ENERGIEWENDE

:

Vermieter mit Solardach haben es schwer

- VON JAN HAUSER

- -AKTUALISIERT AM -09:58

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Die Photovoltaikanlage kommt leicht auf das Dach. Aber wie kann der Hausbesitzer Strom an seinen Mieter verkaufen? Das bleibt eine Hürde für den Klimaschutz.

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Zunächst muss die Photovoltaikanlage nach oben. Auf dem Dach soll sie Sonnenstrahlen einfangen, „grünen“ Strom produzieren und so das Klima schützen. Doch die Montage ist oft beileibe nicht die wirkliche Herausforderung für die Energiewende. Denn der Ökobetrieb auf dem Dach bringt große Schwierigkeiten mit sich, wenn ein Mieter im Haus wohnt. Als Vermieter den Strom aus der Anlage auf dem Dach des Mietshauses und weitere Energie an den Mieter zu verkaufen ist in Deutschland sehr kompliziert.

Jan Hauser

Redakteur in der Wirtschaft.

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Da hat es der Immobilienbesitzer einfacher, der auch in den eigenen vier Wänden wohnt. Der Eigentümer montiert sich die Solaranlage aufs Dach, verbraucht den eigenen Strom und muss darauf bis zu einer gewissen Größe keine Abgaben wie die Ökostromumlage nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) zahlen. Für die Energielieferung an den Mieter umfasst dies hingegen die EEG-Umlage, und sie fällt auch sonst nicht leicht. Davon berichtet ein Vermieter im Schwarzwald, der zwar in seinem Haus selbst wohnt, aber seine neue Solaranlage auf dem Dach auch an dortige Mietwohnung anschließen wollte. „Der Prozess, dies anzumelden, ist so was von kompliziert und bürokratisch“, lautet dessen Fazit.

Die Schwierigkeiten kennen kleine und große Vermieter, die schon einmal an der Ökobilanz ihrer Immobilie schrauben wollten. Das weiß auch Kai Warnecke, Präsident von Haus & Grund und damit Vertreter privater Immobilieneigentümer im ganzen Land. „In vielen Gebäuden ist der Einsatz von Photovoltaik oder Solarthermie eine vernünftige Lösung, bei anderen können mit Biogas oder Wasserstoff betriebene Kraft-Wärme-Kopplung-Anlagen oder Wärmepumpen besser sein“, sagt er. Für falsch hält Warnecke pauschale Lösungen, die eine Technik vorgeben. Doch um den Ausbau von Photovoltaikanlagen (PA) zu beschleunigen, müsse die Politik vor allem endlich regeln, wie der Strom vom Dach einfach zu den Mietern im Haus gelangen kann: „Die kommunalen Stromversorger blockieren das, weil sie um ihren Markt fürchten.“

Politik reagiert noch nicht genug

Wie wenig der Mieterstrom vorankommt, hat die Politik durchaus bemerkt. Mit der EEG-Novelle von 2017 brachte der Gesetzgeber einen Mieterstromzuschlag auf den Weg, um jede Kilowattstunde Mieterstrom zu fördern. Der Zuschlag sollte Kosten für Abrechnung, Vertrieb und Messungen aufheben. Genug war das aber offenbar nicht. Vom geplanten Zubau von 500 Megawatt Mieterstromanlagen im Jahr ist Deutschland bislang weit entfernt. Im vergangenen Jahr waren es mit mehr als 16 Megawatt installierte Leistung rund 3 Prozent des geplanten Volumens, wenn auch ein Höchstwert seit der Mieterstromregelung vor vier Jahren. Im ersten Halbjahr 2021 waren es 14 Megawatt. Zum Vergleich: Das sind ungefähr 0,5 Prozent aller bei der Bundesnetzagentur neu gemeldeten Fotovoltaikanlagen in dem Zeitraum. So spricht der Bundesverband Solarwirtschaft davon, dass der Mieterstrommarkt noch ein Nischenmarkt ist, was an zahlreichen gesetzlichen Hürden und Hemmnissen liege.

