DIW-Studie zum Immobilienmarkt»Preiseinbrüche von bis zu zehn Prozent sind durchaus möglich«

Kaufpreise sind bislang vielerorts deutlich rasanter gestiegen als Mietpreise. Experten sehen das mit Sorge. Wo dies der Fall sei, steige die Gefahr von Preisblasen.

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Neubau auf dem Land: Teils steigen Kaufpreise stärker als Mieten

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Neubau auf dem Land: Teils steigen Kaufpreise stärker als Mieten

Foto: B. Leitner / McPhoto / blickwinkel / IMAGO

Das Risiko starker Preiskorrekturen am Immobilienmarkt steigt einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) zufolge. »Wir stehen in Deutschland zwar nicht vor dem Platzen einer riesigen Immobilienpreisblase«, sagte DIW-Studienautor Konstantin Kholodilin der Nachrichtenagentur Reuters. »Aber Preiseinbrüche von bis zu zehn Prozent bei Eigentumswohnungen und Eigenheimen sind durchaus möglich.«

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Demnach sind die Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen in den 97 untersuchten Städte in diesem Jahr durchschnittlich elf Prozent gestiegen, während die Mieten nur um vier Prozent zunahmen.

Dass sich Kaufpreise und Mieten derart auseinanderentwickeln, hält das DIW für bedenklich. »Da Immobilienkäufe durch Mieteinnahmen – oder im Falle einer Eigennutzung durch eingesparte Mietzahlungen – refinanziert werden, sollten sich die Immobilienpreise langfristig im Einklang mit den Mieten entwickeln.«

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Sei dies nicht der Fall, liege der Verdacht nahe, dass Immobilien als Spekulationsobjekte genutzt werden und es zu Preisblasen kommen könne. Statistische Tests hätten solche spekulativ bedingten Preisübertreibungen bestätigt.

Diese Faktoren sprechen gegen eine Blase

Dennoch dürfte der Immobilienmarkt in Deutschland noch vergleichsweise stabil bleiben, schreiben die Autoren Konstantin Kholodilin und Malte Rieth. Zwar verschlechtern sich die Finanzierungsbedingungen infolge der steigenden Zinsen zusehends. Der Anteil der Kredite mit einer längerfristigen Zinsbindung sei aber nach wie vor relativ hoch und eine um sich greifende Verschuldung der privaten Haushalte nicht abzusehen.

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Zudem gingen die hohen Immobilienpreise vielerorts auf eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot zurück. In vielen deutschen Großstädten wachse die Bevölkerung wieder, während aufgrund der ungünstigeren Finanzierungsbedingungen, enorm gestiegener Baukosten und vielerorts auch personeller Engpässe zu wenige neue Wohnungen entstehen. In Großstädten wie Berlin, Düsseldorf und Köln sei die Zahl der fertig gestellten Wohnungen im vergangenen Jahr sogar gesunken.

Die DIW-Experten sehen deshalb die Politik am Zug. Sie müsse sich darauf fokussieren, günstigen Wohnraum in den Ballungsgebieten bereitzustellen. »Die Politik sollte mit beschleunigten Verfahren und höheren öffentlichen Bauinvestitionen der Neubautätigkeit schnell wieder Schwung verleihen«, sagte Rieth.

Die DIW-Berechnungen basieren auf Daten des Immobilienverbandes IVD für die Jahre 1996 bis 2022. Demnach haben sich die Preise für Einfamilien- und Reihenhäuser im vergangenen Jahrzehnt in etwa verdoppelt. Eigentumswohnungen wurden im selben Zeitraum um rund die Hälfte teurer, Baugrundstücke um etwa ein Drittel.

Die Mieten stiegen mit durchschnittlich 56 Prozent zwar ebenfalls, in vielen Fällen aber deutlich weniger stark als die Preise für Wohneigentum. Eine Immobilie kostete in Großstädten zuletzt so viel wie 28 Jahresmieten – ein Höchststand seit Mitte der Neunzigerjahre.

mmq/Reuters

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vor 1 Tag

Sanierung eines denkmalgeschützten MFH in Bonn hat mich regelmäßig zur Verzweiflung gebracht. Nicht wegen der (fleißigen und motivierten!!) Handwerker. Sondern wegen der unvorstellbar schlechten Abstimmung zwischen Bauamt und Denkmalamt!

Die reden bei so einem Objekt auch nicht miteinander, sondern die jeweiligen Unterlagen werden im Amt (gleiches Gebäude) mit der Hauspost weitergegeben (dauert 1Woche).

Denkmalamt widerspricht z.B. der Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum, weil es 1904 ja auch nur ein Trockenboden war….

Der politische Wille, Wohnraum zu ermöglichen ist meiner Erfahrung nach auf Verwaltungsebene sehr gering. Teilweise hatte ich auch den Eindruck, dass es eine gewisse Missgunst gegenüber Bürgern die sich das leisten können gibt.

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vor 1 Tag

Wer mit 200.000 € Eigenkapital (woher nehmen, selbst bei zwei Durchschnittsgehältern? - aber gut; nehmen wir an man hätte sie) ein Haus für 600.000 € kauft, zahlt die Schuld von 400.000 bei 1% Zinsen und einer monatlichen Rate von 1.300 € (für eine Familie noch halbwegs realistisch) in 30 Jahren ab. Beträgt die Zinslast 4% darf die Schuld bei gleicher Rate nur noch 270.000 € betragen; das Haus darf dann nur noch 470.000 € kosten. Das wären >20% weniger.

Wer aber leiht mir langfristig Geld zu 4%, wenn die Inflation sich nahe 10% verfestigt?

Fazit: Die Bestandspreise werden deutlich stärker als 10% sinken müssen.

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vor 1 Tag

In einer Inflation steigen aber eher die Preise, als dass sie sinken. Ihre Argumentation ist zwar logisch aus Ihrer Wunschvorstellung als Käufer heraus, aber nicht logisch aus Sicht des Verkäufers.

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vor 1 Tag

Das wird es aber werden, wenn niemand mehr bereit ist die aktuellen Preise zu zahlen.

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vor 1 Tag

Das Angebot ist weiterhin viel knapper als die Nachfrage. Also ich kaufe mit zum 1.12. ein 40 Jahre altes Haus und ich kann nicht von einem Überangebot am Markt sprechen. Im Gegenteil, das meiste sind Schrottimmobilien. Die Guten werden dementsprechend weiterhin hoch gehandelt.

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vor 1 Tag

Jetzt noch vielleicht. Aber das ändert sich gerade.

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vor 1 Tag

Wohnen ist und bleibt eun Grundbedürfnis. In vielen Ländern wie z. B. Japan werden Immibilien daher über 2 Generationen finanziert.

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vor 1 Tag

Kommt halt auf die Inflation an. Die bei den Häusern ebbt ab, während die Warenkorb-Inflation gerade stark gestiegen ist. Die bei den Häusern beeinflusst den Zins quasi nicht, die des Warenkorbs schon.

vor 1 Tag

Preise können beliebig steigen, die Frage ist nur, ob sich noch genügend Käufer finden, die sie bezahlen können. Banken werden sich wohl kaum auf Finanzierungsmodelle auf Basis eines "Generationenvertrages" einlassen. Das bleibt zumindest zu hoffen. Selbst das Idealbeispiel von Peregrin mit 30 Jahren Laufzeit bei 1% Zinsen setzt ja schon voraus, dass die Familie quasi über eine Generation zusammenhält. Schon das ist eher unrealistisch. Was ist nun Wunschvorstellung?

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vor 1 Tag

Das ist der eine Effekt.

Es gibt aber noch viele mildernde Faktoren:

- Erbengeneration

- Neubaupreise als Benchmark steigen aufgrund von Material und Personalkosten weiter

- der Markt ist weiterhin so gut wie leergefegt

- die Geldmenge die im Umlauf ist und Investitionen sucht ist immer noch stark erhöht

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vor 1 Tag

Es gibt auch eine Erbengeneration.

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vor 1 Tag

(Bearbeitet)

bei den niedrigen Lebenshaltungskosten in DE doch kein Problem

vor 1 Tag

Bei einem Preisanstieg von 100% in 10 Jahren ist ein Rückgang um 10% auch mal gesund.

Den Normalsterblichen hilft das nur bedingt weiter, weil die Kreditraten trotzdem höher sind als letztes Jahr.

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vor 1 Tag

Warum sind die Kreditraten jetzt höher als letztes Jahr? Meine sind immer gleich, wie vereinbart bzw. jetzt höher weil ICH meine Rate erhöht habe (irgendwann will man ja mal fertig werden)

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vor 1 Tag

Es geht um Neukäufer, ich dachte das wäre ersichtlich.

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vor 1 Tag

Sorry... falsch verstanden.

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vor 1 Tag

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In unserem Landkreis sind die Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren um 300% gestiegen, selbst ein Absinken um 10% sehe ich momentan nicht, da es einfach nichts mehr zu Kaufen auf dem Markt gibt. In anderen Regionen mag das anders sein. Hier nicht.

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vor 1 Tag

300% Steigerung ist aber schon ungewöhnlich hoch. Mir ist in DE keine Region bekannt, in der es bei Immobilien vergleichbare Steigerungen gab in den letzten 10 Jahren.

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vor 1 Tag

Über die Corona-Pandemie sind auf dem Land die Preise explodiert. In meiner Kleinstadt haben sich bspw die Preise verdoppelt (lt. Sparkasse).

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vor 1 Tag

Nun. Ein Landkreis, der im bundesweiten Vergleich bei den Immobilienpreisen auf Platz 395 von 401 liegt. Die Grundstückspreise waren hier extrem niedrig und trotz der Steigerung heißt das, dass man immer noch einen Altbau mit 200qm Wohnfläche auf 3000 qm Grundstück für unter 300.000 Euro bekommt.

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vor 1 Tag

Bei mir hat sich der Wert meines Hause verdoppelt, in 7 Jahren. Bei der Marktlage würde ich sagen kann ich für 300% mehr verkaufen als ich gekauft habe. Kommt schon hin.

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vor 1 Tag

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Meiner Meinung nach sollte keine Neubauten forciert werden, sondern Sanierung und Umbau im Altbestand. Leerstand durch Spekulation verhindern, indem Russen, Chinesen und Araber etc in D kein Wohneigentum haben dürfen.

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vor 1 Tag

Nur versuchen sie ein Problem zu sehen, wo keins ist. So kommt man nie auf die wahre Ursache.

Die Leerstandsquote ist in Deutschland ca 2,8 %.

Das ist International nicht besonders hoch und vermutlich eine ganz normale Höhe.

Es entstehen schließlich immer gewisse Zeiten wo Wohnraum leer steht. (Umzug, Sanierung, Übergangszeiten mit zwei Wohnungen,....)

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vor 19 Stunden

In Ballungszentren wie Berlin und München sieht das aber ganz anders aus.

vor 1 Tag

Nach 100 Prozent Preisanstieg jetzt 10 Prozent nach unten. Super

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vor 1 Tag

Sie müssen das mathematisch betrachten. Nach 100 % Preissteigerungen reichen um 50 % fallende Preise, um wieder beim Ausgangsniveau anzukommen.

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vor 1 Tag

Stimmt. An der Börse kann man ja auch tausende Prozent verdienen aber immer nur 100 Prozent verlieren

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vor 23 Stunden

Das stimmt so nicht ganz. Bei Optionen kann man nachschusspflichtig werden. Das heißt, man kann über 100 Prozent verlieren.

vor 1 Tag

Wenn man durch die zahlreichen Neubaugebiete fährt, entdeckt man viele Häuser die nicht einmal einen vernünftigen Garten haben, da das Geld alle ist. Wenn dann noch die Finanzierung auf Kante genäht ist und die Zinsbindung demnächst ausläuft, wird viel los sein auf dem Immobilienmarkt.

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vor 1 Tag

Was ist ein "vernünftiger Garten"?

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vor 1 Tag

Wenigstens begradigter Mutterboden um Rasen einzusäen, wenn es für Rollrasen nicht reicht (was ok ist). Ein paar Rasenkantensteine, etwas Hecke, ein paar Blümchen, Bewässerung - zack, sind 10.000 Euro weg, es sei denn man hat so einen Handtuchgarten, dann geht das eventuell schon für 5.000

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vor 1 Tag

Sie würden unseren Garten hassen. Sieht seit 20 Jahren als ob nichts dran gemacht würde, was im wesentlichen stimmt. Außer dass ich alle paar Jahre die Haselnuss zurechtstutze und die nachwachsenden Ahorne fälle passiert da nichts.

Ist nur für dem Anstand zum Nachbar da, passt.

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vor 1 Tag

Das ist kein vernünftiger Garten. Im vernünftigen Garten findest du Obst und Gemüse und kaum Rasen.

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vor 1 Tag

Was “vernünftig” ist, ist zunächst mal subjektiv. Unser Garten hat z.B. gar kein Gemüse und nur 4 Obstbäume, dafür viele Büsche mit Totholz, Teich und relativ wenig “Rasen” (ist halt öfter der Maulwurf drin).

Für mich ist “vernünftig” möglichst naturnah und keine versiegelten Flächen.

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vor 1 Tag

Hätte hinzufügen sollen, dass unser eigener Garten Stauden, Obstbäume und einen kleinen Teich hat. + Unkräuter und eine nette Hecke :-)

vor 1 Tag

Einer mit Zaun zum Beispiel.

Unsere neuen Nachbarn haben den alten weggerissen, das frisch gekaufte Haus zu 90% saniert, dann ging das Geld aus.

Folge: kein neuer Zaun, keine Privatsphäre mehr.

"Kommt wenn wieder Geld da ist".

