TRENDWENDE

:

Immobilienpreise sinken abermals

- VON MARKUS FRÜHAUF

- -AKTUALISIERT AM -18:21

Bildbeschreibung einblenden

Auch im vierten Quartal gehen die Preise zurück. Es ist das zweite Mal in Folge. Für die nächste Zeit rechnen Fachleute mit einem weiteren Rückgang. Doch wird er wohl moderat ausfallen.

- MERKEN

- 18

- 63

1 Min.

Die Immobilienpreise in Deutschland sind auch im vierten Quartal 2022 gesunken. Damit verfestige sich die Trendwende, teilte der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) am Freitag mit. Vom dritten zum vierten Quartal gingen die Preise nach Angaben des Verbands, dem die wichtigsten deutschen Immobilienfinanzierer angehören, um 2 Prozent zurück. Es war der zweite Rückgang im Quartalsvergleich in Folge.

Markus Frühauf

Redakteur in der Wirtschaft.

- Folgen

Gegenüber dem Vorjahresquartal legten die Immobilienpreise um 0,8 Prozent zu. Die Wohnimmobilienpreise stiegen im Zwölfmonatsvergleich um 2,1 Prozent, während sie auf Quartalssicht um 1,8 Prozent fielen. Sowohl im Vorjahres- als auch im Quartalsvergleich verbilligten sich Gewerbeimmobilien. Auf zwölf Monate betrachtet, sanken ihre Preise um 4,4 Prozent, gegenüber dem dritten Quartal um 2,9 Prozent.

„Wir rechnen auch für die nächsten Quartale mit Rückgängen – allerdings insgesamt weiterhin auf moderatem Niveau“, sagte VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Die gesunden Rahmenbedingungen des deutschen Marktes sollten dazu beitragen, die aktuelle Preiskorrekturphase gut zu verkraften. „Denn selbst wenn die Preise über einen längeren Zeitraum in Summe um 15 Prozent nachgeben sollten, stünden wir gemessen an der Entwicklung des Gesamtindex auf dem Preisniveau von Anfang 2020.“

MEHR ZUM THEMA

In Hannover sind die Preise besonders stark gefallen.

NEUE AUSWERTUNG

:

Wenn die Immobilienpreise sinken

- JAN HAUSER

- Kommentare:

Veröffentlicht/Aktualisiert:

1

Empfehlungen:

,

8

Vorreiter? In Frankfurt und anderen Metropolen gingen die Kaufpreise für ältere Wohnungen zuletzt zurück.

WOHNUNG KAUFEN

:

An diesen Orten sinken die Immobilienpreise

- JAN HAUSER

- Kommentare:

Veröffentlicht/Aktualisiert:

23

Empfehlungen:

,

17

Belegte Büros: Investoren erwarten sinkende Immobilienpreise.

IMMOBILIENPREISE

:

Die Investoren ziehen sich zurück

- JAN HAUSER

- Kommentare:

Veröffentlicht/Aktualisiert:

9

Empfehlungen:

,

5

VDP-Präsident Georg Reutter, im Hauptberuf Vorstandsvorsitzender der DZ Hyp, hatte im Dezember die steigenden Zinsen als Gegenwind im Immobiliengeschäft bezeichnet. Der Immobilienmarkt sei in eine Pause gegangen, der Umfang der Transaktionen sei spürbar rückläufig, sagte er damals. Reutter hielt einen Rückgang der Immobilienpreise von 15 bis 25 Prozent für möglich.

Liebe Leserin, lieber Leser,

danke, dass Sie sich an dieser Diskussion konstruktiv, sachlich und kritisch beteiligen wollen. Diesen Bereich haben wir vor Kurzem überarbeitet (mehr dazu). Die Richtlinien für Lesermeinungen finden Sie hier. Fragen, Anmerkungen und Kritik senden Sie uns bitte an leserdialog@faz.de! Wir freuen uns auf Ihren Beitrag!

1000 Zeichen

Dirk Bergmann

filter_list

- 63

Friedrich Rettberg

vor 1 Tag

Augrund gestiegener Löhne auch der osteurop. Arbeitskräfte, der hohen staatlichen Anforderungen und hoher Materialpreise bleiben die Baukosten so hoch, dass eine rentabele Vermietbarkeit nicht gegeben ist. Auch hier greift der Staat wieder zuLasten der Eigentümer ein, in dem er Mieten begrenzt und Nebenkosten tendenziell immer mehr auf die Eigentümer abwälzt. Bauen können letztlich nur noch halbstaatliche Firmen, die die Grundstücke geschenkt bekommen und riesige Kästen drauf stellen.

