PLEITEWELLE

:

Insolvenzen auch in der Bauträgergruppe Project Immobilien

- VON MARKUS FRÜHAUF

- -AKTUALISIERT AM -16:29

Bildbeschreibung einblenden

Der Konzern hat bei 30.000 Anlegern 1,4 Milliarden Euro eingesammelt. Wegen der steigenden Zinsen und hohen Baukosten rutschen auch noch andere Immobilienfirmen in die Pleite.

- MERKEN

- 105

- 35

2 Min.

Die schlechten Nachrichten vom Immobilienmarkt häufen sich: So hat auch die Nürnberger Bauträgergruppe Project Immobilien für einige ihrer Tochtergesellschaften Insolvenz angemeldet. Das geht aus einem Hinweis auf der Internetseite der Schwestergesellschaft Project Investment Gruppe hervor.

Markus Frühauf

Redakteur in der Wirtschaft.

- Folgen

Dort heißt es, dass weitergehende Informationen und Auskünfte hierzu momentan nicht erteilt werden könnten. Sie sollen folgen, sobald sie vorliegen.

Bislang Insolvenz beantragt haben drei der vier Gesellschaften der Gruppe, teilten die Insolvenzverwalter der Nürnberger Kanzlei Schultze & Braun mit. Die Holding Project Real Estate AG wird demnach „kurzfristig“ folgen. Den Geschäftsbetrieb wollen die Juristen fortsetzen. Dabei wollen sie die Möglichkeiten einer Sanierung ebenso wie die Fortsetzung der Bauprojekte prüfen.

Über die Schieflagen von Project Immobilien Wohnen und Gewerbe sowie Project Immobilienmanagement hatte zuerst das Finanzinformationsportal „investmentcheck.de“ des Wirtschaftsjournalisten Stefan Loipfinger berichtet. Nach seinen Angaben hat die Project-Immobilien-Gruppe bei 30.000 Anlegern rund 1,4 Milliarden Euro eingesammelt.

Es könnte wohl noch „kräftig scheppern“

Unter dem Dach der Project-Gruppe werden 120 Projekte, 20 Publikumsfonds sowie verschiedene andere Anlagevehikel vertrieben. „Soweit ich mir an der Stelle eine spekulative Prognose zutrauen darf, dann wird es noch kräftig bei einzelnen Projektgesellschaften scheppern“, schreibt der frühere Fondsanalyst Loipfinger.

Wie die Project-Immobilien-Gruppe auf ihrer Internetseite angibt, sind aktuell über 120 Projekte im Volumen von 3,2 Milliarden Euro in Bau oder Planung. Dachgesellschaft der Gruppe ist die Project Real Estate AG, die im Jahr 1995 von Wolfgang Dippold und Jürgen Seeberger gegründet worden ist. An ihr halten nach Angaben der „Immobilienzeitung“ die Familien Dippold und Seeberger 44 beziehungsweise 46 Prozent.

Steigende Zinsen bremsen Kauflust

Die zwei Gesellschaften für die nun Insolvenz angemeldet worden ist, sind wichtige Pfeiler für die Immobiliengruppe. Wie dem Konzernabschluss für 2021 – aktuellere Zahlen liegen nicht vor – zu entnehmen ist, stehen die Project Immobilienmanagement und die Project Immobilien Wohnen und Gewerbe für fast 90 Prozent des Umsatzes. Die Project-Gruppe kam 2021 auf einen Umsatz von knapp 164 Millionen Euro, davon stammten von der Project Immobilienmanagement fast 122 Millionen Euro und von der Project Immobilien Wohnen und Gewerbe rund 23 Millionen Euro.

MEHR ZUM THEMA

Ein Neubaugebiet in Hannover: Der Bau neuer Wohnungen stockt wegen steigender Zinsen und hoher Baukosten.

IMMOBILIENKRISE

:

Euroboden wird weiteres Opfer und meldet Insolvenz an

- Empfehlungen:

Veröffentlicht/Aktualisiert:

237

Wenn Unternehmen das Geld ausgeht oder die Schulden über den Kopf wachsen, sind sie verpflichtet, einen Insolvenzantrag zu stellen.

IMMER MEHR PLEITEKANDIDATEN

:

Firmeninsolvenzen steigen und steigen

- Empfehlungen:

Veröffentlicht/Aktualisiert:

156

Seit dem Frühjahr werden fast täglich neue Insolvenzen gemeldet, darunter namhafte Unternehmen.

