AMPEL HAT SICH GEEINIGT

:

Was Sie jetzt zur Mietpreisbremse wissen müssen

- VON JULIA LÖHR, BERLIN

- -AKTUALISIERT AM -15:45

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Die Ampelkoalition will das umstrittene Instrument bis 2029 verlängern. Dem Mieterbund ist das nicht genug. Immobilienverbände warnen: Vermieten werde so unattraktiver.

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Eine „geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage“ in Berlin-Neukölln: Mit 1250 Euro Kaltmiete für die 74,63 Quadratmeter gehört die Wohnung auf der Plattform Immobilienscout 24 derzeit beinahe zu den Schnäppchen. Wer bei der Konkurrenz von Immowelt nach einer Wohnung in Frankfurt sucht, findet dort 96 Quadratmeter für 1900 Euro kalt. In München brauchen Wohnungssuchende seit jeher eine große Leidensfähigkeit: Nicht gerade heimelig aussehende 76 Quadratmeter im Dreimühlenviertel inseriert ein privater Vermieter im Internet aktuell für 2150 Euro kalt.

Julia Löhr

Wirtschaftskorrespondentin in Berlin.

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Was viele Angebote auf den einschlägigen Immobilienplattformen eint: Die in stark nachgefragten Städten aufgerufenen Quadratmetermieten liegen oft deutlich oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmieten, die sich aus den Mietspiegeln ergeben. Das soll nach dem Willen der Politik eigentlich nur in Ausnahmefällen so sein. Mit der Mietpreisbremse hat die Bundesregierung den Ländern ein Instrument gegeben, mit dem diese auf angespannten Wohnungsmärkten die Neuvertragsmieten regulieren können. Maximal 10 Prozent oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete sind gemäß der Mietpreisbremse erlaubt. Am Mittwoch einigte sich die Ampelkoalition darauf, dass die bis Ende 2025 befristete Regelung bis 2029 verlängert werden soll.

Diese Verlängerung war schon im Koalitionsvertrag so geplant, dennoch tat sich lange nichts. Bauministerin Klara Geywitz (SPD) drängte den fürs Mietrecht zuständigen Justizminister Marco Buschmann (FDP), aktiv zu werden, Buschmann wollte aber zuerst Zugeständnisse von Innenministerin Nancy Faeser (SPD) bei der Vorratsdatenspeicherung. Dieser Konflikt ist jetzt gelöst, auch nachdem die Länder in den vergangenen Wochen viel Druck gemacht haben, dass für die Verlängerung der Mietpreisbremse die Zeit knapp werde.

„Kampfansage an überteuerte Mieten“

In den Regierungsfraktionen wurde die Einigung am Mittwoch mit viel Lob bedacht. „Das ist ein extrem wichtiges Zeichen für die Mieterinnen und Mieter in unserem Land und eine Kampfansage an überteuerte Mieten“, teilte die SPD-Fraktion mit. Die Grünen-Fraktionschefin Katharina Dröge kommentierte: „Wir können jetzt den Schutz von Mieterinnen und Mietern endlich weiter voranbringen.“ Und der FDP-Baupolitiker Daniel Föst sagte: „Wir schaffen mit der gefundenen Einigung nun Rechtssicherheit.“

Aus den Verbänden kamen gegensätzliche Reaktionen: „Die Mietpreisbremse kennt zahlreiche Ausnahmen und Schlupflöcher, welche im Zuge der Verlängerung dringend geschlossen werden müssen“, sagte Mieterbundpräsident Lukas Siebenkotten. Er mahnte außerdem an, dass die anderen mietrechtlichen Pläne aus dem Koalitionsvertrag ebenfalls umgesetzt werden müssten. So sollen auf angespannten Wohnungsmärkten statt 15 nur noch 11 Prozent Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren möglich sein. In die Mietspiegel sollen zudem die Vertragsabschlüsse und Erhöhungen der vergangenen sieben Jahre eingehen (bisher: sechs).

Wohnungsbau könnten bei Verschärfungen „über Jahre zum Erliegen kommen“

Der Zentrale Immobilien-Ausschuss (ZIA) hofft, dass dies nicht so kommt: „Ich gehe davon aus, dass nun weitere Verschärfungen vom Tisch sind“, sagte ZIA-Präsident Andreas Mattner. „Ansonsten könnte der so dringend benötigte Wohnungsbau in Deutschland über Jahre zum Erliegen kommen.“

Die Mietpreisbremse sieht mehrere Ausnahmen von der 10-Prozent-Regel vor. Für Häuser, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden, gilt die Preisbremse nicht. Mit dieser Einschränkung wollte die zur Einführung der Mietpreisbremse regierende große Koalition erreichen, dass Neubau – wo Miethöhen frei vereinbart werden können – für die Wohnungswirtschaft weiter attraktiv ist. Wenn der Vormieter schon eine höhere Miete gezahlt hat, greift die Mietpreisbremse ebenfalls nicht. Auch nach einer umfassenden Modernisierung sind höhere Mieten möglich. Nicht zu verwechseln ist die Mietpreisbremse mit dem Mietendeckel, mit dem das Land Berlin zeitweise auch absolute Mietobergrenzen einzog, bis das Bundesverfassungsgericht dies kippte.

„Gefragt sind vielmehr Anreize für den Bau von Wohnungen“

Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) kam in einer Analyse zu dem Schluss, dass die Mietpreisbremse den Anstieg der Mieten zwar etwas, aber nicht viel verlangsamt hat. Eine Regulierung der Preise bekämpfe nicht die Wohnungsknappheit, konstatierte das Institut. „Gefragt sind vielmehr Anreize für den Bau von Wohnungen.“ Auch der Immobilienfachmann Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) hält nicht viel von der Mietpreisbremse. „Sie hat sich nicht bewährt.“ Konsequent umgesetzt, käme sie einem Mietenstopp gleich und bremse Investitionen aus, analysiert Voigtländer. Faktisch werde die Regelung aber ohnehin vielfach ignoriert, sowohl von Vermietern als auch Mietern. „Die Konkurrenz um Wohnraum ist nun mal sehr hoch.“

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Um eine Wohnung oder das Haus zu kaufen, brauchen Käufer je nach Größe oft mehr als 100.000 Euro an Eigenkapital – eine Summe, die viele junge Familien aufschrecken lässt.

