HIEFLAGEN HÄUFEN SICH

:

Am Immobilienmarkt spitzt sich die Krise zu

- VON MARKUS FRÜHAUF

- -AKTUALISIERT AM -15:45

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Große Immobiliengesellschaften haben in jüngster Zeit mit schlechten Nachrichten aufgewartet. Bei der TAG fiel im ersten Halbjahr ein Verlust von fast 305 Millionen Euro an. Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?

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Deutlich gestiegene Zinsen, eine schwächere Konjunktur und eine rückläufige Nachfrage belasten den deutschen Immobilienmarkt. Nun hat sich die Krise mit den Schieflagen von drei Bauträgergesellschaften zugespitzt. Die Nürnberger Project Real Estate AG wird nach Angaben ihres Insolvenzverwalters Schultze & Braun einen Insolvenzantrag stellen, nachdem drei wichtige Tochtergesellschaften dies schon getan haben.

Markus Frühauf

Redakteur in der Wirtschaft.

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Zudem stellte der Münchener Luxusimmmobilienentwickler Euroboden einen Insolvenzantrag sowie die auf den Büromarkt spezialisierte Development Partner aus Düsseldorf. Bei der Project-Gruppe hatten über die Schwestergesellschaft Project Investment mehr als 32.000 Anleger Ende 2022 rund 1,4 Milliarden Euro angelegt. Bei der Euroboden müssen Gläubiger von zwei Anleihen über zusammen 115 Millionen Euro nun um ihr Geld bangen.

Enorm gestiegene Baukosten

Der Project-Insolvenzverwalter Schultze & Braun führte die Schieflage hauptsächlich auf die enorm gestiegenen Baukosten infolge des Ukrainekriegs zurück. „Dabei war es nicht möglich, diese Kostensteigerungen an die Kunden weiterzugeben“, hieß es in seiner Pressemitteilung. Euroboden-Geschäftsführer Martin Moll berichtete Ende Juli von einem drastisch verschlechterten Marktumfeld. Die Bauzinsen seien wegen der Inflation massiv gestiegen, was zu einem Nachfrageeinbruch für die laufenden Projekte geführt habe und die Finanzierungskosten erhöhe.

Auch die an der Börse gelisteten Immobiliengesellschaften wie Vonovia , LEG oder TAG haben in jüngster Zeit mit schlechten Nachrichten aufgewartet. Sie müssen hohe Wertberichtigungen auf ihre Immobilien vornehmen. Am Montag berichtete TAG von Abschreibungen über 7 Prozent, wodurch im ersten Halbjahr ein Verlust von fast 305 Millionen Euro anfiel.

Preiskorrektur frisst sich in Bilanzen durch

Nach einem anfänglichen Kurssturz um 9 Prozent konnte sich die TAG-Aktie wieder erholen und notierte im Handelsverlauf nur um 2 Prozent niedriger. Dass sich die Preiskorrektur in die Bilanzen der Immobilienkonzerne durchfrisst, ist schon in den vergangenen Wochen zu erkennen gewesen. Die größte Gesellschaft Vonovia musste vor kurzem eine Wertminderung des Immobilienbestands von 2,7 Milliarden Euro vornehmen. In der Vorwoche zog LEG mit einer Abschreibung von knapp 1,5 Milliarden Euro nach.

Vor zwölf Monaten war die Vonovia-Aktie noch mehr als 30 Euro wert, am Montag waren es 20,86 Euro. Immerhin konnte sich der Titel von seinem Tief Ende März (15,66 Euro) wieder etwas erholen. Ähnlich trist sieht der Kursverlauf der LEG-Aktie aus. Vor zwölf Monaten war sie noch mit 88 Euro bewertet worden, nun sind es knapp 63 Euro. Ende März waren es nur noch knapp 48 Euro.

Unerwartet schwache Entwicklung

Deutlich unter Druck geraten ist zuletzt auch die Aktie des Finanzplattformbetreibers Hypoport , die Ende Juli noch mit 196 Euro bewertet wurde. Doch eine Gewinnwarnung aufgrund der Probleme im Immobiliengeschäft schickte den Titel auf Talfahrt. Am Montag lag der Kurs auf weniger als 160 Euro mit 3,3 Prozent im Minus.

Hypoport hatte Ende Juli von einer unerwartet schwachen Entwicklung im Segment Immobilienplattform sowie von einer noch verhaltenen Markterholung in der privaten Immobilienfinanzierung berichtet. Dabei hatte das Unternehmen wenige Wochen zuvor noch von einer leichten Erholung des privaten Immobilienfinanzierungsmarkts bei stabilen Rahmenbedingungen gesprochen.