4

38

14

link

flag

Heinrich Schymura

vor 1 Tag

Zitat: "Immobilienpreise sinken abermals". Hurra! Um 1,5 % !!!.

Um wieviel sind die Immobilien in den letzten 5 Jahren gestiegen? Um 30 oder 50 % ?

1

37

9

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 1 Tag

Nein, Herr Schymura, je nach Lage sogar um 100%-200%. Allerdings darf man nicht erwarten, dass die Preise auf dem Immobilienmarkt sofort zurückgehen, sobald die EZB die Zinsen anhebt. Der Preisrückgang kann 2-3 Jahre andauern, aber auch länger. Eine mehrjährige Phase fallender Preise hatten wir auch schon in den 70er und 80er Jahren.

Nach meiner Schätzung entsprechen die aktuellen Darlehenszinsen einer Preisabsenkung von ca. 25% gegenüber 2020, allerdings wird die Inflation entgegenwirken, so dass es vielleicht bei 15-20% bleibt. Allerdings wird es einige Zeit dauern, bis die Preise die Talsohle erreicht haben werden.

4

17

3

link

flag

Heiko Dreyer

vor 1 Tag

Hm, mal nachdenken ...

Letztes Jahr sind 1,2 Millionen Menschen nach Deutschland gekommen, die nun Wohnraum benötigen. Ggf. werden dadurch andere Interessenten verdrängt.

2023 sollen es mindestens noch einmal so viel werden.

Gleichzeitig erfolgt kaum bzw. zu wenig Wohnungsbau. Ich habe da 200.000 Wohnungen in den nächsten Jahren im Hinterkopf, statt der geplanten 400.000 Wohnungen.

Und dann sollen Immobilienpreise fallen? Kaum. Oder wenn, dann nur von Immobilien die ohnhin schwer vermittelbar sind.

Gut, die Menschen werden sich angesichts der Zinsen zurückhalten. Dem steht aber auch ein stark sinkendes Angebot gegenüber (siehe hoher Zuzug./.kaum Wohnungsbau).

Nein, das ist jetzt eine kleine Atempause, aber ein Sinken, als ein wesentliches Absinken der Preise ist in meinen Augen kaum begründbar

6

28

5

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 1 Tag

Herr Dreyer, Preise werden gemacht, wenn man Immobilien kauft und verkauft. Gemessen am Gesamtbestand werden zu jeder Zeit jedoch relativ wenige Immobilien zum Kauf angeboten. Aktuell ist es ca. 1 Wohnung auf 1000 Einwohner. Ob die Preise dieser Immobilien steigen oder fallen, hängt gar nicht so sehr vom Wohnungsbedarf ab, sondern wahrscheinlich eher von der Finanzierbarkeit.

3

4

link

flag

Eric Woolfson

vor 1 Tag

Schön wärs... es kommt wohl auf die Lage an. Alles was nicht wirklich Schrott ist, geht hier (Fünfseenland) immer noch augenblicklich weg, ohne Nachlaß.

1

21

7

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 1 Tag

Herr Woolfson, drei Dinge:

1. In Berlin werden aktuell ca. 30x so viele Wohnungen und ca. 5x so viele Häuser zum Kauf angeboten wie im Fünfseenland.

2. Die Preise von Eigentumswohnungen sind in Berlin in den letzten vier Jahren um ca. 10%/Jahr gestiegen, im Fünfseenland nur um ca. 8,7%/Jahr.

3. Im Kreis Starnberg sind die Angebotspreise von Eigentumswohnungen in Q4/2022 um 0,1% gesunken, in Berlin aber um 0,6% gestiegen.

Das nur, um die Größenverhältnisse ein wenig zurechtzurücken, über die wir hier reden.

9

3

1

link

flag

Eric Woolfson

vor 19 Stunden

Gehen in Berlin auch Doppelhaushälften aus dem Bestand für mehr als 1,5 Millionen weg, und Zweizimmerwohnungen für 600 t€? So ist es am Ammersee-Westufer, in Landkreis Starnberg ist es noch teurer. Haben sich in Berlin auch die Preise innerhalb von 15 Jahren verdreifacht, waren sie nicht vor zehn Jahren noch am Boden? Nur wegen der Größenverhältnisse der Preise... wie ich schrieb, es kommt auf die Lage an. Ein "Sinken" der Preise um 0,1 % ist lächerlich, das ist weniger als die Meßgenauigkeit.