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Eine immer strengere Regulierung der Mieten hält der Immobilienökonom für wenig zielführend. „Dann werden sie umgangen, durch höhere Abstandszahlungen für die Küche, Möblierungszuschläge und höhere Mieten für den Parkplatz.“ Dass Wohnungen heute auf den Plattformen häufig möbliert angeboten werden, hat auch die Ampelkoalition schon zu einer Prüfung veranlasst. Die FDP hat aber wenig Interesse, Möblierungszuschläge schärfer zu regulieren. Gleiches gilt für die von SPD und Grünen geforderte Regulierung der Indexmieten, die an die Inflation gekoppelt sind und im vergangenen Jahr in den Fokus rückten.

Die stellvertretende Fraktionsvorsitzende der SPD, Verena Hubertz, machte am Mittwoch keinen Hehl daraus, dass sie sich mehr gewünscht hätte als nur die Verlängerung der Mietpreisbremse. Sie sagte aber auch: „Viele Mieter nutzen mittlerweile die Bremse, nachdem sie den Vertrag für ihre Wohnung unterschrieben haben und dann prüfen, ob der Mietpreis rechtmäßig ist.“ Es gebe auch Start-ups, die Mieter dabei unterstützten.

Liebe Leserin, lieber Leser,

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Liebe Leserinnen und Leser, welche Vor- oder Nachteile sehen Sie in der Mietpreisbremse?

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Max Schmid

vor 5 Stunden

Ich möchte in Berlin auf dem Ku'damm für 5 € / qm in einer 160qm Wohnung mit auf 20 Jahre konstanter Miete wohnen.

Sonst wähle ich rechts.

Etwa so denken die Kinder der SED in Deutschland.

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JerReverse

vor 5 Stunden

Ost-Berliner wollen am Ku'damm wohnen. Ah ja. Oder auch: Wie entlarve ich, dass ich aus einem süddeutschen Dorf stamme.

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Max Pauer

vor 4 Stunden

Ist ja politisch auch so gewohlt. Gestern kam im Linksfunk äh. Öffentlich Rechtlichen Rundfunk in frontal 21 auch, dass Mietwucher grassiert und Vermieter durch Ausbeutung reich werden.

Krasse Einzelfälle gibt es sicher, aber wenn man als Vermieter so steinreich wird, wieso baut den keiner?

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Max Schmid

vor 4 Stunden

@JerReverse:

gemeint sund die SED-Kinder in Bezug auf sozialistsche Gesinnung. Auch in einem süddeutschen Dorf gibt es sicher viele, die "Geld vom Staat" gerne nehmen: Bürgergeld, Kindersicherungsgeld, Grossmüttergeld... bis zu den Solarpanelen von KfW.

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Walpurgis

vor 4 Stunden

# Max

"aber wenn man als Vermieter so steinreich wird, wieso baut den keiner?"

Weil Vermieten jede Menge Arbeit und Ärger bedeuten. Urlauben nicht.

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Volker Thieme

vor 5 Stunden

Der Sozialismus siecht!

Es ist sehr gut, dass endlich durch das Gesetz mehr Wohnungen gebaut werden. Vermietung wird deutlich attraktiver durch Regulierung, mehr private Kleinvermieter werden den Vermietermarkt überschwemmen und die großen Wohnungsgesellschaften zurückdrängen. Möblierte Vermietung (böse!) wird endlich wirksam durch die "Sondereinheit Taskforce sichere Indexmieten (STASI)" eingedämmt.

Ausziehen um eine kleinere Wohnung? Völlig irrational, weil man für die neue Bleibe die doppelte Miete zahlt.

Zuzug von außen? Sinnlos. Da könnte ja jeder kommen. Geschützt werden nur die, die im System sind. Heiliger St. Florian, verschon mein Haus - zünd andre an.

Könnte man nicht noch die Auflage einfügen, in angespannten Märkten müsse das Land oder die Stadt jährlich x% des freien Wohnungsbestands p.a. in den Besitz des Volkes überführen? Damit wäre sichergestellt, dass a) kein Geld für andere sinnvolle Investments übrig bleibt b) in den Bestand nichts investiert wird.

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Walpurgis

vor 4 Stunden

# Volker

Köstlich. Danke :-))

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Anna Robert

vor 5 Stunden

Die im Mietspiegel vieler Städte angegebenen ortsüblichen Mieten erinnern eher an ein sozialistisches Märchenbuch und sind oft Fern jeglicher Realität.

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Walpurgis

vor 4 Stunden

# Anna,

dann weiß man nun, wohin die Reise geht.

Den Sozialismus in seinem Lauf halten weder....

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Eva Berna

vor 5 Stunden

Liebe Ampel, Planwirtschaft haben wir schon mal ausprobiert. Spoiler: Es hat nicht geklappt. Auf Dauer lässt sich nicht einmal der Ossi bevormunden. Und mit jedem neuen Fehler seht Ihr Euch gezwungen, noch mehr Zentralverwaltungswirtschaft einzuführen. Eure Umerziehungsmassnahmen werden aber ohne Gewalt nicht greifen. Das hat noch nie geklappt. Ist Euch das auch egal? Wie auch immer, die Geschichte wird Euch wiederlegen. Aber dreht sie ruhig noch, die Extrarunde Stamokap. Solange Euch Trump und Putin lassen. Ahoi.

