön, bis die Häuser billiger werden bzw. das nächste Paar geschieden wird.

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ANuynLcYaeP5sEmmeF4e63

vor 1 Stunde

Das ist in der Tat der Plan. Billiger wirds ja auch so schon, wie der Artikel beschreibt.

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Katscheng

vor 51 Minuten

Tatsächlich geben die Preise bei uns langsam nach, in Regionen, die einen Kauf wieder attraktiv machen.

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98wejbHdfZ6Xrx888rXkw4

vor 1 Stunde

Eine recht naive Betrachtung.

100% der Paare sterben auch mal. Immer und jederzeit. Dann werden die Häuser auch billiger? Wann? Gestern?

Du schreibst Unsinn.

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ANuynLcYaeP5sEmmeF4e63

vor 1 Stunde

Die Sterber- und Geburtsraten spielen in der Tat auch eine Rolle, aber erst sehr viel später. Stichwort: demographische Entwicklung

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98wejbHdfZ6Xrx888rXkw4

vor 59 Minuten

Na, dann schau dir mal die demographische Entwicklung der letzten 20 - 30 Jahre und daneben die Immopreise an.

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gAb88pxue6HGAZTrmwMkui

vor 1 Stunde

Die Immobilien blase die sich bis 2021 wegen die niedrigen Zinsen entwickelt hat , lässt jetzt Luft ab ...war ueberfällig..

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The_Economist

vor 1 Stunde

Das Muster einer Blase ist immer gleich: Die Preise steigen von einem wirtschaftlich vertretbaren/günstigen Niveau (Phase 1). Von den Renditen geblendet kommen weitere Käufer und zahlen Preise, die nicht nur fundamental überhöht sind, sondern sich niemals rechnen KÖNNEN und ausschließlich darauf beruhen, dass man hofft an den nächsten (Deppen) für noch mehr Geld verkaufen zu können (Phase 2). Niemand rechnet mehr in dieser Zeit, geblendet von den Preissteigerungen der letzten Jahre glaubt man, dass die jüngsten astronomischen Renditen normal seien. Was zählt sind die letzten 3-5 Jahre! 10% Rendite mit Immobilien? Normal, Du musst 100% finanzieren und VIELE davon kaufen…irgendwann tritt ein externer Schock ein und wir betreten Phase 3: Es wird wieder gerechnet und festgestellt: Die Preise sind ja absurd! Und fortan geht es mit den Preisen bergab, jahrelang…alle Luftschlösser platzen und viele Markteilnehmer erfahren nun schmerzlich was „Mean Reversion“ bedeutet. Welcome to Reality!

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MMerAGkVysTBEqEvXEyRLo

vor 1 Stunde

Mit einem Haus im Gegenwert von 700k erlöst man nur 1000 Euro Nettokaltmiete? Eher 1400 Euro, oder?

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Schlafschaf0815

vor 1 Stunde

Nur weil der Nachbar das erlösen konnte, bedeutet nicht, dass das Haus es auch wert war/ist.

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X983L5RyNQs4XxDPYnWs7m

vor 1 Stunde

Kommt doch darauf an, was genau, wo genau …man kann sonst die Miete nicht realistisch ansetzen. In München bekommt man für 60 qm 2-Zimmer schon kalt locker 1.000€.

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N_SpOn

vor 1 Stunde

Was und wo spielen aber beim Immobilienpreis dieselbe Rolle, so dass der EP durchaus Recht hat...

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TaubeaufdemDach

vor 2 Stunden

Interessant, Mitkolumnist Müller konnten die Zinserhöhungen gar nicht schnell genug gehen, egal ob die Wirtschaft abschmiert, die Arbeitslosigkeit steigt oder die Wohnkosten für die Normalhaushalte unbezahlbar werden.

Vielleicht liest er ja Ihren Artikel, um zu etwas mehr Bodenhaftung zu gelangen?

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VouSU3LdBYTHBHSrC8Sv3V

vor 2 Stunden

Ja, eine grottenschlechte Politik .

Jeder wusste , was es bedeutet wenn m an darauf drängt die Leitzinsen zu erhöhen . Jetzt herrscht Heulen und Zäöhneknirschen und die Bauindustrie ist nicht die einzige die die Ampel zertrampelt.