7

link

flag

Dieter Kleen

vor 21 Stunden

In den letzten 5 bis 10 Jahren sind die Preise in begehrten Lagen jährlich um 10-15% gestiegen. Aktuelle fallen die Preise angeblich im unter 2%, das ist wohl nicht wirklich eine Trendwende.

Außerdem sprechen Angebot und Nachfrage gegen eine langfristige Senkung der Preise.

1

18

2

link

flag

Anna Blume

vor 11 Stunden

Aus eigener (aktueller) Erfahrung kann ich Ihnen sagen, dass der Markt total eingebrochen ist. Wir haben vor 1 Jahr ein sanierungsbedürftiges Haus im Speckgürtel v. Stgt verkauft für 30% über dem Angebotspreis. Die Leute haben uns die Bude eingerannt. Gerade verkaufen wir ein bezugsfertiges Haus in einer sehr guten Großstadtlage und werden dafür einen deutlich geringeren Preis erzielen als für die alte Bude. Wir haben vielleicht 1-2 Anfragen pro Woche, im Angebot ist der Zinsanstieg aber schon großzügig eingepreist.

2

link

flag

Georg Grebner

vor 19 Stunden

So lange unsere Bundesregierung jedes Jahr eine Million Menschen nach Deutschland einreisen lässt, die Baupreise dank hoher Auflagen teuer und damit die Wohnbau-Fertigungsrate gering ist, wird letztlich Angebot und Nachfrage den Preis regeln.

Vielleicht sollen dann sozialistische Tagträumereien, die an die "gute alte DDR" erinnern, den Wohnungsmarkt "nachhaltig" bereinigen?

2

17

3

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 18 Stunden

Auf dem deutschen Immobilienmarkt spielt die Migration eine untergeordnete Rolle, Herr Grebner. Zwar haben die Landratsämter in der Vergangenheit häufig einfache Wohnungen angemietet, aber darüber konnten sich hauptsächlich die Vermieter freuen, weil sich der Leerstand damit leichter finanzieren ließ. Die Metropole mit dem höchsten Ausländeranteil heißt übrigens München. O.k., Offenbach liegt noch ein Stück vor München, ist aber keine Metropolstadt, sondern nur eine Großstadt. Berlin liegt weit hinter München, Leipzig und Dresden noch viel weiter.

Gerade in guten Lagen spielt Nachfrage durch Migration eine geringe Rolle für den Markt (so viele hochbezahlte indische Ingenieure sind gar nicht hier). Interessant ist auch, dass das Angebot an Wohnungen zur Miete und zum Kauf seit letztem Jahr deutlich gestiegen ist.

Sie sollten Ihre Theorie also noch ein wenig verfeinern.

12

1

link

flag

Karl Bindl

vor 17 Stunden

Ich verstehe ihre Argumentation nicht. In München (und in Relation auch Offenbach) sind Wohnungspreise, Mieten und Zuwanderung/Zuzug gleichermaßen hoch. Ich nenne das eine positive Korrelation. Auch Menschen mit "einfachen" Berufen, ohne die eine Stadt gar nicht funktionieren kann, müssen irgendwo leben - auch in München oder Offenbach.

12

4

link

flag

Friedrich Rettberg

vor 16 Stunden

Und wo genau Herr Goldphal sind die 1.300.000 Menschen untergekommen, die 2021/22 zu uns gekommen sind ? Alle zur Untermiete bei Ihnen ?

10

4

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 13 Stunden

Zum einen, Herr Rettberg, ist die Behauptung, es kämen jedes Jahr eine Million nach Deutschland, die Herr Grebner vorhin aufgestellt hat, ein ziemlicher Unsinn, zum anderen haben wir in Deutschland durchaus strukturellen Leerstand, gegen den wir eigentlich endlich etwas tun müssten. Sie können mit jedoch gerne erklären, wie es geschehen konnte, dass das Angebot an Mietwohnungen seit Mitte letzten Jahres deutlich gestiegen ist.

Viele Flüchtlinge sind auf dem regulären Mietmarkt noch überhaupt nicht angekommen, sondern leben noch in Erst- und Gemeinschaftsunterkünften. Asylbewerber dürfen den Wohnsitz auch nicht frei wählen. Andere werden sich zum großen Teil nur sehr einfache Wohnungen leisten können, was höherpreisige Immobilien ebenfalls nicht tangiert.