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Walpurgis

vor 3 Stunden

Danke Eva, "Stamokap..." in der Kürze trefflich beschrieben.

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Mathias Krieger

vor 5 Stunden

Die kapieren es einfach nicht. Wie auch, sind "unsere" Politiker doch überwiegend (abgebrochene) Politik- oder Soziologiestudenten ohne Berufs- und Lebenserfahrung (so heute in der FAZ zu lesen).

Wie soll man bei € 4.000 Neubaukosten oder € 6.000 Bestandspreisen je qm mit Mieten von € 15,00 wirtschaftlich vermieten?

Weil "Rote nicht rechnen und Grüne einfach gar nichts können" interessieren die sich halt nicht für Lösungen, sondern verhindern Fortschritt wo es nur geht. Aber dann mit den Gewerkschaften 15% Gehaltszuwachs fordern. Buschmann hat wohl das Schlimmste verhindert, wenig genug. Schmeißt sie endlich aus der Regierung, diese Stümper von rotgrün, liebe Bürger. Oder gilt der Kündigungsschutz jetzt auch für unfähige Politiker? Wer den Zusammenbruch des Landes und die populistische AfD verhindern will, muss rotgrün auf den berühmten Müllhaufen der Geschichte verweisen. Und die erforderlichen Wohnungen? Bauen, bauen, bauen!

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Felix Schnabel

vor 4 Stunden

Und dann übernimmt die Union wieder das Ruder? Unter 16 Jahre Merkel hat doch die Union ihr "Können" gezeigt. Die Ampel macht fast alles falsch, bei vielen Dinge wurden jedoch die Weichen schon vor 10-15 Jahre gestellt. Infrastruktur, Bildung, Innere- und Äußere Sicherheit, Energie sind nicht erst seit 2 Jahren misserabel!

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Christoph Neuschäffer

vor 5 Stunden

Was soll schon auf einem Markt passieren, bei dem die Nachfrageseite in den Ballungsräumen durch verschiedene Faktoren dramatisch steigt, während die Angebotsseite durch Politik und steigende Zinsen abgewürgt wird? Wie grün (nicht nur hinter den Ohren) muss man sein, um das nicht zu begreifen?

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UserPL_1700931288721

vor 4 Stunden

Worüber nicht geredet wird:

o in den teuren Städten wird überdurchschnittlich verdient

o wenn die Wohnung im Verhältnis zum Einkommen nicht bezahlbar ist, kann Wohngeld beantragt werden

Richtig ist: Wer meint, dass Bauen und vermieten profitabel ist, soll einen Kredit aufnehmen, bauen und vermieten.

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Walter Möreke

vor 4 Stunden

Wem die Großstadt zu teuer wird, der muß halt rausziehen.

So habe ich das gemacht, obwohl ich unglaublich gerne dort geblieben wäre.

Wenn ich durch Karlsruhe fahre und manche Häuser sehe weiß ich nun mal, daß ich eine Millionen zu wenig in petto habe.

Aber ich kann doch nicht auf die Idee kommen, von einem Vermieter oder Immobilienverkäufer verlangen, daß er mir auf mein gewünschtes Kostenniveau entgegenkommt. Ich verkaufe mich ja auch nicht billig.

Wir leben nicht im Sozialismus.

Die nächste Stufe der Mietpreisbremse ist die Enteignung.

Die Politik sollte die Wirtschaft wirtschaften lassen. Am Ende geht es den Menschen dann am besten, wenn der Staat nicht derart eingreift.

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UserPL_1678195170310

vor 5 Stunden

"Was Sie jetzt zur Mietpreisbremse wissen müssen"

Was wir schon lange wissen ist die Tatsache, dass die Bautätigkeit leiden und die Engpasssituation auf dem Wohnungsmarkt nicht behoben wird.

Was wir auch schon lange wissen ist die Tatsache, dass links/grün das nicht begreifen will.

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artenrix

vor 5 Stunden

Die vermeintlich wohlmeinende Parteilichkeit des Gesetzgebers pro Mieter ist eine der Ursachen für die Misere auf dem Wohnungsmarkt, denn sie führt dazu, dass mittelständische private Vermieter sich aus dem Markt zurückziehen, weil sie es satt haben, für politische Fehlentscheidungen in Haftung genommen und tendenziell enteignet zu werden.

Als Anbieter von Mietwohnungen bleiben dann vorwiegend gewerbliche Akteure wie Wohnungsgesellschaften übrig, die ihre Gewinninteressen wirksam juristisch zu verteidigen wissen.

Ob das für Mieter letztlich besser ist, kann man bezweifeln.

Wenn man die mittelständischen Vermieter als Partner bei der Verwirklichung eines Gemeinwohlziels – Bereitstellung von ausreichend Wohnraum – begreift, sie nicht durch ideologisch eingefärbte Gesetzgebung benachteiligt und ihnen einen fairen Anteil am Ertrag ihrer Investition und Mühen (vermieten Sie mal!) lässt, dann ist das zielführender als wenn man sie als Ausbeuter betrachtet, die getrietzt werden müssen.

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Walter Möreke

vor 6 Stunden

Neuen Wohnraum schaffen rechnet sich finanziell nicht.

Neben "Bauzinsen" ein wesentliches Instrument, um den Neubau von Wohnungen zu verhindern.

Mit diesem Instrument baut die Regierung immer Dampfdruck im Kessel auf.

Unsägliches Mißmanagement, weder potenzielle Vermieter noch Mieter profitieren hier auf Dauer von.

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Stefan Zhentan

vor 5 Stunden

wer deckelt denn die Bewirtschaftungskosten, wenn der Austausch eines einzigen Heizkörpers heute schon ca. 3.000 Euro kostet?

