IMMOBILIENMARKT

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Wie tief fallen die Preise noch?

- VON CHRISTIAN SIEDENBIEDEL

- -AKTUALISIERT AM -14:42

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Jetzt ist es amtlich: Die Kaufpreise für Wohnimmobilien sinken weiter. 9,9 Prozent beträgt der Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Besonders trifft es alte Häuser in Städten.

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In der Immobilienbranche hatte es gewisse Diskussionen gegeben, ob der außergewöhnliche Hauspreisverfall in Deutschland weitergegangen ist. Jetzt ist es amtlich: Das Statistische Bundesamt, dessen Zahlen für den Hauspreisindex immer mit etwas Zeitverzögerung nach vielen Zahlen aus der Immobilienbranche veröffentlicht werden, vermeldet für das zweite Quartal einen weiteren Rückgang der Preise für Wohnimmobilien. Und zwar sowohl gegenüber dem Vorjahresquartal als auch gegenüber dem Vorquartal. Lediglich die „Dynamik“ des Preisverfalls, also das Ausmaß der prozentualen Veränderung gegenüber dem Vorquartal, war zuletzt rückläufig.

Christian Siedenbiedel

Redakteur in der Wirtschaft.

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Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sanken die Preise im Schnitt um 9,9 Prozent. Das war dem Amt zufolge ein neuer Rekord, der stärkste Rückgang auf Jahressicht seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000. Gegenüber dem Vorquartal sanken die Preise noch mal um 1,5 Prozent. Das war allerdings ein geringerer weiterer Rückgang als in den beiden Vorquartalen: Im ersten Quartal dieses Jahre hatte der Rückgang gegenüber dem Vorquartal 2,9 Prozent betragen – im letzten Quartal des vergangenen Jahres 5,1 Prozent. Das könnte ein Anzeichen dafür sein, dass der Preisverfall langsam etwas nachlässt.

Wie geht das weiter? Die Commerzbank hatte zuletzt nach einer Analyse die Einschätzung vertreten, die Preise dürften noch weiter zurückgehen. Es gebe noch Korrekturbedarf im „hohen einstelligen“ oder „niedrigen zweistelligen“ Prozentbereich. Die Bank UBS hatte insbesondere für Deutschlands Bankenmetropole Frankfurt die Befürchtung geäußert, dass es noch nicht vorbei sei – und dabei auch auf die schwache gesamtwirtschaftliche Entwicklung Deutschlands verwiesen, sowie auf die in den vergangenen Jahren den Einkommen und Mieten enteilten Kaufpreise. Aus Frust über die Politik der Bundesregierung haben der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) sowie der Eigentümerverband Haus & Grund ihre Teilnahme an dem geplanten „Wohnungsbaugipfel“ an diesem Montag im Kanzleramt abgesagt.

Alte Häuser in den Städten heikel

Dabei fallen längst nicht alle Immobilienpreise gleich. Das Statistische Bundesamt hat das differenziert. Am geringsten waren bemerkenswerterweise die Preisrückgänge in den dünn besiedelten ländlichen Kreisen. Hier waren Eigentumswohnungen 7 Prozent billiger als vor einem Jahr. Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 8,1 Prozent weniger. Im Vergleich zum 1. Quartal 2023 fielen in den dünn besiedelten Kreisen die Preise für Eigentumswohnungen um 2,1 Prozent, während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Schnitt sogar leicht um 0,7 Prozent zulegten. Wo die Preise im Boom nicht so stark gestiegen waren, fallen sie also jetzt auch nicht so stark.

Das zeigt, es handelt sich um ein Thema in besonderem Maße in den Großstädten. Und auch ältere Gebäude scheinen durch die Debatten um die energetische Sanierung überdurchschnittlich vom Preisverfall betroffen zu sein.

