BAUEN IN RHEIN-MAIN

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Immobilienwirtschaft sieht Wohnungsbau vor dem Kollaps

- VON THOMAS MAIER

- -AKTUALISIERT AM -08:42

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Wohnungen fehlen vielerorts, doch angesichts der hohen Zinsen und Inflation lahmt der Neubau. Hessen muss nun handeln, wie Verbände und IHK meinen. Und die Grunderwerbsteuer senken oder ganz abschaffen.

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Hohe prozentuale Rückgänge bei den Baugenehmigungen über Monate hinweg und ein Einbruch der Aufträge im Bauhauptgewerbe um ein Drittel im ersten Quartal dieses Jahres: Kletternde Zinsen, hohe Baupreise und der Krieg in der Ukraine haben die lange erfolgsverwöhnte Wohnungsbauwirtschaft in eine Krise manövriert. „Der Neubau steht vor dem Kollaps“, warnt Axel Tausendpfund, Vorstand des Immobilienverbands VdW Südwest. Derzeit gehe es nur noch darum, auf den Bauplätzen die Aufträge abzuwickeln. „Es kommt nichts mehr nach“, sagt der Direktor des Verbands, zu dem rund 400.000 genossenschaftliche, kommunale und private Wohnungen in Hessen und Rheinland-Pfalz gehören.

Auf dem von der Frankfurter Industrie- und Handelskammer (IHK) organisierten Kongress „Frankfurt/Rhein-Main baut!“ zeichnet Gerald Lipka ein ähnlich düsteres Bild. Der Wohnungsmangel werde sich weiter verschärfen, glaubt der Geschäftsführer des BFW Landesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen Hessen/Rheinland-Pfalz/Saarland. „Heute nicht beantragte Wohnungen werden auch in zwei oder drei Jahren nicht gebaut.“ Lipka sieht noch einen anderen Effekt der Krise. Wer sich wegen der hohen Preise derzeit keine eigene Wohnung leisten könne, konkurriere nun auf dem ohnehin hart umkämpften Mietmarkt mit. Diese Realitäten seien in der Politik noch nicht angekommen, sagt er und appelliert an die schwarz-grüne Landesregierung, jetzt den Markt anzukurbeln. Zumindest eine temporäre Senkung der Grunderwerbsteuer sei geboten.

In Hessen liegt die Steuer, die beim Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks anfällt, derzeit bei sechs Prozent des Kaufpreises. Frankfurts IHK-Präsident Ulrich Caspar geht noch weiter. Er fordert, die „Strafsteuer“ beim Kauf von einem Eigenheim bundesweit abzuschaffen. Als einen Weg aus der Krise schlägt er außerdem vor, im Wohnungsbau die Mehrwertsteuer von 19 auf sieben Prozent zu senken. Steuerliche Anreize könnten helfen, Wohnungen noch finanzierbar zu machen.

„Das bezahlbare Wohnen bleibt auf der Strecke“

Unisono bemängelt die Immobilienwirtschaft – wie schon seit Jahren – die Vielzahl der Regularien beim Bauen. Der Wegfall von zehn Prozent der „verzichtbaren Bauvorschriften“ könne 20 Prozent Kosten einsparen, heißt die Rechnung, die Tausendpfund aufmacht. Nach Angaben des VdW Südwest liegt derzeit im Rhein-Main-Gebiet die kostendeckende Miete im frei finanzierten Neubau bei 20 Euro pro Quadratmeter. „Das bezahlbare Wohnen bleibt auf der Strecke“, sagt Tausendpfund. Die Landesregierung in Wiesbaden habe es anders als etwa Rheinland-Pfalz in den vergangenen drei Jahren versäumt, den geförderten Wohnbau durch „Dynamisierungen“ effizienter zu machen.

Außerdem fordern die Verbände ein eigenständiges Förderprogramm des Landes für den Klimaschutz – dafür seien allein in Hessen für die Mietwohnungen mindestens eine Milliarde Euro pro Jahr notwendig, um den Klimaschutz „warmmietenneutral“ umzusetzen. Hessen dürfe sich nicht zurücklehnen und auf den Bund verweisen, sagt Tausendpfund.