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Herbert Plenio

vor 5 Stunden

Wer die Altstadt von Lissabon kennt, hat eine Ahnung, dass eine Mietpreisbremse langfristig hochproblematisch ist und die Probleme lediglich in die nächste Legislaturperiode verschiebt. Dazu kann man einen lehrreichen Artikel in der Wirtschaftswoche googeln ("mietpreisbremse lissabon").

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Markus Brax

vor 5 Stunden

Was ich zur Mietpreisbremse wissen muss? Nur soviel: Investiere nie, wirklich NIEMALS, in eine Mietwohnung.

Btw.: Die Mieten sind nicht zu hoch, die Ansprüche sind es. In Zeiten der wohlstandsreduzierten Klimarepublik sollten sich die Leute lieber früher als später daran gewöhnen, die gewohnten Standards runterzufahren. Neue Faustregel: So viele Zimmer wie Bewohner pro Wohnung - maximal. Dann noch Deutschlandticket statt Privatauto, dann sparst du genug, um dir selbst eine Wohnung zu kaufen.

Die Rettung der Welt wird noch teuer, da hilft auch kein Sondervermögen.

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dwef

vor 5 Stunden

Offensichtlich funktioniert das Instrument nicht. Dennoch wird um 5 Jahre verlängert. Es gibt weder wirtschaftlichen Sachverstand noch eine Fehlerkultur in der Berliner Politik. Einzig der Koalitionszwang dominiert. Und die populistische Liebe zu einfach aussehenden Regelungen, auch wenn die Wirkung (mehr Wohnungsang3bot) gegensätzlich ist.

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Hartmut Schütte

vor 5 Stunden

Was will man von der (H-)Ampel erwarten?

Sinnvolles jedenfalls nicht.

Jetzt eine Fortführung des Wohnungsbaustopps.

Dafür kommen bestimmt bald wieder ein paar Sanierungsauflagen.

Oder eine paritätische Aufteilung der Heizkosten.

Oder vielleicht mal auch eine paritätische Aufteilung der Stromkosten.

Kleiner Tipp. Auch der Arbeitgeber könnte bei Strom+ Miete mitzahlen.

/Wer Ironie findet, kann sie behalten/

/Zum Glück gibt es ja jetzt genügend Dope legal. Der Wiederwahl steht nicht viel entgegen/

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HK47

vor 5 Stunden

Kurzfristig hilfreich, langfristig tödlich. Was sonst...

"Zukunftskoalition" ist purer Zynismus.

Wir könnten uns langsam ehrlich machen und Deutschland in Volksrepublik Deutschland umbenennen.

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UserPL_1690106386843

vor 4 Stunden

Wenn Bauen und Vermieten so lukrativ sind, dann sollte der Staat sofort massiv anfangen zu bauen. Dann könnte man endlich noch mehr Kohle ans Volk verschenken und würde auf jeden Fall wiedergewählt! Jetzt los, RotGrün! Das ist der Plan!

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Volker Hampel

vor 4 Stunden

Es wir niemand gezwungen in München, Frankfurt oder Stuttgart zu wohnen. Es besteht auch kein Grundrecht darauf in der Stadt (kostengünstig) zu wohnen in der man möchte. Wem es also zu teuer ist sollte sich nach einem anderem Wohnort umsehen, auch dort gibt es oft attraktive Arbeitsplätze. oder man muss halt etwas pendeln....

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Ben Winter

vor 2 Stunden

Aber die genannten Städte sind darauf angewiesen, dass sich auch Verwaltungsangestellte, Krankenpfleger, Abfallentsorger und Feuerwehrleute die Mieten vor Ort leisten können.

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User_001

vor 2 Stunden

Naja Volker, Theorie fernab der Wirklichkeit. Wo sollen denn die durchschnittlich bezahlten Menschen wohnen, auf die die Großstädte angewiesen sind? Ben hat das gut dargelegt.

Umziehen und Bürgergeld empfangen, statt mit einem geringen Lohn in der Großstadt auf kleinem Raum zu leben, wäre das interessantere Modell und ist entspannter, als täglich oneway 1,5h zu pendeln.

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ClausWeiss

vor 1 Stunde

darum muss dringend das Bürgergeld reformiert werden! In den andren Metropolen dieser Welt wird auch 1-1,5 Stunden gependelt....

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DIRK DR.LANGENFELD

vor 5 Stunden

ZUM GLÜCK IST DIE FDP NOCH AN BORD....AN SONTEN WÜRDE DER GANZE MIETMARKT ZUSAMMEN BRECHEN..HINSICHTLICH WEITERER VERKNAPPUNG, DA NUR NOCH WENIGE UMZIEHEN WÜRDEN,.WENN ES NOCH WEITERE VERSCHÄRFUNG GEBEN WÜRDE....

DR. L. HH

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JerReverse

vor 5 Stunden

Dirk, deine Feststelltaste klemmt. Kümmere dich doch lieber darum mal, anstatt hier sinnlose Dinge herumzublubbern.

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Eva Berna

vor 4 Stunden

Ironie in Majuskeln. Das passt schon.

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Leo W

vor 5 Stunden

Ein weiterer Mosaikstein in dem Bemühen der Ampel Deutschland zum deindustrialisieren Agrarstaat zu transformieren - ohne Wohnraum, aber mit glücklichen Transferempfängern, die gerne auf dem Weg in den ÖkoSozialismus mitmarschieren!

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Kritischer Beobachter

vor 3 Stunden

Die unsinnige MIetpreisbremse, die gegenläufige Effekte hat, wird verlängert, weil die FDP einen Deal bei der Vorratsdatenspeicherung gemacht hat. Klasse; so stellt man sich gute Politik zum Besten des Landes und der Menschen vor. Man kann den Leuten nur raten, die Fragmentierung der Politik, die nur zur Durchsetzung von lauter partikularen Minderheitsmeinungen führt, in der nächsten Wahl zu beenden. Es reichen uns imParlament 3-4 Parteien, man braucht keine 6 oder 7.