So vermeldet das Statistische Bundesamt für Ein- und Zweifamilienhäuser in den sieben wichtigsten deutschen Großstädten, dazu werden Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf gezählt, einen Preisrückgang auf Jahressicht um 12,6 Prozent. Das ist im Vergleich zu den anderen Kategorien und Regionen relativ viel. Eigentumswohnungen in diesen Städten sanken auf Jahressicht um 9,8 Prozent im Preis. Auch gegenüber dem ersten Quartal dieses Jahres gingen die Preise in den Großstädten in beiden Segmenten weiter zurück.

Das Kiel Institut für Weltwirtschaft hat sich für seinen Immobilienindex Greix („German Real Estate Index“) gemeinsam mit dem Universitäts-Cluster Econtribute noch mal genauer angeguckt, wie stark die Unterschiede bei Neu- und Bestandsbauten sind. Und zwar, um der Frage näher zu kommen, welche Rolle für den Preisverfall die Zinsen und welche der energetische Sanierungsbedarf spielt. Die Postbank hatte in ihrem „Wohnatlas“ davon berichtet, dass in fast allen Landkreisen und kreisfreien Städten deutliche Abschläge auf den Preis für ältere Gebäude vorgenommen würden, wenn die Käufer hohen energetischen Sanierungsaufwand erwarten. Das IfW Kiel berichtet gleichfalls, die Bestandsimmobilien treffe es im Moment stärker: „Der Einbruch war mehr als doppelt so hoch.“

Gibt es eine Stabilisierung?

Zuletzt gab es mehrfach Studien und Statistiken, die eine gewisse Stabilisierung der deutschen Immobilienpreise in Aussicht stellten. Der Hintergrund: Zum Teil werden andere Zahlen schneller veröffentlicht als die amtlichen – dafür ist ihre Aussagekraft aber unterschiedlich. „Der flächendeckende Preisrückgang von Wohnimmobilien hat voraussichtlich sein Ende gefunden“, meldete zum Beispiel das Portal McMakler Ende Juli dieses Jahres. Das Portal Immoscout24 sah sogar steigende Preise fürs zweite Quartal. Als Gründe nannte es steigende Mieten und sich stabilisierende Zinsen. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) hingegen kam in seinen jüngst veröffentlichten Zahlen genau wie das Statistische Bundesamt zu dem Ergebnis, dass die Preise im zweiten Quartal doch noch weiter gefallen seien.

Der Hauspreisindex der Immobilienplattform Europace ist immer recht dicht dran an der Aktualität und basiert – wie die amtlichen Zahlen – auf realen Transaktionen und nicht auf Wohnungsanzeigen. Dieser Index ist bis August veröffentlicht. Er meldet sowohl gegenüber dem Vorjahresmonat als auch gegenüber dem Vormonat einen weiteren Preisrückgang. Auf Monatssicht liege er jedoch nur bei 0,4 Prozent. Auch bei dem Europace-Index wird zwischen älteren und neuen Häusern unterschieden: Während die Preise für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand als „leicht fallend“ beschrieben werden, gebe es bei neuen Ein- und Zweifamilienhäuser auf Monatssicht einen winzigen Preisanstieg.

Bauzinsen steigen kaum noch

Die Bauzinsen, die als ein wichtiger Faktor des Hauspreisverfalls gelten, waren zuletzt nicht mehr so gestiegen wie voriges Jahr. Am Tag der Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank (EZB) in der vergangenen Woche zeigte der Index der Verbraucherplattform Biallo zwar einen kleinen Anstieg der Bauzinsen. Insgesamt aber bleibt das Bauzinsniveau ungefähr da, wo es seit einem Dreivierteljahr ist, also zwischen 3 und 4 Prozent. Am Freitag meldete Biallo 3,949 Prozent für Darlehen mit zehn Jahren Laufzeit. Die Bauzinsfachleute vom Kreditvermittler Interhyp halten in nächster Zeit kurzfristige Ausschläge über der Marke von 4 Prozent durchaus für möglich. Aber mit einem deutlichen Anstieg rechnen die meisten Zinsprofis eigentlich nur noch für den Fall, dass die EZB die Inflation nicht in den Griff bekommt und höhere Inflationserwartungen über die Bundesanleihe mit zehn Jahren Laufzeit und die Pfandbriefrendite die Bauzinsen treiben.