Mehr Risikovorsorge

Bislang deuten die Nachrichten vom Immobilienmarkt auf ein weiterhin schwieriges Umfeld. Darauf bereiten sich Immobilienbanken wie Deutsche Pfandbriefbank und Aareal Bank vor: Sie müssen inzwischen mehr für Kreditausfälle vorsorgen. Die Krise an den Immobilienmärkten werde „schärfer und länger“, warnte die Pfandbriefbank am vergangenen Donnerstag.

Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP), dem die wichtigsten Immobilienfinanzierer hierzulande angehören, hält in den kommenden Quartalen zumindest eine Bodenbildung für möglich. Sein Immobilienpreisindex ist im zweiten Quartal im Vergleich mit dem Vorjahreszeitraum um 6,4 Prozent gesunken.

Hoffnung schöpft der Verband aus der sich abflachenden Abwärtsdynamik im Quartalsvergleich: Hier reduzierte sich der Preisrückgang zwischen April und Ende Juni auf 1,1 Prozent gegenüber 2,3 Prozent in den ersten drei Monaten. Eine Seitwärtsbewegung erkennt VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt bei Wohnimmobilien. Im Quartalsvergleich sanken die Wohnimmobilienpreise um 0,9 Prozent. Im ersten Quartal war noch ein Minus von 2,0 Prozent ermittelt worden.

US-Regionalbanken unter Druck

Auch an anderen Immobilienmärkten häufen sich die Hiobsbotschaften. Die amerikanischen Regionalbanken stehen derzeit unter intensiver Beobachtung, haben sie doch einen Großteil der gewerblichen Immobilienkredite in ihren Bilanzen. An diesem Markt stehen nun Refinanzierungen an, die sich durch den Zinsanstieg deutlich verteuert haben.

Es wird mit einer Kreditausfallwelle am US-Markt für Gewerbeimmobilien gerechnet. Die Ratingagentur Moody’s hat kürzlich eine Reihe der Institute herabgestuft und prüft größere Häuser auf eine Ratingsenkung.

Derzeit blicken die Anleger mit Spannung auf den chinesischen Immobilienmarkt. Der in Bedrängnis geratene Immobilienkonzern Country Garden ließ den Handel mit einem Teil seiner Anleihen stoppen. Zudem teilten zwei börsennotierte chinesische Unternehmen am Wochenende mit, sie hätten die fälligen Zahlungen für Anlageprodukte vom führenden chinesischen Finanzdienstleister Zhongrong International Trust nicht bekommen.

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Darüber hinaus soll die am Immobilienmarkt engagierte Zhongzhi Enterprise Group, eine der größten privaten Anlagegesellschaften des Landes, Zahlungen für Anlageprodukte, die an sehr vermögende Kunden und Unternehmen verkauft wurden, nicht geleistet haben. Für etwas Zuversicht sorgten am Montag Meldungen, wonach China etwas gegen die sich verschlimmernde Immobilienkrise in dem Land unternimmt. Die chinesische Bankenaufsicht wolle informierten Personen zufolge eine Taskforce zur Untersuchung der Risiken bei Zhongzhi einrichten, berichtete die Nachrichtenagentur Bloomberg.

Liebe Leserin, lieber Leser,

danke, dass Sie sich an dieser Diskussion konstruktiv, sachlich und kritisch beteiligen wollen. Diesen Bereich haben wir vor Kurzem überarbeitet (mehr dazu). Die Richtlinien für Lesermeinungen finden Sie hier. Fragen, Anmerkungen und Kritik senden Sie uns bitte an leserdialog@faz.de! Wir freuen uns auf Ihren Beitrag!

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HAF

vor 2 Stunden

Automobil- und Immobiliensektor; die Ampel hat es in knapp 18 Monaten mit ihrer Energie- und Vorschriftenpolitik geschafft 2 Kernbereiche unseres Wirtschafts- und Arbeitsleben in bedrohlichste Krisen zu stürzen. Allmählich wird auch die FDP mit in den negativen Stimmungs Sog gezogen. Wie sollen wir das noch 2 Jahre überstehen?

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tazuni

vor 2 Stunden

Diese Krise hat nix mit der Ampel zu tun

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Wolfgang Wesseler

vor 1 Stunde

Gibt es auch in China die Ampel?

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Martin Schmitt_29228

vor 1 Stunde

(Bearbeitet)

@HAF: und das glauben Sie auch noch wirklich? Weg vom Stammtisch, selber denken macht schlau.