Mit der EEG-Novelle von 2021 wurden immerhin der Mieterstromzuschlag, der teilweise sehr niedrig war, erhöht und auch andere Regeln gelockert, damit sich vor allem mittelgroße Mieterstromanlagen öfter lohnen. Für die Branche reicht das alles noch nicht. Der Solarwirtschaftsverband sieht nur einen Teil der Bremsen gelöst. Vor allem liegt es an Kosten wie der EEG-Umlage, die für Mieterstrom weiter anfallen. Gleich ein Dutzend Verbände wie derjenige der Solarwirtschaft, Haus & Grund, Bauernverband und der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) hatten zuvor gefordert, dass Mieterstrom wie Eigenverbrauch behandelt wird. „Nennenswerte Marktimpulse für solare Mieterstromprojekte sind künftig nur zu erwarten, wenn die EEG-Umlage auf Mieterstrom endlich abgeschafft wird“, urteilt nach wie vor der Verband Solarwirtschaft. Im Entstehen seien derzeit vor allem mittelgroße Mieterstromprojekte, weil mit nur wenigen teilnehmenden Mietern die Kosten der Hemmnisse häufig in keinem Verhältnis zu den Erlösen ständen.

Mieter fühlen sich benachteiligt

Andreas Mattner, Präsident des ZIA, sieht als Schritt in die richtige Richtung an, dass Grundstücksunternehmen zuvor noch die erweiterte gewerbesteuerliche Kürzung drohte, was viele von der Eigenenergieerzeugung abhielt. Aber auch er kritisiert, dass Mieterstrom ungleich behandelt wird.

Der Unterschied bezieht sich darauf, dass beim Eigenverbrauch die Person die Stromerzeugungsanlage betreibt, die den Strom selbst verbraucht, während das beim Mieterstrom unterschiedliche Rechtspersonen sind. Das trifft selbst Landwirte, weil hier mitunter der Seniorunternehmer die Anlage auf dem Dach betreibt, während der landwirtschaftliche Betrieb als Stromverbraucher dem Juniorunternehmer gehört. Der Bauernverband verlangt, dass die nächste Bundesregierung die Personenidentität aufhebt. „Alle Verbraucher auf dem gleichen Grundstück müssen die Befreiung von der EEG-Umlage nutzen können“, sagt Udo Hemmerling, stellvertretender Generalsekretär des Bauernverbands. Dann würden Mittelstand und Landwirtschaft stärker in Fotovoltaikanlagen investieren.

Die Hindernisse für den Mieterstrom verlangsamen die von der Politik angestrebte Energiewende. Rund ein Drittel des Endenergieverbrauchs und der Kohlendioxidemissionen in Deutschland gehen laut Umweltbundesamt auf das Konto der Immobilien. Für Gebäude müssen die Emissionen noch deutlich sinken, um die Ziele auf dem Weg zur Klimaneutralität zu erreichen. Nach dem neuen Energiebarometer der Kreditanstalt für Wiederaufbau bleiben bisher vier von fünf Dächern von Wohnimmobilien ohne Solartechnologie. Sicher liegt auch nicht jedes Dach optimal, um Sonnenstrahlen einzufangen, und eignet sich daher nicht immer für die Technik. Dennoch lautet die Schlussfolgerung der staatlichen Förderbank, dass das enorme Potential der Solardächer gehoben werden sollte, damit erneuerbare Energie stärker wird, was für die Klimaziele nötig sei. In den 20 größten deutschen Städten gibt es ein Potential von bis zu 33.000 Fotovoltaikanlagen auf großen Wohngebäuden, hielt eine Analyse vom Verband der Solarwirtschaft, der Energie- und Klimaschutzagenturen, der Wohnungswirtschaft und dem Mieterbund schon 2017 fest. Rund 1,4 Millionen Mieter könnten damit Solarstrom beziehen.