UNTERNEHMEN VOR DEM AUS

:

Wenn Insolvenzverwalter das Ruder übernehmen

- MARK FEHR

- Kommentare:

Veröffentlicht/Aktualisiert:

1

Empfehlungen:

,

3

Die Project-Gruppe mit mehr als 600 Mitarbeitern warnte damals im Geschäftsbericht aufgrund des Ukrainekriegs vor verstärkten Bewegungen in der Preisentwicklung bei Baustoffen und Energie. Dies werde die Rendite der Bauobjekte unter Druck bringen.

Die verstärkte Inflationsneigung könne zudem die Konjunktur in Deutschland spürbar schwächen und damit auch die Entwicklung von Project bremsen. Durch die steigenden Zinsen habe die Kaufneigung der Kunden spürbar nachgelassen, hieße es in dem Konzernabschluss für 2021, der am 19. Januar 2023 im Bundesanzeiger veröffentlicht worden ist.

Liebe Leserin, lieber Leser,

danke, dass Sie sich an dieser Diskussion konstruktiv, sachlich und kritisch beteiligen wollen. Diesen Bereich haben wir vor Kurzem überarbeitet (mehr dazu). Die Richtlinien für Lesermeinungen finden Sie hier. Fragen, Anmerkungen und Kritik senden Sie uns bitte an leserdialog@faz.de! Wir freuen uns auf Ihren Beitrag!

filter_list

- 36

UserPL_1654184734572

vor 1 Tag

Wir befinden uns beim Wohnungsbau in einer Planwirtschaft, die keinen Plan hat. Das hat Folgen!

2

28

5

link

flag

Der Kommentar wurde vom Nutzer gelöscht.

UserPL_1654184734572

vor 21 Stunden

Frau Geywitz sagte, dass der Staat -natürlich - eingreifen würde, wenn es zu Kapazitätsabbau in der Wohnungswirtschaft kommen sollte.

Tut er es?! Nein.

Für dieses Unternehmen und vermutlich viele weitere wird jede Hilfe zu spät kommen.

Es ist ja eine Entwicklung, die sich seit über einem Jahr ankündigt. Es gibt kein Gesamtkonzept.

Unternehmen können zu den Bedingungen jedenfalls keine Wohnungen mehr bauen.

Und was ist jetzt ihr Problem?

6

link

flag

Hans Schubert

vor 1 Tag

Diese sog. Projektentwickler sind doch in der Regel substanzlos und arbeiten ohne nennenswertem Eigenkapital.

Sobald das Umfeld etwas windiger (nicht mal stürmisch) wird, kippen sie um. Wer diesen Geld leiht, muß halt auch mit Totalverlust rechnen.

4

26

3

link

flag

BerlinLovesSushi

vor 1 Tag

Leider haben Sie keine Ahnung von der Materie und reden nur "Blech". Grundsätzlich sind Banken bei der Vergabe von Darlehen an Projektentwickler (kurz PE) gehalten einen Mindestanteil von 25 bis 30% (und mehr) der Gesamtinvestition abzuverlangen, zusätzlich werden bei gewerblich-genutzten Bauten Vormvermiietungen erwartet, bei Bau von Wohnungseigentum werden Vorverkaufsquoten erwartet. Der PE nimmt dann zur <schließung der Eigenkapitallücke eigenes Geld und ggf. (sehr teures) Mezzanine-Darlehen zur Erfüllugn der Bankvorgaben dann auf. Ihre pauschale Kritik würde heißen. das kein PE mehr überhaupt bauen könnte, heißt: Ihr <kommentar war nicht sonderlich schlau.

8

8

1

link

flag

Karl B

vor 20 Stunden

@BerlinLovesSushi

Es ändert halt alles nichts daran, dass bei Projektentwicklern sämtliche Verpflichtungen wie Betriebskosten, Zinsen und Tilgung ausschließlich aus dem zukünftigen Cashflow erfüllt werden.

Wenn dann wie seit langem schon zu beobachten, das Delta zwischen Kauf und Mietpreisentwicklung immer weiter auseinanderklafft und damit die mögliche Rendite zusammenschmilzt, dann geht das eben auf Dauer nicht gut, schon gar nicht, wenn dann wie derzeit die Zinsen und die Materialkosten steigen.

Die Warnungen der Banken, die schon 2015/2016 einsetzten und die gestiegenen Risiken bei Zinsen, Preisen und Rendite stärker zu berücksichtigen hätte eben auch bei manchem Projektentwickler dazu führen sollen, dass er sich besser aufstellt.