Werde einen Bauzaun hinstellen müssen., verschönert von den miesesten Sprayern der Stadt.

mfg herr_jaspers

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vor 1 Tag

Warum brauchen Sie unbedingt einen Zaun für Ihre Privatsphäre? Verstehe ich nicht

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vor 1 Tag

Wenn Sie einen Zaun wollen, warum bezahlen Sie das nicht?

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vor 1 Tag

Kein Steingarten und auch nicht wildwuchernde Unkräuter auf Erdhügeln.

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vor 1 Tag

Das hört man doch schon seit Jahren, wenn die Zinsbindung demnächst ausläuft, wird viel los sein auf dem Immobilienmarkt.

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vor 1 Tag

Richtig. Und alle warten sie auf die Zwangsversteigerungen, wo sich dann mind. 5 Bieter das erhoffte Schnäppchenhaus auf Marktwert hochbieten.

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vor 1 Tag

Mein Nachbar (Baulücke wurde geschlossen) hat 1 Jahr gebaucht, bis er jemanden für die Auffüllung die Erdarbeiten im Garten gefunden hat. Jetzt hat er jemand gefunden, der kommt aber erst im Frühjahr, weil er erst dann wieder einen Termin frei hat. Sie vergessen, dass auch in dem Bereich die Auftragsbücher noch voll sind.

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vor 1 Tag

Bla bla bla.

Mehr gibt es zu solchen Artikeln von Experten doch nicht mehr zu sagen. Seit (mindestens) 10 Jahren wird teils von einer Blase gesprochen. Wann kommt der Crash, wann sinken die Preise.

Bisher ging der Weg nur nach oben, vielleicht mal mit ein bisschen Stagnation.

Ganz abgesehen davon, dass es sehr sehr wenige Angebote gibt (zumindest in meiner Stadt + Umland). Da tröpfelt teils nur eines pro Monat ein (bezogen auf Häuser).

Fun Fact: erst vor 5 Tagen gab es auf Spiegel folgenden Artikel

"Obwohl steigende Zinsen die Finanzierung verteuern, fallen die Häuserpreise bisher kaum. Bleibt der große Knall wieder einmal aus?"

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vor 1 Tag

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"Preiseinbrüche von bis zu zehn Prozent sind durchaus möglich". Das ist gar nix und würde dann noch nicht mal den zuvor erfolgten Preisanstieg aus diesem (!) Jahr egalisieren. Schlechte Nachrichten für Familien mit Kaufwunsch und mittlerem oder gar höherem Einkommen.

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vor 1 Tag

Die Wertminderung muss auch gemacht werden, da der Markt teilweisen überhitzt ist. Unser Haus mit BJ 2011 im Raum Stuttgart hat den Wert theoretisch mind. um 150% gesteigert, unsere Nachbarn haben letztes Jahr für das dreifache des ursprünglichen Kaufpreises verkauft, das kann nicht richtig sein.

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vor 1 Tag

ein feiwilliger Käufer, ein Verkäufer. Wurde jemand gezwungen? Was kann da falsch sein? Wenn, dann ist die lockere Geldpolitik der letzten zehn Jahre dafür verantwortlich.

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vor 1 Tag

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Wenn die Leute aus den Fehlern der Spekulationen der letzten Jahrhunderte wenigstens was gelernt hätten, aus anderen großen Spekulationsblasen der Geschichte und deren katastrophalen Auswirkungen. Wir haben zum Glück eine soziale Marktwirtschaft, welche solchen Eskapaden entgegenwirken sollte.

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vor 1 Tag

D.K. Will nicht einsehen, dass er 20 Jahre für ein Häuschen arbeiten soll.

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vor 1 Tag

Mein Haus ist auch nach 15 Jahren abbezahlt...von daher richtig. Aber ansonsten ist die Aussage generell falsch...

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vor 1 Tag

Es ist halt für alle anderen schlecht, die bei dieser Rally nicht mithalten können. Der soziale Kit ist das, was unsere Demokratie zusammenhält. Der bröckelt auf dem Immobilien/Mietmarkt gerade.

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vor 1 Tag

Warum müssen alle „mithalten“? Es können nicht alle gleich sein. Das kann sowieso nicht funktionieren. Wo das Endet hat man 89 gesehen..

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vor 1 Tag

Ich denke, dass im Bezug auf Immobilien eine grundlegende Änderung im System stattfinden muss. In unserem Landkreis ist der Markt quasi leergefegt. Die einzige Möglichkeit ist Neubau. das führt allerdings dazu, dass die Dörfer und Städte immer mehr in die Fläche wachsen, oft in völlig gesichtslosen Neubaugebieten, während oft Rentner noch alleine oder zu zweit in 200qm+ Häusern auf 3000 qm Grundstück leben und damit auch heillos überfordert sind. Es muss irgendwie gelingen hier Voraussetzung für Wohnungs- und Grundstückstausch zu schaffen - eben eine völlig neue Kultur im Umgang mit Immobilien.

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vor 1 Tag

Gute Idee, wird aber ganz sicher nicht passieren.

Für derartige 'Tausche' wurde Geld als das Mittel erfunden.

Ein Punkt wäre aber wenigstens der Wegfall der unfassbaren Nebenkosten, wenn man sich ETW-mässig (zB um xx %) verkleinert (Schnitt 6% GrErwSt, 2% Notar, macht schnell mal 50-100t E). Da höre ich aber jetzt schon das Geschrei der Bundesländer, denn die Einnahmen daraus sind nennenswert.

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vor 1 Tag

Eine Wohnung abtrennen, während man dort wohnt, das macht niemand. Wer will schon im Rentenalter 2 Jahre Baustelle bei sich, denn in der Regel dauert es so lange.

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vor 1 Tag

Wer möchte sich, zusätzlich noch im Alter, mit Vermieten belasten?

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vor 1 Tag

Puhbert, ich meinte Verkauf eine Immo, kauf eine andere.

Wie man (auch) durch die Ausführungen zur Grunderwerbsteuer erkennen kann.

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vor 1 Tag

Vielleicht muss man auch nur aktiv auf diese Rentner zugehen. Bei uns im Ort hat das jetzt schon mehrfach funktioniert.

Aber es ist natürlich immer ein Geben und Nehmen. Das sehen viele leider nicht so. Die wollen nur nehmen.

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vor 1 Tag

Wer will als Rentner noch einen Umzug mitmachen, sich an fremde Umgebung und fremde Nachbarn gewöhnen? Dazu die Kosten.... ETW haben heute Preise, die den eines Hause übersteigen. Und in der ETW muß man alles mitmachen / mitzahlen,,,

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vor 1 Tag

Genau - schmeisst die Rentner raus, ab ins Heim...

Das Problem ist, dass die Gemeinden am Verkauf von Grundstücken und Neubaugebieten mehr Einnahmen generieren als durch die Renovierung bereits bestehender Bauten.

Und so lange Städte immer noch, trotz massiver Leerstände in den Läden, neune Geschäftsbauten genehmigen, ändert sich auch dort nichts.

Gerade auf dem Lande wählt man gerne "konservativ" - die Ergebnisse dieser Politik, die uns alle vor die Wand fährt, sind nicht nur bei den EE zu "bestaunen"

Stoppt Merz, stoppt die Union!

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vor 1 Tag

Lassen Sie mich raten, etwas total Gerechtes und Soziales. Den Alten die Immobilie wegnehmen.

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vor 1 Tag

Niemand spricht von wegnehmen - ich wohne selbst in 240qm auf 6000qm Grundstück. Mit Familie ist das ok, aber mit 70 will ich das nicht mehr - ich fände es gut wenn mir da ein Tausch angeboten wird, statt mich um Verkauf und neukauf kümmern zu müssen.

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vor 1 Tag

Das könnte dann mit einem Inserat funktionieren.

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vor 1 Tag

Untypisch. Jeder Alte den ich kenne, will im Eigenheim/Wohnung bleiben.

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vor 1 Tag

Genau. Ich muss selbst aktiv werden. Aber genau davon spreche ich - dass hier ein System entstehen sollte, bei dem es auch eine Garantie für den Wertausgleich gibt etc.. Ich will mich nicht mit 65+ noch mit unzähligen Interessenten auseinandersetzen - ich habe das Grundstück, jemand will es, warum soll von mir die Hauptinitiative ausgehen?

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vor 1 Tag

mit dem Preis runter gehen, dann nimmt es der erste Interessent.

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vor 1 Tag

(Bearbeitet)

Bei einem Tausch, will man vielleicht gar nicht den ersten Interessenten? Wie wäre es mit Genossenschaften, denen man seine Immobilie überschreiben kann und dafür Genossenschaftsanteile bekommt und mit diesen Anrecht auf Wohnraum hat, man sich aus einem Angebot etwas aussuchen kann und wenn das Angebot kleiner ist man Rendite auf die übrigen Anteile bekommt. Anteile die man auch weitervererben kann?

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vor 1 Tag

Puhbert: "Wie wäre es mit Genossenschaften, denen man seine Immobilie überschreiben kann und dafür Genossenschaftsanteile bekommt"

Kleiner Tipp: Sie können jederzeit selbst eine Genossenschaft mit Familienmitgliedern gründen

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vor 1 Tag

Wie witzig. Natürlich könnte ich das, aber es ist sehr aufwendig, als dass ich das alleine mit meiner Familie machen wollte und woher kommt das ganze Restangebot, aus dem man sich dann die Wohnung aussuchen kann? Es gibt in Deutschland Akteure, die das definitiv leichter könnten als ich.

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vor 1 Tag

dazu kommt... Makler wollen einem das aufschwatzen, was die im Angebot haben. SUCHEN tun die nie, obwohl die ja viel Geld kassieren.

vor 1 Tag

Puhbert: "Rentner noch alleine oder zu zweit in 200qm+ Häusern auf 3000 qm Grundstück leben und damit auch heillos überfordert sind."

Bitte? Ich z.B. habe an Rennsportfreunde untervermietet und veranstalte auf meinem Grundstück Quadrennen.

"Voraussetzung für Wohnungs- und Grundstückstausch zu schaffen"

Aha. Und wer hat dann die Hoheit über die Vergabe? Sie?

Die Erben dürfen nur dann die Immobilie verwerten, wenn sie im Haus wohnen?

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vor 1 Tag

Haben sie meinen Kommentar im Bezug auf die Genossenschaften gelesen? Und mein Grundstück ist definitiv zu schön, um es zu einer Quadbahn zu machen.

vor 1 Tag

Puhbe: "meinen Kommentar im Bezug auf die Genossenschaften gelesen"

Sie können jederzeit mit Familienmitgliedern selbst eine Genossenschaft gründen. Dann bleibt das Grundstück in der Familie.

vor 1 Tag

Die Rentner wollen nicht raus aus dennHäusern aber die jungen Leute wollen auch nicht rein!

vor 1 Tag

Nun, wer nur 400qm Stein- / Kiesgarten hat.... kann in Notzeiten keine Kartoffeln, kein Obst und Gemüse anbauen. Darum war bis in die 60 Jahre 1200qm üblich.....

vor 1 Tag

Bis zu 10 Prozent? Um wieviel hunderte Prozent sind die qm-Preise in den letzten 20 Jahren gestiegen? Mit 10 Prozent wären wir dann bei den auch schon massiv hohen Preisen von vor 2 Jahren? Da wird minimal Luft abgelassen. Ein Platzen ist das nicht.

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vor 1 Tag

"Eigentumswohnungen wurden im selben Zeitraum um rund die Hälfte teurer, Baugrundstücke um etwa ein Drittel."

Baugrundstücke? Welche Baugrundstücke?

Gibt es noch irgendwo in Deutschland Gegenden, wo man diese neu ausweist, weil man an jungen Arbeitnehmer:innen zwecks Demografie und Gewerbesteuereinnahmen interessiert ist?

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vor 1 Tag

Ja, aber meist in Gegenden, wo niemand hin will.

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vor 1 Tag

Nicht hin wollen ist gut. Es gibt einige Gegenden, da würde ich schon gern hinziehen (auch Pampa). Aber ich kann es nicht, weil es keine passenden Arbeitgeber gibt. Müsste ich mich nochmal für ein Studium entscheiden, würde ich eine Fachrichtung wählen, wo man nicht an Städte ab 100.000 Einwohnende gebunden ist. Leider denkt man über sowas mit 18 Lebensjahren noch nicht nach.

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vor 1 Tag

Das ist doch genau das, was yY sagt.

Zu sagen "Ich will, aber ich kann nicht" ist nur eine andere Formulierung. Sie können schon. Nur zu schlechten Bedingungen. Also wollen Sie im Grunde nicht, wenn Sie Pro/Kontra abwägen.

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vor 14 Stunden

Für Akademiker gab es in strukturschwachen Gegenden im Grunde nur vier Arten von Jobs: Ärztin/Arzt, Lehrer/in, Jurist/in, Steuerberater/in. Seit einigen Jahren ändert sich das, dank Home Office. Es heisst also, eine Firma zu finden, die Home Office erlaubt. Schnelles Internet braucht es natürlich in der Pampa.

vor 1 Tag

Doch, das gibt es. Und nicht in einer Gegend, die man als Pampa bezeichnen müsste. Die Grundstücke sind aber sofort weg. Nachfrage ist größer als das Angebot. Die Stadt Ulm hat da ein interessantes Modell entwickelt und steuert das.

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vor 1 Tag

Momentan wird der Bestand noch von der Nachkriegsgeneration oder den Boomern , falls die schon geerbt haben halten , oder kürzlich noch für die Enkel / Kinder gekauft. Die Boomer werden jetzt alle in Rente gehen und ihre erworbenen Immobilien selbst nutzen. Bei den Jungen sieht es da schon düsterer aus, hier können vermutlich einige nicht einmal die Erbschaftsteuer aufbringen.