Hilfen hierzu:

- Krisen im Zeitraum, seit dem die Ampel regiert

- Wirkgeschwindigkeit/Umsetzungsgeschwindigkeit politischer Entscheidungen

Wenn Sie das hinkriegen, schrieben Sie künftig keinen solchen Blödsinn mehr.

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HAF

vor 1 Stunde

(Bearbeitet)

@Wolfgang Wessler

sparen Sie sich Ihre Polemik, lesen Se die Artikel hier dann kapieren Sie vielleicht um was es geht und wer die Probleme ohne Plan und Konzept aber dafür mit der Streitaxt verursacht.

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Hans List

vor 1 Stunde

@ Schmitt

Vergessen Sie's.

Die Grünen sind schuld.

Das stand schon in Stein gemeißelt, da hatten sich die Grünen noch gar nicht gegründet.

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Südseekönig

vor 1 Stunde

Herr Schmitt, zynisch gesehen hätte ich nie gedacht, daß Grüne eine solch schnelle Wirk- oder Umsetzungsgeschwindigkeit auf die Straße bekommen: Nur ca. 18 Monate wurden benötigt um eine viele Jahre im Grundsatz stabile Industrie bzw. Wirtschaft in einen Abwicklungszustand zu versetzen. Respekt, das haben in dem Ausmaß nicht mal radikale Gewerkschaften im UK vor ca. 40 Jahren geschafft. Erinnert mich irgendwie an den Morgenthau-Plan, was die Ampel derzeit veranstaltet, sozusagen Morgenthau 4.0.

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HAF

vor 1 Stunde

(Bearbeitet)

@Martin Schmitt_29228

siehe meine Antwort an Herrn Wessler; auch in Ihrem Fall ersetzt billige Polemik keine Konzepte und keinen Plan. Mit Leuten wie Ihnen ist jede Diskussion eigentlich verlorene Zeit, sowie auch diese Legislaturperiode verlorene Zeit für Deutschland und die EU ist.

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Joachim Dirker

vor 1 Stunde

HAF: Bin überrascht, dass die Ampel auch für die Probleme in den USA und China verantwortlich ist.

Mag die Ampel auch nicht, aber diese Party hat die EZB geschmissen - und Frau Merkel hat dem Treiben zugesehen. Was wir gerade erleben, ist das Platzen einer Immobilienblase - USA, China, Europa!

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Martin Schmitt_29228

vor 33 Minuten

@Südseekönig: das haben sie ja offensichtlich auch nicht, wenn man in Ursache und Wirkung denkt und nicht nur auf einen Kalender schaut. Korellation != Kausalität

@HAF: Sie sind auch nicht fähig für einen Diskurs der weiter als Ihr Schatten reicht - einfache Erklärungen für komplexe Probleme helfen niemandem weiter, vor allem wenn sie nichtmal am Kern des Problems kratzen sondern nur einen (falschen) Sündenbock suchen.

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UserPL_1654184734572

vor 2 Stunden

Wohnungsbau in Deutschland ist Planwirtschaft ohne Plan! Das hat Folgen!

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Südseekönig

vor 2 Stunden

Was ist kleinste gemeinsame Vielfache von Geywitz und Habeck?

Klare Antwort: Abwicklung von Industrie, Gewerbe und Märkten aufgrund Unfähigkeit und Dogmatismus zu Lasten der Bevölkerung.

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Martin Schmitt_29228

vor 2 Stunden

was ist der kleinste gemeinsame Nenner der Kommentarspaltenritter: Auch Dinge, die seit mindestens 2010 aufschaukeln, der Regierung in die Schuhe schieben zu wollen, die noch nichtmal 2 Jahre am Drücker ist.

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Südseekönig

vor 1 Stunde

Niente Herr Schmitt: Die derzeitige Immobilienschieflage wird nicht durch Dinge, die 2010 angelegt waren, befeuert. Einfach mal den Artikel lesen: Da wird u.a. auf Inflation (und deren Folgewirkungen) als Primärtreiber verwiesen. Die Inflation mit hohen Kreditzinsen gibt es aber erst, seit die Ampel am Hampeln ist. Und die Industrieabwicklung begann nicht 2010, sondern mit dem Philologen Habeck. Oder sehen Sie dies anders? Wenn ja, einfach die betreffenden Statistiken googlen, etwa zur Inflationsrate 2010 bis 2023, Bauzinsen dito. Und wenn Sie den Immobilienpreis-Graphen im Artikel ansehen, sehen Sie den Kulminationspunkt kurz nach dem Ampelstart.

Der Regierung für alles etwas in die Schuhe zu schieben, was nicht klappt - sicherlich nein. Für Migration kann die nichts, das begann 2015. Oder das AfD-Elend: Begann auch früher. Aber für das Killen der Konjunktur in DE - ja, andere Länder ohne planlosen Dogmatismus an der Regierungs-Spitze stehen wesentlich besser dar konjunkturell.

