WOHNUNGSBAU

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400.000 Luftschlösser

Die Bundesregierung will, dass Wohnen günstiger und klimafreundlicher wird. Aber je höher die Umweltauflagen und je niedriger Miete und Quadratmeterpreise, desto weniger lohnt es sich für die Immobilienbranche noch zu bauen.

- VON HENRIK POMERANZ

- -AKTUALISIERT AM -14:22

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6 Min.

Klara Geywitz ist Bundesbauministerin, man könnte sie aber auch als ambitionierte Mathematikerin sehen. Seit einem Jahr versucht sie eine Gleichung zu lösen, die geradezu irrwitzig erscheint. Von ihrem Erfolg hängt ab, ob es in Deutschland bald mehr Wohnraum gibt oder ob er noch viel knapper und teurer wird.

Die geywitzsche Gleichung geht so: Zum einen soll die SPD-Politikerin für mehr günstigen Wohnraum sorgen. Und zum anderen soll sie die Immobilienbranche klimafreundlicher machen. Letzteres gelingt vor allem durch höhere Auflagen – die aber machen Häuser deutlich teurer. Günstiger Wohnraum hingegen entsteht nur, wenn die Baukosten sinken. Dieser Zielkonflikt ist die eine Seite des geywitzschen Problems.

Einen Teil ihrer Lösung versucht sie an einem sonnigen Herbsttag in einem Wohnhaus am Rande Berlins zu bewerben. Auf einen klassischen DDR-Plattenbau hat eine Berliner Wohnungsbaugesellschaft drei neue Etagen draufgesetzt. Nachverdichtung nennt man das. Ganz oben, im achten Stock, sortiert sich Geywitz vor den Kameras. „Wir müssen mit Blick auf den Klimawandel so bauen, dass nicht immer jede Generation mehr Flächen versiegelt“, sagt sie und lobt dann die umweltfreundliche Holz-Hybridbauweise. Geywitz, 46, mit ihrem grauen Kurzhaarschnitt und der Hornbrille, redet, wie sie aussieht: zurückhaltend und zielorientiert. Mit der Berliner Bürgermeisterin schleicht sie anschließend wie auf Wohnungssuche durch die Zimmer und über den Balkon. Schon nett hier, der Blick geht weit über Dächer und Bäume.

So soll die Gleichung aufgehen

Solche Dachaufstockungen zu erleichtern ist Teil ihres ambitionierten Maßnahmenpapiers. Mit einem Bündnis aus Verbänden der Bau- und Immobilienindustrie, Vertretern der Bundesländer, aber auch Umwelt- und Mieterverbänden hat sie 187 Maßnahmen erarbeitet, die das Bauen einfacher und günstiger machen sollen. Finanzielle Förderung, Bürokratieabbau, Digitalisierung: so soll die Gleichung aufgehen.

Denn auf deren anderer Seite steht die magische Zahl von jährlich 400.000 neuen Wohnungen. Die hat die Bundesregierung sich zum Ziel gesetzt. Aber je höher die Umweltauflagen und je niedriger Miete und Quadratmeterpreise, desto weniger lohnt es sich für die Immobilienbranche noch zu bauen. Zudem braut sich seit einem Jahr etwas zusammen, das die Gleichung noch unlösbarer erscheinen lässt.

Unerwarteter Kostensprung

Bis zum Sommer war das Problem für den Immobilienmanager Steffen Helbig noch weit entfernt: in der Ukraine, an den Rohstoffmärkten, irgendwo in der Zukunft. Aber im Juli fand er es plötzlich auf seinem Schreibtisch wieder. Helbig ist Chef der Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte (WBM), eines der sechs landeseignen Berliner Immobilienunternehmen. Sie sollen die bezahlbaren Wohnungen errichten, die in der Hauptstadt wie überall im Land dringend gebraucht werden. Nun aber erreichte Helbig die Nachricht, dass einer seiner Neubauten 10 Prozent teurer werden sollte – und das, obwohl alle Verträge längst unterzeichnet waren. So ein unerwarteter Kostensprung kann eine Planung zum Einsturz bringen.

Wie Helbig geht es gerade der gesamten Bau- und Immobilienbranche. Der Krieg in der Ukraine hat die Energiekosten in die Höhe schießen lassen. Auch die Baustoffpreise haben sich seit dem Sommer 2021 drastisch verteuert. Dazu die hohen Zinsen für Kredite. Wie soll man heute noch planen, wenn morgen alles nicht mehr gilt?