Wie Parteien Solardächer wollen

Im Wahlkampf zielen denn auch einige Parteien auf die Kraft der Sonne. Die Grünen versprechen 1,5 Millionen neue Solardächer in den nächsten vier Jahren und vereinfachte Mieterstrom-Regeln. Die SPD will Solaranlagen auf allen geeigneten Dächern und Mieterstrom stärken. Union-Kanzlerkandidat Armin Laschet hat in seinem Programm für ersten hundert Tage auch Darlehen für Haus- und Wohnungseigentümer zur Installation von Solardächern vorgestellt. Im Wahlprogramm schreiben CDU und CSU, Hemmnisse für den Mieterstrom abbauen zu wollen.

Eine Wende für den Mieterstrom nach der Bundestagswahl erscheint der Immobilienbranche dringend. Derzeit geht Haus & Grund so weit, dass sie die Mieterstromversorgung unter den aktuellen rechtlichen Bedingungen gar nicht empfehlen. Die bürokratischen Hürden und finanzielle Risiken seien nach wie vor relativ hoch für Vermieter, die ihre Mieter mit selbst erzeugtem Strom aus der Photovoltaikanlage versorgen wollen. Besser wäre es, wenn der Stromverbrauch aus der hauseigenen Solaranlage wie bei der Heizung mit den jährlichen Betriebskosten abgerechnet werden könnte.

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Mancher Vermieter bemüht sich zwar um den Mieterstrom, aber bricht den Versuch irgendwann ab. Mitunter gehen sie dann ihren eigenen Weg, um Ökostrom zu fördern, ist aus der Immobilienbranche zu hören. Der Mieter erhält den Strom dennoch und zahlt mit einer höheren Kaltmiete oder sonstigen Pauschale. Ein Beispiel für den Klimaschutz ist das immerhin schon – und doch könnte das alles viel leichter sein.

Quelle: F.A.Z.

Sorry, aber bei dieser Verkürzung. ..

Udo Lorenz (udolorenz)

3

24.09.2021 - 10:14

Sonne, grüner Strom, Klimaschutz .. nimmt es nicht wunder, dass bald keiner mehr Ahnung hat von Physik. Etwas mehr Mühe dürfen sich auch Wirtschaftsjournalisten geben, sonst glauben die Kinder bald, dass Strom eine Farbe hat.

7 ANTWORTEN

- neueste 24.09.2021 - 15:40

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Hr. Kratl, ich bin bei Ihnen aber,wie stehen Sie zum System "Bio-"gas ?

Hubert Wimmer (HWPassau)

0

24.09.2021 - 15:40

15-20 % der landwirtschaftlichen Fläche wird dafür intensivst bewirtschafted, inkl. massivster Gülle ,Insektizid und Pestizid Belastung.

Bei höchstem Flächenverbrauch die geringste Wirkung, und die höchsten Kosten für das EEG.

Wie erklären Sie das den Kindern ?

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0

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Doch, doch, Herr Wilhelm, mein Kommentar ...

Udo Lorenz (udolorenz)

3

24.09.2021 - 12:46

ist schon am richtigen Platz. Haben Sie die einleitenden Sätze von Herrn Hauser nicht gelesen? Er schreibt gar Poesie: "Sonnenstrahlen einfangen", sein Physiklehrer hätte gewiss Purzelbäume geschlagen.

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0

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Ordentliche Mühe Ihrerseits, Herr Kratel,

Udo Lorenz (udolorenz)

3

24.09.2021 - 12:21

dafür einen Stern von mir. Sie hätten (damit man die Zahlen besser einordnen kann) den Gesamtumsatz der elektrischen Energie per anno in Deutschland nennen können, es sind ca. 600 TWh. Im Verhältnis erscheinen Ihre Zahlen dann doch ziemlich bescheiden. Wo haben Sie die Zahlen her? Redox-Flow-Batterien stellen eine schöne techn. Leistung dar, aber leider sind die bisher erzielbaren Kapazitäten im Verhältnis zur benötigten Speicherkapazität doch sehr bescheiden. Rechnen Sie mal:

1,6 TWh täglich, konservativ geschätzt eine Woche Windflaute an sonnenarmen Wintertagen ergibt einen Bedarf von 11,2 TWh. Das will erst Mal gespeichert sein!