4

link

flag

Georg Grebner

vor 13 Stunden

(Bearbeitet)

Herr Goldphal, danke für Ihren Hinweis.

Ich habe zufällig 25 Jahre in Offenbach gearbeitet und kann Ihnen, der sich immer mit Immobilienkenntnissen rühmt, noch einen "Insider-Tipp" aus der erlebten Praxis geben:

Schrott-Immobilie kaufen, Mieter rauswerfen und ab sofort Zimmer weise oder nur jeweils die Betten vermieten. Eine Wahnsinns-Rendite, wenn man keine Skrupel hat. Wir überlegen jetzt gemeinsam, wer macht das und wer mietet sich ein?

Migration spielt ja nach Ihren Erkenntnissen in diese Branche nur "eine untergeordnete Rolle"!?

Herr Goldphal, darf ich Sie aus Ihren sozialromantischen Träumereien bei der Migration reißen:

Migrationsbericht 2021 veröffentlicht in der FAZ vom 12.1.23:

Zuwanderung 1,3 Mio - davon 40.000 Fachkräfte.

Wahrheiten können wirklich schmerzen....

7

4

link

flag

Arnold Krimmel

vor 1 Tag

"Wohnimmobilien nach mehrjähriger Preisxplosion nur plus 2,1 % p.a."

DAS wäre eine treffende Überschrift.

2

15

6

link

flag

Manfred Behnke

vor 1 Tag

Die gestiegenen Zinsen sind nur teilweise für den Rückgang der Immobilienpreise verantwortlich.

Die Zinsen liegen immer noch unterhalb der Inflationsrate.

Die Inflationsrate sorgt aber dafür, dass das nach Abzug der Lebenshaltungskosten verbleibende Budget die Höhe des Immobilienkredites einschränkt.

Gestiegene Materialpreise und Lohnkosten treiben die Baupreise zusätzlich.

Als Bauwilliger habe ich m. E. zwei Möglichkeiten:

- ich warte ab und erwarte weiter sinkende Immobilienpreise.

- ich warte ab, bis sich der Leidensdruck aufgrund nicht vorhandener Wohnungen weiter erhöht, der Staat

ein weiteres Wohnungsbauprogramm auflegt und ich von dem Programm partizipieren kann.

Beide Szenarien sprechen für mich dafür, dass die Immobilienpreise erst einmal weiter (wenn auch moderat) sinken werden.

Auf sinkende Zinsen muss man in nächster Zeit nicht hoffen.

2

14

2

link

flag

Erich Schwarz

vor 1 Tag

Wenn Sie in der Branche "Muskelhypothek" gut vernetzt sind, so ist m.E. durchaus noch eine 3. Option in Erwägung zu ziehen. Aus dem Bestand was bezahlbar Gebrauchtes erwerben (falls möglich) und dann mit Kumpels schaffe schaffe Häusle herrichten (Pimp up my Häusle).

2

8

1

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 1 Tag

Was aber, Herr Schwarz, wenn der Handwerkerlohn nur ein Drittel dessen beträgt, was man sonst mit der eigenen Arbeit generieren kann? Lohnt sich dann die "Muskelhypothek" überhaupt?

Wer aber spricht überhaupt vom Neubau? Die meisten Immobilien, die verkauft werden, stehen schon da.

4

4

1

link

flag

UserPL_1659291568401

vor 1 Tag

man kann aber den eigenen Lohn über Mehrarbeit, wenn überhaupt, nur sehr begrenzt skalieren. die Muskelhypothek funktioniert prima abends, an Wochenenden und im Urlaub.

4

1

link

flag

Unterkomplex

vor 1 Tag

"Die Zinsen liegen immer noch unterhalb der Inflationsrate." Sie meinen die Guthabenzinsen, die Zinsen auf Staatsanleihen....Die Zinskurve ist invers. Am langen Ende sind die Zinsen niedriger als am kurzen. Rezession ante portas. Also sinken die Immobilienpreise, ggf. sogar etwas mit Zeitverzug zum Abbau der Aufträge in den Auftragsbüchern. 2024/25 rennen uns die Handwerker wieder hinterher. Aber dann bekommen sie die kalte Schulter gezeigt. LoL.