Auch Chemie, Autoindustrie und Pharma/Apotheken/Gesundheitswesen, Handwerk und Gastronomie und der Energiesektor werden riesige Probleme bekommen die kommenden 2 Jahre Ampel zu überleben .

Gnade uns Gott. Satt profitieren werden vermutlich Warburg und Konsorten , Kredithaie und Wucherer..

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Aeolus

vor 2 Stunden

Die Zinsen werden von der Europäischen Zentralbank festgelegt. Da können Sie die Ampel nicht für verantwortlich machen.

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VouSU3LdBYTHBHSrC8Sv3V

vor 1 Stunde

Ab wann ist Naivität strafbar ?

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PutaNonGrata

vor 2 Stunden

Ampel? Die hohen Zinsen sind aktuell vor allem eine Folge des Ukrainekrieges. Und raten Sie mal, wer dafür verantwortlich ist.

Wenn sie schon eine Teilverantwortung in Deutschland suchen, dann doch die Politik der letzten 20 Jahre, welche uns noch tiefer in die Abhängigkeit Russlands geführt hat. Warnende Stimmen gab es da durchaus. Die waren im übrigen vor allem grün angehaucht.

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Maximilian_2468

vor 2 Stunden

Immer die gleichen Phrasen. Schreiben sie doch einfach Putin und 16 Jahre CDU Stillstand.

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PutaNonGrata

vor 2 Stunden

Habe ich doch geschrieben. Oder können sie nicht lesen?

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VouSU3LdBYTHBHSrC8Sv3V

vor 1 Stunde

Deshalb wird das doch nicht sinnvoller.

Das Problem war doch dass die Ampel die EE nicht weiter ausgebaut hat vor 2 Jahren als sie an die Macht kamen .

Jetzt kaufen die das teuerste und schmutzigste Erdgas aller Zeiten in aller Welt zusammen und schiffen das las LNG nach Deutschland und in die Ostsee zu irren Preisen .

Dümmer geht es nimmer.

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FJ9NzB5ng

vor 3 Stunden

Tut mir leid um den Dachdecker und dem Fliesenleger, aber die Heizungsbauer sollten immer noch Konjunktur haben, oder?

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CharlieHebdo

vor 3 Stunden

Schön vorgerechnet. Hoffentlich lesen sowas auch die Gesetzemacher in den Ministerien (wie (parlamentarische) Staatssekretäre und Minister), damit dem Bundestag vernünftige Gesetze mit Aussicht auf Besserung vorgelegt werden. Den Bundestagsabgeordneten der Ampel Haus ich nicht zu, dass sie das nachrechnen können oder dass sie sich dem ideologischen Parteizwang zu entziehen vermögen (jeder Abgeordnete ist nur seinem eigenen Gewissen verantwortlich).

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egocogito

vor 3 Stunden

nicht nur seinem eigenen Gewissen, sondern vor allem der Parteidisziplin. Die Aussage eines ehemaligen SPD-Politikers zu dieser Problematik dürfte noch bekannt sein.

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kein_Kommentar

vor 3 Stunden

Aber jahrelang hat man uns erzählt, dass Niedrigzinsen so schlimm sind.

Jetzt sind die Zinsen höher und jetzt ist es auch wieder schlimm.

Entscheidet Euch doch mal.

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nDE6mdrQmCzjJrGzKPy5kA

vor 3 Stunden

Was soll der Staat da regeln. Das ist klassische Marktwirtschaft. Viele haben sich mit super niedrigem Eigenkapital einen riesigen Kredit mit niedriger aber eben meist nur zehnjähriger Zinsbindung um den Hals gebunden. Dass die Zinsen nicht ewig so niedrig bleiben, war eben ein Risiko, dem sich viele bewusst oder unbewusst ausgesetzt haben. Ich bin nicht dafür, dass diesen erwachsenen Menschen dann mit Steuergeldern geholfen wird, nur weil sie unbedingt ein eigenes Haus wollten - meist zu utopischen Preisen.