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vor 1 Tag

Vom DIW kommen in letzer Ueit nur zweifelhafte Studien. Die Kosten der Finanzierung haben sich in wenigen Monaten verdreifacht, dadurch können sich mehr als die Hälfte ihre Kaufabsichten nicht mehr leisten. Dazu kommen dann noch zahlreiche platzende Anschlußfinanzierungen in den kommenden Monaten mit Notverkäufen. Der Nachfrage-Einbruch ist gewaltig und den daraus resultierenden Preiseinbruch schätze ich allemal auf 25-30 Prozent. Es gibt Berichte von kommunalen Neubaugebieten, wo in den vergangenen Wochen die Hälfte der Interessenten abgesprungen sind.

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vor 1 Tag

Ja ist hier auch so. Allerdings kein Preiseinbruch. Der Grund liegt darin, dass sie hier bei jeder Baufirma fragen können, frühester Beginn des Neubaus ist in drei Jahren und das wäre schnell - wer kann so lange denn den Kredit für das Grundstück finanzieren, während er noch zur Miete wohnt? Kaum jemand.

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vor 1 Tag

Vor allem wir will das tun? 3 Jahre bereitstellungszinsfreie Zeit machen Banken normalerweise nicht. Und interessanter als der Baubeginn ist eh der garantierte(!) Fertigstellungszeitpunkt.

And dann muss man auch noch hoffen, dass in dieser Zeit der Bauträger nicht in die Insolvenz geht, weil sich die Kostenstruktur innerhalb dieser Zeit deutlich ungünstiger entwickelt als geplant.

vor 1 Tag

Genauso ist es: Trotz aller Nebelkerzen der vielen interessierten ExpertInnen gibt es nämlich den direkten Zusammenhang zwischen Zinsen und Immobilienkaufpreisen… Eine Verdreifachung der Kapitalkosten verändert fundamental die Wirtschaftlichkeitskalkulation…

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vor 1 Tag

Das ist gelinde gesagt Quatsch. In den 90ern lagen die Zinsen bei bis zu 8% gebaut wurde dennoch ohne Ende. Momentan ist der Handwerker- und Materialmangel das Hauptproblem bei den Neubauten nicht die Zinsen. Niemand kann ihnen momentan einen Fertigstellungszeitpunkt nennen, was es völlig unkalkulierbar macht wie lange sie Finanzieren müssen.

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vor 1 Tag

Ja und nein. Vieles ist richtig, was Sie sagen. Aber der Mix aus dem massiven Zinsanstieg und der exorbitanten Baukostenverteuerung ist schon bemerkenswert. Wie sich das konkret in den ImmoPreisen niederschlägt, wird sich zeigen. Wir wollen ja keine Kaffeesatzleserbei betreiben. Spannend ists allemal ... v.a., wenn man sich beruhigt im Sessel seines eigenen Häuschens zurücklehnen kann.

vor 1 Tag

Wer auf die Bevölkerungspyramide Deutschlands schaut sieht, dass die Bevölkerungsstärkste Gruppe um die 60 Jahre alt ist. Die Kinder dieser Gruppe sind längst ausgezogen, so dass diese über 60 Jährigen in einer viel zu großen Immobilie wohnen, die sie nun kostspielig heizen müssen.

Das ist ineffizient.

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vor 1 Tag

nicht nur das, viele vereinsamen und vegetieren vor sich hin. Man müsste es diesen Menschen schmackhaft machen, z. B. in betreutes Wohnen zu gehen oder in WGs.

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vor 1 Tag

Das können die Besitzer schon alleine entscheiden da braucht es nichts die guten Tipps der gerechten Sozialisten.

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vor 1 Tag

Wenn die Besitzer es dann auch alleine zahlen können ist ja alles gut. Also kein Jammern über hohe Heizkosten oder Sanierungsstau.

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vor 1 Tag

die Heizkosten Entlastung fließt ja vorrangig an andere, („die Ärmsten“)

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vor 1 Tag

Wir haben genug Wohnfläche in Deutschland. Die Boomer sitzen drauf. Kinder sind ausgezogen und jetzt wohnen sie alleine oder zu zweit in 200+ Quadratmeter Häusern. An den Häusern hängt auch ein emotionaler Wert.

Bei meinen Eltern ist es genau so. Sie wohnen inzwischen alleine in einem Haus mit 5 Etagen und viel zu viel Platz. Sie schauen sich zum Glück nach etwas anderem um. Aber das ist schwer....

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vor 1 Tag

exakt so ist es, es gibt Wohnraum genug und zwar auf den Dörfern, wo eben viele großen Häuser nur zum kleinen Teil bewohnt sind. Schon lange abbezahlt, gute Rente oder Pension und keine Lust, sich Mieter ins Haus zu holen. Dann lässt man noch Putzen, also kein Problem, hat man keinen Ärger....

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vor 1 Tag

Diesen Zustand zu erreichen war das Lebensziel vieler dieser Menschen. Dafür haben diese ein Leben lang gearbeitet.

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vor 1 Tag

wer will als Privatmanneder noch Mieter? Immer mehr Auflagen und Kosten, dazu bekommt man die, wenn sie nicht zahlen, erst nach mehr als einem Jahr raus.... zahlen darf der Vermieter. Darum stehen schon seit Jahrzehnten Wohnungen leer....

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vor 1 Tag

Ja und was ist ihre Lösung?

Ich vermute nicht, dass Vermieten wieder attraktiver zu gestalten, dass wäre ja zu einfach.

Nein, der Mieter braucht noch mehr Rechte, damit ein problematischer Mieter für den Eigentümer noch mehr zur H0elle wird als jetzt...

Und dann wundert man sich darüber, dass jemand sich den Stress nicht antun möchte, die hälfte seiner Immobilien zu vermieten.

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vor 23 Stunden

Wir haben vor 2 Jahren eine Wohnung gekauft die bis auf Wasser und Heizungsleitungrn komplett saniert werden musste.

Wir haben für die Sanierungsarbeiten noch Mal ca 1/3 des Kaufpreises benötigt.

Unsere Nachbarswohnung die jetzt vor 5 Jahren komplett kernsaniert worden ist, soll jetzt für 10000 Euro mehr verkauft werden als wir für Wohnung und Sanierung bezahlt haben.

Begründung ist ua auch dass die Sanierungskosten von vor 5 Jahren ja abgefangen werden müssen.

Daher glaub ich ehrlich gesagt nicht an einen deutlichen Preisverfall, da bauen und Sanieren einfach kostet.

Es mag sein das "sanierungsbedürftige" Wohnungen und Häuser etwas billiger werden aber dafür wird dann die Sanierung die Differenz wieder raushauen.

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vor 23 Stunden

10.000 € mehr ist doch nichts. Eigentlich stellt das sogar einen leichten Wertverlust dar - die Handwerkerpreise sind ja zwischenzeitlich stark gestiegen, so dass der Anteil der Sanierungskosten bei der zweiten Wohnung viel höher ausgefallen sein dürften als bei der ersten.

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vor 15 Stunden

(Bearbeitet)

Das Argument, dass ein Gut in der Herstellung etwas kostet, bedeutet aber nicht dass es auch diesen oder einen höheren Wert beim Verkauf erzielt.

Bauen sie eine Luxusvilla mit Pool in der Antartis, ist das sicherlich unglaublich teuer, aber keiner würde sie kaufen wollen. Es kommt also 1. auf die Nachfrage an dem jeweiligen Ort an und 2. auf die Kaufkraft der Interessenten. Und da sich die Bauzinsen gerade vervierfacht haben, sind Immobilien für Käufer derzeit doppelt so teuer wir zu Jahresanfang auch wenn sie als Verkäufer noch denselben Betrag verlangen. "Soll jetzt für 10000 Euro mehr verkauft werden" klingt daher auch eher nach einem Wunsch als nach der Realität.

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vor 1 Tag

(Bearbeitet)

Von diesen Preiseinbrüchen fabuliert man seit über einem Jahr. Real aber sind sowohl Preise als auch Mieten überwiegend weiter gestiegen. Lediglich bei Schrotthäusern die überteuert auf den Markt gelangt sind, sind die Preise gesunken, weil man dafür dann ja auch noch Abrisskosten obendrauf kalkulieren muss. Aber

sonst sind fast nirgendwo wirklich die Preise gesunken, hier wird einfach die Wahrheit total verdreht.

Und was noch gar nicht bereist, ist die anstehende Enteignung, pardon "Grundsteuerreform"

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vor 1 Tag

Bei uns sinken die Preise real und die Häuser gehen auch nicht mehr nur unter Hand weg… Die Grundsteuerreform wurde übrigens durch ein Urteil des BGH notwendig und wird im Normalfall keine Mehrkosten nach sich ziehen

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vor 1 Tag

"Die Grundsteuerreform wurde übrigens durch ein Urteil des BGH notwendig und wird im Normalfall keine Mehrkosten nach sich ziehen"

Das wird sich erst zeigen sobald die Hebesätze der Gemeinden für 2025 feststehen. Was ich aber schon weiss ist, dass der Messbetrag für unser Haus ein ganzes Stück gestiegen ist. Sinkt der Hebesatz nicht entsprechend, wird es deutlich teurer.

Auch zu bedenken: Selbst wenn die Gemeinde sagt "Wir wollen nicht mehr einnehmen als vorher" und der allgemeine Hebesatz dafür entsprechend berechnet wird, kann es für den Einzelnen Eigentümer dennoch eine Mehrbelastung bedeuten, während die Summe der Einnahmen für die Gemeinde gleich ist.

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vor 1 Tag

Die steigen überall und dazu gibt es auch bereits erste Klagen .....aufwachen Franziska.....genug geschlafen

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vor 2 Stunden

Ich habe meinen Bescheid bereits bekommen. Im Raum München verdoppelt sich die Grundsteuer.

vor 1 Tag

Selbst wenn der Preis um 50% einbricht ist es für viele kein Problem. In den vergangenen Jahren hat die Immobilie nur theoretisch an Wert gewonnen.

Gekniffen sind die Neubauten sowie Kapitalanlagen nicht aber der Selbstnutzer mit abgezahler Immobilie.

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Der Kommentar wurde vom Nutzer gelöscht.

vor 1 Tag

(Bearbeitet)

Zitate von nebenan

2022: bisher 11% Anstieg.

Prognostizierter Rückgang : bis zu 10% sind möglich

Wo genau ist da ein nennenswerter Rückgang? Der Anstieg eines (!) Jahres würde egalisiert.

Wie auch, Nachfrage wird ja nicht weniger, Neubau fällt aktuell fast völlig weg. Die Zinswende ist da fast schon nebensächlich (trotz enormer finanzieller Auswirkung), was für mich sehr schwer zu verstehen ist. Denn 4% statt 1% für 10 Jahre ist ein Mega-Unterschied. Vermutung: Es können eh nur noch Leute kaufen, die einen grossen Anteil Eigenkapital haben.

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vor 1 Tag

Ich halte dies auch für deutlich zu niedrig und eine deutlich höhere (gerechtfertigte) Korrektur. Ich habe gerade eine kleine Wohnung verkauft. Schätzwert 2021 100T€, März 22 140T€?!, Sommer VK-Preis 120T€, leider Finanzierung geplatzt. Nun verkauft zu 95T€.

Selbst wenn man die jeweiligen Ausschläge glättet (einzelnes Objekt), sind es definitiv mehr als 10%… und es zeigt, wie „unzurechnungsfähig“ der Markt war.

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vor 1 Tag

Naja, Sie bestätigen doch eher die Zahlen nebenan.

Sie haben knapp unter dem Schätzwert (der meisst eher zu hoch ist) von 2021 verkauft.

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vor 1 Tag

Angesichts der Explodierenden Preise für Baumaterial und Handwerker mir zwar ein Rätsel aber wenn man weis wie die Preise die letzen Jahre nach oben schossen werden die 10% keinen wirklich interessieren!

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vor 1 Tag

500.000€ für eine abgerockte 4 Zimmer Wohnung wären dann immer noch 450.000€ nein Danke. Da investiere ich lieber weiter in meine ETFs

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vor 1 Tag

In Frankfurt kriegt man für 450.000€ nur eine abgerockte Dreizimmerwohnung. Bei den ETFs bin ich ganz bei Ihnen.

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vor 1 Tag

"In Frankfurt kriegt man für 450.000€ nur eine abgerockte Dreizimmerwohnung."

Wahnsinn, gut das ich nicht da lebe . Bei uns im Norden ( ok nicht HH oder so ) , bekommt man "gefühlt" für eine halbe Millionen fast eine Villa . Nicht das der Markt nicht recht leer ist .

Regional doch sehr unterschiedlich .

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vor 15 Stunden

Das freistehende EFH im Speckgürtel von Frankfurt eher 7-stellig. Die „Villa“ (großzügiges gehobenes EFH) so ab zwei Millionen.

vor 1 Tag

Sie sollten nicht nur in den 'Edel'vierteln schauen. Es gibt mehrere Stadtteile, wo es für 300-400t sanierte 3-4ZW gibt.

Wie in allen grossen Städten tun viele Leute so, als gäbe es ein Grundrecht auf bezahlbares wohnen in Bogenhausen, an der Alster oder am Neroberg (o.ä.).

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vor 1 Tag

"Es gibt mehrere Stadtteile, wo es für 300-400t sanierte 3-4ZW gibt."