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Erich Schwarz

vor 4 Stunden

Was in den Diskussionen immer wieder unterschlagen wird: die monatl. Mietnebenkosten (oder das Hausgeld), die haben inzwischen Höhen erreicht, die vor ca. 30 Jahren noch als Kaltmiete durchgegangen wären.

Das muß m.E. mit auf das Kummer-Tableau, denn je mehr monatl. NK fällig sind, desto weniger ist in der Haushaltschatulle übrig für die Kaltmiete. Und dieses Vakuum triggern die Forderungen nach Einbau von Bremsen (mit).

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Walpurgis

vor 3 Stunden

# Erich

Das Hausgeld meiner erst erworbenen Immobilie betrug Mitte der 1980er DM 90 pro Monat. Heute € 205 pro Monat. Gefühlter Mehrwert? Keiner.

Ausgabentreiber Nr. 1 --> der Staat

Ausgabentreiber Nr. 2 --> das zunehmend verschandelte, verschmierte und zerstörte Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage.

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DerRoteKorsar

vor 4 Stunden

Was sie wissen müssen: wohnen wird teurer !

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UserPL_1672400884342

vor 3 Stunden

Für 7-9 EUR pro Qm ist Vermieten in Ballungsräumen wie Berlin einfach UNATTRAKTIV und führt zu massiven Fehlallokationen. Wie bei der Rente gibt es auch beim Thema Miete / Wohnungsausbau keine Strukturreformen bei der Ampel. Die Marktpreise werden nun noch weiter steigen und das Angebot wird weiter verknappt. Glückwunsch!

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User_001

vor 2 Stunden

Keine Ahnung, aus welchem Jahrhundert die Angabe von 7-9Eur/qm in Berlin kommen. Ich denke, das ist meckern ohne Wissen.

Bei Vermietung von Bestand in B, gerne mit etwas Ikea-Style bemöbelt, sind easy 25Eur/qm aufgerufen. Unter 15Eur ist in Berlin nix zu finden, selbst mit WBS sind 12Eur oder mehr drin.

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UserPL_1709816693472

vor 1 Stunde

Die 7 bis 9 Euro stimmen schon. Aber erstens für Bestandsmieten, und zweitens in ganz Berlin, inklusive z.B. Marzahn und Spandau.

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Georg Grebner

vor 2 Stunden

Wie viele Kleinvermieter, die eine oder zwei Wohnungen anbieten und "Ruhe vor Rendite" wollen, wird durch die Mietregulierung die Motivation genommen. Gerade Mietnomaden und Problemmieter suchen sich solche Mietverhältnisse. Wer das nicht glaubt sollte auf einem Immoportal einmal eine "günstige Wohnung anbieten. Ich habe es inzwischen satt und eine Wohnung an Familienangehörige zum symbolischen Preis vermietet. Was nützt mir das mehr an Miete bei mehr Ärger....

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FunchalFish

vor 3 Stunden

Die SPD hat immer noch den Knall nicht gehört und sorgt mit Elan dafür, dass sich die Situation auf dem Wohnungsmarkt auf Jahre hinaus nicht verbessern wird. Schade, dass die fdp da mitmacht.

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Ben Winter

vor 2 Stunden

Wenn Sie den Artikel gelesen und die Mietpreisbremse verstanden hätten, dann würden sie diese unpassende Schallplatte nicht spielen. Die Bremse gilt für Wohnungen, die nach 2014 fertiggestellt wurden und werden gar nicht. Kann also kaum Ursache für mangelnde Bautätigkeit sein.

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Walpurgis

vor 4 Stunden

"So sollen auf angespannten Wohnungsmärkten statt 15 nur noch 11 Prozent Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren möglich sein."

Bevor dieses Gesetz zur Realität wird, erhöhen Vermieter ihre Mieten aktuell so oft und so hoch es geht. Fazit: Kontraproduktiv. Wie fast immer, wenn der Staat in Märkte überproportional eingreift.

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Johann Schmitt

vor 5 Stunden

Es geht meiner Meinung nach eben nicht um "nicht wirtschaftlich", sondern "wirft nicht genug ab".

Der ganze Wohnungsmarkt ist durch künstliche Verknappung und gierige Unternehmen erst in die Lage gekommen. Sry, kein Mitleid für Investoren oder Frugalist-Anhänger, die sich auf Kosten anderer mit Luxus-Immobilien ihren Ruhestand mit 35 erwirtschaften wollen.

Dazu braucht man sich nur mal in Frankfurt die Bonzenviertel angucken, was da für Mieten aufgerufen werden, für luxussanierten Altbau mit 25% Leerstand.

Und das andere Problem sind Wohnungsgesellschaften. Die Bruchbuden in Ballungsraumnähe, Sozialwohnungen auf den Markt geben, mit kaputten Heizungen oder Schimmel.

Oder ganz toll sind die üblichen Wohnbunker am Stadtrand mit Zuw.Klientel in der Nachbarschaft die ihre Kinder nachts rumschicken um zu gucken ob wertvolles in den Kellern zu holen ist. Selbst alles erlebt leider. Und da die Zuw. auch nicht geregelt wird verschärft sich das in den nächsten Jahren noch ins extreme.

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Tobias Vogel

vor 5 Stunden

Was meinen Sie mit "künstlicher Verknappung"? Die Asyl - und Migrationspolitik seit 2015?