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Veröffentlicht/Aktualisiert:

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Aber auch ein hohes Zinsniveau, das die EZB nach eigenem Bekunden jetzt für längere Zeit aufrecht erhalten will, kann den Immobilienmarkt und die Bauwirtschaft unter Druck halten. Man sehe das durchaus, hatte EZB-Präsidentin Christine Lagarde nach der September-Zinserhöhung gesagt. Aber das Mandat der Notenbank sei „Preisstabilität“. Schließlich ist eine wichtige Möglichkeit, wie die EZB die Inflation mit Zinserhöhungen bekämpfen kann, die Drosselung der Nachfrage in zinsreagiblen Bereichen. VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt jedenfalls wertet die Hauspreisentwicklung im zweiten Quartal zwar als Ausdruck dafür, dass sich die Preisrückgänge fortsetzten. Das Nachlassen der Abwärtsdynamik aber lasse eine „Bodenbildung“ in den nächsten Quartalen immerhin möglich erscheinen.

Liebe Leserin, lieber Leser,

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1000 Zeichen

Dirk Bergmann

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ab2906

vor 20 Stunden

Nachtigall, ich hör dir trapsen - da will uns wieder einmal jemand erzählen, dass jetzt alles ganz schlimm wird mit den Eigenheimen und dass Minister Habeck daran ein gerüttelt Maß Schuld hat. Ist soviel Alarmismus wirklich seriös? Über Jahre sind die Immobilienpreise immer nur gestiegen, haben Immobilienbesitzer ohne auch nur einen Finger krumm zu machen Wertsteigerungen realisiert (die man in einer das Balkendiagramm ergänzenden Grafik ruhig mal hätte darstellen können). Jetzt kommt eben die Korrektur - so ist das mit den Marktkräften.

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UserPL_1678954509190

vor 19 Stunden

Sie haben einfach Recht.

Ich weiß nicht was Ihre down-voter so treiben ...

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roger hahn

vor 19 Stunden

So ist das in einer Welt von Spekulation und Gier. Jahrelang gingen die Preise durch die Decke. Jeder hoffte auf den schnellen Schnitt. Die letzten hat's nun kalt erwischt. Willkommen in der marktkonformen Demokratie.

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Jens Mueller

vor 18 Stunden

@ab… : „haben Immobilienbesitzer … Wertsteigerungen realisiert“ schreiben Sie. Das ist Unfug. Von einem Buchwert kann man sich nichts kaufen, eine Wertsteigerung ist genau wie ein Wertverlust zunächst einmal gerade nicht realisiert. Und wenn eine Immobilie verkauft wird und damit die Wertsteigerung realisiert wird, ist sie nach dem Verkauf gerade nicht mehr im Besitz. Man kann also mit derselben Immobilie nicht gleichzeitig einen Wertzuwachs realisieren und Besitzer bleiben. Eigentlich ganz einfach, oder?

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NoWoko

vor 17 Stunden

Wertverlust kommt aber genau durch das heizungsgesetz , weil dadurch quasi jede ältere Immobilie unverkäuflich geworden ist , ohne sie vorher für sechsstellige Beträge general zu sanieren.

Davon gibt's massenhaft , und viele davon wurden günstig vermietet , ich habe immer in solchen Häusern gewohnt.

Damit ist es jetzt halt vorbei, der die klimathalle Bahn zwingen jetzt alle sich zu ruinieren und alles in das Haus zu stecken( oder gleich in die obhut der Nichtarbeiter Partei SPD als transferempfänger).

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ab2906

vor 5 Stunden

Können wir uns darauf einigen, dass die Wertentwicklung, rauf wie runter, für alle egal ist, die einfach wohnen geblieben sind? Und dass diejenigen, die mit Gewinn verkauft haben, nach jahrelangem 'buchmäßigem Wertzuwachs' weit über die Kosten ihrer Erhaltungsinvestitionen hinaus, einen windfall-profit gemacht haben?