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Ein Lob gibt es dann doch noch für die Wiesbadener Landesregierung – es kommt vom Verbandsdirektor des Regionalverbands Frankfurt/Rhein-Main, Thomas Horn (CDU). Der vom grün geführten Wirtschafts- und Bauministerium initiierte „Große Frankfurter Bogen“, mit dem das Land in den vergangenen Jahren gezielt den Wohnbau an Bahnstrecken in einer Entfernung von rund 30 Minuten vom Frankfurter Hauptbahnhof gefördert hat, sei ein „tolles Erfolgsmodell“.

Neuer Entwurf eines regionalen Flächennutzungsplans 2024

Verdichtetes und flächensparendes Bauen in der Nähe von Bahnstationen werde auch in Zukunft immer wichtiger. Horn rät, den „Frankfurter Bogen“ auf den gesamten Ballungsraum auszudehnen. Horn zufolge ist das Ausweisen von Bauland für die Kommunen der Region auch wegen Kollisionen mit dem Klimaschutz immer schwieriger. Der Regionalverband will Anfang nächsten Jahres den ersten Entwurf seines neuen regionalen Flächennutzungsplans vorlegen.

Wenig Hoffnung hat die Immobilienwirtschaft, dass die von ihr präsentierte Wunschliste auf Bundes- und Landesebene schnell umgesetzt wird. Zwar wird in Regierungskreisen in Berlin und Wiesbaden inzwischen auch über eine Senkung der Grunderwerbsteuer diskutiert – etwa für die Selbstnutzer von Eigenheimen. Aber in Hessen steht im Oktober eine Landtagswahl an. Da werde sich vorher wenig bewegen, ist die realistische Einschätzung auf dem Kongress.

Auch der grüne Wohnungsbauminister Tarek Al-Wazir hat in seiner zum Auftakt der Tagung eingespielten „Videobotschaft“ der Immobilien- und Bauwirtschaft keine Angebote machen wollen. Angesichts der derzeitigen Herausforderungen werde „die Bereitstellung bezahlbaren Wohnraums immer schwerer“, gestand der Minister ein. Die Landesregierung habe aber mit ihren Hilfsinstrumenten „gute Rahmenbedingungen“ geschaffen. Für den geförderten Wohnungsbau gab sich Al-Wazir „nach derzeitigem Stand“ sogar vorsichtig optimistisch. Ein „Einbruch“ sei derzeit nicht abzusehen.

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1000 Zeichen

Dirk Bergmann

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Klaus Göttsch

vor 3 Stunden

Wer jetzt baut, spürt die geballten Probleme an allen Ecken und Enden. Kräftige Preissteigerungen für Baumaterial und Bauleistugnen, plötzliche Abschaffung von Fördergeldern (stopp der KfW- Programme für energeieffizienten Gebäude in 2022) bei gleichzeitig steigenden Kreditzinsen. Unklare gesetzliche Vorgaben wie das GEG-Gesetz und als i-Punkt Bauhandwerker, denen einfachste Grundkenntnisse zu fehlen scheinen und denen deswegen permanent auf die Finger geschaut werden muß. Bauen war schon immer eine Abenteuer, aktuell ist es nur etwas für Masochisten bzw. Menschen mit Nerven wie Drahtseile. So erscheint es sinnvoller, auf günstigere Zeiten zu warten.

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Markus Brax

vor 5 Stunden

Der Kauf ist für einen Mieter aktuell dann günstig, wenn er viel Eigenkapital einsetzen kann, also nur wenig finanzieren muss. Allerdings wird er dann künftig ggf. die Kosten für Modernisierung von Heizung und für Dämmung auch allein zahlen müssen.

Tatsächlich sind genau diese, nur schlecht kalkulierbaren, hohen, staatsgetriebenen Kosten für einen Gutteil der aktuellen Preisrückgänge am Immobilienmarkt verantwortlich.

Das erzeugt Unsicherheit und diese Unsicherheit hält viele vor Investitionen derzeit ab. Besser abwarten ist das Motto.