1

3

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 1 Tag

@UserPL_...: Abends, an Wochenenden und im Urlaub habe ich Besseres zu tun, als Hilfsarbeiter auf dem Bau zu spielen. Lassen wir das ruhig die Profis machen.

2

2

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 1 Tag

@Unterkomplex: Wahrscheinlich waren die Darlehenszinsen gemeint und damit hat Herr Behnke ja durchaus recht. Zu lange Zinsbindungsfristen braucht man aktuell vielleicht auch nicht einzugehen.

Mit Rezession hat das aber wenig zu tun, eher mit Finanzierbarkeit: Bei höheren Zinsen kann man sich für dieselben Monatsraten weniger Darlehen leisten, also passen sich die Preise entsprechend an, ganz einfach.

1

link

flag

Frank Schlauerer

vor 22 Stunden

Dann arbeiten Sie wohl auch nicht im öffentlichen Dienst?

1

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 20 Stunden

Herr Schlauerer, wie kommen Sie auf den öffentlichen Dienst?

1

link

flag

Tina Cogin

vor 14 Stunden

In meinem Family Office erwarten wir aus Sicht der Immobilien-Ökonomen sinkende Preise bei steigenden Mieten.

Warum? Weil

1.) der Kapitalmarkt aktuell die Finanzierung, für den Mittelstand – durch EK-Quote 40%+x bei 6% Zinsen p.a. trotz bester Bonität – verunmöglicht; und

2.) die Regierung der BRD seit Jahren sich aus dem sozialen Wohnungsbau verabschiedet hat; aber

3.) durch Kriegs-/Erdbebenflüchtlinge und sonstiger Migration die Nachfrage weiter steigt.

Folgen, u.a.:

a) nur die wirklich finanzstarken Investoren können es sich leisten, Wohnimmobilien zu kaufen, und die werden eine hohe Rendite haben – was die soziale Schere weiter öffnet; und

b) immer mehr Unternehmen werden sich gezwungen sehen, Werkswohnungen für die unteren Einkommensgruppen vorzuhalten, sonst haben sie in den Metropol-Regionen gar keine Chance mehr, Fachkräfte zu rekrutieren.

11

4

link

flag

Thomas Sauer

vor 11 Stunden

Das A und O ist und war seit vielen Jahren das fehlende Bauland für alle Interessenten, wie Fachleute aus der Branche es immer bei Interviews beklagt haben.

Jetzt kommen steigende Preise und Zinsen oben drauf sowie der allgemeine Personalmangel, der ebenso Materialien und Bauerstellung verteuert. Wohlgemerkt oben drauf.

link

flag

Rainhart Raack

vor 1 Tag

Auch die Preissteigerungen von Bestandsimmobilien waren leistungsloser Gewinn. Genau wie Mieterhöhungen ohne Verbesserung der Mietsache. Gut, wenn wenigstens eine der Inflationsursachen nach und nach verschwindet.

39

9

3

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 1 Tag

Na, Herr Raack, da würde ich mich nicht zu früh freuen. Auf das Niveau von 2016 werden die Preise nicht so schnell zurückgehen.

1

11

2

link

flag

DerRoteKorsar

vor 1 Tag

Ist Sonnenschein nicht auch leistungslos erworbene Wärme ?

2

28

7

link

flag

ClausKlotz

vor 1 Tag

Die Inflation entwickelt sich wie die Schlaglöcher auf den Straßen.

2

9

2

link

flag

Rainhart Raack

vor 1 Tag

Kein Wort von "Freude", werther Goldphal, ich kaufe kein Haus. Und dass die Preise nach und nach fallen, schrieb ich.

15

2

1

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 1 Tag

Nach und nach schon, Herr Raack, aber wie weit? Ich schätze, maximal 15-20%. Uns Immobilieninvestoren bleiben also je nach Kaufdaten noch 80-180% "leistungsloser Gewinn" übrig, wobei ich mit dem "leistungslos" nicht so ganz einverstanden bin, denn das Eigenkapital muss ja irgendwoher kommen, das Risiko bleibt beim Anleger und zwischendurch muss man sich ab und zu ein bisschen um seine Liegenschaften kümmern. In dieser Beziehung verursachen Immobilien mehr Arbeit als Aktien.