Die, die jetzt über die Wupper gehen, haben das ganz offensichtlich vernachlässigt.

4

1

link

flag

Grautöne

vor 14 Stunden

@Karl B.

auch Ihnen ist nicht bekannt, dass im Falle der Project Gruppe keine KRedite bedient werden müssen.

link

flag

Hartwig Baussmann

vor 14 Stunden

BerlinLovesSushi, das schreibt er doch, der Schubert, die Eigenkapitallücke wurde wohl mit zu viel des teuren Mezzanine Kapitals aufgefüllt, was nun bei den hohen Zinsen zum Problem wird: Zahlungsschwierrigkeiten wegen der hohen Preise und der hohen Zinsen.

Hohe Preise alleine hätten schon gereicht die Wirtschaft abzukühlen.

1

1

link

flag

Andreas Weber

vor 1 Tag

Ja, hier in Düsseldorf kann man diese Seuche beobachten, Grundstück erwerben und sehr häufig nicht bebauen oder zu spät - da kann man behaupten, man ahnte was kommt und wollte nochmal was versuchen. Um es einfach ausdrücken, da haben sich einige gewaltig verzockt und durften die laienbehafte, steuerfinanzierte Grundstücksverkäuferseite ausnutzen. Aber jetzt geht es los, mit den Investoren kippen die Bauunternehmen und die Qualität (wobei involvierte meinten schlechter kann es ja eigentlich nicht mehr werden). Wohnungen? Auf absehbare Zeit wird hier nichts mehr fertiggestellt, weil wir die Gier goutieren.

3

23

4

link

flag

UserPL_1654184734572

vor 1 Tag

Bei einem Kipppunkt können auch alle umfallen, die wackeln.

Die Politik versagt!

Sind Frau Geywitz und Herr Scholz noch im Amt?

Wenn ja, sollten sie sich verantwortlich zeigen!

18

13

4

link

flag

Peter Ambros

vor 1 Tag

Und was soll die Politik Ihrer Meinung nach machen? Konjunkturritter, die einige Jahre fette Gewinne auf Grund (fast) keiner Zinsen machten und häufig genug nicht bauten, sondern vom An- und Verkauf von Grundstücken mit jeweils satten Aufschlägen lebten mit Staatsknete retten?

Sind Sie auch ein "Investor"?

5

23

5

link

flag

UserPL_1654184734572

vor 1 Tag

Verantwortung übernehmen. Wenn man schon durch Mietdeckelungen und Auflagen den Markt steuert, dann sollte man auch sicherstellen, dass man ihn nicht ruiniert.

Übrigens werden nicht die „Spekulanten“ als ersten Insolvenz gehen, sondern der gesamte Mittelstand.

Wenn man dennoch keinen Weg sieht den Wohnungsbau zu retten - dann sollte man es wenigstens ehrlich kommunizieren.

Bisher scheint der „Tod des Wohnungsbaus“ ja noch nicht überall angekommen zu sein.

So kann man doch keine politischen Debatten führen!

13

10

1

link

flag

Andreas Weber

vor 1 Tag

Mensch lesen Sie mal was ein Markt ausmacht, oder gibt es in diesem Land unbegrenzt unbebaute Grundstücke wohl nicht, also hat das gar nichts mit Markt zu tun.

9

1

link

flag

UserPL_1654184734572

vor 1 Tag

Ich kenne jedenfalls eine Bundesregierung, die meint, dass wir 700.000 Wohnungen pro Jahr brauchen, aber niemanden, der noch welche baut.

3

21

1

link

flag

Reiner Simionoff

vor 1 Tag

Ich verstehe absolut nicht, warum Sie hier die Bundesregierung in der Pflicht sehen. Da hat sich jemand gewaltig verzockt. Wäre allerdings schön, wenn die beiden Gesellschafter mit ihrem kompletten Privatvermögen haften würden.

4

17

2

link

flag

UserPL_1654184734572

vor 1 Tag

Es ist doch nur der erste der fällt….

Alle Firmen, die in den letzten 1-5 Jahren ihre Grundstücke zur Bebauung gekauft haben, stehen vor dem Selben Problem.

Die Baukosten sind in den letzten 1,5 Jahren um 25 % gestiegen und die potentiellen Kunden nur noch in der Lage, wenn überhaupt 80 % zu bezahlen. Das sind fast 40 % Unterschied.