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Bild: Frank Röth

Nach den fetten vergangenen Jahren legen nun immer mehr Immobilienunternehmen ihre Projekte auf Eis. Laut einer Umfrage des Bundesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) unter seinen Mitgliedern werden in den kommenden zwei Jahren nur rund 55 Prozent der ursprünglich geplanten Projekte wirklich begonnen werden.

Neubautätigkeit droht in sich zusammenzufallen

Für Ministerin Geywitz bedeutet das, dass ihre Aufgabe mit jedem Monat schwieriger wird. Im Jahr 2022 sind den Schätzungen nach nur noch etwa 280.000 neue Wohnungen entstanden. Für 2023 könne man froh sein, wenn es noch 200.000 werden, hört man aus der Branche. Das steht im krassen Missverhältnis zum Bedarf. Laut einer Studie der Hans-Böckler-Stiftung fehlen in den Großstädten hierzulande jetzt schon rund 1,9 Millionen günstige Wohnungen. Im Moment sieht es also so aus, als würde die Neubautätigkeit in Deutschland bald in sich zusammenfallen – und mit ihr die Chance vieler Menschen, eine passende Wohnung zu finden, die sie sich leisten können.

Robert Wall empfängt den Besucher gut gelaunt auf seiner Baustelle in Berlin. Auf einem Areal so groß wie ein Häuserblock arbeiten etwa ein Dutzend Männer leise vor sich hin. Ein Kran lässt ganze Wände herab, die die Arbeiter dann an Eisenstäben in den Fußboden stecken. Lastwagen karren derweil neue Elemente an. Wall ist Manager beim Bauunternehmen Goldbeck, einer Branchengröße. Schon seit der Gründung bauen sie modular und seriell – zwei Schlagworte, die in den Plänen der Bauministerin eine große Rolle spielen. Das Fundament wird noch traditionell mit Beton gegossen. „Aber ab dem Erdgeschoss montieren wir circa 1000 Quadratmeter Rohbau pro Woche“, sagt Wall. Die Fläche eines kleinen Mietshauses setzen seine Männer in nur einer Woche zusammen. „Verglichen dazu, wie man die letzten 100 Jahre gebaut hat, sind wir gut und gerne 30 Prozent schneller.“

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Meist montieren sie vor Ort nur einzelne Wände, aber teilweise auch ganze Bäder, die auf den Lastwagen durchs Land gefahren werden. Die Elemente fertigt das Unternehmen in riesigen Werkshallen vor. Das hat den Vorteil, dass Regen und Kälte die Arbeiten nicht aufhalten können.

Wall schwört auf die Methode. Ginge es nach ihm, würden Häuser nicht mehr wie Unikate gebaut. „Wenn wir jedes Auto immer einzeln planen und fertigen lassen würden, dann könnten sich die meisten Menschen keine Autos mehr leisten“, sagt er. Denn Individualisierung treibt den Preis. Je öfter man etwas baut, desto günstiger wird es in der Regel. „Stellen Sie sich vor: Anstatt ein fertiges Auto zu kaufen, würden die Einzelteile dafür bei Ihnen im Garten zusammengeschraubt werden.“ Jedes Haus ein teurer Prototyp, ein Unternehmen plant es, und viele andere setzen die Teile zusammen. Wenn man Wall zuhört, fragt man sich hinterher, warum heute noch bei zu vielen Projekten das Haus neu erfunden werden muss.

Hemmnis Bürokratie

Doch Krisen erhöhen den Druck zur Innovation. Viele in der Branche fangen an umzudenken. Neben der höheren Geschwindigkeit soll das modulare Bauen die Häuser günstiger machen, lautet das Versprechen. Für Geywitz ist es darum ein wichtiger Teil ihres Plans, um die Neubauzahlen zu steigern. Deshalb will sie auch erreichen, dass die Länder endlich ihre Bauordnungen vereinheitlichen und ermöglichen, dass die Bauteile nicht in jedem Bundesland einzeln genehmigt werden müssen.