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Wir haben keinen Klimagott,

Edelgard Magnus (MariHelene)

0

24.09.2021 - 11:28

sondern eine Klimagöttin, die z.Z. 17 - 20% der Wähler anbeten. Alte weiße männliche Götter sind sowieso out bzw. unterwerfen sich.

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Die Kinder wissen im Gegensatz zu ihnen, Herr Lorenz,

Michael Kratel (mikefromffm)

6

24.09.2021 - 11:13

dass im Jahr 2020 die mittels Photovoltaik gewonnene Energiemenge (51 TWh) bereits deutlich über der aus Steinkohle (35 TWh) lag. Die wissen wahlscheinlich auch, dass auf 50 Prozent der Fläche, auf denen bei uns Landwirtschaft betrieben wird, man die Energie der Sonne anzapfen kann. Das Konzept nennt sich „Agri-Photovoltaik“ oder auch „Agro-Photovoltaik". Projekte dazu gibt es weltweit, einfach mal googeln. Die kennen die sogenannten „Redox-Flow-Batterien». Vielleicht ist es zu mühsam, sich zu informieren?

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origineller Kommentar

Knut Wilhelm (KnErWi)

0

24.09.2021 - 11:07

scheint sich aber auf einen anderen Artikel zu beziehen

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Wussten Sie es noch nicht: Solarplatten werden vom Klimagott gegeben

Anshelm Wuestegerrn (wuestegern)

0

24.09.2021 - 10:46

Und werden nicht etwa mit Chinesischem Kohlestrom produziert.

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Arme Vermieter

Rainhart Raack (tintangel)

55

24.09.2021 - 10:55

Zu all den Lasten - miese Mieter, Mietbremsen- und Deckel, schlechter Ruf, SPD, Linke - nun auch noch Probleme mit dem Stromverkauf!

Kein Wunder, dass niemand mehr Wohnungen baut.

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Nord-Süd-Firstlinie.

Helge Peters (Petobel)

2

24.09.2021 - 10:51

In vielen Regionen war/ist die Ausrichtung des Daches von den amtlichen Bebauungsplänen her verbindlich vorgeschrieben (Nord-Süd).

Nach Sonnenaufgang ist die Stromgewinnung somit ähnlich gering wie am späten Nachmittag bis zum Sonnenuntergang.

Wie soll es mit den Solaranlagen dort funktionieren?

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- neueste 24.09.2021 - 14:25

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Das ist ideal

Heike Grimm (Heike31)

0

24.09.2021 - 14:25

Das habe ich auch. 25° Dachneigung. Das ist perfekt. Morgens ab Sonnenaufgang Energie, abends bis Sonnenuntergang Energie. Mittags sowieso.

Ich decke also einen nicht unerheblichen Anteil des Energiebedarfs direkt aus der PV. Den rest beziehe ich aus dem Akku.

So bin ich 100% Autark zischen März bis früher November. Inklusive Wärmepumpe und Hybrid Auto.

Was will man mehr?

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Solarstrom vom Eigenen Dach? Das verhindern leider Monopol-Gesetze aus den "1.000 Jahren"!

Fred Meier1 (Sikasuu1)

0

24.09.2021 - 10:51

Mit denen die EVU's "monopolistisch Versorgungsbereiche & die Anschlußplicht" bekamen.

.

Ist heute aber nicht mehr vermittelbar, das es z.B. in "einem Haus" Gemeinschafts-Antenne, einen Zentralheizung gibt deren Energieverbrauch auf alle Beteiligten aufgeteilt wird, es aber eine "zentrale Stromversorgung" einen "zentrale Internetanbindung, Telefon usw." gesetzlich nicht geben kann!

.

Sind wie o.a. die nicht geregelten Nachwirkungen alter Monopole, der EVU's, Kommunikations-, usw Anbieter.

.

Müllabfuhr, Straßenreinigung Wasser, Heizung, Antenne, lassen sich "zentral über Umlageverfahren abrechnen".