Das sind natürlich echte Schnäppchen. Dafür kann man sich schon mal auf 2 Generationen verschulden.

vor 15 Stunden

Wie jede Großstadt hat Frankfurt A-, B- und C-Stadtteile. In den A-Stadtteilen ist die Lebensqualität einfach am größten. Daher ziehe ich auch nur die A-Stadtteile sowie vereinzelte Lagen in den B-Stadtteilen ernsthaft in Betracht. Die C-Stadtteile verbieten sich von selbst. Ich wohne in einem A-Stadtteil zur Miete, Kaufen ist dort aber angesichts der Preise utopisch.

vor 1 Tag

Ja, der sichere Hafen bei Inflation, Krieg, Energiekrise, Klimawandel und Konsumangst.

Frage: Wo wohnen Sie dann?

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vor 1 Tag

Lasst den Staat mal draussen. Wieso rufen eigentlich immer alle direkt „Hilfe!!!“, anstatt selber unternehmerisch tätig zu werden? So funktioniert der Markt nicht.

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vor 1 Tag

Weil man nicht selbst neue Baugrundstücke ausweisen kann? Da muss schon der Staat die Voraussetzungen schaffen und vor allem die Rahmenbedingungen festlegen, weil wenn jeder baut wie er will, sieht es aus wie Kraut und Rüben.

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vor 1 Tag

Neue Baugrundstück? Flächenverschwendung und Versiegelung ? Eher Altbestände verdichten und Baulichen schließen. EFH? Nein, eigentlich maximal im Neubau noch DHH.

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vor 1 Tag

Ja aber auch für die Nachverdichtung muss der Staat die Voraussetzungen schaffen. Denn oft ist da die Frage von Baulasten.

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vor 1 Tag

Warum nicht gleich nur noch WBS70? Oder wir schmeissen Berlin in ein Hochhaus aka Burj Khalifa, was da an Fläche frei wird!

Und den ganzen Rest bauen wir mit Straßen und Parkplätzen (den echten Flächenverschwendern) voll. Weil die Leute sich die TG sparen wollen.

vor 1 Tag

also selbst im Rhein-Main Gebiet gehen Schrottbuden nicht mehr für Mondpreise weg

da bewegt sich gerade definitiv etwas

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vor 1 Tag

Das sehe ich auch so. Das Problem ist, dass die oft gar nicht weg gehen weil die Preisforderungen noch zu hoch sind. Die Preise fallen zu zögerlich und bei den überbewerteten Preisen reichen auch keine 10% um die los zu kriegen. Aber auch brauchbare Immobilien bleiben länger auf dem Markt.

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vor 1 Tag

Das beobachten wir auch, und haben uns ehrlicherweise auch schon mehrere Makler so bestätigt. Die würden ja auch gerne verkaufen, schon alleine, um Provision zu erhalten aber die Käufer scheinen teils monatelang an horrenden Preisen festzuhalten.

Die Buden werden aber nicht besser..

vor 1 Tag

„ DIW-Studie zum Immobilienmarkt

»Preiseinbrüche von bis zu zehn Prozent sind durchaus möglich«“

Dass es bei nur 10% bleibt, ist Wunschdenken. Da braut sich ein perfekter Sturm zusammen: Massive Zinserhöhungen resultieren in einer Verdrei- oder Vervierfachung der Kapitalkosten, teure energetische Sanierungen belasten Immobilienkäufer zusätzlich und gleichzeitig laufen wir in eine Rezession.

Die fetten Jahre sind vorbei.

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vor 1 Tag

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Quatsch. Es wird keinen Einbruch geben, denn der Neubau stagniert. Hauptgrund ist der Handwerker- und Materialmangel. Wenn sie heute anfragen wird ihnen ein Baubeginn in frühesten 3 Jahren angeboten, Fertigstellungszeitpunkt und Baukosten ungewiss und nicht garantierbar. Es gab in den 90ern Zinsen von über 8%, was keinerlei Einfluss auf die Immobilienkäufe hatte.

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vor 1 Tag

"Hauptgrund ist der Handwerker- und Materialmangel. Wenn sie heute anfragen wird ihnen ein Baubeginn in frühesten 3 Jahren angeboten, Fertigstellungszeitpunkt und Baukosten ungewiss und nicht garantierbar"

Bleibt abzuwarten, wie lange das noch so bleibt. Den Medien war im Verlauf des letzten Viertel- bis halben Jahres zu entnehmen, dass Bauaufträge massenweisen storniert werden. Informationen von einigen persönlichen Kontakte in die Branche bestätigen das.

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vor 1 Tag

Ja eben werden Bauaufträge storniert, weil die Fertigstellung nicht kalkulierbar ist, sie quasi auf Jahre den Kredit bedienen müssten, aber dennoch weiter zur Miete wohnen,. Diese Doppelbelastung kann kaum einer tragen. Gleichzeitig verknappt das aber das Immobilienangebot, was zur Preisstabilität bzw. zum Preisanstieg führt.

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vor 1 Tag

In den 90ern sind die Immobilienpreise real gesunken und das auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Nachfrage wird bei steigenden Zinsen und bei sinkenden Preisen fallen ( bei Letzterem wegen weniger Spekulation). Zumindest Bestandsimmobilien werden stark sinken. Deutschland ist nicht das einzige Land der Welt, bei dem es diesen Effekt nicht gibt.

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vor 1 Tag

Ja wir werden alle sterben....

Bis dahin sind zumindest in meinem Umfeld die meisten Immobilien weitgehend durchfinanziert, der große Zinsschock auf hohe Restschulden nach Zinsbindung findet also nicht statt.

Der Arbeitsmarkt ist sehr stabil (Fachkräftemangel), so dass Zwangverkäufe in großem Maße nicht zu erwarten sind. Gleichzeitig herrscht in den Ballungsräumen nach wie vor massiver Wohnraummangel.

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vor 1 Tag

Dazu kommt, dass der Bedarf in den nächsten 15 Jahren sinken wird: Viele Häuser, 4-Zimmer-Wohnungen usw. Werden von Boomern bewohnt, deren Kinder bereits ausgezogen sind. In absehbarer Zeit werden viele dieser Wohnungen frei. Die Bevölkerung wächst insgesamt nicht in dem Maß, das nötig wäre, dies auszugleichen, auch nicht durch Zuwanderung. In gefragten Lagen wird sich das natürlich weniger auswirken als anderswo.

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vor 1 Tag

absehbar , der Boomer ist ggfs 60 Lebenserwartung > 80 also potentieller verkauf so ab 2040 .........

vor 1 Tag

Und jede Wette dann verkauft jeder wie blöde ne? Nein, die Leute sind ja nicht gezwungen zu verkaufen, das wird ihm einfach vermietet. Was jetzt vermehrt auf den Markt kommt, sind so genannte Ferien-Immobilien, die alle schön noch mit Gasheizung ausgestattet sind wo die Nebenkosten nicht an die Mieter so einfach weitergegeben werden können.

Da wird dann jetzt schnell Kasse gemacht.

vor 1 Tag

Inserate bleiben lange sichtbar im Netz. "Neue" entpuppenn sich als alte

Bekannte, Bilder und Fotos wurden nicht mal geändert.

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vor 1 Tag

Zu viel Geld auf dem Markt. So wurden selbst Schrottimmobilien zu astronomischen Preisen verscherbelt. Zusammen mit den Anforderungen an Erwerber von Immobilien und den damit verbundenen Kosten und der anbrechenden Wirtschaftskrise mit Inflationsauswüchsen werden sich viele Leute das Haus bald nicht mehr leisten können. 10% Wertminderung der Immobilien? Da ist der Wunsch wohl auch de rVater des Gedankens

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vor 1 Tag

Kein wirkliches Problem der Masse.

Ob das selbst bewohnte Haus nun mehr oder weniger Wert ist, ist ziemlich egal.

Ebenso beim langfristigen Besitz von einer vermieteten Wohnung.

Und alle Familien, die ein Haus suchen und bald zehn 10% weniger zahlen, werden sich freuen.

Erbe werden auch mit 10% Abschlag noch schöne Einnahmen haben beim Hausverkauf.

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vor 1 Tag

Ich verstehe die Aufregung nur teilweise. Die meisten Darlehen wurden in den letzten Jahren mit 1,0 bis 1,5 Prozent Zins geschlossen. Dazu verlangte jede Bank mindestens 2,0 bis 3,0 Prozent Tilgung. Ergibt eine Annuität von durchschnittlich 4,5 Prozent, zu denen in der jüngsten Vergangenheit finanziert wurde. Jetzt haben wir aktuell 3,5 Prozent Zins und die Banken bieten durchweg wieder 1 Prozent Tilgung an. Also ändert sich erstmal gar nix, denn die Annuität bleibt die gleiche. So wurde im Übrigen vor 10 Jahren durchweg finanziert, als der Zins noch bei 4,9 bis 5,0 Prozent lag.

Der Grund für die gering fallenden Preise liegt hauptsächlich an den gestiegenen Material- und Baukosten, getrieben durch Mangel und Inflation. Ein Bauträger, der ein Mehrfamilienhauses für 2 Mio baut, kann es logischerweise nicht für 1,5 Mio verkaufen. Ich sehe genauso wenig eine Blase platzen, denn die Finanzierungen, die jetzt und in den nächsten Jahren auslaufen, wurden vor 10 Jahren mit 4,0 bis 5,0 Prozent Zins geschlossen. Durch die bereits getilgte Summe kann sich da jeder, der eine Anschlussfinanzierung braucht entspannen. Also bleibt auf der Seite der von vielen herbeigesehnte Run auf pleite gegangene Eigentümer und somit billige Immobilien auch aus.

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vor 1 Tag

Von 2 bis 3% Tilgung auf 1% Tilgung bedeutet allerdings eine massive Verlängerung der Restlaufzeit.

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vor 1 Tag

Das ist richtig. In den 90ern hat es aber Zinsen von 5% und mehr gegeben. Hat auch funktioniert.

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vor 1 Tag

Richtig. Wenn der Kredit allerdings ,durch die geringe Tilgung ,15 Jahre länger läuft sind es schnell einige 100K €.

Ich habe glücklicherweise ein hohe Tilgung gewählt und bin durch.

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vor 1 Tag

Vor 10 Jahren lag der Zins nicht bei 4 bis 5% sondern eher bei 3.

vor 1 Tag

Es gibt allerdings eine weitere Erklärung für das seit Jahren auseinander laufende Verhältnis von Mieten und Kaufpreisen.

Die Mieten sind gesetzlich stark reglementiert und der Mietpreis liegt dadurch nicht beim "wirklichen" Preis, sondern stark darunter.

Auf jeden Fall deutet das Verhalten auf ein Marktversagen irgendeiner Art hin.

Spekulationen hört sich halt immer gut an, weil dann gibt es halt ein paar B0ese Spekulanten die Schuld sind...

Die Verzerrungen und Probleme könnten aber auch durch die massiven Eingriffe des Staates in diesen Bereich, zustande kommen.

Und geschichtlich hat sich eigentlich immer gezeigt, dass dies langfristig keine guten Ergebnisse erzeugt.

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vor 1 Tag

Die Mieten sind zumindest in den Großstädten für die Mittelschicjt unbezahlbar. Die Mieten müssen endlich wirksam gedeckelt werden. Viele verlangen jetzt schon >20€/qm!

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vor 1 Tag

Und alle anderen bezahlen für Sie?

So funktioniert natürlich die Welt.

Das sorgt genau für ein Marktversagen. In einem langlebigen Markt merkt man das natürlich nicht sofort aber in 10 - 20 knallt es dann, weil ein extremes Ungleichgewicht besteht.

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vor 1 Tag

Das Grundproblem und damit der ursächliche Auslöser ist aber nun einmal nicht die Spekulation, sondern eine Kombination aus Versäumnissen im Wohnungsbau und desaströser EU Geldpolitik!

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vor 1 Tag

Naja die mieten sind vor allem durch das Einkommen des Durchschnittsbürgers limitiert. Klar gibt es hier Spielraum, aber beim Immobilienkauf ist das nicht der Fall, hier handelt es sich um einen ganz anderen Markt.

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vor 1 Tag

Angebot und Nachfrage. Es ist eigentlich sehr simpel.

Und der Miet- und Kaufmarkt ist quasi identisch, weil sich für jeden Mieter immer auch die Frage stellen sollte, kann ich nicht besser kaufen?

Das ist aber bei einem durch Regulierung kaputten Markt nicht mehr der Fall, warum auch Mieten momentan oft besser ist als kaufen.

vor 1 Tag

Die Mieten bilden schon sehr gut den Markt ab. Nur sind das unterschiedliche Märkte: der Mietmarkt beschreibt die reale Nachfrage nach Wohnraum, der Kaufmarkt bedient hingegen auch Träume und Wünsche der Käufer. Mit anderen Worten: ersteres ist Grundversorgung, Letzteres ein Luxusgut. Das wird auch dadurch deutlich, dass Mieten vielerorts billiger ist als Kaufen, es ist zumindest aus Anlegersicht kaum sinnvoll, zu kaufen.

Allerdings sind die Kaufpreise dennoch überzeichnet, weil getrieben von dem Glaube, es könne immer nur weiter bergauf gehen (klassisches Blasendenken). Spätestens wenn die geburtenstarken Jahrgänge wegsterben, wird das aber ein Ende haben.

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vor 1 Tag

Angebot und Nachfrage. Es ist eigentlich sehr simpel.

Und der Miet- und Kaufmarkt ist quasi identisch, weil sich für jeden Mieter immer auch die Frage stellen sollte, kann ich nicht besser kaufen?

Das ist aber bei einem durch Regulierung kaputten Markt nicht mehr der Fall, warum auch Mieten momentan oft besser ist als kaufen.

Aber der Ansatz ist super. Erst sorgt man durch Regulierung für ein Marktversagen (Mieten billiger als Kaufen) und dann schiebt man dieses Marktversagen auf die Marktteilnehmer...