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UserPL_1690106386843

vor 5 Stunden

Genau das ist die Haltung die zur zunehmenden Verknappung von Wohnraum führt

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JerReverse

vor 5 Stunden

Danke Herr Vogel, für Ihren Beitrag. So lässt sich gut bemessen, wie viel Prozent einer auf Anhieb unliebsam erscheinenden Meinung vom schäumenden "ich bin ja nicht rechts, aber"-Publikum dieserorts gelesen wird.

Offensichtlich weniger als zwei Sätze. Ungefähr so viel also, wie Sie vom Artikel lesen, bis Sie Ihre hochqualifizierte Meinung abgeben.

Für mich ist nur nicht nachvollziehbar, wie Menschen, die so wenig Zeit mit aktiven Denkprozessen verbringen, ein so massives Selbstbewusstsein hinsichtlich ihres eigenen Intellekts entwickeln. Oder ist das etwa nur ein Abwehrmechanismus?

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Mathias Krieger

vor 5 Stunden

Was für ein Gerede Herr Schmitt.

Wenn ich € 4.000 Herstellungskosten kalkulieren muss, dann kostet bei 4% Zinsen und 3% Ertrag und ohne die Kosten der Verwaltung und Erhaltung etc. zu berücksichtigen der qm 23,33 pro Monat, ohne Betriebskosten. Und die im Artikel genannte Wohnung mit 70 qm 1.630,00 Miete. Einfach einmal 1 und 1 zusammenzählen möchte man empfehlen. Und weil das so ist, rechnen sich teure Wohnungen mit weit über € 20,00 je qm, die dann halt auch entsprechend ausgestattet sein wollen.

Diese Regierung tut alles, um den Wohnungsbau zu erschweren und einem normal verdienenden Bürger das Wohnen zu vermiesen. Wenn also jemand mit den "Bonzen" unter einer Decke steckt, dann sind es die rotgrünen Wohlstandsvernichter.

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JerReverse

vor 5 Stunden

Warum berechnen Sie zwar sowohl Ertrag als auch Zinsen, verzichten aber auf die Annahmen Wertentwicklung und Mietentwicklung?

Der arme, arme Bauherr muss tatsächlich drauflegen, um einen neuen Vermögenswert in sein Portfolio zu bekommen. Nein sowas. Wer soll denn das jemals machen?

In anderen mathematischen Kunststücken des Herrn Krieger erfahren Sie demnächst, warum Aktien-Käufer immer draufzahlen und warum der Kauf eines Goldbarren stets ein Minusgeschäft für den Kunden ist.

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UserPL_1690106386843

vor 4 Stunden

So etwas wie Invest itionsrisiko ist Ihnen offenbar völlig fremd. Wer in den letzten 3 Jahren mit Blick auf die Wertentwicklung in Immobilien investiert hat, hat sich ja sowas von die Taschen vollgemacht :):)

Ironie off.

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Alfred Bernhardt

vor 4 Stunden

@ Reverse & Schmitt

Mich würde interessieren, wann sie planen in den vielversprechenden deutschen Vermietermarkt als Investoren einzusteigen?

Auf höchstem moralischen Niveau natürlich, d.h. gänzlich ohne jede Renditeerwartung.

Was soll man auch sonst tun mit seinem Geld?

Man gibt doch gerne...

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JerReverse

vor 4 Stunden

Längst geschehen, drei Immobilien in Berlin, alle haben sich in den vergangenen 15 Jahren im Wert mindestens verdreifacht, in Steglitz ist es wohl sogar ein bisschen mehr dank neuer Einkaufszentren um die Ecke.

Deshalb kann ich ja auch nur über die Rechenverrenkungen des Herrn Krieger lachen. Keine Aktie meines Portfolios hat eine so massive Rendite, wie meine beste Wohnung.

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Mathias Krieger

vor 4 Stunden

Klar JeRevers, Sie sind vermutlich ein Finanzgenie.

Aber die Wohnungen, die Sie in Berlin (wann) und zu welchem Preis (?) erworben haben, sind Bestand und kein Neubau. Da kann man der vergangenen linken Regierung in Berlin schon dankbar sein, dass sie den Wert nach oben gepuscht hat, indem sie etwa die Bebauung des Tempelhofer Feldes abgelehnt hat.

Und sicher vermieten Sie auch für 6,95 € den Quadratmeter, weil der Prenzlberg nach der Wende ja reichlich günstig zu kaufen war.

Wir reden aber heute über Neubau und über die Refinanzierung von Investitionen im Jahr 2024. Vielleicht sind Sie Erbe und haben davon die Wohnungen erworben. Aber ein Investor heute tätigt ein Geschäft in die Zukunft. Es nutzt es ihm wenig, wenn er erwarten kann, dass durch die aktuelle Regierung die Wohnungspreise in Berlin in den Himmel schießen. Wenn er die Refinanzierungskosten bis dahin nicht durch Einnahmen aufbringen kann.

Oh je, ist das so schwer zu verstehen?

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Walpurgis

vor 4 Stunden

# JerReverse

"drei Immobilien in Berlin, alle haben sich in den vergangenen 15 Jahren im Wert mindestens verdreifacht,"

Aaah... ein Spekulant?

Das Dreifache Ihrer Investitionen haben Sie erst dann in der Tasche, wenn Sie teuer verkaufen.

Der depperte (vorsorgende) Familienvater zahlt sich hingegen dämlich, wenn er vor seinem Tod den Kindern seine Immos schenken möchte. Die Kinder haben das Geld für die Schenkungssteuer nämlich nicht. Wissen Sie warum? Weil evtl. Ihr Immo-Verkauf nach 10 Jahren Haltezeit steuerfrei bleibt. Der Spekulant 'gewinnt' der generationenübergreifende Vorsorger ist der Depp.

Spekulanten blieben mir immer suspekt. Immobilienspekulanten insbesondere.