5

13

3

link

flag

Erich Khuen

vor 23 Stunden

Herr Raack, das mit dem leistungslosen Gewinn ist leider eine Milchmädchenrechnung. Der steht nur auf dem Papier und bei einem Verkauf und einem Wiederkauf eines ähnlichen Objektes kann es so gar zu einem Verlust kommen. Vielleicht, wenn sie auf eine Mietwohnung umsteigen oder das Geld anders verwenden, könnten sie einbilden, einen Gewinn zu machen.

5

1

link

flag

Juste milieu

vor 23 Stunden

Herr Raack,

bitte unterlassen Sie das unverantwortliche und diffamierende Geschwätz von „leistungslosen Gewinnen“, denn insofern ist auch Ihre Pension ein leistungsloser Gewinn. Tatsächlich ist sie natürlich der Ihnen während Ihrer Dienstzeit nicht ausgezahlte Preis für Ihre Arbeitskraft. Mieten sind der Preis für das Zur-Verfügung-Stellen von Wohn- oder Gewerberaum mit allem Drum u. Dran (Bau, Unterhaltung, Verwaltung, Kapitalkosten usw.). Natürlich mit einem Gewinn, sonst würde es niemand machen. So entsteht dann eine Mangelwirtschaft, wie es im Wohnungsbau gerade lehrbuchhaft geschieht. Ihre Beamtendenke reicht offenbar über staatlichen Dirigismus nicht hinaus. So verstehen Sie gerade noch, wie der Merkantilismus funktionierte, aber nicht mehr, warum er schließlich anderen Formen des Wirtschaftens weichen musste. Wird auch Xi irgendwann realisieren müssen.

2

10

3

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 20 Stunden

@Juste milieu: Sie haben eine sehr romantische Vorstellung von der Vermietung von Wohnungen und ihren Protagonisten, den Vermietern.

6

3

1

link

flag

Thaddeusz Pohl

vor 20 Stunden

True socialists.....

1

6

link

flag

Juste milieu

vor 20 Stunden

Herr Goldphal,

Inwiefern „romantisch“? War selbst jahrzehntelang Vermieter, und Sie sind es nach eigenem Bekunden noch. Konnte mich über 400km Entfernung nicht mehr um die Wohnungen kümmern, und habe sie nach dem Umzug der Mieter ins Altenheim bzw. deren Tod verkauft. Viel weniger Stress, und der wenigste wurde von den Mietern verursacht.

7

1

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 17 Stunden

@Juste milieu: Meine Mieter sind vom Altersheim noch ein Stück entfernt. Ich sehe aber den Stress nicht. Ich muss mich um die Wohnungen nur per Telefon kümmern und auch das relativ selten. Dafür hat man professionelle Hausverwaltungen und ortsansässige Handwerker. Ganz unrecht hat Herr Raack mit dem "leistungslosen Einkommen" ja nicht, wobei dieses weit noch hinter dem "leistungslosen Vermögenszugewinn" rangiert. Um mit "ehrlicher Arbeit" ein Einkommen zu schaffen, das der monatlichen Wertsteigerung der Immobilien in den letzten 10 Jahren entspricht, muss man sich ganz schön anstrengen. Mit der Wertsteigerung, die bei Immobilien im Privatvermögen nach 10 Jahren steuerfrei ist, konnte man zwischen 2010 und 2022 locker höhere Summen erreichen als beim Einkommen aus Arbeit.

4

2

1

link

flag

Urs Schmitt

vor 14 Stunden

Sie meinen vielleicht bereits abbezahlte Bestandsimmobilien sehr geehrter Herr Raack. Die Mieteinnahmen werden in diesen Fällen nicht mehr gemindert durch Zins- und Tilgungskosten, sondern nur noch durch die zu zahlenden Steuern, die sich der Staat greift, um Leuten wie Ihnen die sicherlich verdiente hohe Pension zu ermöglichen. Und warum verkauften Sie bisher drei Häuser, anstatt diese leistungslos zu vermieten ?

2

link

flag

Uwe Hildebrandt

vor 1 Tag

Gähn, eine Katastrophe, die keine ist.

5

8

3

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 1 Tag

Fragt sich immer, für wen, Herr Hildebrandt.

4

3

2

link

flag

UserPL_1655835029268

vor 11 Stunden

24 Millionen Erdbeben Opfer bekommen jetzt erst mal ein Visa, das wird den Wohnungsmarkt beleben

1

7

3

link

flag

Unterkomplex

vor 1 Tag

Dann muss sich ja kein Kreditnehmer, der vor paar Jahren mit Ramscheuronen seine Hütte zu 100% finanziert hat, sich wegen der Nachbesicherung sorgen. Rente mit 62 in Frankreich muss weiter gesichert sein. Das ist wichtiger.