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Florian Lerisier

vor 19 Stunden

Hört sich angesichts der enormen Preissteigerungen des letzten Jahrzehnts nicht sonderlich dramatisch an. Eigentlich eine relativ gesunde und notwendige Korrektur der vorausgegangen Übertreibungen.

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C. Barth

vor 19 Stunden

Letztlich interessiert das nur sehr Wenige. Wir haben ein "altes Haus" in Hamburg. Das hat seinen Wert seit Einzug angeblich verdoppelt, nun sinkt er wieder - so what? Interessant wird es doch erst, wenn die Immobilie gehandelt wird. Und das betrifft die allerwenigsten - gerade in diesen Wohnlagen.

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Ascian

vor 18 Stunden

Im Prinzip sahen wir in den letzten 12 Jahren beim Entstehen einer lehrbuchhaften Asset-Blase durch Nullzinsen zu. Die Leute wussten schlicht nicht, wohin mit dem kostenlosen Geld. Dass diese Preisblase mit den nun veränderten Zinsen in sich zusammenfällt wie ein Soufflé, war jedem bewusst, der auch nur mal an einer VWL-Vorlesung vorbeigegangen ist. Hier dürfte das Ende der Fahnenstange noch nicht erreicht sein. Die rekordverdächtig geringe Anzahl der Transaktionen sagt ja bereits aus, dass es keine Nachfrage mehr im Markt gibt.

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Urs Schmitt

vor 17 Stunden

Verluste bei nur geringen Umsätzen. Es besteht also keine Panik, auch wenn hier einige davon träumen.

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Benni Conrad

vor 19 Stunden

Wirklich verwunderlich ist das nicht. Ein Freund von mr hat vor 6, 7 Jahren gekauft und hätte 2022 für das Dreifache (!) verkaufen können. Uny damit war er nicht alleine. Dass das nicht trägt, dürfte jedem klar gewesen sein.

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Dirk Benedict

vor 12 Stunden

Zwei Kollegen von mir hatten auch zur "Hochzeit des Immobilienbooms" jeweils ein Haus gekauft. Der eine für knapp 550.000€ der andere für 700.000€.

Die werden noch alle bis zum hohen Rentenalter die Häuser abzahlen...

So unglaublich viele haben solche "Deals" abgeschlossen.

Die Banken warfen nur so mit Krediten um sich und ob diese auch abgezahlt werden könnten schien vielen Banken anscheinend egal gewesen zu sein.

Die Immobilienblase von 2010/2011 ist aktuell auch wieder in der USA sowie China im vollen Gange. Man will einfach nicht aus Fehlern lernen !

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D84444

vor 19 Stunden

"...um 9,9 Prozent. Das war dem Amt zufolge ein neuer Rekord, der stärkste Rückgang auf Jahressicht..."

das sind so, rein mathematisch sicher korrekte, aber trotzdem den Leser interpretationstechnisch eher irreleitende Vergleiche. Man sollte, wenn man schon relative Preisveränderungen angibt zudem die absoluten Kaufpreise angeben.

Dann sieht der Leser, dass die Preise immer noch massiv höher sind als die Zunahme der Reallöhne im gleichen Zeitraum. Plus gestiegene Zinsen.

(Bzw. auf die jahrelange Entwicklung Berliner Mietpreise bezogen sähe man, dass deren Mietpreise zwar relativ stark gestiegen sind, sich jedoch immer noch, in absoluten Zahlen betrachtet, in einem absolut moderatem Rahmen befinden)

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Frank Wolfram

vor 19 Stunden

Der Markt verträgt nochmal 50% minus.

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Sumotori

vor 18 Stunden

@Frank Wolfram

Das bezweifle ich, 50% können und dürfen die Preise nicht fallen. Vorher würden einige Finanzierer fallen und das wäre für die Gesamtwirtschaft nicht gut.