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vor 1 Tag

Können - oder wollen - Sie mich nicht verstehen?

Es ist doch ganz einfach: wer kauft, will auch ein emotionales Produkt erstehen. Dabei macht man ganz andere (=weniger) Kompromisse als bei einem Mietobjekt. Die Diskrepanz zwischen Kauf- und Mietpreisen ist bereits der schlagende Beweis. Kaum jemand MUSS kaufen. Es ist auch meist unlogisch - als Mieter lebt man in der Regel günstiger. Trotzdem ist die Nachfrage da, was bedeutet, dass auf den angemessenen (gemessen an Anlageobjekten) Preis noch ein Preis für die damit verbundenen Emotionen aufgeschlagen wird.

Das ist auch empirisch nachweisbar, denn es ist durch Studien bekannt, dass (die gleichen Personen) bei Mietobjekten kleinere Wohnungsgrößen gewählt werden, als für Kaufobjekte. Das mache ich auch selbst so: Ich wohne gerade mit Familie auf 70qm - weil es derzeit völlig ausreicht. Ich schaue gleichzeitig nach Häusern Ausschau, und da muss es schon doppelt so viel Platz sein, weil ich natürlich den Maximalbedarf der nächsten 30-40 Jahre einkalkulieren muss, und weil ich dann alle meine Wünsche bezüglich Lage und Ausstattung umsetzen will. Bleibe ich hingegen Mieter, würde ich irgendwann mit den Kindern in eine größere Wohnung umziehen - nach deren Auszug aber auch wieder in eine kleinere. Außerdem mache ich Kompromisse, denn bei Miete bin ich sparsam.

Das alles zusammen macht den Unterschied zwischen Miet- und Kaufpreisen aus.

Die "Regulierung", auf die Sie abheben, hat kaum Auswirkungen auf die Marktpreise, denn sie "bremst" ja nur die Preise, dennoch sind Mietsteigerungen in erklecklicher Höhe möglich. Zudem gilt die Mietpreisbremse in den meisten Orten Deutschlands gar nicht - und trotzdem klafft auch dort die Schere auseinander.

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vor 1 Tag

Neubau von Einfamilienhäusern sollte schleunigst verboten es werden.

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vor 1 Tag

Ich sehe da im ländlichen Raum wirklich ein Problem drin. Die Hausbauer geben sich dabei ja auch nicht mit 200qm Grundstück zufrieden. Die Dörfer wachsen und wachsen in die Breite. Sieht weder schön aus, noch wachsen die Dorfzentren mit. Außerdem geht in unserem Fall immer mehr der Naturpark verloren.

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vor 1 Tag

In der Stadt nehmen sie auch zu viel Platz weg!

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vor 1 Tag

10% war noch nicht einmal die Preissteigerung von EFH zwischen 2018-2019.

Peanuts.

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vor 1 Tag

Artikel völlig ohne Substanz. Selbstverständlich können die Preise deutlich mehr fallen als 10 %. Der Artikel ignoriert völlig die neuen Finanzierungsbedingungen. Die Preise sind bereits am fallen

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vor 23 Stunden

Werden sie aber vermutlich nicht. Aus zwei Gründen meiner Meinung nach. Wie im Artikel beschrieben gibt es kaum Angebot, d.h. die Preise sind für die wenigen Immobilien, die angeboten werden, zwangsläufig hoch. Hinzukommt, dass innerhalb von Familien große Geldbeträge quasi steuerfrei verschenkt oder vererbt werden können. Diese Menschen sind also gar nicht maßgeblich auf Kredite angewiesen und können den geringen Bestand an Immobilien auch so bezahlen.

vor 19 Stunden

Könnte man auch anders formulieren:

Ein Normalverdiener konnte sich schon in der Niedrigzinsphase kein Haus mehr kaufen, ohne zu erben. (Höchstens in der Pampa)

Ein Erbe kann sich immer noch ein Haus leisten, weil ihn die Zinsen nicht belasten.

Die Nachfrage nach Bestandsimmobilien bleibt hoch, weil Neubauten teurer wurden und deshalb auch weniger gebaut wird.

Wenn jemand keinen Notverkauf tätigen muss (und auch da ist die Marktbeeinflussung gering, denn man kann ja nur einmal verkaufen) wird er bei Bestandsimmobilien den Preis nicht senken.

Der Unterschied ist eher: es melden sich halt nicht mehr vierzig, sondern nur noch zehn Interessenten.

Aber man kann die Immobilie ja auch nur einmal verkaufen.

Statt vorher 39 Interessenten gehen jetzt eben nur noch 9 leer aus.

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vor 1 Tag

Meine Güte, seit über 10 Jahren dieselben schlecht aufbereiteten Artikel.

Wer sich letztes Jahr 1% auf 20 Jahre gesichert hat, konnte im Vergleich zu den heutigen 3-4% locker 20-30% mehr Kaufpreis bezahlen - und hat das oft auch gern getan.

Das hat mit Blasen, Überbewertungen etc. nicht so sehr viel zu tun. Die 10-jährigen Bundesanleihen schwanken auch stark im Wert, ohne ihren eigentlichen Charakter zu ändern.

Und wer eine Familie im Ballungsraum unterbringen will, der entscheidet nicht zu 100% finanziell. Der kauft dann einfach das, was es gibt, sofern er es bezahlen kann.

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vor 1 Tag

Naja und wer 2014 für 2 Prozent für 10 Jahre finanziert hat, muss halt 2024 auf nicht noch höher steigende Zinsen hoffen.

vor 1 Tag

Mei. So ist das dann halt. Mal gewinnt man, mal verliert man.

Man hätte sich ja auch 2,2% für 20 Jahre sichern und ggf. nach 10 Jahren das Sonnderkündigungsrecht ziehen.

Vielleicht kann derjenige dann aber ja auch 50% seiner Restschuld auf einmal tilgen, dann tun die höheren Zinsen in der Anschlußfinanzierung auch gar nicht mehr so weh.

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vor 1 Tag

Es findet ja fast immer eine Tilgung statt, sodass du dann schon mal einen niedrigeren Betrag weiterfinanzieren musst.

vor 1 Tag

Ein nicht unerheblicher Teil von Neubauten wird von institutionellen Anlegern (oft mit zweifelhaftem Geld) von der Stange gekauft. Nach einigen Jahre Leerstand werden sie dann verkauft. Dies treibt die Preise und entlasten den Wohnungsmarkt in keinster Weise.

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vor 1 Tag

Institutionelle Anleger mit zweifelhaftem Geld, genau ,Ihre Beiträge für Lebensversicherungen, Rentenfonds, ,ua. - Alles Schwarzgeld, aus welchem Land kommen Sie?

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vor 1 Tag

sicherlich D , liegt bekanntlich ob Korruptionsindex weit oben

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vor 1 Tag

„Nach einigen Jahre Leerstand werden sie dann verkauft.“

Sehr unwahrscheinlich.

So arbeiten Institutionelle Anleger nicht.

Das haben vielleicht nur vereinzelte Anleger gemacht, die unbedingt ihr Geld los werden wollten und keinen Ärger mit Mietern haben wollten. Hat vielleicht vor fünf Jahren geklappt jetzt nicht mehr. Auch die hohen Kaufnebenkosten machen dieses Geschäftsmodell nicht sehr rentabel.

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vor 1 Tag

Allerdings. Kein vernünftiger Eigentümer lässt seinen Neubau leer stehen. Das sind entgangene Mieteinnahmen.

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vor 20 Stunden

Unvermietet verkauft sich deutlich besser.

vor 1 Tag

Die Länder haben aber kein Interesse daran zu ändern (ggf. Mitwirkung des Bundes nötig), da sie bei jeder Transaktion dank Grunderwerbsteuer kräftig mitverdienen.

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vor 1 Tag

Es gibt kaum lmmobiIienangebote. Wenn lmmobiIien zum Verkauf angeboten werden, sind sie auch gIeich wieder weg. Das sieht nicht gerade nach BIase aus.

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vor 1 Tag

genau , versetzen sie sich mal in einem Immo/Grundstücksverkäufer

Warum soll der JETZT bei derartigen Inflationsrate verkaufen UND DIES.

Wohin dann mit dem Geld ?

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vor 1 Tag

Auswandern in wärmere Gegenden, wo man kaum Heizkosten hat und nicht so verbiestert den ganzen Tag verbringt.

vor 23 Stunden

aber ggfs hohe Klimaanlagenkosten .... mal umhören.

vor 23 Stunden

Dafür kann man sich aber wirkIich ideaI eine PV aufs Dach setzen Iassen. Denn KIimaanIage braucht man nur, wenn auch PV ordentIich Iiefert.

vor 1 Tag

nö.. bei Kleinanzeiogen, Immowelt usw. findet man seit Monaten immer die selben "Objekte"... verkauft wird offensichtlich nix

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vor 1 Tag

Ja eben, es gibt die gleichen Angebote. Die Resterampe, die keiner will, weil Sanierungsbedarf zu hoch oder Lage ungünstig.

vor 1 Tag

jau , es sind auch bei den Firmen die immerselben Jobs ausgeschrieben

btw ob ebaykl das ist mitnichten eine Resterampe wer will schon überteuerte Makler im Boot haben die defacto keine Ahnung haben was ein Objekt wirklich wert ist ----Immoscout usw ist eher unseriös viel zu tief

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vor 1 Tag

"nö.. bei Kleinanzeiogen, Immowelt usw. findet man seit Monaten immer die selben "Objekte"... verkauft wird offensichtlich nix"

Ohne mir die Anzeigen angesehen zu haben: kann es sein, dass die dort aufgerufenen Preise in Relation zu Zustand, Lage etc. einfach deutlich überzogen sind?

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vor 1 Tag

Ich schau mir ab und zu mal Angebote an. Zum Vergleich mit meiner Wohnung. Seit Jahren kein Angebot. Das geht alles über Mundpropaganda. In den vergangenen 7 Jahren hat meine Tochter zweimal verkauft und gekauft. Immer über Mundpropanda, ohne Makler, ohne Inserat.

vor 1 Tag

In unserem Stadteil sind zunehmend Obkekte zum Verkauf. Man hat plötzlich die Auswahl. Seit langem bekomme ich wieder Anrufe vom Maklern.

vor 1 Tag

und warum ruft sie der Makler an ( suchen sie ? ).... mich ruft keiner an ... ( potentieller Verkäufer ..:)

vor 1 Tag

Ich hatte Gesicht, war in einigen Maklerdatenbanken drin (Frankfurt), bekam aber so gut wie nie Anrufe. Jetzt wo ich nicht mehr suche bekomme ich wöchentlich Anrufe. Es gehen den Maklern wohl die Käufer aus

vor 23 Stunden

hi , jau das ist immer so ;-) FFM , der Kluge zieht nach Mainfranken btw

vor 1 Tag

Das war vielleicht vor 1-2 Jahren noch so. In München schalten Bauträger inzwischen Werbung in der Ubahn, online, usw., angebotene Wohnungen verkaufen sich nicht über Monate, andere werden erst noch zurückgehalten, um Knappheit zu suggerieren. Preissenkungen finden bereits statt. München wurde in einer Studie der UBS übrigens als eine Stadt mit weltweit höchstem Blasenrisiko identifiziert.

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vor 1 Tag

Mathematisch sind Preiseinbrüche bis 100% möglich. So viel zum Thema Konjunktiv.

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vor 1 Tag

Mathematisch ist noch mehr möglich - siehe negative Zinsen oder auch negativer Ölpreis vor nicht allzu langer Zeit. ;)

vor 1 Tag

Bei der Mathematik soll es sogar Multiplikationen und Wurzeln geben.

vor 1 Tag

Laut Interhyp sind die Preise in Q3 um 4,5% gefallen. Wenn wir das aufs Jahr hochrechnen, wären das fast 20% Rückgang. Und das ist der nominale Rückgang. Mit Inflation sind es dann real 30%. Somit halte ich die 10% für eine Beruhigungspille, die nicht wirken wird.

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vor 1 Tag

Und wenn wir das auf 5 Jahre hochrechnen wären es dann 100% ?

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vor 1 Tag

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Was ich nur sage möchte: Es braucht lediglich noch 3 Monate so weiter gehen, dann haben wir diese 10% Rückgang von der Spitze bereits erreicht. Da wir in 2023 aber sicherlich noch keinen Rückgang der Zinsen sehen werden, sehe ich auch keine ganz schnelle Trendwende. Natürlich ist irgendwann wieder ein attraktives Preisniveau erreicht, wo ein Investment auch rein wirtschaftlich wieder Sinn macht.

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vor 1 Tag

Die Preise werden in den Städten werden auf hohem Niveau stagnieren, da die Nachfrage weiterhin wahnsinnig hoch sein wird.

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vor 1 Tag

Der Rückgang der Immobilienpreise ist gut und überfällig, weil die hohen Steigerungen in der kurzen Zeit zuvor unnormal waren.

Das ist Marktwirtschaft in Reinkultur!

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vor 1 Tag

Wäre ja OK wenns so wäre, aber selbst nebenan steht '2022 +11%' und 'Rückgang 10%'.

Saldo bitte selbst errechnen.

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vor 1 Tag

Dass die Immobilien Preise sinken werden sollte jedem klar sein, der die Demografische "Pyramide" Deutschlands anschaut: Wenige junge Menschen werden bald die Häuser der Babyboomer Generation erben. Das wird ein enormes Angebot erzeugen. Zudem sind die Gehälter der Jungen deutlich niedriger, weshalb niedriger Verkaufspreise erzielt werden.

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vor 1 Tag

Die Babyboomer sind jetzt zwischen 54 und 67. Die leben noch 20-30 Jahre und vererben auch so schnell nix!