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hDGWA38psTb7CFt3N3itFK

vor 1 Minute

300000 Gewinn in 13 Jahren ist sicher schön, aber kein Recht. Eher im Gegenteil.

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Kommentatorin-QJjwIdD4R

vor 8 Minuten

(Bearbeitet)

Einfach kein Haus mehr kaufen, lieber eine Wohnung, die tuts am Ende auch oder eben ein kleineres Haus, gibt auch Tinys die 60 qm und mehr haben, die 200 qm ( Stadt) Villa oder der Landhaus Bungalow geht im Moment eben nicht, solange die Entwickllung nicht wieder aufwärts geht....und das wird die nächsten 5-10 Jahre kaum passieren.

Wichtig auch, mindestens 30 Prozent Eigenkapital ansparen desto geringer die Kreditsumme und die Zinsen.

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42vmapcwNPGYzLWfYAqJwF

vor 52 Minuten

(Bearbeitet)

Die Politiker könnten viel tun, um die 400.000 Wohnungen doch noch zu erreichen und es ist ganz einfach. Haltet Euch bei den Bestandsimmobilien raus und lasst die den Boden finden, den sie bei den Zinsen suchen. Gebt Grundstücke zu Preisen ab, die den neuen Zinsrealitäten entsprechen, also deutlich günstiger als bisher um die privaten Investitionen anzukurbeln und baut über die Wohnungsgenossenschaften selbst, um kommunale Wohnungen zu erhalten zu günstigeren Baupreisen, sobald die Baufirmen wieder dringender Aufträge suchen.

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Fischbroetchen

vor 25 Minuten

Und sie Angestellten verzichten auf einen Teil des Lohnes und die Hersteller geben das Material zu Spottpreisen ab.

Wirklich gute Lösung, ab in den Bundestag mit ihnen.

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HagenVonTronje

vor 1 Stunde

Ich bleibe einfach in meinem Haus miet- und mittlerweile belastungsfrei wohnen. Ohne Stress mit Über, Unter, Neben. Die Wohnungsnot und die Mieten werden sich noch drastisch erhöhen dank der Flüchtlings- und WohnunsGAUpolitik dieser Regierung.

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Antiaktion

vor 1 Stunde

Naja, das kommt drauf an, wo man das Haus kauft. Muss ja nicht in DE sein. Es gibt so viele Länder - und davon einige richtig tolle.

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Tobias

vor 1 Stunde

Richtig, aber für sehr wenige interessant.

Zumindest wenn es nicht nur Grenzregion ist.

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T_Bunny

vor 1 Stunde

Hauptsache eine Haus, gell?

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Kommentatorin-FQnZAS64R

vor 7 Minuten

Da wo es schön ist, sicher und der Staat auch was leistet, ist es auch teuer. Gilt universell auf der ganzen Welt, manche Regionen sind vielleicht noch etwas unterbewertet, aber viele offensichtliche Optionen gibt es da nicht, oder welche würden Sie nennen?

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OutDemonsOut

vor 1 Stunde

"....denn für viele sind die Bauzinsen nicht mehr tragbar...."

Aber doch nur, weil der ausgerufene Kaufpreis schon viel zu hoch angesetzt ist

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Jemandzuhause

vor 1 Stunde

Wenn weniger verkauft wird, wird mehr vermietet und nicht weniger. Ansonsten bleibt das Haus leer und kostet nur. Und wer den hohen Preise - die nur in Erwartung der jetzigen Inflation zu erzielen waren - nun noch relevanz zuordnet, hat 'Das Spiel' nicht begriffen. Bei dem Beispiel mit dem 700.000 € sind -30% realistisch, bei Altlasten und schlechter lage sogar bis -50%. Und das wird noch mindestens 5 - 8 Jahre so gehen. Solange braucht es bis sich das Lohnniveau wieder angepasst hat.

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Schlafschaf0815

vor 1 Stunde

Wenn man selbst insgesamt 400.000 € gezahlt hat, würde ich auch mit 550-600.000 €, ach was, selbst mit 500.000 € zufrieden sein.

Wird vermutlich zum Problem, weil sich die Familie dann kein neues Haus am neuen Ort direkt kaufen kann.