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XiaoIong

vor 11 Stunden

@Sumotori

"Der Markt regelt das schon". Eine Bereinigung um einige gierige Geier wäre adäquat :)

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The__Economist

vor 2 Stunden

Kann passieren, wenn die Stimmung extrem kritisch wird a la Klotz am Bein, nur Verluste, Ärger mit Mietern etc. Realistisch dürften es noch weitere 20-30% werden, dann hätten wir ein halbwegs faires Bewertungsniveau. Allerdings neigen Märkte dazu von einem Extrem ins Nächste zu kippen, insofern ja, auch das erscheint nicht ausgeschlossen.

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Spiegelfechter

vor 18 Stunden

Jede Entwicklung bietet auch meist Chancen. Aktuell haben Handwerker einen Auftragseinbruch, quasi von heute auf morgen und vor einem Jahr kaum vorstellbar. Gleichzeitig verlieren ältere Häuser an Wert. Guter Zeitpunkt eine ältere Immobilie zu kaufen und zu renovieren anstatt ganz neu zu bauen.

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Urs Schmitt

vor 17 Stunden

Der eigentliche Einbruch steht noch an. Die Auswirkungen werden erst 2024 / 2025 so richtig bemerkbar sein.

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NoWoko

vor 17 Stunden

Der auftragseinbruch nützt ihnen gar nichts , denn der betrifft nur bestimmte Rohbaugewerke .

Elektriker , Dachdecker , heizungsbauer , gebäudetechniker, Fliesenleger etc , alles was mit innensanierung zu tun hat: wucherpreise oder gar nicht erst zu bekommen( insbesondere Elektriker).

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Scrl

vor 18 Stunden

Es muss endlich in alle Köpfe:

Die Preisrallye der 10er Jahre ist genau wie der aktuelle Preisverfall UND die galoppierende Inflation hauptsächlich die Folge der völlig verfehlten EU-Finanzpolitik sowie zugehöriger Felder.

Den Euro zu schaffen war das Grundübel, denn die verschiedenen Volkswirtschaften passten finanzpolitisch schon früher und auch heute nicht unter ein Dach.

Genau deshalb war das zweite und letzte Argument der Medien (als Mittler zwischen Politik im Elfenbeinturm und Bürgern) immer nur noch, dass man im Urlaub ja kein Geld mehr tauschen müsse…..

Dass man mit den früher üblichen Abwertungen der Urlaubslandswährungen ggü. der DM einen VIEL preiswerteren Urlaub hätte machen können. Dazu kein Wort. Die Schweiz kann ich mir heute nicht mehr leisten. Dabei ist es mein Traumziel.

Ein Haus zu bauen ist auch nicht mehr drin.

Und diesen Weg sollen wir heute aktiv mit unseren Stimmen an der Urne ad ultimum verlängern?

Würde kein Tier in der Natur.

Nur die dümmsten Kälber.

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NoWoko

vor 17 Stunden

Den Euro zu schaffen war nicht das grundübel, sondern die nationalen Währungen abzuschaffen .

Als zentrale verrechnungswährung und zweitwährung wäre ein stabiler Euro enorm praktisch .

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Dirk Benedict

vor 17 Stunden

Spätestens wenn die Zinsbindung bei einigen Häuslebauern zu Ende geht und eine neue Anschlussfinanzierung ansteht gehen die Immobilienpreise noch einmal ordentlich runter. Dann werden einige ihre Häuser / Eigentumswohnungen weit unter Wert verkaufen müssen und man kann günstig zuschlagen.

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Konrad Ludwig Brandt

vor 13 Stunden

Stimmt, aber zwei-drei Jahre wird das sicherlich noch dauern, da die richtig überteuerten Preise erst ab 2015-16 gezahlt wurden.

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Bernd A. Wohlschlegel

vor 18 Stunden

"Wie tief fallen die Preise noch?"

Nur eine Frage, denn die Preise müssen erstmal wieder auf realistischere Größenordnungen sinken und erst dann kann sich wieder eine Preisbasis bilden mit der man arbeiten kann.