1

7

5

link

flag

Urs Schmitt

vor 13 Stunden

Die Preise für Wohnungen bzw. Wohnimmobilien steigen nicht mehr so rasant wie zu Zeiten mit ständig fallenden Zinsen. Habeck, die Inflation und gestiegene Zinsen zeigen Wirkung. Vonovia hat bereits angekündigt, in 2023 nicht mehr zu bauen. Mietwohnungen sind Mangelware und es strömen weiterhin Leute ins Land, die irgendwo untergebracht werden müssen. Habeck fördert den Wohnungsbau nicht mehr, befreit aber die Fotovoltaikanlagen von der Einkommensteuer. Wer nun noch in den Mietwohnungsbau investiert, wählt nicht Grün oder kann nicht rechnen.

1

6

3

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 13 Stunden

Wie erklären Sie sich dann, Herr Schmitt, dass in München und Berlin z. Zt. deutlich mehr Wohnungen zur Miete angeboten werden als noch Mitte letzten Jahres?

3

link

flag

UserPL_1672129375736

vor 13 Stunden

Die Leute sind in der Pandemie weiter aufs Land gezogen. Zudem ist der Home-Office Anteil mittlerweile bedeutend höher. Das schafft weniger Nachfrage in den Innenstadtlagen.

link

flag

Ronald Schlimm

vor 13 Stunden

Die Überschrift ist irritierend. Im Text wird es richtiggestellt: Wohn- und Gewerbeimmobilien sind grundsätzlich zwei Paar Stiefel; sie unterliegen völlig anderen Gesetzmäßigkeiten. Bei Wohnimmobilien liegt in den Mieten der gesellschaftliche Knackpunkt; hier hat die Politik versagt. Die Migration ist nicht dieeinzige aber die bedeutendste Triebfeder.

1

5

3

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 13 Stunden

Nein, die Migration spielt nur eine marginale Rolle, Herr Schlimm. Sie treibt nicht die Kaufpreise, denn bei der Gestaltung der Kaufpreise spielen hauptsächlich Renditeerwartungen und Finanzierbarkeit eine Rolle. Würde sich die Migration extrem auf die Nachfrage am Mietmarkt auswirken, müsste man ja einen Rückgang des Angebotes von Mietwohnungen sehen. Seit Mitte 2022 ist dieses Angebot jedoch gerade in Städten wie München und Berlin stark gestiegen. Ich beobachte diesen Trend schon länger und war selbst erstaunt. Interessant ist auch, dass das Angebot, bezogen auf die Einwohnerzahl, in München größer ist als in Berlin.

3

link

flag

Ronald Schlimm

vor 13 Stunden

Na, dann suchen Sie doch mal eine Wohnung im mittleren Preissegment um 10 € / qm.

4

1

link

flag

AusBayern

vor 15 Stunden

Ist in Bayern auf dem platten Land noch nicht angekommen. Da werden Schrottimmobilien en masse zu Mondpreisen angeboten.

5

link

flag

Tina Cogin

vor 14 Stunden

Anbieten heißt noch lange nicht verkaufen. Die landen auch wieder auf dem Boden der Tatsachen.

5

1

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 13 Stunden

@AusBayern: Welches "platte Land" in Bayern meinen Sie? Oberfranken ja sicher nicht ...

Ich hatte in einem anderen Beitrag gezeigt, dass Berlin in den letzten 10 Jahren wesentlich besser lief als z. B. der Kreis Starnberg. Für Investoren geht es immer um die Renditeerwartungen und die sind im Voralpenland etwas niedriger (auch wenn die Hütte mit Alpenblick 2 Mio. Euro kostet) als in den Metropolregionen, d. h. als Investor kaufe ich u. U. lieber 10 kleine Wohnungen in Berlin-Steglitz oder -Charlottenburg als ein 2-Millionen-Haus in Garmisch, auch, weil ich dadurch mein Risiko besser verteile und solche Wohnungen relativ leicht wieder verkaufen kann.

2

1

link

flag

Ronald Schlimm

vor 13 Stunden

Wohnungen in Berlin zu kaufen heißt Ärger zu kaufen, besonders wenn die Wahlen zu einer Fortsetzung einer linkes-dominierten Regierung führen.