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Walpurgis

vor 4 Stunden

# JerReverse

"So lässt sich gut bemessen, wie viel Prozent einer auf Anhieb unliebsam erscheinenden Meinung vom schäumenden "ich bin ja nicht rechts, aber"-Publikum dieserorts gelesen wird."

Vermieten Sie bitte nicht lediglich Ihre drei Immos in Berlin, sondern ein Vielfaches davon. Und evtl. nicht seit 10-15 Jahren, sondern seit über 40 Jahren. Dann kennen Sie gegebenfalls den Unterschied zu VOR 2015 und NACH 2015. Ich kenne keinen professionellen privaten Vermieter, der Ampel & Co. wählen würde. Und statt "schwarz" wird eben das Original gewählt.

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K70-Ingo

vor 3 Stunden

@Johann: woraus leiten Sie das Recht ab, im Frankfurter Bonzenviertel eine Mietwohnung nach Ihrem Gusto zu Ihren Wunschkonditionen kredenzt zu bekommen?

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Stephan_007

vor 3 Stunden

Je mehr man den Mietmarkt reguliert, desto weniger wird gebaut. Das passt gut zur de facto zum Stillstand gekommenen Bautätigkeit der öffentlichen Hand. Wieder einmal müssen Private für politisches Versagen die Rechnung zahlen. Und wer tut es: Die FDP.

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Alfred Lang

vor 5 Stunden

Der Anteil der Mietobjekte, die mehr als 20% über dem Mietspiegel liegen steigt, obwohl diese Objekte nur durchschnittlich sind. Da zeigt sich die Gier der Vermieter. Man kann auch sozialverträglich vermieten. Das ist nachhaltiger.

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Alfred Lang

vor 5 Stunden

Die Mieter können sich diese Wucherpreise nicht mehr leisten. Damit wird die Nachfrage fallen, und die Mietpreise sinken von allein. Das verstehen nur die gierigen Vermieter nicht, und klicken Südpfeile. Mehr Unverständnis für Wirtschaftslehre kann man nicht zeigen.

Tucholsky hatte recht: alle halten sich für intelligent, aber wenn es darum geht, diese zu mehren, ist keiner von diesen mehr dabei.

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Eva Berna

vor 4 Stunden

Na das ist doch mal eine gepfefferte Ampelkritik. Aber die Ampel versteht Ihre Logik nicht, Lang Lang.

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Olaf Stein

vor 4 Stunden

Im Neubau liegt der qm-Preis über 4000,-€. Wie wollen Sie da unter 15€/m2 anbieten?

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Sven Michaelsen

vor 4 Stunden

@Stein

Eben, im Neubau, da galt und gilt die Preisbremse aber nicht 😉

Nicht, dass ich die Bremse für den richtigen Weg halte.

Für Inhaber, die Ihre Wohnung / Immobilie schon länger , mehr als 15 Jahre haben, von den "Erben" ganz zu schweigen, die Häuser Erben, die 20, 30, 50, 100 Jahre alt sind, gibt es keinen wirtschaftlichen Zwang Mieten, von 10, 15, 20, 25€/m² zu nehmen.

Einzelfälle (Erbauszahlung, Überteuerte/schief gegangene Luxussanierung vulgo Pfusch am Bau etc).

Mal aussen vor. Und bei weitem nicht alle dieser Vermietergruppen tun dies auch nicht, einige aber sehr wohl,

Zwar legal, aber nicht legitim, und diese Fälle gibt es eben leider auch.

MfG

S.M.

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Walpurgis

vor 3 Stunden

# Alfred

"Die Mieter können sich diese Wucherpreise nicht mehr leisten."

Dann sollte man die Einkommensseite der Mieter erheblich verbessern: Urlaubsbremse, Cabriobremse, iPhone-Bremse, Designer-Klamotten-Bremse, tiefergelegte 3er BMW-Bremse, Tierhaltungs-Bremse... und zum Wohl der Sozialversicherungen beispielsweise Samstagsarbeit fördern, verkürzten Urlaub monetär belohnen, usw.

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UserPL_1672400884342

vor 3 Stunden

Der Mietpreisspiegel wird doch seit Jahren von der Politik manipuliert: erst 2 Jahre, dann 4 Jahre, dann 6 Jahre und nun angeblich 7 Jahre Rückgriff auf die Preisentwicklung. Reine Trickserei zu Laster des Wohnungsmarktes.

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Utz Martin

vor 1 Stunde

Herr Lang, es geht och besser! Kein Geld in Immobilien außer der selbst genutzten allokieren und glücklich werden ohne Stress mit Hausverwaltung und Mietern.

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Roland Strobel

vor 1 Stunde

Mietpreisbremse, dann Zwangsabgabe bei Leerstand, Renovierungszwang, Modernisierungszwang, Zwangsenteignung.....warum will denn keiner bauen und vermieten?

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UserPL_1709816693472

vor 1 Stunde

Bestandsmieter haben in Deutschland eben eine starke Lobby, Wohnungssuchende und Vermieter nicht. Die Folge: Der Mietmarkt wird kleiner, weil immer weniger gebaut und immer mehr freiwerdende Mietwohnung an Selbstnutzer verkauft werden. Die Politik akzeptiert das offenbar als hinnehmbaren Kollateralschaden.

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NoAnswer

vor 5 Stunden

Der Immobilienmarkt war lange ein Eldorado für Glücksritter, allerdings eher weniger bei der Vermietung an Privatpersonen. Das Geld wird und wurde bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien und Büroräumen gemacht.

Jahrzehntelang wurde der soziale Wohnungsbau vernachlässigt, kommunale Wohnbaugesellschaften oder Genossenschaften vernachlässigt oder abgewickelt.

Die Kommunen mittlerer Größe haben auch gerne Baugrund für das Häusle im Grünen erschlossen - Mehrfamilienhäuser waren erst gar nicht im Bauplan vorgesehen.