Denn es war und ist ja so, dass sich viele in Betongold gestürzt haben, weil durch die völlig falsche Geldpolitik der EZB bereits seit Draghi Demjenigen eigentlich nichts anderes übriggeblieben ist, als in Betongold zu flüchten.

Andere, die eigentlich nicht das Kapital dazu hatten dachten sich, bei Den Zinssätzen, die teilweise nicht mal bei 1 % gelegen hatten, lohnt es sich in Immobilien zu investieren. Diesen Fall hatten wir, Ende der 70iger Jahre, allerdings bei weit höheren Zinssätzen.

Die "Geschäftsgrundlage" beider "Gruppen" ist jetzt die durch die Zinserhöhungen der EZB u. vorgehender Überbewertung entschwunden.

Der Boden der Presifindung ist sicher noch nicht erreicht!

Pech, wer den falschen Einstiegs-Zeitpunkt erwischt hat!

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NoWoko

vor 17 Stunden

Wir hatten schon kurz nach Erwerb unseres sanierungsbedürftigen Hauses (allerdings eine mittelstadt) ein enorm erhöhtes Angebot eines lokalen Clans....

Aber inzwischen sind wir ja energetisch saniert , der Preis war günstig bei guter Substanz und grossem Grundstück.

Allerdings ist bei uns der Markt quasi leergefegt nicht mal zum mieten gibt's was.

Wenn wir jobbedingt oder so die Stadt wechseln müssten , keine Chance....

Eine Frau aus der erweiterten Verwandtschaft hat's ganz übel getroffen. Die musste umziehen, und es war wirklich alles alles voll mit Flüchtlingen, gegen den Staat kann sie ja nicht anstinken mit ihrem normalrn Gehalt.

Also musste sie sich hoch Verschulden und eine Eigentumswohnung kaufen. Da hat sie bestimmt inzwischen schon ein paar 10.000 miese gemacht.

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jwmtk

vor 19 Stunden

Wer bei Immobilien in 5-10 - jahres Zeiträumen denkt, sollte besser mit Aktien handeln.

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Helge Peters

vor 19 Stunden

Die Preise sind sehr heterogen.

Sie sind teils "Habeck-beeinflußt', teils von der Inflation und dem Umstand, daß die Interessenten keine Risiken eingehen wollen solange die Situation derart unklar ist. Aber da die Zuwanderung nach Deutschland weiterhin hoch ist, spielt das alles keine Rolle.

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Nord58

vor 19 Stunden

Bei mir ist der Preis vor einiger Zeit ins bodenlose gefallen..........

Als die Hypothek endete und meine monatliche Belastung auf 0 EUR sank.

Und für die Frage weiter unten:

Das erste Haus hatte seinen Wert in 10 Jahren verdoppelt.

Das zweite Haus hatte seinen Wert in ca. 15 Jahren verdoppelt.

Neue Heizung / Wärmepumpe ?

Für Hausbesitzer kein Problem.

Die eingesparte Miete finanziert das doppelt und dreifach....

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Martin Knoblauch

vor 16 Stunden

Wenn Sie glauben, dass Ihre monatliche Belastung nach Beendigung der "Hypothek" auf 0 sinkt ist das reines Wunschdenken und schönrechnen. Ebenso wie es schönrechnen ist, wenn Sie sagen die "ersparte" Miete würde eine Heizung oder Wärmepumpe finanzieren....