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Jemandzuhause

vor 1 Stunde

Ja. Die müssten dafür auch wieder einen Kredit aufnehmen und teuer bezahlen. Dann hat sich das "Traumjobangebot" aber nicht mehr gerechnet.

Das ist "der Fluch des billigen Geldes"...

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WyA24N4JTYYDRRHqiN3FE4

vor 1 Stunde

Bitte bedenken: wenn ein Haus vom reinen Angebotspreis 400k kostet, kommen noch die ganzen Nebenkosten oben drauf (kann rund 10% ausmachen). Hinzu kommen die Zinskosten, die man für das Darlehen hat aufbringen müssen. Ein 400k Kaufpreis-Haus kostet langfristig deutlich mehr als nur die „damaligen“ 400k. Inflation habe ich dabei noch gänzlich außen vor gelassen.

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BoOOSFvVR

vor 1 Stunde

Das weiß man vorher. Makler, Grunderwerb, Finanzierung… das Geld ist weg. Zu erwarten, dass einem das der nächste Käufer zurückzahlt, ist schon fast frech. Zumindest aber wenig clever, wie man derzeit sieht.

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Katscheng

vor 47 Minuten

Funktioniert immer noch, wenn der Kauf mindestens 5 Jahre zurückliegt mit damaligen Preisen.

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WyA24N4JTYYDRRHqiN3FE4

vor 44 Minuten

Ich finde das überhaupt nicht frech. Man denkt nur kaufmännisch und überlegt sich genau, ob man den Invest den man gemacht hat, so gut es geht wieder heraus bekommt. Wenn es der Markt hergibt, warum nicht. Der Artikel schildert ja, dass das aktuell nicht mehr der Fall ist. Von frech zu sprechen (also einer ziemlich emotionalen Ebenen), kann ich mich bei sowas wie kaufen/verkaufen nun wirklich nicht durchringen.

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98wejbHdfZ6Xrx888rXkw4

vor 1 Stunde

Die Inflation hat gerade nichts mit den hohen Preisen zu tun. Stand alles im Artikel. Die hohen Preise sind vor der Inflation entstanden und da hat niemand was erwartet, denn das war dann der Ukrainekrieg.

Dein Post ist weder vom Status quo noch für die Zukunft zutreffend.

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Willi-ZRO4rt_4g

vor 1 Stunde

(Bearbeitet)

Wer baut denn noch bei den Auflagen die sich wöchentlich in den Köpfen der Ampel ändern.

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Willi-ZRO4rt_4g

vor 1 Stunde

H&G zeigt sich schon uninteressiert an den Darstellungen der Ampel. Es kommt nur noch Bla, Bla.

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Willi-ZRO4rt_4g

vor 1 Stunde

(Bearbeitet)

Welche Heizung darf es denn sein? Die Städte sollen festlegen was in drei Jahren geht. Mit dem Knobelbecher auf Glück hoffen?

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Dieter-ZRQBNfiIg

vor 42 Minuten

Mit einer Wärmepumpe bist Du richtig…

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Willi-ZRO4rt_4g

vor 30 Minuten

Wenn die Strippen in der Straße reichen. Da spricht das örtliche Versorgungsunternehmen noch ein Wörtchen mit.

Wenn auf Fernwärme umgestellt wird hast Du Pech gehabt.

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Dieter-ZRQBNfiIg

vor 27 Minuten

Keine Sorge, das passt…Fernwärme ist derzeit dir teuerste Lösung und keiner kann nachträglich gezwungen werden anzuschließen…

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Willi-ZRO4rt_4g

vor 23 Minuten

Die Städte haben den Auftrag sich auf eine bestimmte Wärmeversorgung im Ort festzulegen. Sie muß 60 % Klimaneutral sein. Das kann noch dauern.

Also nochmal, welche Heizung darf es denn sein?

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Willi-ZRO4rt_4g

vor 1 Stunde

Das größte Bauverhinderungsunternehmen ist Rot/Gelb/Grün.

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Willi-ZRO4rt_4g

vor 1 Stunde

Wir schaffen 400.000 Wohnungen. Die haben nicht mal die Hälfte dessen geschaffen was unter Merkel in einem Jahr gebaut wurde.