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vor 1 Tag

Stimmt, aber was folgt daraus? Will man als heute 30 jähriger eine Familie gründen greift man entweder sehr tief in die tasche um ein kleines Haus zu kaufen oder wohnt mit Familie zur Miete (häufiger). Das Haus, dass man dann in 20 Jahren erbt, vermutlich mit Sanierungsstau und kein neuer Standard, muss man sich dann erst Mal leisten können. Ein Großteil wird vermutlich verkauft werden. Viel hängt dabei von der wirtschaftlichen Entwicklung im Land ab.

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vor 1 Tag

Sie schreiben selbst 'in 20 Jahren'.

Das hat auf 'heute' genau Null Einfluss.

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vor 1 Tag

Von denen dürften etliche mehrere Immobilien besitzen und die u.a. aus steuerlichen Gründen schon zu Lebzeiten ihrem Nachwuchs überschreiben - der dann wiederum den Beton auf den Markt wirft, weil er sich lieber ein schönes Leben macht, solange es noch geht.

vor 1 Tag

"Wenige junge Menschen ..."

Ja klar, ein großer privater Immobestand wird in den nächsten 20 Jahren an wenige vererbt. Die Frage ist ob "Die Jungen" dann verkaufen MÜSSEN oder nicht einfach die Immobilien, die i.d.R bezahlt sind weiter vermieten ?

Mein Sohn wird auch einige Immobilien erben, nebst etwas Kapitalrücklagen zum Erhalt. Einen Zwang zu verkaufen erbt er damit nicht, er erbt etwa 60k Netto- Mieteinnahmen /Anno.

vor 1 Tag

Zuwanderung und Inflation (=Lohn-Preis Spirale) vergessen?

vor 1 Tag

Ich sehe da in den nächsten 15 Jahren ein sehr hohes Potenzial für sinkende Preise. Die Boomer, die jetzt noch viele Immobilien ihrer Kinder finanzieren sind dann alle in Rente und haben nicht mehr die Mittel wie noch davor (diese sind ja noch mit hervorragenden Arbeitsverträgen ausgestattet).

Ich denke dieses Thema wird (vermutlich gewollt) viel zu wenig beleuchtet , denn damit gehen auch massiv weniger Steuereinnahmen einher .

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vor 1 Tag

Trotzdem wächst die Bevölkerung weiter, Neubauten stagnieren. Wie sollen da die Preise fallen?

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vor 1 Tag

Ich denke es wird irgendwann , noch in ferner Zukunft , der Punkt kommen, an dem der Staat für Leistungsbezieher die Wohnungen nicht mehr komplett übernimmt . Ab diesen Zeitpunkt gäbe es eine Talfahrt.

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vor 1 Tag

Wir haben aktuell 8,3% Leistungsbezieher. Selbst wenn sich der Anteil verdoppelt, wird es das kaum raushauen. Zumal die oft zu hohe Mieten zahlen.

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vor 1 Tag

Darum habe ich Bj. 61, vorzeitig zu arbeiten aufgehört, weil ich mit so einem hervorragenden Arbeitsvertrag ausgestattet war. Die Boomer müssen für jedes Ungemach herhalten, die Boomer und Habeck.

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vor 1 Tag

Die DIW ist ein Interessenverein. Entsprechend sind die statemants. Wirtschaftlich betrachtet müssten Immobilien mit der Inflation steigen.

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vor 1 Tag

Die Immobilien sind in der Niedrigzinsphase sehr stark gestiegen und es ist risikoarmer, Das Geld für 2% Zinsen und einer 25% Abschlagssteuer auf dem Konto zu lassen, als das Geld für 3% in eine Immobilie zu investieren und dann noch mit dem persönlichen Steuersatz die Rendite zu versteuern.

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vor 23 Stunden

Wie kommen Sie zu Ihrer Theorie, dass die Immobilien mit höherer Inflation steigen müssen? Die EZB erhöht die Zinsen genau aus dem Grund, dass die Inflation abgesenkt wird. Niedrige Zinsen führen zu mehr Krediten und so zu mehr Inflation. Hohe Zinsen führen zu weniger Krediten und mehr Einsatz von Eigenkapital (dämpft Inflation). Die Inflation sorgt lediglich dafür, dass die Schulden geringer werden, aber nicht dafür, dass die Preise von Immobilien automatisch steigen.

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vor 23 Stunden

der Punkt ist , dass die Immobilien schon mal um die Inflation steigen

Sprich haben wir 10% Inflation und die Immo steigt um 10 % ist das kein echtes reales Steigen ,nur Nominal .... wenn also die Immo um 25% zulegt , was marktgerecht wäre --sind das real eben "nur " 15% echter Anstieg

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vor 22 Stunden

Aktuell fallen die Immos schon nominal um 10-30%. Also real um 20-40%.

vor 5 Minuten

Wieso steigen die Immobilien um die Inflation? Eigenwillige Theorie.

vor 22 Stunden

Vergessen Sie bitte nicht dass in Deutschland der Markt auf 3 Säulen basiert. Zum einen private, kreditfinanzierte Käufer, dies sich aus Einkommen eine Immobilie zum Eigengebrauch anschaffen oder zur Vermietung. Dann die Menschen die bereits über Cash verfügten und das in Immobilien gesteckt haben (weil es auf der Bank sowieso keine Zinsen mehr gab) und zuletzt noch Institutionelle die über die Rendite in Immobilien investierten. Alle 3 Säulen basieren auf möglichst niedrigen Zinsen und hohen Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis. Hohe Zinsen führen nur dann zu weniger Krediten wenn die Kaufpreise gleich bleiben, und die bleiben nur gleich wenn die Nachfrage hoch bleibt, sinkt diese dann geben auch die Kaufpreise nach. Bei einer Nachfrage nahe Null fallen die Preise sogar extrem.

vor 22 Stunden

(Bearbeitet)

Die Machfrage nach Wohnraum steigt aber schneller als der Zuwachs an Wohnraum wächst. Von daher wird die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien nicht stark fallen.

vor 19 Stunden

"Von daher wird die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien nicht stark fallen."

Leider gibt es in Deutschland keine Statistik wieviel Wohnraum neu ensteht weil es keine Erhebung dazu gibt wieviel Wohnraum im gleichen Zeitraum entfällt. Ich empfehle die Studie vom IW Köln die sich damit befasst hat. Auch die kommen zu dem Schluss dass in vielen Regionen weit ÜBER Bedarf gebaut wird während in einigen Regionen noch Mangel besteht.

vor 1 Tag

Ich mache mir um meine Immobilie und Gewinn obendrauf zu den Mieteinnahmen keine Sorgen.

Bei einer Steigerung um 80% gegenüber dem Kaufpreis vor 7 Jahren ist ein Senkung bei jetzigem Verkauf von 10% null Problemo!

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vor 1 Tag

Wobei Prozentvergleiche hier auch irreführend sind. Beispielsweise würden bei 80% Gewinn etwa 40 % Einbruch reichen, um auf null rauszukommen.

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vor 1 Tag

Ist ja gut. Geredet wird von 10%, also kein Problem.

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vor 1 Tag

Der Einbruch wäre höchstens kurzfristig. Wenn es nach der Krise wieder bergauf geht, explodieren die Preise um so mehr. Es gibt einfach zu wenig Wohnraum. So lange sich das nicht ändert, ändert sich auch an den hohen Preisen nichts!

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vor 1 Tag

Eigentlich gibt es gar nicht zu wenig Wohnraum. Die Ansprüche werden nur immer höher und es werden Menschen mit Wohnraum versorgt die nie eingeplant waren.

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vor 1 Tag

Spekulation hört sich so negativ an. Es liegt auch daran, dass die niedrigen Zinsen den Sprung ins Eigenheim für Otto Normalverbraucher lukrativ werden ließen (vor allem angesichts der Mietpreissteigerungen). Dann noch die Inflation die den Zinssteigerungen vorlief.

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vor 1 Tag

'Seit Mitte der 90er 'hört sich so an als wären sie davor teurer gewesen aber es ist so, dass die Daten (wie im Artikel erwähnt) ja erst seit 1996 erhoben werden. Das heißt, seit Beginn der Datenerhebung waren Immobilien noch nie so teuer im Vergleich zum Einkommen. Und ich gehe jede Wette ein noch nie seit dem Krieg. Meine Eltern haben ihre Doppelhaushälfte in einem gutbürgerlichen Stadtteil Mitte der 70er mit dem 10fachen des EJahreseinkommens meines Vaters (welches allenfalls leicht überdurchschnittlich war) gekauft. 2018 wurde es zum 17 fachen des zuletzt vor der Rente erzielten Gehalts meines Vaters verkauft.

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vor 1 Tag

Das stimmt schon. Allerdings war seit dem Krieg das Wohnungsangebot auch noch nie so niedrig. Sie vergessen, dass nach dem Krieg mehr als 10% der Deutschen weniger eine Wohnung brauchten. Das hat auch eine Zeit gedauert, bis die wieder nachgewachsen sind.

vor 1 Tag

Der Kaufpreis ist aber in den meisten Fällen nicht relevant - da finanziert wird. Die Rechnung müsste daher lauten: Anteil der monatlichen Rate am Nettoeinkommen bei ~25 Jahren Laufzeit. Wir haben unsere erste ETW ( Kaufpreis 110000€) mit 6 % finanziert. Das Waren im ersten Jahr knapp 450 Euro Zinsen/Monat (ohne Tilgung). Selbe Immobilie bei 1 % finanziert( bei 20 Jahren): 500 Euro Kreditrate - das wäre weniger als die Kaltmiete!

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vor 1 Tag

"Der Kaufpreis ist aber in den meisten Fällen nicht relevant"

Und warum rechnen Sie dann den gleichen Immobilienpreis in ihrem Beispiel ?

110tsd KP, EK 10tsd sind bei 6% Zins und 2% Tilgung eine Rate von 710€ bei 25 Jahren Laufzeit, Restschuld Null.

Die gleiche Rate bei 1% Zinsen ergibt einen Wert von 180tsd für die gleiche Wohnung wenn Sie nur auf die Kreditrate abstellen.

D.h. bei einer Zinssatz- Änderung von 6% auf 1% steigt die Nachfrage weil der finanzierbare Betrag von 100tsd auf 180tsd bei gleicher Rate steigt.

Es können sich - bei gleichem Einkommen - also mehr Menschen die Immobilie leisten.

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vor 1 Tag

Exakt das meine ich auch - ob die Immobile 180000 oder 110000 Euro kostet ist für den finanzierenden Käufer egal - seine Kosten bleiben identisch.

vor 1 Tag

Wenn aber die Nachfrage überwiegend durch die Rate definiert ist dann wir der Immobilienwert unter Umständen viel höher getrieben als er durch Bodenwert und Baukosten gerechtfertigt wäre. Weiter darf man nicht vergessen dass mit steigendem Kapitalzins der Wert einer Anlageimmobilie sinkt !

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vor 23 Stunden

Exakt - so ist es. Was bringt denn der Bodenwert und die Baukosten wenn es nichts gibt - hier, 10 km vor Stuttgart - wurden vor 4 Jahren fast 1000 Euro/qm Bauland gezahlt. Einfach weil es nix gab.

vor 1 Tag

Für mich stehen die Zeichen weiterhin auf Preisstabilität.

- Kosten Material steigend

- Hohe Energiekosten

- Mangel an Mietwohnungen, Bedarf wächst.

- Mangel an Handwerkern

Also bleibt es interessant, Wohnraum für den Eigenbedarf zu kaufen, Mietwohnungen ebenfalls.

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vor 1 Tag

Es ist ganz simpel: Wenn man statt 1% jetzt 4% Kapitalkosten hat, bei nur nur beschränkter Erhöhung der Mieteinnahmen, muss der Kaufpreis massiv runter, damit es sich irgendwie rechnet.

Bei Neubauten mit zusätzlich höheren Materialkosten, schlägt dies sogar noch stärker auf Grundstückspreise und die Margen der Baufirmen durch.

Die fetten Jahre sind vorbei.

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vor 1 Tag

ganz einfach sie Denken im Sinne , im Einkauf liegt der Gewinn...Nur

Es interessiert einen Grundstücksverkäufer nicht , wei der andere seinen bau finanziert.

Wer beschränkt die Mieteinnahmen? selsbt in Berlin kippt diese Preisbremse ....

Sie können heute nur so um 5500 Euro/qm bauen ... und somit ergeben sich

entsprechende Eigentumwohnpreise bzw Mieten

von welcher Rendite reden sie ? Sie tun so so als wenn so ein Bauunternehmer mit 500% Kalkuliert,

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vor 1 Tag

wenn sie die kapitalkosten -egal welcher Art - erhöhen , wird das wie immer weitergegeben........

Sie reden von einer Art Schneeballsystem, aber genau das ( 2007 USA ) ist seitens der Banken heute unterbunden .

vor 1 Tag

ich habe 2010 ein Haus gekauft und bin 2011 eingezogen ... es wurde gebaut...

seitdem höre ich immer wieder von einer Blase und das diese jetzt wirklich Platzen wird...

na ja, irgendwann wird es sicherlich passieren...

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vor 1 Tag

Ja, jetzt. Aber für sie kein Problem, denn das Niveau von 2010 wir sicherlich nicht mehr unterschritten. Das Problem hat der Käufer aus 2021.

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vor 1 Tag

hatte es für ca. 200 000 gekauft... neubau... vor zwei Jahren für 465 000 verkauft... jetzt Eigentumswohnung für 660 000 gekauft... der Nachbar hat nach ca. drei verkauft für 950 000... war bissl überrascht wie krass das stieg...

vor 1 Tag

Das Problem sind doch inzwischen ältere Bestandgebäude, die in den kommenden 10 bis 20 Jahren einer Grundsanierung bedürfen, oder sie werden abgerissen und Platz für entsprechende MFH schaffen.