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The__Economist

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Was musste man sich in den Jahren 2017-2022 hier von vielen Möchtergern-Investoren anhören, wenn man auf vollkommen überhöhte Preise/eine Blase in den Großstädten hingewiesen hat: Immobilien sind sicher, Betongold, die Preise können nicht fallen (gibt ja Zuwanderung), Inflationsschutz, mein Mieter zahlt das Darlehen ab etc. Die Bundesbank hat - genau wie andere mahnende Stimmen - keine Ahnung. Nun hat der Preisverfall begonnen und das Ende ist noch lange nicht in Sicht, die Kaufpreise und Bewertungen sind immer noch absurd hoch (drastisch höher als jemals in der 75-jährigen Geschichte der Bundesrepublik). Viele haben in den Jahren 2017 bis 2022 vollkommen überteuert und fernab jeder wirtschaftlichen Vernunft eingekauft. Dem Immobilienmarkt stehen schwierige Jahre bevor bis sich die Überbewertungen abgebaut haben. Und unabhängig von der geplatzten Blase kommt ab 2025 auch noch die Demografie. Real dürften die Preise für Immobilien in den nächsten 20 Jahren nichtsteigen, sondern fallen.

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Anna-Brigid

vor 20 Stunden

Die Nachricht über Immobilienpreise v.a. in FF/M ist sicher eine Nachricht wert - aber warum so oft und an erster Stelle?

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Ulrich Buschmeier

vor 19 Stunden

Frankfurter! Allgemeine Zeitung.

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Bernd A. Wohlschlegel

vor 18 Stunden

Wäre Ihnen sehr verbunden, wenn Sie ihre Frage Anna-Brigid einmal selbst beantworten würden.

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Sumotori

vor 18 Stunden

(Bearbeitet)

@Anna-Brigid

Es wird oft über die Preisentwicklung berichtet, weil das Interesse daran nun mal sehr groß ist. Das gilt für Investoren, private und institutionelle. Wenn mich ein Artikel nicht interessiert lese ich einfach den nächsten.

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DerRoteKorsar

vor 18 Stunden

Es kommt der Tag da bekommen sie Geld dazu.

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Urs Schmitt

vor 17 Stunden

Die FAZ favorisiert seit jeher die Anlage in Aktien. Wer dies verfolgte wird erkannt haben, dass einige FAZ - Journalisten auch erst sehr spät auf Immobilien aufmerksam wurden. Ich führe es darauf zurück, dass der Bekanntenkreis der Frankfurter Journalisten viele Investmentbanker aufweist. Weitere Mutmaßungen moechte ich mir ausdrücklich sparen.

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Steven Benayas

vor 17 Stunden

Das ist ja spannend - sollten dann nicht auch die Grundsteuern sinken . . .

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Jens Mueller

vor 17 Stunden

@Hr. Benayas: eher geht ein Kamel durch`s Nadelöhr, als dass der Staat eine Steuer in angemessener Weise senkt oder gar in angemessener Zeit abschafft - siehe unrühliche Beispiele wie die Branntweinsteuer (die Bismarck einst zur Finanzierung des Krieges brauchte) oder der völlig missbrauchte Soli.

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NoWoko

vor 17 Stunden

Haha , guter Witz . Bestimmt 80 Milliarden im Jahr werden für Migranten ausgegeben (eigene Schätzung , aufgrund der Fortschreibung der 55 bis 60 Milliarden, von denen vor 8 Jahren immer die Rede war).

Ganz vieles davon bei den Kommunen . Nie im Leben setzen, die die Vorgabe des bundesverfassungsgerichtes um, die neue grundsteuer aufkommensneutral zu gestalten .

Ausserdem sind viele Kommunen rotrekiert , das heisst Sozialismus.... Sie wissen ja das Geld anderer Leute und so.

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Markus Brax

vor 17 Stunden

Es gibt keine Vorgabe des BVerfG, die Umsetzung aufkommensneutral durchzuführen. Das war nur eine Ankündigung einiger Politiker, also "happy noises".

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Thomas Sauer

vor 16 Stunden

Etwas zu hoch gegriffen aber im Prinzip richtig. 20 bis 25 Milliarden waren es 2015 und es kamen weitere 2 Millionen bis jetzt oben drauf. Da Engpässe preistreibend sind und die allgemeine Inflation dazu kommt sind es sicherlich 70 Milliarden, die für diese Menschen, meist Männer von der arbeitenden Bevölkerung aufgebracht werden müssen.