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Gerhard Storm

vor 6 Stunden

"angesichts der hohen Zinsen und Inflation lahmt der Neubau". Diese Aussage ist zwar richtig. Ist aber m. E. zu ergänzen um folgende facts. Die Zinsen sind zwar höher als die einstigen rekordniedrigen Zinsen. Sie sind aber immer noch wesentlich niedriger als in einstiger Vergangenheit. Als sie tw. noch mehr als das Doppelte ausmachten. Hinzu kommt, wie der Artikel richtig erwähnt, dass aufgrund der drohenden Immobilienbaisse die Mieten u. U. verstärkt steigen werden. Deshalb scheint mir bes. empfehlenswert für Mieter, zu prüfen, ob für sie nicht trotz gestiegener Immoilienpreise Kauf günstiger wäre als Mieten. Ist die Miete doch - für den Mieter - verlorenes Geld. Wogegen die etwaigen Kredittilgungen bei fremdfinanziertem Wohnungskauf ersparte Reserven darstellen!

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Ferris Ferstl

vor 5 Stunden

@ Storm,

"...dass aufgrund der drohenden Immobilienbaisse die Mieten u. U. verstärkt steigen werden. Deshalb scheint mir bes. empfehlenswert für Mieter, zu prüfen, ob für sie nicht trotz gestiegener Immoilienpreise Kauf günstiger wäre als Mieten."

Ja, die Mieten werden steigen, da Nachfrage und Angebot nicht mehr zueinander passen. Wer als Mieter jeodch seit vielen Jahren in einer Wohnung sitzt, muss sich um Mieterhöhungen weniger Gedanken machen, als Mietinteressenten auf Wohnungssuche

Wer die 'Bestandsmiete' via Rechtsbeistand erhöht (erhöhen muss, weil er selbst im Mietrecht nicht firm ist --> ortsübliche Vergleichsmieten, Mietenspiegel, Mietpreisbremse, etc.), hat erst mal (Pi x Daumen) zehn Monate von der Mieterhöhung nichts, da davon der Rechtsbeistand zu berappen ist.

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Hans List

vor 6 Stunden

" Horn zufolge ist das Ausweisen von Bauland für die Kommunen der Region auch wegen Kollisionen mit dem Klimaschutz immer schwieriger. "

Längst nicht nur, aber auch beim Umweltschutz wird oft viel zu linear gedacht. Natürlich ist der Neubau von Wohnungen eine Umweltbelastung. Wenn aber dafür langfristig tägliche Anreisen über zig km mit dem Auto vermieden werden können, kann es unterm Strich dennoch gut sein für die Umwelt, neue Wohnungen zu bauen.

Aber das Umweltressort ist das Umweltressort, das Verkehrswesen wird vom Verkehrsministerium verwaltet und der Wohnungsbau zählt Wohnungen.

Die Bhörden grenzen sich eifersüchtig voneinander ab, und das Zusammenwirken im wirklichen Leben bleibt unbeachtet.

Aber das ist ja überall so.

Das Familienministerium macht in Familie, während das Wirtschaftsministerium versucht, die Belastungen für die Wirtschaft klein zu halten.

Dass die Situation der Familien heute in neun Monaten und 25 Jahren Konsequenzen in der Wirtschaft hat, ...

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UserPL_1654184734572

vor 8 Stunden

Der Wohnungsbau braucht bundesweit dringend konkrete Perspektiven, sonst klappt er im Herbst in sich zusammen.

Und: Wir brauchen eine Gesellschaft, die erkennt, dass Wohnungsbau für alle wichtig ist. Auch für Mieter und für diejenigen, die am sozialen Frieden interessiert sind. Denn jeder Stein, der dem Wohnungsbau in den Weg gelegt wird, kostet Zeit und Geld.

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Nebelkrähe

vor 8 Stunden

Wer die Nachfrage Subventionen für unbegrenzten Zuzug steigert, Bauland verknappt, Planen und Bauen stetig verteuert und die erzielbare Rendite durch Zwangsmaßnahmen (Mietdeckel) vermindert, sollte sich über das Ergebnis nicht wundern. Wer eine solche Politik wählt, auch nicht.

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Helge Peters

vor 8 Stunden

Nur in Hessen?

Die Misere ist unter anderem grün verursacht u. bundesweit voll im Gange!

Durch die unbegrenzte Zuwanderung wird es täglich immer schlimmer.

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