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Felix Schnabel

vor 1 Stunde

@Schmitt: Das "Schiff" hatte vorher Schlagseite, jetzt ist es kurz vorm kentern!

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Martin Schmitt_29228

vor 1 Stunde

@Südseekönig:

Die Inflation und die Anhebung der Kreditzinsen sind jedoch kein Ampelverdienst sondern eine direkte Folge des russischen Angriffs auf die Ukraine - den meines Wissens ebenso wenig die Ampel verursacht hat wie die Ampel eine Abhängigkeit von russischem Gas herbeigeführt hat. Hier am besten mal den Unterschied zwischen Korrelation und Kausalität nachschlagen.

@Schnabel : Korrekt, aber erst seit Putin nochmal seitlich ins Schiff reingekracht ist - die Ampel versucht seither das Kind aus dem Brunnen zu holen, dass 16 Jahre Untätigkeit dorthin langsam runtergelassen haben.

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Hans List

vor 1 Stunde

" Und wenn Sie den Immobilienpreis-Graphen im Artikel ansehen, sehen Sie den Kulminationspunkt kurz nach dem Ampelstart. "

Genau.

Denn außer dem Ampelstart ist in der Welt in dieser Zeit rein gar nichts passiert.

Und die Durchschlagkraft besonders der Grünen ist enorm.

"Kurz nach" ... die hatten noch gar keine Zeit IRGENDWAS zu machen, da geht die Wirkung schon durch die Decke.

Bei anderen Sachen, der Teuerung z.B., ist die Wirkung schon eingetreten, da waren die Grünen noch nicht mal gewählt.

Die sind wirklich unglaublich mächtig.

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Hermann Dell

vor 1 Stunde

@ Schmitt: den Grünen alles in die Schuhe zu schieben wäre tatsächlich etwas ungerecht - ein Akteur der geschätzten Ampel ist aber schon länger begeistert dabei, das Wirtschaften in Deutschland schwer und unattraktiv zu gestalten – bereits in der vorherigen Koalition. Alles was Heil, Esken und Co. verzapfen und tun, ist das Gegenteil von solider Wirtschaftspolitik.

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Martin Schmitt_29228

vor 24 Minuten

@Dell: Das ist korrekt, die Hauptschuld ist aber bei der CDU/CSU zu suchen als Seniorpartner und das bayerische Anhängsel hat dummerweise den Netz- und Windkraftausbau verbockt, mit dem uns Putins Krieg signifikant weniger Schaden zugefügt hätte.

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UserPL_1654184734572

vor 3 Stunden

Politisches Versagen! Wann tritt Frau Geywitz zurück? Sie hat sich im Wohnungsbau verzockt! Wohnungen werden in Deutschland jedenfalls nicht mehr gebaut.

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Urs Schmitt

vor 2 Stunden

Habeck gleich mit. Er ist für die KFW verantwortlich.

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Peter Ambros

vor 2 Stunden

Frau Geywitz baut sowieso nichts. Hier ist die Rede von Baugesellschaften, die nie größer genug werden konnten und nie genug am Weiterverkauf erworbener Grundstücke verdienten. Außerdem gerne, unterstützt von dieser Zeitung behaupteten, der Markt für höhere Qualitäten, worunter teuer zu verstehen ist, sei groß.

Wenn nicht evtl. Kleinanleger betroffen sind, gibt es hier kein Mitleid.

Ab und zu gibt es Entwicklungen, wo man nahe dran ist, Kommunist zu werden.

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Hans List

vor 1 Stunde

Ja genau, die beiden müssen weg.

Ob sich dann an der Situation, die über die letzen 10 Jahre gewachsen ist, etwas ändert, werden wir dann sehen.

Meine Prognose: der Markt wird nicht mal zucken.

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Badhonnef2021

vor 2 Stunden

Die Immobilie ist und bleibt ein zukunftsweisendes Wirtschaftsgut. Wohnen ist so wichtig wie essen und trinken.

Nur die Lebensdauer einer Immobilie ist die längste aller Wirtschaftsgüter.

Deshalb ist nicht das Investment in den Immobilienmarkt mit Angst zu besetzen SONDERN DIE PROTAGONISTEN in diesem Markt.

Aktiengesellschaften mit vierteljährlicher Bilanzierung passen nicht zu diesem Markt.

Leider bekommen nur diese “Profis” Aufmerksamkeit im Umfeld von Änderungen im Immobilienmarkt.