Und vor allen Dingen, auch die "moderneren" Häuser, ich sage mal vor 10 bis 30 Jahren errichtet, werden auch nicht mehr jünger und rutschten zumindestens für eine komplette Überarbeitung (Dach, Heizung, Keller, Fenster, ggfs. Außenfassade inkl. Isolierung) immer mehr in die Kategorie "Altbestand". Neubauten sind teilweise uninteressant, da meist nur noch mit Bodenplatte und Hausanschlussraum gebaut wird. Bestandshäuser haben mit Kellermöglichkeit einen begehrenswerten Grad erlangt.

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vor 1 Tag

Warum sind alle so scharf auf Keller?

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vor 1 Tag

Keller sind wirklich unnötig geworden, braucht kaum noch jemand und sind immer ein Problem, gerade im Bezug auf den Klimawandel. Sinkt der Grundwasserspiegel kommt es mit Keller viel eher zu Setzungsrissen als bei einer Bodenplatte.

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vor 1 Tag

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Eine "Teilunterkellerung" ist heutzutage heiß begehrt. Es gibt viele Dinge, die bei einer 4köpfigen Familie für einen Kellerbereich sprechen. Klar, Kinder einsperren und so, iss klar ne. Aber was die Problematik bzgl. von Setzrissen ist, kann dies auch bei Bodenplatten ergeben. Denn der "Grund" lässt ja nicht nur in 1,50m Tiefe nach sondern insgesamt bei Grundwassersenkung. Auch ein Kellerbereich hat eine "Bodenplatte".

vor 1 Tag

»Die Politik sollte mit ... höheren öffentlichen Bauinvestitionen der Neubautätigkeit schnell wieder Schwung verleihen«

Wäre schön, wenn die Politik sich entschließen würde, dem zügigen Ausbau alternativer Energien endlich Priorität einzuräumen.

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vor 1 Tag

Die Preise fallen (?) und die Finanzierung wird durch steigende Zinsen und Inflation deutlich teurer. Und wer gewinnt jetzt dadurch?

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vor 1 Tag

All die, die kaufen wollen, bisher aber nicht kauften - und stattdessen ordentlich Eigenkapital angespart haben - profitieren.

All jene, die in den letzten Jahren bei günstigen Zinskonditionen und (zu) hohen Preisen eingekauft haben und demnächst einen Kredit ablösen müssen, verlieren.

Für alle anderen ändert sich nichts.

Die große Schwemme an auslaufenden Krediten kommt aber erst in drei bis vier Jahren. Falls die Zinsen dann noch hoch sind, werden die Preise noch stärker unter Druck geraten.

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vor 23 Stunden

solange die Inflation anhält ist zu viel Eigenkapital das schlechteste was man machen kann. Eine Baufinanzierung bspw. zu 4 % ist bei 8-10 % Inflattion die beste Geldanlage

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vor 21 Stunden

Mein Eigenkapital steckt in Aktien. Da vermehrt es sich sogar, bis ich es benötige.

Es bunkert doch niemand sein Erspartes auf dem Girokonto...

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vor 18 Stunden

Kommt drauf an: Die Inflation bezieht sich ja auf den "Warenkorb". Wenn man Eigenkapital hat und die Preise für Immobilien evtl. fallen stört mich die Inflation ja erstmal nicht (solange ich meinen Lebensunterhalt noch bestreiten kann). Dann kann man ja warten...

vor 22 Stunden

Wer zu unter einem Prozent auf 15 Jahre finanziert hat und bis 2020 gekauft hat, gewinnt doppelt. Die Inflation liegt deutlich über dem Zins und die Wohnung sinkt maximal auf den Wert von Anfang 2021.

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vor 22 Stunden

Wenn er denn auch noch genug Geld für die Inflationstreiber eingerechnet hat. Wer bei der Finanzierung schon den Urlaub gestrichen hat, der bekommt schon jetzt ein Problem.

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vor 1 Tag

Fast alle Probleme sind auf die in den 90er bzw 00er Jahren getroffene Fehleinschätzung der Schrumpfung der deutschen Bevölkerung zurückzuführen. Weil man damals dachte dass die Bevölkerung in Deutschland schrumpft wurde die gesamte Infrastruktur nicht genügend instandgehalten oder ausgebaut.

Jetzt ist die Bevölkerung gewachsen und siehe da: zu wenig Wohnraum, zu wenig Schulen, Kitas ( einschließlich zu wenig Personal, weil ja aller erzählt haben man bräuchte bald nichtmehr so viele Lehrer Erzieher…) zu wenig Bahninfrastruktur gleichzeitig Straßen überfüllt etc…

Da kommt man einfach jetzt nicht so schnell raus.

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vor 1 Tag

nunja, "zuwenig" KiTas sind wohl aus anderen Gründen gelastet. Wobei natürlich ich es nicht ankreiden möchte, aber in Zeit der "Fast-Vollbeschäftigung" sind natürlich Familien auf eine Betreuung der Kinder angewiesen, die nicht mehr innerhalb der Familie gewährleistet sein kann.

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vor 1 Tag

Tja ob man sagen kann die Bevölkerung sei gewachsen? Im Großen und Ganzen stimmt das aber das ist politisch ja so gewollt und somit sind die Probleme von der Politik herbeigeführt worden. Genauso wie die Geldschwämme der EZB, dass alle im Geld ersaufen, nur die Inflation so richtig voll angefacht hat und mit ihrem zögerliche Handeln um den Südstaaten ein Gefallen zu tun die Lage richtig schlimm gemacht hat. Denn sonst du bist du man sich fragen warum die Inflation in der Schweiz so niedrig ist oder in Japan

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vor 15 Stunden

Die Bevölkerung ist seit 2020 gerade einmal um knapp 1 Mio. gewachsen. In der Zeit wurden knapp 4 Mio. Wohneinheiten zugebaut. Der Grund für die gefühlte Knappheit sind kleinere Haushaltsgrößen und mehr Wohnflächenverbrauch pro Person.

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vor 1 Tag

ob der im Artikel genannten Verdopplung von 2007---2017 haben sich die Abgeordnetendiäten in Summa auch verdoppelt ......

Sprich das "verdoppeln" ist völlig normal und der Anstieg der schnittlichen Immopreise um 50 % von 2018 bis 2022 ist angesichts der irren Dämmkosten usw eher moderat , also gar zu niedrig,

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vor 1 Tag

Irre Dämmkosten? Meine Eltern haben ihr Haus vor 20 Jahren komplett gedämmt, das Geld haben sie jetzt wieder drin und können über die Gaspreise nur schmunzeln. Wer heute baut, weiß das.

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vor 1 Tag

Wie viel glauben Sie kostet es einen Altbau komplett zu dämmen?

Wie viel wollen sie dadurch eingespart haben, damit sich die Investition in 20 Jahren amortisiert hat?

Ich glaube sie rechnen nicht richtig.

Das heißt nicht, dass Dämmen nicht trotzdem sinnvoll ist, aber sich alles schön zu reden hilft auch nicht um realistische Zahlen zu bekommen.

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vor 1 Tag

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Dass sie das Geld wieder eingespart haben liegt vorallem darin, dass sie einen Altbau sowieso sanieren müssen und ob sie da noch 20cm Dämmung beim neuen Dach draufmachen oder nicht, bewegt sich in einer Größenordnung von 4000 Euro, was bei über 30.000 Euro Gesamtkosten eben unerheblich ist, aber gleichzeitig den Wert der Immobilie um mehr als 4000 Euro steigert. Bei Fenstern das gleiche Spiel.

vor 1 Tag

vor 20 jahren .... diese Aussendämmung ist JETZT schon wieder zu sanieren . die Styroporpreise haben sich binnen Kurzzeit vervierfacht.

bei Ihnen liegt also massiver Sanierungsbedarf vor .... das ist fakt !

meine Gaskosten in der Altbauvilla ohne Aussendämmung liegen fast bei Passivhaus. und ist eben NICHT kaputtsaniert.

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vor 1 Tag

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Das wurde nicht mit Styropor gedämmt, sondern mit Korkplatten. Die halten noch mindestens 100 weitere Jahre durch. Holz ist eben kein Styropor.

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vor 1 Tag

Da sprudeln die Grunderwerbssteuer und Erbschaftsteuer. Freibeträge werden natürlich nicht erhöht und es ist ein neues Gesetz unterwegs was den Wert nochmals höher ermittelt.

Kann bitte jemand erklären was sich ändert und was man tun kann? Muss einem das Finanzamt Auskunft zum Schätzwert geben?

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vor 1 Tag

„Kann bitte jemand erklären was sich ändert und was man tun kann?“

Von einem vereidigten Sachverständigen ein Wertgutachten machen lassen, evtl. Nießbrauch behalten weil der vom Wert abgezogen wird, dann genau den Anteil übertragen, der dem Freibetrag entspricht und dann nach 10 Jahren nochmal. Ist bei den Immobilienpreisen von Einfamilienhäusern (z.B. in München) immer noch schwierig Erbschaftssteuerfrei zu vererben, aber besser als gar nichts zu tun.

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vor 1 Tag

Diejenigen, die bereits im Bau befindliche Immobilien haben und mit dem hohen Verkaufspreis der alten Immobilie kalkulieren, haben aktuell ein Problem. Sie müssen verkaufen um jeden Preis, eine zusätzliche hohe Kreditaufnahme wäre wesentlich teurer. Bis diese Welle vorbei ist, wird der Einbruch anhalten. Die verkäuflichen Objekte türmen sich gerade und nichts wird mehr verkauft, auch die Makler bekommen langsam ein Problem.

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vor 1 Tag

Was ist denn das für eine Sondersituation ... ich verkaufe ein Objekt und baue zeitgleich ein neues???

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vor 1 Tag

Aktuell findet sich der Markt. Das Angebot steigt - zu hohen Preisen. Die Nachfrage ist eingebrochen. Preisabschläge im Umland Frankfurt 10 bis 15%. Anderwo eher 20 bis 30%.

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vor 1 Tag

Wenn in München eine Wohnung mit 100 Quadratmeter jetzt auf eine Million Euro fällt, hilft das den meisten auch nicht weiter.

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vor 2 Stunden

100m2 für eine Million in München ? Vielleicht in Neuperlach oder Hasenbergl. Überall sonst bekommt man dafür keine 70m2 wenn es nicht unbedingt eine Bruchbude sein soll. Selbst für 15 jährig gebrauchte werden 12k pro m2 genommen.

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vor 1 Tag

10% sind wohl locker drin. Allerdings haben sich die Preise auch locker verdoppelt. Zumindest gibt es nun mal mehr Angebot und man muss nicht mit einem Koffer Geld warten und innerhalb von 5 Minuten zusagen.

Ins bodenlose wirds nicht sinken. Es baut kaum noch einer und irgendwo müssen die Leute leben.

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vor 1 Tag

Kurz vor dem Einbruch der Preise, also auf dem Höhepunkt die neuen Grundsteuerwerte festlegen, clever...Gestern diesen Bescheid erhalten, dieser Wert hat sich ca. 27 fach erhöht aber der Multiplikator

deutlich vermindert, wenn der Hebesatz der Stadt gleichbleibt ergibt sich 75 % Steuererhöhung, uns rettet nur das hohe Alter des Hauses. Wer jetzt neu gebaut hat...

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vor 1 Tag

Die neue Grundsteuer war doch von Anfang an eine hinter tausend bürokratischen Regeln versteckte massive Steuererhöhung.

Weil man das so nicht sagen wollte, hat man das halt hinter ganz vielen Dingen versteckt die den Bürokratieaufwand schön in die Höhe treibt.

Aber mehr Steuern und mehr Beamte gehen ja immer in der Beamtenrepublik.

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vor 1 Tag

Nun die Städte sind angewiesen diese Hebesätze zu korrigieren ,also massiv an unten ,

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vor 1 Tag

Das bezieht sich aber nur auf die Summe der Einnahmen, diese sollen nicht steigen. Wenn aber 80% weniger zahlen müssten, aber 20% viel mehr, könnte der Hebesatz am Ende gleich bleiben. Zum Vortei für die 80%, zum Nachteil für die 20%.

Damit ist der Anweisung Folge geleistet, keine Mehreinnahmen durch die Reform zu generieren. Es könnte aber dennoch eine grosse Anzahl Eigentümer in die Röhre schauen.

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vor 1 Tag

So sieht es aus. Das hat das BVerfG verlangt, nämlich eine gerechtere Besteuerung.

In Ba-Wü hat man sich auf ein wesentlich einfacheres Berechnungsmodell eingelassen als in anderen Ländern. Da kommen bestimmt Leute, die das ungerecht finden und mit dem Ergebnis komplexerer Regelungen klagen.

Die Grundsteuerreform hat die Politik jedenfalls lange vor sich hergeschoben. Ich sehe nicht, dass da jemand geplant hat, die Steuern zu erhöhen.

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vor 1 Tag

Südpfeile, weil wir nicht begeistert über die vermutlich deutliche Steuerbelastung sind? Dieser Tage kamen Infos, dass die Beiträge meiner Kv um 40 € monatlich, die Gebäudeversicherung um über 10 % steigen...ich will nicht langweilen ...

vor 23 Stunden

KV erhöhen gerne rollierend um 100% ( PKV) alle 3 jahre denselben Posten ohne sachlich fundierte Begründung

Es ist schon bemerkenswert , dass man bei Miete, meckert , aber bei der Krankenversicherung , einer Wette also - mal locker 800 PM zahlen soll.