Die Unternehmen können diese Lücke nicht schließen.

2

13

1

link

flag

Arnd Stricker

vor 1 Tag

ES ist nicht der erste, der fällt. Der erste Bedeutende war Eyemaxx und diese Woche ist auch schon Development Pertners und kurz nach der Ankündigung der Project Gruppe hat auch die Euroboden Insolvenz angemeldet. Das sind nur ein paar Beispiele und nicht die einzigen. Viele andere werden noch folgen

18

1

link

flag

UserPL_1654184734572

vor 1 Tag

Ok, der Dritte…

2

link

flag

UserPL_1654184734572

vor 1 Tag

Mir kommt es eher so vor, als würde sich Frau Geywitz beim Wohnungsbau gewaltig verzocken!

1

1

1

link

flag

UserPL_1654184734572

vor 21 Stunden

Im Wohnungsbau „gewaltig verzockt“ hat sich meiner Meinung nach Frau Geywitz!

2

link

flag

Hartwig Baussmann

vor 14 Stunden

Jetzt, UserPLxxx572, soll die Politik also die von der unabhängigen Notenbank durch ihre Zinspolitik in die Krise geführte Bauwirtschaft wieder auf die Beine helfen. Am Besten mit staatl. finanzierten Zinserleichterungen ?

1

link

flag

UserPL_1654184734572

vor 14 Stunden

Mir ist es ehrlich gesagt egal, ob mehr Staat oder weniger. Ich will nur sicherstellen, dass jeder versteht, dass zu den aktuellen Bedingungen keine neuen Wohnungen gebaut werden und die Unternehmen gezwungen oder ungezwungen ihre Kapazitäten abbauen. Es muss die Gesellschaft entscheiden, wieviel ihnen der Wohnungsbau Wert ist. Allerdings bleibt ihnen nicht mehr viel Zeit für die Entscheidungsfindung. Der Markt ist ja schon vor über einem Jahr eingebrochen und die Unternehmen machen jetzt der Reihe nach schlapp.

3

link

flag

Beat Leutwyler

vor 1 Tag

(Bearbeitet)

Staatswirtschaft zahlt sich nicht aus.

Wirtschaft von der Politik abhängig machen ist ganz einfach dumm. Ändern könnte man das erst und nur, wenn man im Staate auch so etwas wie Verantwortung einführen würde.

Nur geht das mit diesem Grundgesetz nicht.

Man stelle sich mal vor, 84'000'000 Menschen zu Eigenverantwortung erziehen. Unmöglich. Und selbst die Unternehmer haben sich an die Zuschüsse des Staates gewöhnt - man braucht sie. Darum sind es auch keine Unternehmer.

13

11

4

link

flag

Cordiali Saluti

vor 12 Stunden

Jeder Boom hat einen Auslöser. Der Elektroantrieb hat die Fahrradverkäufe explodieren lassen, die Corona-Krise hat die Wohnmobilverkäufe und -preise in ungeahnte Höhen gejagt, die Fast-Null-Zinsen haben den Immobilienmarkt (teils um Faktor 3) gepusht ... und nu ist das Ende erreicht.

Keiner kauft mehr E-Bikes für 15.000 €, die Händler haben ein Überangebot an Womos und unterbieten sich gegenseitig (selbst die Hersteller), und die Makler finden zu den avisierten Preises keine Wohnungskäufer mehr. In vielen Inseraten sieht man noch Schnee im Außenbereich - fragt sich nur aus welchem Jahr.

Und ganz langsam erkennen auch die letzten Bauträger: "so geht's nicht weiter" ... so ist das Leben.

Ich interessiere mich gerade für eine 2-Zimmerwohnung, der Makler will einen Preis, den ich vor Jahren für ein Einfamilienhaus mit großem Grund bezahlt habe. Tja ... der Besitzer der Wohnung ist im Altersheim, er wird den Verkauf wahrscheinlich nicht mehr erleben.

1

10

link

flag

Reinhard Ehrl

vor 12 Stunden

Alle die jetzt insolvent werdenden Gesellschaften haben eben zu 100 Prozent darauf gewettet m dass die Zinsen dauerhaft auf einem extrem niedrigen Niveau bleiben- das es so noch nie über einen solchen Zeitraum gegeben hat.

Auf dieser Basis wurden horrende Grundstückspreise bezahlt und wurden aberwitzige Verkaufspreise für die zu erstellenden Objekte kalkuliert.