Die vielen KLEINEN UND SOLIDEN PRIVATINVESTOREN haben keine Stimme- dominieren aber den Markt und stellen Wohnungen zur Verfügung UND SIE BESCHWEREN SICH NICHT, denn WIR SIND NICHT GIERIG SONDERN ZUVERSICHTLICH UNTERWEGS.

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UserPL_1654184734572

vor 2 Stunden

Es werden nicht die Spekulanten sein, die bei dieser Krise draufgehen, sondern alle kleinen und mittelständischen Unternehmen.

Sie verfügen nicht im größeren Stil über deutlich unterbewertete Grundstücke in den Bilanzen.

Sie sind handlungsunfähig und die Politik lässt es geschehen.

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Hans List

vor 1 Stunde

Das war zu erwarten.

In dem ein Jahrzehnt lang laufenden Boom bei Nullzinsen der Notenbanken ist viel Geld in Immobilien geparkt worden, wodurch die Preise in immer abenteuerlichere Höhen gestiegen sind.

Der Boom ist vorbei, der Handel versucht auch was vom vielen Geld abzuschöpfen (Preissteigerungen) und imperiale Experimente würfeln den Weltmarkt durcheinander.

Da bleibt dem Bauherrn in spe nichts mehr übrig, nachdem Vermieter und Einzelhandel zugegriffen haben, womit man eine eigene Immobilie stemmen könnte.

Die im historischen Vergleich eher moderaten Bauzinsen sind da schon zuviel.

Das reichlich vorhandene Geld ist so ungleich verteilt, dass nur noch sehr wenige über die nötigen Mittel für einen Hausbau verfügen. Und die, die das Geld haben , brauchen nicht noch eine Hütte.

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Arnold Krimmel

vor 35 Minuten

Genau das wollte ich sinngemäß posten.

Es sind die wesentlichen Fakten. Alles andere ist abwegiges Politgeschwätz.

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Hans Schubert

vor 2 Stunden

Kein Mitleid hält sich in Grenzen. Daß die Blase irgend wann platzt, war jedem bekannt. Übrigens, ich habe keine Klagen gehört, als sich die Mobilienkonzerne/Projektentwickler eine goldene Nase verdient haben-

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Fh1952

vor 2 Stunden

Nennt man auch Marktbereinigung.

Tut mir nur für die Geschädigten leid, sind wieder die kleinen.

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Martin Schmitt_29228

vor 2 Stunden

das bedeutet wohl, dass die Blase langsam platzt.

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UserPL_1654184734572

vor 2 Stunden

Nein. Tatsächlich hat die Blasengefahr sogar abgenommen. Es bedeutet insbesondere, dass keine neuen Wohnungen gebaut werden und die Mieten immer teurer werden.

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Martin Schmitt_29228

vor 2 Stunden

im Blasenindex sind wir ziemlich weit vorne und bezüglich des Wohnraums lass ich einfach mal die Demographie und die ukrainische Armee machen

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Georg Köster

vor 1 Stunde

Noch mehr Bomben?

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Martin Schmitt_29228

vor 1 Stunde

@Köster: Wenn es das braucht, dann ist das so. Wenn Putin seine Kriegsverbrechertruppe direkt aus der Ukraine holt, wäre mir das auch lieber.

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Mausepaul

vor 2 Stunden

Ich hoffe, diese Krise verhindert den unsäglichen Opernneubau in meiner Stadt. Diverse andere Luxusbauten die nur dem Tourismus und Konsum dienen, wackeln auch schon….-

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Südseekönig

vor 2 Stunden

Mausepaul, d'accord mit Verhinderung des unsäglichen Opernneubaus auf unsere Kosten, der Rest ist mir egal, soweit privat finanziert.

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Mausepaul

vor 1 Stunde

Leider schreiben die finanzierenden Banken die Verluste steuerlich ab, das heißt, wir hängen mit drin, egal wie….

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UserPL_1654184734572

vor 1 Stunde

Frau Geywitz, wie war das nochmal:

"Der Staat wird -natürlich - eingreifen, wenn Kapazitäten beim Wohnungsbau abgebaut werden."

Ich sage mal: Zu spät!

Gibt es jetzt wenigstens ein abgestimmtes Gesamtkonzept, nachdem man der Entwicklung über ein Jahr zugeschaut hat? Oder auch nicht?!

Gibt es überhaupt noch jemanden, der sich mit DER angeblich "Sozialen Frage der Zeit" - Wohnen - beschäftigt?

Haben wir noch einen Bundeskanzler?

Oder sind alle noch im Urlaub?