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Hobbes

vor 2 Stunden

Es gibt diesen schönen Witz:

"F: Warum haben die Chinesen keine Angst vor dem Klimawandel?

A: Weil sie den Kommunismus bereits haben."

Wir haben deutlich dringendere Probleme, als den -angeblich- menschengemachten Klimawandel: Wir müssen den Ukrainekrieg deeskalieren, die damit einhergehende Deindustrialisierung stoppen und eine Völkerwanderung aufhalten und umkehren.

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Jjdjdjdjdjjdj-WI-St094g

vor 2 Stunden

Ein Haus rechnet sich heute nicht. Die vielen Überstunden um den Kredit zu tilgen. Dann lieber eine günstige Wohnung. Die zur Not das Amt übernimmt und alles ruhiger angehen lassen.

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Wolfgang-C7Bjccq4R

vor 2 Stunden

Aufstehen lohnt sich nicht, Wohneigentum zu erwerben auch nicht. Aber dann beschweren wenn das Amt keine Wohnung anbietet.

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Svenovic

vor 1 Stunde

Zwischen Hauskauf i.H.v. 700k und Abhar_tzen gibts noch was anderes.

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Betanasus

vor 3 Stunden

"In manchen Fällen kann es auch eine Lösung sein, die Immobilie erst einmal für einige Jahre zu vermieten,..."

Bei einer Wohnung mit einer Hausverwaltung noch halbwegs machbar. Ein Einfamilienhaus ist da komplizierter. UN man kann sich auch viel Ärger einhandeln. Nicht ganz ideal. Vor allem, wenn man es dann verkaufen will. Wer will schon eine vermietet Immobilie?

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MirandaVeracruzDeLaHoyaCardinal

vor 3 Stunden

Und renditemässig ist 1-FH zu vermieten eh der GAU. Von 'wie sieht das Haus und der Garten dann später aus' mal ganz zu schweigen.

Und Ihr letzter Satz: Korrekt, das ist ein weiterer Hauptpunkt.

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Margarete-WjSFuwiIR

vor 3 Stunden

Nicht nur das, Fall aus nächster Familie: älteres Haus renoviert, vermietet. nach einem halben Jahr keine Mietzahlungen mehr, nach 1 Jahr Mieter weg, Haus verwüstet. Nochmal renoviert, dasselbe nochmal. wenn jeamd nicht finaziell relativ gut dasteht, kann sowas in den völligen Ruin führen.

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tr95675vGarBrHp3iGG65F

vor 2 Stunden

Und hinzu kommt gerade bei "Elternhäusern", dass es sich eben oft um 40-50 Jahre alte Immobilien handelt in denen lange nicht mehr substantiell renoviert bzw. modernisiert wurde weil die alten Leute verständlicherweise Kosten, Dreck und Aufregung scheuten. Das mag ja alles gepflegt sein, ist aber eben auch schon 50 Jahre alt.

Und wenn man sowas dann vermieten will, hat das (außer natürlich das Haus steht zufällig in München o. Ä.) natürlich auch Konsequenzen bei den zur Auswahl stehenden Mietern. Da hat man dann eben Bewerber, die eigentlich eher, sagen wir mal: Problematisch sind.

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Maximilian-OojMfqY4g

vor 3 Stunden

Mein Vorschlag wäre der Neubau von ganzen Stadtvierteln mit Bahnanschluss. Es gibt doch den Platz im Umland in unmittelbarer Nähe zu S Bahnstationen, in Berlin ohne Ende., Agrarflaechen gibts genug. Dazu weg mit der Höhenbeschränkung und Kleingartenanlagen in Stadtlagen. Es ist wie bei Tempelhofer Feld, alle schreien nach billigem Wohnraum, bauen aber bitte woanders..