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vor 23 Stunden

Bei mir hat die Verdoppelung 5 Jahre gebraucht, jetzt mit sehr hoher Selbstbeteiligung erträglich, aber ich werde einfach nicht krank, sonst würde es zu risikoreich.

vor 1 Tag

"Die DIW-Experten sehen deshalb die Politik am Zug. Sie müsse sich darauf fokussieren, günstigen Wohnraum in den Ballungsgebieten bereitzustellen." Ja genial, fällt das auch schon mal auf? Die Kommunen haben doch der Immobilienbranche erst den Hype gegeben , den wir jahrelang gesehen haben, weil die Kommunen alles verscherbelt und verramscht haben, was in ihrem Bestand war. Dadurch sind wir doch erst in die Mietpreisbredouille gerutscht, weil es kein Regulativ im Niedriegsektor mehr gab. Und jetzt? wo soll es denn herkommen???

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vor 1 Tag

Das ist gelenktes Gerede aus eine bestimmten "Ecke" Vor ein paar Wochen orakelte die Bundesbank von 40% Immoeinbruch --- ohne eine sachliche Begründung ausser eben "Blase" .

Die Mieten sind sogar Inflationsbremser , denn wer hat schon einen Indexmietvertrag abgeschlossen ?! Bei Immobilienverkauf orientiert man sich an der Reaiität die da heißt Materialbeschaffung ( die Preis haben sich zt vervierfacht - das soll bei Verkauf/Angebot dann sinken ?!!? ) Dann haben wir einen VERkäufermarkt und kaum sowas wie Spekulation. Hinzu kommt kaum neue Baugrundstücke usw...und das bei wachsender Bevölkerung etc

Das heißt ausser dass einige da was herbeireden wollen, ist keinerlei Anlaß unterhalb der Realinflatin das Pricing zu gestalten

Denn würde die Preise wirklich um 10 % sinken , wären das bei 10% Realinflation 20% --und dafür ist keine Veranlassung gegeben

Fazit . hier wird versucht einseitig Lohnzurückhaltung und Inflationsdämpfung bei den Falschen abzuladen.

Fakt ist , dass bei gleichen(!) Preisen von 2020 der mindestlohnlängst bei 25 euro liegen müßte ....

bwt dies .. verkauft VW den ID4 für wertangemessene 9800 euro ?

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vor 1 Tag

wieso ist eine Korrektur ein Risiko? das ist doch eine Chance in Richtung Vernunft und Normalität

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vor 1 Tag

Die Kaufkraft der Interessenten verteilt sich auf die Immobilien-, Umbau- und Kreditkosten. Steigen die letzteren und die Kaufkraft nimmt nicht wesentlich zu, müssen die Immobilienkosten (vorübergehend) sinken.

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vor 1 Tag

aha , und wann kapiert die zb Lagarde, dass wir es nicht mit einer Lehrbuchinflation sondern mit Sabotage und Materialknappheitsentwicklungen zu tun haben ?

Hier die FED nachzuäffen und planlos die Zinsen zu erhöhen würgt nur die wg oben genannter Gründe Unternehmen usw ab .

Wenn man im Sinne der Grünen das Dystopische Land hier schnelsstmöglich fertigmachen will ...ist das der beste Weg , womit allerdings auch die Basis der Staatsanleihen wegkracht......

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vor 1 Tag

Das Grundproblem ist die Landflucht, hin zu den Städten und das geht halt nicht. Also baut man und baut man, macht alles kaputt, damit dann nachher 2 Personen in 150 qm leben können, das ist dekadent. Wir müssen mehr in die Höhe bauen, kleinere Wohneinheiten und eben die Landflucht bekämpfen.

Nur weiter neu zu bauen ist Blödsinn, denn jede Entlastung durch ein neues Baugebiet wird innerhalb von wenigen Jahren zunichte gemacht durch Nachzug und es geht von vorne los...

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vor 1 Tag

„Dass sich Kaufpreise und Mieten derart auseinanderentwickeln, hält das DIW für bedenklich. »Da Immobilienkäufe durch Mieteinnahmen – oder im Falle einer Eigennutzung durch eingesparte Mietzahlungen – refinanziert werden, sollten sich die Immobilienpreise langfristig im Einklang mit den Mieten entwickeln.«“

In einem sauberen Markt, ja. Aber der Mietmarkt ist hochreguliert. Dank Mietpreisbremse sind die Mieten auch bei Neuvermietung reglementiert. Am Ende bleibt eine Wohnung aber eine Wohnung und von 50 Interessenten gehen 49 leer aus. Und wer es sich da leisten kann, kauft dann eben eine Wohnung.

Dieses Geschwätz von der Immobilienblase geht mir langsam auf den Zeiger. Es gibt keine in Deutschland.

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vor 1 Tag

Könnte evtl. ein Problem bei Kreditverlängerungen werden, weil die Bank uU die Beleihungsgrundlage/Wert absenkt.

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vor 1 Tag

Jeder Kreditvertrag enthält i.d.R eine Nachbesicherungs- Klausel. Sinkt der Wert der Immobilie kann die Bank weitere Sicherheiten verlangen, unabhängig von der Restlaufzeit des Darlehens.

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vor 1 Tag

Das dürfte vielen nicht bewusst sein.

vor 1 Tag

Einbruchswarnungen - war dafür nicht früher die Polizei zuständig?

Und wenn bis 11% eingebrochen wird - müssen wir dann das DIW bei der Polizei anzeigen, weil es ungedeckte Prozentangaben unters Volk gebracht hat?

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vor 1 Tag

Die zwanghaft-Lustigen sind aber heute schon früh unterwegs.

Spoiler: Ein Witz sollte lustig sein!

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vor 1 Tag

Deutscher Humor ist, wenn man trotzdem nicht lacht.

vor 1 Tag

Was Sie ja eben bewiesen haben....

vor 1 Tag

Solange wir weiter dieses hohen ungeregelten Zuzug von Flüchtlingen haben, werden die Mieten und Kaufpreise weiter nur eine Richtung kennen : nach oben. Es ist eine Frage von Angebot und Nachfrage .

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vor 1 Tag

Solange Alternativen der Geldanlage schlecht sind, werden Immobilien weiter attraktiv bleiben. Anleihen bringen zwar inzwischen wieder einige Prozent Zinsen, wenn man sie bis Laufzeitende behält, aber die Inflation ist höher. Ergo verliert man unter dem Strich.

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vor 1 Tag

(Bearbeitet)

Anleihen sind aber auch ein Risikogeschäft. Siehe Windreich und Konsorten. Meistens werden durch "neue" Anleihen "alte" Anleihen bedient. Und kommt es zur Insolvenz, ist die laufende Anleihe dahin.

Immobilien sind hier für Kapitalanleger eine sichere Anlage im Gegensatz zu Anleihen. Aber klar, die Rendite mit Immobilien lässt sich heute nicht mehr erreichen wie vor 10 oder 20 Jahren. Dafür gibt es zuviele Bestandimmobilien, die nun aufgrund von Energie teilweise grundsanierungsbedürftig sind, oder die Neubauten sind wahnsinnig teuer.

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vor 1 Tag

Staatsanleihen sind sicher, auch die aus Italien.

vor 1 Tag

Auf lange Zeit kann man das so nicht sagen. Niemand weiss, wie sich der Euro in den nächsten 20 Jahren entwickeln wird.

vor 23 Stunden

Die Alternativen sind doch da. Aktien sind so billig wie lange nicht mehr, und bringen im Schnitt 6-8% p.A. Da kommen Sie mit den meisten Immobilien nie hin.

vor 3 Stunden

Ja, Ja …. Aktien haben dieses Jahr so super funktioniert. -30 Prozent durch die Bank. Und mit der Gefahr einer Rezession erwartet man sich weitere -20%. Für einen Einstieg ist es noch zu früh … .

vor 1 Tag

Ein Einbruch um 10% sind also angeblich drin. Ich glaube da in keinster Weise dran. Es ist zwar richtig, dass die Zinsen für Immobilienkredite gestiegen sind, aber die lagen 2002 noch bei über 6%, da gab es keinen Einbruch bei den Preisen. Außerdem wirkt den Zinsen die Stagnation bei den Neubauten entgegen, was zu einer Verknappung des Angebots führt. Aktuell finden sie keine Baufirma, die ihnen einen Baubeginn vor 2025 anbieten kann, die Gründe hierfür liegen im Handwerker- und Materialmangel. Es gibt in Deutschland bis auf in wenige Städte keine Immobilienblase.

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vor 1 Tag

Nach meiner Erinnerung gab es in der Zeit von etwa 2000 -2005 sehr wohl einen Einbruch bei den Preisen. Und die Zinsen gingen zu dieser Zeit ebenfalls zurück.

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vor 1 Tag

Nicht wirklich. von 1992 bis 2014 waren die Immobilienpreise weitgehend stabil mit Schwankungen um ein paar Prozent hoch und runter.

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vor 1 Tag

Also ich erinnere mich an ziemlich extreme Preisrückgänge, zumindest im Berliner Raum. Potenziellen Mietern wurde sogar kostenloses Schnupperwohnen angeboten, incl. Umzugskosten.

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vor 1 Tag

Ja Berlin. In den 90ern. Mit den ganzen Ostbauten. Zählt nicht wirklich. In Berlin waren die Immobilienpreise bis in die 2000er Jahre eher viel zu niedrig.

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vor 1 Tag

Jaja, B war natürlich im nationalen Vergleich recht günstig. Aber man hat das Anfang der 90er auch als teuer empfunden. Für mein 10faches Jahresbrutto war das Reihenhaus aber damals noch drin.

Na glücklicherweise hat B ja nun etwas aufgeholt ...

vor 1 Tag

Ja, bei den unsanierten Plattenbauwohnungen, wo keiner hinwollte. Aber doch kein genereller Preisrückgang.

vor 1 Tag

eher stagnierend aber was man damals orakelt waren erhebliche Bevölkerungsrückgänge ( auf 64 mio usw ) sprich der IMMOmarkt machte die massiven Anstiege wie in London Paris Madrid usw nicht mit .

Ab 2015 sehen wir einen Zusammenbruch der Bevölkerungslüge plus hochfragwürdige Bauverteuerungen .

Wir haben also das Problem wie ehedem in Genf , wo man die "Preisbremsen " auch abschaffte ....

Die Anstiege sind seit 2015 also eher unterproportional und es fehlt der Faktor 2 nach oben im Sinne wirklich angepaßte Preislandschaft ( speziell jenseits von Mü FFM usw )

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vor 1 Tag

2002 waren die Preise sehr viel niedriger als heute. Von daher war der Kaufpreis plus Zinsen im Endeffekt niedriger als bis vor kurzem noch der Kaufpreis ohne nennenswerte Zinsen. In München sind in den letzten Jahren die Kaufpreise jährlich um 10 Prozent gestiegen. Dh nach 7 Jahren kostete die Immobilie doppelt so viel.

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vor 1 Tag

"Das Risiko starker Preiskorrekturen am Immobilienmarkt steigt einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) zufolge. »Wir stehen in Deutschland zwar nicht vor dem Platzen einer riesigen Immobilienpreisblase«, sagte DIW-Studienautor Konstantin Kholodilin der Nachrichtenagentur Reuters. »Aber Preiseinbrüche von bis zu zehn Prozent bei Eigentumswohnungen und Eigenheimen sind durchaus möglich.«"

Als jemand, der aktuell zur Miete wohnt, aber gerne eine eigene Immobilie hätte, hoffe ich ehrlich gesagt auf das Platzen der Bl4se. Und eine Preiskorrektur von ca. 10% sehe ich noch nicht als "Blasenplatzen" an.

Bis bleibt das dazu notwendige Kleingeld halt in Fonds geparkt...

vor 1 Tag

"Das Risiko starker Preiskorrekturen am Immobilienmarkt steigt einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) zufolge. »Wir stehen in Deutschland zwar nicht vor dem Platzen einer riesigen Immobilienpreisblase«, sagte DIW-Studienautor Konstantin Kholodilin der Nachrichtenagentur Reuters. »Aber Preiseinbrüche von bis zu zehn Prozent bei Eigentumswohnungen und Eigenheimen sind durchaus möglich.«"

Als jemand, der aktuell zur Miete wohnt, aber gerne eine eigene Immobilie hätte, hoffe ich ehrlich gesagt auf das Platzen der Blase. Und eine Preiskorrektur von ca. 10% sehe ich noch nicht als "Blasenplatzen" an.

Bis bleibt das dazu notwendige Kleingeld halt in Fonds geparkt...

vor 1 Tag

Vorschlag. Artikel immer einmal korrigieren vor dem online-Stellen.

"Demnach sind die Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen in den 97 untersuchten Städte in diesem Jahr durchschnittlich elf Prozent gestiegen, während die Mieten nur um vier Prozent zunahmen."

Wer findet die zwei Fehler?

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vor 1 Tag

defacto stagniert der immopreis also bedingt, das man NEUimmos nicht sofort Weiterreichen kann

Defacto sind typische Mieten Altverträge --also keine Indexverträge also klar sogar nachgewiesen Inflationsbremser , die die 40% Anstiege bei Lebensmittel kompensieren - also llieber auf den bösen vermieter einkeilen

Dann dies es ist strikt zwischen Kaltmiete und Energiekosten zu trennen ..denn letztere haben mit "der Miete" nix zu tun .

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vor 1 Tag

Das wird sich in wenigen Jahren von alleine lösen, da die Demographie zuschlägt..

vor 1 Tag

Eine Korrektur von bis zu (!) 10 % nach einem Preisanstieg von 11 % erscheint mir nicht dramatisch.