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Rainhart Raack

vor 2 Stunden

Büros gibts mehr als genug. Auch Luxusimmobilien. Schlechte Zeiten für falsch investierte Aktionäre und sog. Investoren. Ansonsten nichts Neues.

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UserPL_1654184734572

vor 2 Stunden

Und Mieter! Zur Erinnerung: Wir brauchen mindestens 700.000 neue Wohnungen jährlich. Es gibt aber Quasi keinen Wohnungsbau mehr!

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Christian Lipski

vor 2 Stunden

Ein typischer Raack; im Osten aufgewachsen und (sozialisiert) . meint aber die Wahrheit gepachtet zu haben. Nö - hat er nicht, ihm scheint nur nicht bewusst zu sein dass seine Idole wie Stalin oder Honecker Geschichte sind, und Sozialismus oder gar Kommunismus schlecht sind .unnd waren. Wir brauchen stabile Wirtschaft, stabilen Arbeitsmarkt, stabile Löhne und Gehälter, stabile Preise ohne kontraproduktive Ausgaben für selbsterklärte "Flüchtlinge" (die in Wahrheit eigentlich nur Einwanderer in das Saozialsytem sind)

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Rainhart Raack

vor 2 Stunden

Hinweis: Ich kann nur auf Zuschriften antworten, deren Urheber nicht auf der Ignorliste stehen. Es geht also nicht um Unhöflichkeit, sondern um Niveau. Sorry.

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Klaus M

vor 1 Stunde

Ich sehe die Preisrückgänge positiv.

Vielleicht kann man sich als Normalverdiener in ein paar Jahren wieder eine Wohnung leisten.

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Philipp Wengen

vor 1 Stunde

Nein. Das Gegenteil ist der Fall. Durch die gestiegenden Zinsen ist der Markt für Normalverdiener komplett zum erliegen gekommen. In der Folge werden in naher Zukunft die Mieten massiv steigen. Niemand profitiert von fallenden Preisen für Immobilien. Sie falle nicht im Vakuum. Sie fallen, weil Zinsen steigen.

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Sisko01

vor 39 Minuten

Aber die Werteinflation hat doch die Immobilie erst im Preis aufgebläht. Völlig absurd sind die Preise für eine Immobilie geworden.

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UserPL_1672750509217

vor 1 Stunde

Immer wieder der Verweis auf die enorm gestiegenen Baukosten. Es wäre mal super hier einen zeitlichen Verlauf zu sehen, wann welches Gewerk teurer wurde und wie mittlerweile z.B. die Rohstoffpreise aussehen. Sollte die Nachfrage wirklich so stark zurück gehen muss es auch hier Bewegung nach unten geben. Diesen Mechanismus schaffen sogar die Spritpreise ....

Vielleicht kann die FAZ das mal genauer beleuchten

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Spleener

vor 1 Stunde

Schau einfach auf den "Baukostenindex" bei BKI de

Das ist die Basis mit der alle rechnen und die auch die Realität ziemlich gut wiederspiegelt.

Das er sinkst ist unwahrscheinlich, zumindest hat es das noch nie gegeben.

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Susanne Bohr

vor 1 Stunde

Allein die Lohnkosten im Bauhaupt- und Baunebengewerbe sind in den letzten Jahren enorm gestiegen. Zudem wird fast überall über Tarif gezahlt, um Mitarbeiter zu halten.

Des Weiteren sind durch die exorbitant gestiegenden Strom- und Gaspreise Ziegel, Fliesen, Stahl etc. ganz enorm gestiegen. Zeitweise gab es gar kein Materil mehr oder es hatte sich um bis zu 50% verteuert. Auch das wird sich auf Grund der weiter hohen Energiepreise nicht ändern.

Ich sehe nicht, dass sich in der heutigen Zeit und auch in Zukunft Normalverdiener Eigentum anschaffen können, zumal auch die Banken bei der Kreditvergabe den erforderlichen Eigenkapitalanteil drastisch erhöht haben.

Die Regierung hat die Förderung eingeschränkt oder ganz gestrichen.

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tazuni

vor 2 Stunden

(Bearbeitet)

Was für ein Popanz hier zelebriert wird.

Jede Woche ein neuer Jammer.

Dabei sind es doch gerade die Vermieter, wo Nagetiere herum laufen und der Schimmel wächst.

Macht doch die Wohnungen so teuer, das keiner mehr drin wohnen kann.

So könnt ihr zumindest nicht behaupten, ihr hättet keine Chancen auf Gewinne gehabt.