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InspektorKattentitt

vor 3 Stunden

Mit Durchschnittswerten über alle Wohnimmobilien zu hantieren, ist schlicht unseriös. Wohnimmobilienmärkte sind regionale Märkte - DEN Immobilienmarkt gibt es nicht. Bei Neubauimmobilien gehen die Preise fast gar nicht zurück, bei älteren Immobilien dagegen stark - was im Wesentlichen mit den Sanierungsängsten zusammenhängt, die die Politik geschürt hat. Wirtschaftlich rechnen sich die meisten dieser Sanierungen nicht. Wer in einem normalen Einfamilienhaus wohnt und 3000 Euro Heizkosten im Jahr hat, spart mit einer energetischen Sanierung vielleicht die Hälfte davon, je nachdem wie alt das Hau ist. Wer 150.000 Euro in die Sanierung steckt, um 1.500 Euro im Jahr zu sparen, hat in Mathe Mumps gehabt. Das ergibt überhaupt keinen Sinn.

Es wird eine Weile dauern, bis die Rationalität wieder Ruhe in diesen sensiblen Markt bringt. Mit dieser Regierung wird das nicht passieren. Deren erratischer Gesetzespfusch hat dauerhaften Vertrauenssschaden in einem Markt angerichtet, der nichts so sehr braucht wie langfristige Berechenbarkeit.

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egocogito

vor 1 Stunde

Das eigentliche Problem tritt doch erst mit dem Tode des Immobilienbesitzers und der Erbschaftssteuer ein. Da sollte man doch vorher überlegen, was mach machen kann, damit nicht der Staat mit seiner Raffgier der einzige Begünstigte ist.

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LeipzigerEule

vor 1 Stunde

Die Freibeträge für Familienangehörige sind sehr hoch.

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egocogito

vor 1 Stunde

Und wenn man nicht verheiratet ist und nur ein Kind hat?

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LeipzigerEule

vor 1 Stunde

Hat das Kind trotzdem einen hohen Freibetrag und braucht das Erbe mit niemandem teilen. Besteuert wird nur der Betrag über den Freibetrag. Für leistungsloses Einkommen ist das doch super.

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Christof_51247894

vor 56 Minuten

Und schon wieder die Mär vom leistungslosen Einkommen der Kinder als Erben.

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egocogito

vor 55 Minuten

Sie gehen wahrscheinlich davon aus, dass das Haus von beiden Partnern gemeinsam in der Ehe angeschafft worden ist und beide im Grundbuch stehen. Dann dürfte der Freibetrag von 500.000 € wahrscheinlich ausreichen, sofern es keine weiteren Vermögensgegenstände, wie z. B. zusätzlich eine vermietete Eigentumswohnung oder Grundbesitz gibt. Andernfalls, und da sind mit einige Fälle bekannt, schlägt Vater Staat ganz schön zu. Nicht zu vergessen, dass das Finanzamt den Wert einer Immobilie ganz anders bewertet als eine Bank.

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Schlafschaf0815

vor 1 Stunde

Was für ein Unsinn. Die Freibeträge sind a) für direkt Verwandte/Ehepartner hoch und b) gehören einem vom Haus dann meist sowieso schon 50% (Zugewinngemeinschaft).

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HansM

vor 1 Stunde

" In diesem Spannungsfeld gehen aktuell jede Menge Immobilienentwickler pleite."

Das ist eigentlich ein Sonderthema, das einen eigenen Artikel wert wäre.

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egocogito

vor 3 Stunden

Wo ist denn eigentlich das Problem mit fehlendem Wohnraum? Vor einigen Jahren hat es doch eine gründliche Erhebung der Wohnverhältnisse gegeben, bei der ich selbst Befragungen durchgeführt habe. Da wissen die Behörden doch, welche Häuser und Wohnungen unterbelegt sind und wo noch Wohnungslose einquartiert werden können. Das haben wir nach dem Krieg doch auch gehabt und nach Einschätzung unserer Außenministerin befinden sich Deutschland doch jetzt auch wieder im Krieg.

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egocogito

vor 3 Stunden

Nicht zu vergessen die vielen Beamtenstellen für verdiente Parteimitglieder, die in den Wohnungsämtern geschaffen werden können.

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FJ9NzB5ng

vor 3 Stunden

Wenn ich mich richtig entsinne, waren damals die Russen auch in großem Umfang daran Schuld.

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HansM

vor 1 Stunde

Schuld waren wir damals nur selbst.

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