Bei den o.a. Leistungen, an denen z.B. Bewohner wirklich sparen könnten, an denen sich aber die Anbieter "ne goldene Nase" verdienen, geht das nicht oder nur mit "riesigem Aufwand" & Bürokratie!

.

Brummt Sikasuu

.

Obj.: Auf Zigarettenpapier gab es mal eine Steuer. Nachdem DIE auf den Drehtabak verschoben wurden, blieb der Preis gleich! Und kaum einer hat es gemerkt! :-)

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Einspeisen

Günter Heß (gueh)

0

24.09.2021 - 10:35

Für was brauchen wir denn da dann wieder eine kleinteilige komplizierte Regelung von der Politik. Der Vermieter hat die Dachfläche, die gehört ihm. Er speist den Strom ins Netz und wird vergütet. Das ist einfach, braucht keine zusätzliche Infrastruktur und sorgt dafür, dass die Bürokratie nicht wächst.

Aber nein irgendwie ist dann jeder verliebt in ich verkaufe den ström meinem Mieter. wenn der Strom dann teuerer ist wird die Solaranlage wahrscheinlich enteignet.

1 ANTWORT

- neueste 24.09.2021 - 14:26

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Einspeisen

Heike Grimm (Heike31)

0

24.09.2021 - 14:26

Lohnt sich halt nichtund verschlechtert die Netzstabilität.

Der Eigenverbrauch muss das Ziel sein.

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Hinzu kommt der Wahnsinn mit der Gewerbesteuer

Hartmut Schütte (hschuette59)

0

24.09.2021 - 11:43

Bei uns im Büro würde ich gerne eine PV-Anlage mit einem Akku kombinieren. (Haben wir zu Hause auch und ist wirklich gut).

- Nur im Büro würde (wenn wir das als Mieter machen) die Gewerbesteuer für uns als Freiberufler auf alle Umsätze drohen - Steuern zahle ich nach meiner unmaßgeblichen Meinung aber schon genug.

- Wenn es der Vermieter machen würde, würde neben den oben beschriebenen Problemen auch für den Vermieter die Gewerbesteuerpflicht für den Vermieter für alle Umsätze drohen.

- "Infektionstheorie" nennt das Finanzamt das. Dann nämlich Gewerbesteuer auf alles! Hauptsache mehr Steuern - aber dann halt keine PV-Anlage und nicht noch mehr Steuern

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Es könnte so einfach sein, aber...

Rebecca Keyser (FrKeyser)

0

24.09.2021 - 10:49

...das würde einen Umdenkungsprozess innerhalb der Energiewirtschaft bedeuten und ein Umbau der bestehenden Infrastruktur: jedes Wohngebäude versorgt sich zunächst selbst, danach greift erst der Energieversorger. Sicher nicht einfach, aber eine Betrachtung zur Machbarkeit wäre es doch wert...

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EEG- Umlage für Eigenverbrauch muß weg,

Hubert Wimmer (HWPassau)

0

24.09.2021 - 11:24

und zwar für alle Verbraucher auf dm PV-Strom produzierenden Grundstück.

Die Abrechnung des Stromverbrauchs über die jährlichen Betriebskosten muß möglich sein.

Der Vermieter/die Hausverwaltung hat die Möglichkeit für den Ausbau einer optimierten Stromversorgung, für das komplette Gebäude, davon sollten Alle provitieren können.

Den Vermieter hier aber mit einem grossen "Energieversorger" gleichzustellen ist unverhältnismäßig. Hier liegt der gesetzliche Handlungsbedarf.

Der Mieter muß allerdings weiterhin die Möglichkeit der freien Wahl des Energieversorgers haben.

Die Stromsteuer für Eigenverbrauch sollte auch entfallen, da dieser Strom nicht aus dem Netz genommen wird.

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Weder das Netz noch Gefrierhähnchen...

Holger Dorn (Holle_D)

1

24.09.2021 - 10:30

Weder das Netz noch Gefrierhähnchen können Energie speichern. Um die Vorteile von PV nutzen zu können, muß ein dezentraler Verbrauch

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