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Stephan_007

vor 1 Stunde

Gleichgültig, wohin man schaut: Automobil, Handel, Immobilien usw. überall Katastrophenmeldungen. Und unser „Bundeswirtschaftsminister“ spricht für Deutschland und ist unbekannt verreist. Ich denke, diese Entwicklung wird in seinem Sinne sein. Hauptsache, die Frisur sitzt

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Christian Jäger

vor 2 Stunden

was für den ImmobilienMARKT schlecht ist, ist für ImmobilienBESITZER doch eher eine gute Nachricht. Ein ohnehin schon knappes Gut wird in Zukunft noch knapper.

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UserPL_1654184734572

vor 2 Stunden

Das mag sein. Aber ist ihnen auch etwas am sozialen Frieden gelegen? Momentan schaut es so aus als ob in den nächsten Jahren Millionen von Wohnungen fehlen und die Mieten explodieren werden. Ganz zu schweigen von den Steuereinnahmen die jetzt wegbrechen. Und den Tausenden von Menschen, die jetzt ihren Job verlieren.

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Cornelius Krasel

vor 2 Stunden

Nein, der ImmobilienMARKT bemisst sich nach der Wertentwicklung der Immobilien. Und da geht es momentan bergab, was für Firmen, die Immobilien größtenteils auf Pump besitzen, ungünstig ist, weil es Löcher in die Bilanzen frisst. Gleichzeitig steigen die Zinsen für die Kredite.

Durch den Wertverlust der Immobilie ist auch für den ImmobilienBESITZER die Verschlechterung des ImmobilienMARKTs schlecht. Gut ist das nur für potentielle ImmobilienKÄUFER mit viel (nahe 100%) Eigenkapital, die sich jetzt mehr Haus fürs gleiche Geld leisten können als vor einem halben Jahr. Für Immobilienkäufer mit wenig Eigenkapital wird der Vorteil der sinkenden Immobilienpreise aber durch den Nachteil der erhöhten Zinsen mehr als überkompensiert.

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Andreas Michel

vor 2 Stunden

Wenn man die Mieten künstlich niedrig hält (wegen des sozialen Friedens?), zahlt man irgendwann dafür. Der Zeitpunkt scheint gekommen.

In unserer Universitätsstadt werden kommunal bereitgestellte Baugrundstücke zu niedrigen Qm-Preisen nicht abgenommen. Darunter Grundstücke für Mietshäuser. Bis vor kurzem war das nicht denkbar, da gab es ein Hauen und Stechen darum. Die Rot-Rot-Grüne Bürgerschaft verpflichtete alle Investoren dazu, 30% der Wohnungen für 7,50€ für sozialfälle bereitzustellen. Die anderen Wohnungen werden dadurch wohl oder übel noch teurer. Klasse Idee übrigens: Ich zahle als Mieter dem Nachbarn die Miete mit. Wer kommt auf sowas?

Na offensichtlich hat kein Investor Lust darauf.

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Georg Köster

vor 1 Stunde

Über Ihre Erkenntnisse sollte sich die Regierung Gedanken machen.

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Torsten Roya

vor 1 Stunde

Sozialer Frieden wird geschaffen, durch weniger Menschen, die um den knappen Wohnraum konkurrieren.

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Georg Köster

vor 1 Stunde

Nein, Herr Krasel,

ich wäre bereit, derzeit ein EFH in einem sog. Speckgürtel zu verkaufen. Da ich aber nicht verkaufen muss, warte ich eben, bis die Rahmenbedingungen wieder passen. Und angesichts der fehlenden Wohnungen WERDEN die in absehbarer Zeit mauch wieder passen:)

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Georg Köster

vor 1 Stunde

...und wie wollen Sie das machen angesichts der Zuwanderung?

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Wolfgang Wesseler

vor 1 Stunde

Wer flexibel ist und sich weiter gebildet hat, bekommt Jobs , das gilt auch für Angestellte im Bauwesen. Problem haben jetzt die ausländischen Bauarbeiter/Baufirmen.

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Cornelius Krasel

vor 1 Stunde

Herr Köster, solange Sie Ihr EFH nicht verkaufen MÜSSEN, ist für Sie ja alles prima. Das dürfte aber nicht auf alle Immobilienbesitzer zutreffen. Viele von denen werden jetzt sogar erst einmal mit Kosten belastet, weil sie ihre Immobilie in irgendeiner Weise energetisch sanieren müssen.

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SR_Schmidt

vor 39 Minuten

@Köster

Sehen Sie die steigende Zuwanderung als sakrosankt an ?

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Arnold Krimmel

vor 43 Minuten

Wer in den viele unglaublich "fetten" Jahren des Immobilienmarktes kein "Fett angesetzt hat", der ist in der Tat nicht markttauglich und muss die Folgen tragen.

