Rekordpreise in Tokio: Auf Wohnungssuche in der Megametropole

Artikel von Tim Kanning  • 4 Tag(e)

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Immer mehr: Die Durchschnittsmiete in Tokio beträgt 27,50 Euro je Quadratmeter und ist zuletzt um 12 Prozent gestiegen.© ddp

Google Maps hatte wie immer recht – leider. 52 Minuten sind 52 Minuten. Was wir uns zu Hause in Frankfurt am Computer noch schönreden konnten, fühlt sich hier in Tokio nun schon beim ersten Mal ätzend an: 52 Minuten vom Haus zur Kita, erst zu Fuß, dann mit der Expressbahn, umsteigen in die nächste U-Bahn, umsteigen in den Bus und dann noch mal ein paar Minuten gehen. Unser Eineinhalbjähriger hat schon nach zwei Minuten keine Lust mehr, ruhig im Buggy zu sitzen.

Dabei hatten wir natürlich geschaut, dass die englischsprachige Kita, die uns zum gewünschten Startpunkt zwei Plätze für unsere zwei Söhne anbieten konnte, halbwegs in der gleichen Gegend liegt wie die Häuser und Wohnungen, die wir uns anschauen wollten – zu Hause auf Google Maps. Aber jetzt, da wir tatsächlich in Tokio sind, um nach einer Bleibe und einer Kinderbetreuung zu suchen, wird uns schnell klar: Entweder brauchen wir eine Kita näher an der Wohnung oder eine Wohnung näher an der Kita.

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Stehen bleiben: Die Fahrten innerhalb Tokios können lang sein.© Mauritius

Am schlimmsten ist die Lage

Zehn Tage haben wir Zeit, um uns auf der anderen Seite der Welt ein neues Leben aufzubauen oder zumindest die Rahmenbedingungen festzuzurren. Zwei Monate später sollte der Job hier starten, und wir würden mit unseren zwei kleinen Kindern von Deutschland nach Japan ziehen. Das Einzige, was wir uns von Frankfurt aus schon einmal organisiert hatten, waren die zwei Kitaplätze, die an der Tokio zugewandten Grenze von Yokohama liegen.

Doch die Makler geben uns schnell zu verstehen, dass es dort nicht wirklich Wohnungen für Familien nach westlichen Standards gibt. Was das heißt, verstehen wir schnell, als wir uns zwei Unterkünfte mit japanischem Standard in der Gegend anschauen. Ein Haus mit 100 Quadratmetern. Es ist neu und eigentlich ganz hübsch. Nur eben sehr klein für vier Personen. Denn in Japan wird jeder Fenstersims und jeder Einbauschrank in die Berechnung einbezogen, es gibt weder einen Keller noch einen Dachboden. Nicht gerade ideal für zwei Kleinkinder mit ausgeprägtem Bewegungsdrang und zwei Personen, die von zu Hause aus arbeiten und das wegen des Zeitunterschieds nach Deutschland auch häufig abends tun werden.

Am schlimmsten ist aber die Lage. In dieser eng besiedelten Metropole können uns die Makler zwar erstaunlich viele frei stehende Einfamilienhäuser zeigen. Doch das nächste Haus steht dann oft nicht einmal einen Meter entfernt, und das, was als Garten angepriesen wurde, ist ein Schotterauslauf in Handtuchgröße. Das Haus, das wir uns ansehen, hat eine kleine Terrasse, die komplett von vier Meter hohen Mauern umgeben ist, wie auch das ganze Haus komplett von anderen hohen Häusern umzingelt ist. Der einzige freie Blick fällt auf die Kreuzung zweier vierspuriger Straßen. Arigato, wir suchen noch mal weiter.

Die zweite „japanische“ Option in der Nähe der Kita ist noch weit winziger. Ein Schlauch in der elften Etage eines alten grauen Wohnblocks. Nebeneinandergeschaltet sind drei Zimmer, die vielleicht jeweils sechs Quadratmeter groß und gefühlt durch Pappwände getrennt sind. Das kleine Badezimmer ist in Matschbeige gehalten, und es ist nicht ganz klar, ob sich irgendwann mal irgendjemand für diese Farbe entschieden hat oder ob sie sich im Laufe der Jahrzehnte so eingeschlichen hat. Wir sehen uns vor unserem inneren Auge schon, wie wir uns abends in ebendiesem Badezimmer verschanzen, um in Ruhe an einer Besprechung teilnehmen zu können, während die Kinder im Schlauchflur Fangen spielen.

Überraschungen in der Küche

In der Küche gibt es zwei Überraschungen. Da, wo in deutschen Küchen der Backofen ist, ist hier nur eine schuhkartongroße Schublade mit Fenster und einem Rost. Der Fischgrill, erklärt uns der Makler, und den werden wir noch in vielen Küchen sehen. Einen Ofen gibt es nicht. Die Spülmaschine in der Familienwohnung ist nicht viel größer als eine Mikrowelle. Aber vielleicht will man nach gegrilltem Fisch auch lieber oft und in kleinen Portionen spülen, als abzuwarten, bis die deutsch dimensionierte Spüli voll ist.