Das Geld hätte in Nachbarländer der Zuwanderer jährlich 300 Milliarden an wirtschaftlichen Nutzen ohne folgende Effekte.

Aber das waren schon 2015 Nazis, die solche Vorschläge gemacht haben.

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Fairtrade77

vor 19 Stunden

Schwer zu sagen. Langfristig hängt das von der Coronaimpfung und den Immigranten ab. Aus den Daten des CDC ergibt sich eine Übersterblichkeit von 45% bei den 0-24jährigen, das kann nur die Impfung sein, ebenso wie der Geburtenrückgang. Die Immigranten werden dadurch, dass mittelfristig alle einfachen Jobs von KI übernommen werden, keinen Beitrag zum Wirtschaftswachstum leisten können.

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Ole Webek

vor 19 Stunden

@Faitrade

Warum Ihre Aussage zur Impfung komplett falsch ist, wird hier gut erklärt: https://www.tagesschau.de/faktenfinder/uebersterblichkeit-deutschland-102.html

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Nicolas Neuß

vor 19 Stunden

@Ole Webek: Der Faktenchecker Pascal Siggelkow ist doch die kompetente Person mit dem "pflanzenförmigen Sprengstoff" auf den Nordstream-Pipelines.

Von ähnlicher Qualität wie damals ist auch dieser Faktencheck.

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NoWoko

vor 17 Stunden

Die Impfung hat wirklich böse Tribut gefordert , wir haben noch nie so viele von Toten in der Verwandtschaft und Bekanntschaft gehört, die zu Corona Zeiten.

Ich selber bin bei einer anderen Impfung vor vielen Jahren knapp davon gekommen, allerdings ein schwerer chronischer nervenschaden ist geblieben.

Der impfender Arzt wollte es allerdings nicht melden, weil " kann nicht sein , bleibende nervenschäden sind vollkommen ausgeschlossen bei Impfungen".

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Alther Weizmann

vor 16 Stunden

Haben Sie es immer noch nicht verstanden?! Schuld an Corona sind die deutschlandhassenden Echsenmenschen aus dem Inneren der Hohlerde, die uns mit ihren Psychokräften manipulieren. Schnell einen Aluhut aufsetzten, bevor Sie sich noch eine woko Ideologie weismachen lassen.

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The__Economist

vor 2 Stunden

So langsam versteht hoffentlich auch der Letzte, dass die Preise am Immobilienmarkt u.a. auch deshalb so hoch waren, weil viele den Verstand verloren haben, in jeder Hinsicht…

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Thomas Sauer

vor 20 Stunden

Also sind die Preise und damit die mittelfristigen Kosten einer derzeit erworbenen oder anvisierte Bestandsimmobilie konstant geblieben wenn nicht sogar gestiegen. Letzteres stellt man bei der Zwangssanierung in wenigen Jahren dann endgültig fest.

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UserPL_1656951464108

vor 1 Stunde

Hier in der südwestfälischen Provinz gibt es zunehmenden Leerstand bei Einfamilienhäusern, die in den 1950/60iger Jahren gebaut wurden. Viele kaum saniert und meilenweit entfernt von dem, was heute Standart ist oder in Zukunft erwartet wird.

Die Erben haben auf weiter steigende Preise spekuliert und müssen nun der Realität ins Auge schauen. Da werden die Preise deutlich mehr als 10% sinken müssen, um solche Häuser noch an die Frau oder den Mann zu bringen.

Wer aber schöne große Grundstücke mit Obstbäumen und ruhige Nachbarschaft sucht, wird vielleicht geneigt sein, sowas zu kaufen und ggf. auch den Abriss der "Altlast" und Neubau als Alternative sehen, wenn die Preise für die Häuser mit schlechter Substanz weiter fallen.

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UserPL_1678092333421

vor 19 Stunden

Sehr gut! Dann kann man ja bald wieder mal was dazu kaufen und aus der Asset – Klasse wird wieder mal was.

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