Was im Artikel als "der Immobilienmarkt" bezeichnet wird, ist offenbar nur ein Konglometat einiger Marktriesen. Normalbürger mit Einfamilienhaus odet Eigentumswohnung kommen nicht vor. Insofern ist hier nuer ein Teilmarkt des Immobilienbereichs behandelt.

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tazuni

vor 1 Stunde

Lasst die pleite gehen.

Der Staat holt sich die Wohnungen zurück und vermietet sie zu anständigen Mieten für Verkäuferinnen und Bademeisterin.

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Susanne Bohr

vor 1 Stunde

Träumen Sie weiter...

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Susanne Bohr

vor 1 Stunde

Auch wenn der Preisdruck für den Neubau etwas nachlassen sollte, die Zinsen werden nicht sinken. Zudem haben die genannten Immobiliengesellschaften einen enormen Bestand an Altimmobilien, die nun nach Willen der Bundesregierung und des EU-Parlaments energetisch zwangssaniert werden müssen. Das wird Milliarden verschlingen und die eine oder andere Gesellschaft in den Ruin treiben. Die Insolvenzwelle bei Projektentwicklern ist gerade erst angelaufen.

Der Regierungsplan des Baus von 400.000 Wohnungen gehört, wie so vieles der letzten Monate, ins Reich Fantasia. Zudem arbeitet diese Regierung nicht vertrauenswürdig, zuverlässig und in irgendeiner Weise planbar.

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Philipp Wengen

vor 1 Stunde

"Die Zinsen werden nicht sinken" gehört genauso ins Reich der Fantasie. Wer glaubt, dass sich irgend ein Staat mit hohen Verschuldungsquoten auf Dauer Zinsen überhalb der Inflation leisten kann (was beim Rückgang der Inflation ab 2024 irgendwann der Fall sein wird), der glaubt auch an den Weihnachtsmann. In den USA ist das schon der Fall. Kurzfristig funktioniert das mal, aber auf lange Sicht kann der Schuldenberg nur weginflationiert werden.

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Karl B

vor 1 Stunde

Am Index der Immobilienpreise lässt sich gut ablesen, wie sich die 0-Zins-Politik ausgewirkt und welche Blase sich seit 2010 aufgebaut hat. Eine glatte Verdoppelung innerhalb von 10 Jahren.

Kein Wunder, dass jetzt mancher Projektentwickler, der weiterhin mit niedrigen Zinsen und hohen Wiederverkaufswerten spekulierte nun in die Bredouille kommt. Da sind die gestiegenen Baukosten eher weniger das Problem, da man sich dagegen mit Festpreisen noch einigermaßen absichern konnte, auch wenn trotzdem manche Preise durchschlagen bzw. weitergegeben werden können.

Die finanzierenden Banken waren schon seit Jahren nicht so blöde und haben das in ihren Abschlägen bzw. Anforderungen an Eigenkapital mit teilweise bis zu 40% eingepreist.

Wenn die Immobilien jetzt im Rahmen von Insolvenzen den Banken zufallen sind sie immer noch einigermaßen auf der sicheren Seite bei der Verwertung.

Zumindest kann man davon ausgehen, dass es nicht wie bei der Subprime-Krise auf die Banken durchschlägt.

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AusBayern

vor 3 Stunden

Mir tut niemand leid, dessen Geld weg ist. Wer eine bessere Insolvenzsicherung fordert, bekommt sofort eins mit der Bürokratiekeule drauf. Von der FDP und der CDU. Die AFD weiß gar nicht, was eine Bürgschaft ist.

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Ferris Ferstl

vor 5 Minuten

@ AusBayern,

mit niedrigeren Immobilienbewertungen tut man sich leichter beim Schenken und Vererben an die Nachkommen. Spart Steuern. Immobilienwerte haben mich - nach einem Kauf - nur selten interessiert.

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SR_Schmidt

vor 49 Minuten

Wenn gerade die Immobilienwirtschaft, die besonders von absurd hohen Preisen profitiert, kleinere Brötchen backen muss, ist das kein Grund zur Besorgnis.

Die haben in den letzten Jahren fette Gewinne eingestrichen. Gut, wenn Häuser wieder günstiger werden.

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roger hahn

vor 2 Stunden

Suprime 2.0. Einnert an 2007/2008. Ach, der vergessliche Mensch.

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Martin Schmitt_29228

vor 1 Stunde

Zwischendurch konnten viele Leute viel Geld verdienen. Jetzt gilt es hoffentlich nicht wieder, die Verluste auf den Staat umzuwälzen...

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Walter Scholl

vor 36 Minuten

das wäre schön

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