Immerhin versucht unser Makler gar nicht erst, uns die Wohnung schönzureden. Wäre auch blöd. Schließlich kann er deutlich mehr daran verdienen, wenn er uns ein großes Haus vermittelt. Die Courtage besteht aus einer Monatsmiete, die er einmal von uns und einmal vom Vermieter bekommt. Hinzu kommen ein sogenanntes Schlüsselgeld in Höhe einer Monatsmiete, drei Monatsmieten Kaution und noch eine Renewal Fee, mit der wohl die Renovierung nach dem Vormieter bezahlt wird. Das läppert sich auf mehrere Tausend Euro.

Zumal die Mieten in Tokio und den anderen japanischen Metropolen im Laufe dieses Jahres kräftig angezogen haben. Die Maklerorganisation Kencorp berichtet in ihrem jüngsten Marktbericht von Rekordmieten in den drei beliebtesten Wards, einer Art Stadtteile, von denen einige aber so groß sind wie deutsche Großstädte. Hintergrund ist unter anderem, dass viele Mitarbeiter internationaler Konzerne den abgelegenen Inselstaat während der Corona-Pandemie verlassen hatten und nun in großer Zahl wieder zurückkommen. Zudem sind in den vergangenen Monaten mehrere neue Hochhäuser mit Luxusapartments fertiggestellt worden.

Zoe Ward von dem Immobilienunternehmen Japan Property Central berichtet, dass die Durchschnittsmiete in ganz Tokio nun umgerechnet 27,50 Euro je Quadratmeter beträgt. Das sei eine Steigerung von 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Steigerungen führt sie unter anderem auf den hohen Zuzug nach Tokio zurück. Allein in die Kernstadt, die nun 9,8 Millionen Einwohner zählt, seien vom Jahresanfang bis in den August 61.000 neue Einwohner gezogen. Der gesamte Ballungsraum gilt mit rund 37 Millionen Einwohnern als größter der Welt.

Zusätzlicher Druck auf den Mietmarkt wird laut Immobilienmanagerin Ward dadurch ausgeübt, dass die Kaufpreise und Baupreise zuletzt stark angestiegen seien. Das führe dazu, dass viele, die in normalen Zeiten in die eigenen vier Wände ziehen würden, weiterhin in Mietwohnungen wohnen bleiben.

Dass die Kaufpreise so stark angezogen sind, liegt wiederum daran, dass zuletzt wegen des günstigen Yen-Kurses ungewöhnlich viele ausländische Investoren in japanische Immobilien investiert haben. So berichtet die Immobiliengesellschaft Mitsui Fudosan bei den Kaufpreisen und der Zahl der Immobilienverkäufe im jüngsten Quartal von Rekordwerten, die hier in Yen pro Tsubo gemessen werden. Ein Tsubo entspricht der Größe zweier Tatami-Matten – also des noch heute in vielen japanischen Wohnungen verbreiteten, klassischen Bodenbelags aus Reisstroh – und etwa 3,3 Quadratmetern. Nach Angaben von Mitsui Fudosan ist der durchschnittliche Kaufpreis in den besonders zentral gelegenen Geschäftsvierteln Roppongi, Azabu und Akasaka im vergangenen Quartal auf 11 Millionen Yen je Tsubo gestiegen, was 21.500 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das ist mehr als doppelt so viel wie noch vor zehn Jahren.

Deutsche Familien, die nicht mitten in die pulsierende Innenstadt ziehen wollen, orientieren sich entweder gleich in Richtung Yokohama, wo auch die Deutsche Schule liegt, oder ziehen in die etwas südlich und westlich gelegenen Stadtteile von Tokio wie Setagaya, Ota oder Meguro, wo es viele internationale Kindergärten und Schulen gibt und wo morgens ein Schulbus die Kinder für die Deutsche Schule einsammelt. Der Tokioter Ortsteil Denenchofu trägt zurecht den Spitznamen „Deutschenchofu“, weil er rund um den Bahnhof fast wie eine deutsche Kleinstadt – sogar mit einem „Metzger“ – wirkt. Dass die Wohnung nahe an einem Bahnhof liegt, ist in Tokio ein entscheidender Standortfaktor, sodass in den Anzeigen stets aufgeführt ist, in wie vielen Minuten zu Fuß die nächste Station zu erreichen ist.

Nach einigen Extratouren mit unserem Makler haben wir die Yokohama-Pläne und die Nähe zur Deutschen Schule verworfen und schließlich eine ganz andere, aber für uns passendere Kombination gefunden: ein Haus am südlichen Rand von Tokio mit einem Gärtchen, in dem sich komfortabel drei oder vier Handtücher auslegen ließen, zwei englischsprachige Kitas, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, und ein U-Bahnhof in fünf Minuten Laufnähe. Und das Geschirr spült nun sogar eine Miele-Maschine.