Diese Fehlentwicklung holt uns jetzt ein. Auch weiterhin werden fleißig Bürogebäude gebaut: weniger Kosten, mehr Rendite. Nur Büroräume gibts meistens genug, Leerstand auch.

Diese Fehlentwicklung jetzt einfach den Vermietern aufzuhalsen ist frech und kurzsichtig. Wer investiert denn, wenn es hinterher ein Minusgeschäft ist.

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Beat Leutwyler

vor 5 Stunden

Wer einmal damit angefangen hat mit dem Staat etwas zu machen, kommt nicht mehr davon weg.

Es gibt nur zwei Möglichkeiten.

- eine neue Verfassung

- eine Revolution

Ich würde ersteres vorziehen.

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JerReverse

vor 5 Stunden

Beat, deine Internetzeit ist jetzt aber wirklich mal rum. Komm, es ist gleich Kniffel und dann gibt's Abendessen.

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NoAnswer

vor 5 Stunden

Unsere Verfassung ist ein Prunkstück! Nur versuchen die Parteien diese zu ignorieren, wenns passt.

Aktuell die Nancy aus Berlin, die mit Hilfe des Verfassungsschützers Th. Haldenwang ordentlich an der Meinungsfreiheit dreht.

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HK47

vor 5 Stunden

Die Verfassung ist gar nicht so schlecht. Bisher ist sie sogar "ampel-fest". Notabene die Clownshow, die ständig am Verfassungsgericht scheitert, möchte die Verfassung stärken. YORO (You only rule once)

Eine Revolution in Deutschland? Devolution wäre passender, aber das Wort ist leider schon belegt, aber Sie wissen, was ich meine.

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Luulaax123

vor 4 Stunden

Revolution in Deutschland 🤣🤣🤣

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UserPL_1690106386843

vor 4 Stunden

Eine Revolution wird es in D nicht geben, weil man dazu den Rasen betreten müsste

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Walpurgis

vor 3 Stunden

# Luulaax

"Revolution in Deutschland 🤣🤣🤣"

Ein Aphorismus Karlheinz Deschners trifft es aktuell wohl bestens: "Beim Wort Revolution erstarrt Deutschland, bei der Mobilmachung wird es lebendig".

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Jo Ki

vor 4 Stunden

So ein Gesetz kommt sofort und friert die Preise sofort ein. Das kann man den Anhängern der Linken erklären.

Sich die Frage zu stellen, wie viele neue Wohneinheiten brauchen wir in den nächsten 25 Jahren, was wollen wir, wie wollen wir das erreichen und mit welchen Ressourcen: Dafür bräuchte man den Willen und Fachkompetenz.

Und nun stelle sich jeder die Frage, welchen Weg die Politik einschlagen wird.

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Martin Schulz_82992

vor 5 Stunden

Da haben sich wohl mal wieder die selbstbewohnenden Eigentümer durchgesetzt, denn für sie wird es satte Wertsteigerungen geben.

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HK47

vor 4 Stunden

Die Nachfrage sinkt, weil Immos als Investition uninteressanter werden, Habe ich einen Knick in meiner Denke?

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UserPL_1690106386843

vor 4 Stunden

Nö

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Olaf Stein

vor 4 Stunden

Wer in seinem Haus wohnt, dem nützen theoretische Wertsteigerungen nichts, denn er kann sie nicht realisieren. Oder habe ich Sie da falsch verstanden?

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Erich Schwarz

vor 4 Stunden

Ist mir mit meiner Butze total egal. Ich will ja nicht verkaufen (noch nicht, wer weiß, bei einer Ampelverlängerung vielleicht nochmals nachdenken...).

Ich müßte ja wieder was Neues (Teures) kaufen. Oder eine hohe Miete zahlen (bin aber nicht bescheuert). Oder unter einer maroden Brücke hausen (hat wenig Charme).

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Martin Schulz_82992

vor 4 Stunden

(Bearbeitet)

@HK Die Schlangen bei den Wohnungsbesichtigungen werden durch die Mietpreisbremse sicherlich nicht kürzer. Das nützt denen, die in ihrer eigenen Wohnung wohnen, in gefragten Gegenden, weil irgendwann ein satter Veräußerungsgewinn realisiert werden kann. Außerdem hält die Mietpreisbremse diejenigen fern, die die Eigentumsbewohner nicht in ihrer Nachbarschaft haben wollen.

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K70-Ingo

vor 4 Stunden

Selbstbewohnende Eigentümer sind die letzten, die sich für die Wertsteigerung von Immobilien interessieren, es sei denn, sie wollen verkaufen.

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Walpurgis

vor 3 Stunden

# Martin

"...denn für sie wird es satte Wertsteigerungen geben."

Was will ich als Vermieter mit den Wertsteigerungen meiner Immos anfangen? Bei Schenkung/ Vererben an die Kinder fallen dadurch nur höhere Steuern an.

Deshalb habe ich absolut nichts gegen sinkende Immobilienwerte. Die Mieten haben sich davon schon längst abgekoppelt.

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günther reichert

vor 4 Stunden

Solange eine eigene Wohnung oder eigenes Haus oder eigene Wohnung zum Vermieten als ein Nest begriffen wird,bleibt Manches emotional bis irrational.Wenn ihr alt und buckelig seid,wünscht ihr damit nichts mehr als von dem Ballalst befreit zu sein.Müßte mal KI fragen,wie das in anderen Ländern aussieht

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Walpurgis

vor 3 Stunden

# günther

Bis ich "alt und buckelig" bin werden hoffentlich noch etwa zwei Jahrzehnte ins Land ziehen. Bisher bewohne ich seit fast vier Jahrzehnten mein eigenes Haus. Nie bereut.

(KI befrage ich sowieso nie. Wozu auch?)

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