Die Erhöhung der Bau- und Energiekosten war zwar sicher auch nicht zuträglich, aber der Hauptgrund für die Pleiten jetzt ist die Zinsentwicklung, die natürlich die potentielle Käuferseite enorm geschrumpft hat.

Man hat gezockt , erst jahrelang fett gewonnen und jetzt kommt eben das dicke Ende .

Staatliche Hilfe ist da sicher nicht angebracht.

1

9

1

link

flag

Urs Schmitt

vor 12 Stunden

Interessant aber auch dass Aktien infolge der Zinsentwicklung nicht abstürzen. Oder kommt da noch was ?

link

flag

manne_krug

vor 1 Tag

Wer denkt, hier seien hauptsächlich "äußere Bedingungen" Schuld, dem empfehle ich die Google Bewertungen dieses Unternehmens...

3

7

3

link

flag

GeorgijTac

vor 10 Stunden

Wie kann dieses System überhaupt noch funktionieren, wenn sich hart an der Grenze kalkulierte monatliche Raten nahezu verdoppeln und gleichzeitig die einzige Sicherheit, nämlich das vor 10 oder 20 Jahren auf Pump vollfinanzierte Haus, wegen Kernsanierungspflicht im Wert halbiert oder, je nach zugehörigem Grundstück, sogar gar nichts mehr wert ist? Heißt das, dass die Banken derzeit auf Millionen von „faulen“ Krediten sitzen? Wer soll dann den weiteren Wohnungsbau finanzieren?

6

2

link

flag

Claus F. Dieterle

vor 1 Tag

Als ich noch Generalbevollmächtigter in einer Vermögensverwaltung war, sagte mal ein Immobilienentwickler zu mir

"Der eine machte einen Sprachkurs, der andere einen Kochkurs und ich einen Konkurs" und weiter "die wollen alle O-E-chen von mir".

All zu oft wird die Aussage in Römer 12, 3 vergessen

"Bleibt bescheiden und sucht das rechte Maß!"

3

6

2

link

flag

The__Economist

vor 11 Stunden

Das wird nicht die letzte Pleite im Immobilienmarkt bleiben…viele haben in den letzten Jahren haufenweise überteuerte Grundstücke/Objekte gekauft im (naiven) Vertrauen auf stetig steigende Preise. Wie gut so etwas funktioniert sieht man jetzt…die Preise werden nicht zuletzt durch diese Pleiten/Notverkäufe weiter unter Druck bleiben. Was wiederum Stress für verbleibende Akteure auslöst…

1

5

link

flag

AusBayern

vor 21 Stunden

Hätte man die Banken nicht zu mehr Eigenkapital gezwungen, würde jetzt manche mit rutschen. Zockerbuden. Mehr nicht. Kein seriöser Konzern gerät ins Rutschen. Wann kommt der Ruf nach der Staatshilfe?

3

5

1

link

flag

UserPL_1654184734572

vor 18 Stunden

Reden wir nochmal in zwei Monaten …

2

link

flag

AusBayern

vor 16 Stunden

Falsch, falsch falsch. Nicht wegen der hohen Baukosten. Und schon gar wegen des mickrigen Zinsanteils. Wegen der hohen Grundstückspreise, die so hoch sind, weil die Dümmsten am Markt immer mehr für die Grundstücke bezahlen, weil sie meinen, dass es noch Dümmere gibt, die ihnen dann noch mehr für den qm Boden bezahlen. Ein irrwitziges Schneeballsystem. Wer da mitmacht, gehört schon vor der Insolvenz liquidiert.

9

4

1

link

flag

vako889

vor 1 Tag

Es sollte nachhaltigiger gebaut werden.

Mehr Holz weniger Beton.

Die Konzepte sind nicht mehr zeitgemäß.

Zinsen sind eine Ausrede.

20

2

link

flag

Urs Schmitt

vor 16 Stunden

Wer mit Holz baut, erhält zukünftig einen Zinsrabatt von 75 %. So stelle ich mir die zukünftige grüne Wirtschaftspraxis vor.

2

5

2

link

flag

Fh1952

vor 11 Stunden

Gier frist Hirn.

Vielleicht haben einige zu viel weises Zeug in sich reingezogen .

Der Staat hat dem Zocken tatenlos zugesehen und zugelassen das ausländisches Kapital ungehindert zugeschlagen hat. Gefragt woher das Geld stammt, hat man nicht.

5

1