1

3

1

link

flag

Sam Wilson

vor 17 Stunden

Der Rückgang der Preise ist lediglich eine Funktion der gestiegenen Zinsen. Sobald sich dieser Anstieg beruhigt hat, werden die Preise wieder anziehen. Die Nachfrage ist einfach enorm hoch. Und bei nun steigenden Mieten, rentieren sich manche Bauprojekte auch wieder - trotz gestiegener Zinsen. Vor dem Preisabschwung gab es nicht - wie in der Vergangenheit - eine Übertreibung beim Angebot. Daher ist m.E. zu erwarten, dass der "Crash" eher milde ausfällt.

5

2

link

flag

Harry PLEWA

vor 14 Stunden

Das Bedeutet dann nur das noch weniger gebaut werden wird. Die Miet3en werden also weiterhin kräftig steigen. Ist nur ne Frage von Zeit bis 50% des Gehaltes auch bei Ärzten und Ingenieuren die normale Miete sein wird.

Das wird dann dazu führen das wird die besten Fachkräfte noch schneller ans Ausland verlieren.

Auch weil die Städte Mieten von 60 70 80 Euro pro QM zahlen müssen um diejenigen mit Versorgungsanspruch Untergebracht werden müssen.

Ist also nur eine Frage von Zeit das 50 Euro pro qm die reale neu Miete Miete in Städten wie München sein wird.

Der normale Arbeitnehmer wird sich also daran gewöhnen müssen Obdachlos zu sein.

2

3

3

link

flag

Thomas Sauer

vor 11 Stunden

Sinken, von wegen. Ich beobachte seit einigen Jahren die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in einer bestimmten kleinere Stadt im Rhein Main Gebiet. Da werden Objekte viele Monate lang konstant angeboten zu Preisen wie vor einem Jahr und es bewegt sich nichts. Es kommen noch alte Hütten dazu zu Mondpreisen weil die denken, jetzt noch für 500 000 los werden bevor realistisch kaum 300 000 sind und man mindestens jetzt 200 000 reinstecken muss, um das Objekt bewohnbar zu machen.

1

2

link

flag

günther reichert

vor 1 Tag

Ich wüßte ein großes Haus in dem schönen Leverkusen-Manfort mit guter Anbindung an die Autobahn , das seit ca. 2021 praktisch angeblich leer steht.Der Besitzer mußte dieses angeblich aufgeben.Wahrscheinlich waren die Kosten für Unterhaltung etc für ihn allein zu hoch.Der Besitzer hat seinen neuen Wohnort im Ausland .Darin könnte man mindestens 3-4 Familien unterbringen.Niemand wagt aber das beim Wohnungsamt zu melden.Gründe unbekannt.

6

2

link

flag

Hans List

vor 21 Stunden

Sie melden es offenbar auch nicht.

Und nicht mal den Grund dafür kennen Sie?

7

link

flag

Aurelio Goldphal

vor 20 Stunden

Herr Reichert, in unserer Gegend gibt es mehrere solcher Häuser. Solange die Gemeinden ihre vorhandenen Möglichkeiten nicht konsequent nutzen (oder sie aufgrund der Gesetzeslage nicht haben), in solchen Fällen massiv einzuschreiten, bis hin zur Enteignung, wird sich daran nichts ändern.

8

3

1

link

flag

günther reichert

vor 20 Stunden

Herr List,ich leide nicht unter der Anmaßung der Staat oder die Behörde zu sein.

6

1

link

flag

günther reichert

vor 19 Stunden

Herr List,die Wohnraumgesetze und der Handhabung der verschiedenen Städte kenne ich nicht.Meldungen müßten schon von den Einheimischen gemacht werden.

2

link

flag

Otto Rühle

vor 9 Stunden

Ein Blick nach Frankreich und die Niederlande, dort in vergleichbare Großstädte, hilft zu erkennen, dass Miet- und Kaufpreise in der Bundesrepublik noch reichlich Spielraum nach oben haben. Einige werden mitziehen können, andere werden sich auf kleinere Wohnungen einstellen müssen, bzw. auf Besitz zugunsten von Anmietung verzichten müssen. Die Politik des "Fachkräftemangels" (angeblich 400.000 bis 800.00 jährlich erforderlich, um den "Standort" zu halten) sorgt für ständig steigende Nachfrage, die auch eine großzügige Wohnungsbaupolitik nicht befriedigen kann (zumal diese kostspielige energetische Veredelungen dem Neubau voziehen).