Überhaupt ist die deutsche Bürokratie ein großes Hemmnis, das Geywitz und ihr Bündnis mindern wollen. Nicht nur die lange Bearbeitungszeit vieler Anträge wirft Bauvorhaben zurück. Die Bauunternehmen können ihre Häuser so digital und fortschrittlich planen, wie sie wollen, spätestens vor dem Weg ins Bauamt muss alles ausgedruckt werden. Um den Prozess zu beschleunigen, sollen die Länder nach dem Willen der Ministerin Bauanträge endlich digital und benutzerfreundlich gestalten und so das Verfahren abkürzen. Aber hier, so wie bei vielen ihrer 187 erarbeiteten Maßnahmen, kann sie die Bundesländer nur dazu anregen, beschließen und umsetzen müssen diese das selbst. Auf der letzten Sonder-Bauministerkonferenz Ende November haben die Länder lediglich bekundet, dass sie die Maßnahmen des Bündnispapiers grundsätzlich unterstützen und umsetzen wollen.

Weil es nicht vorangeht, schlägt die Immobilienbranche Anfang Dezember, nach einem Jahr schlechter Nachrichten, Alarm. Der Chef des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA), Oliver Wittke, warnt gar vor massiven sozialen Verwerfungen, falls sich der Wohnungsmangel verschärfen sollte. Nicht das Bauministerium ist der Adressat dieses Appells, sondern der Rest der Regierung. Die Branche sieht, dass Geywitz die Probleme nicht allein lösen kann, und will, dass Kanzler Olaf Scholz den Wohnungsbau zur Chefsache erklärt. Eine gemeinsame Offensive des Kabinetts soll her.

Die Immobilienbranche schlägt Alarm

Am nachhaltigsten hat der grüne Wirtschaftsminister Robert Habeck die Branche mit seinem Förder-Wirrwarr vergrätzt. Mit Milliarden wurde der Bau von besonders klimafreundlichen Gebäuden gefördert, bis Habeck das Programm in diesem Jahr plötzlich austrocknen und zugleich die für Fördermittel nötigen Standards anheben ließ.

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Bild: Lucas Bäuml

Im neuen Jahr wird Geywitz für die Neubauförderung zuständig sein. Doch mehr als die eingeplanten 1,1 Milliarden Euro Fördermittel im Jahr hat auch sie erst einmal nicht zur Verfügung – geschweige denn knapp das Zehnfache, wie es die Baubranche gern hätte. Da müsse man sich in der Koalition noch einmal besprechen, auch wenn die Haushaltslage nach drei Jahren Dauerkrise insgesamt nicht rosig sei, sagt Sören Bartol, Parlamentarischer Staatssekretär im Bauministerium. Immerhin stünden in den nächsten vier Jahren 14,5 Milliarden Euro an Fördermitteln für den sozialen Wohnungsbau zur Verfügung. Die sollen helfen, die jährlich angestrebten 100 000 Sozialwohnungen zu bauen. Doch der Staatssekretär gesteht ein, dass es angesichts der hohen Baukosten und Zinsen trotzdem schwierig werden wird, Wohnungen für eine Quadratmetermiete von weniger als sieben Euro zu errichten – selbst für kommunale Wohnungsbaugesellschaften.

Außerhalb des sozialen Wohnungsbaus wird die Kalkulation nicht leichter: Wer dort Fördergelder bekommen will, muss so hohe energetische Anforderungen erfüllen, dass er dafür auch deutlich mehr ausgeben muss. „Natürlich steht das im Spannungsverhältnis zur Schaffung bezahlbarer Wohnungen“, räumt Bartol ein. Eine Wärmepumpe sei nun einmal teurer als eine Gastherme. Aber die Klimaziele aufzuweichen sei keine Option. Das Soziale und den Klimaschutz müsse man einfach miteinander versöhnen. Nur wie?

Auch Bartol arbeitet sich an der geywitzschen Gleichung ab, für die das neue Bauministerium nach einem Jahr noch keine Lösung gefunden hat. Mit weniger als 400 000 Wohnungen rechnen – das kommt trotzdem nicht infrage.

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vor 21 Stunden

Man vergleiche einfach die Kosten eines Hausbaus in Deutschland mit unseren europäischen Nachbarn. Man vergleiche die Bauvorschriften, die Grunderwerbs- und Notarkosten, die Handwerkerstundenlöhne und die Grundstückkosten. Klimafreundlich und günstig ist der Widerspruch schlechthin. Die Bauzinsen sind völlig zweitrangig. Die sind im langfristigen Vergleich eher günstig. Die Politik hat bauen teuer gemacht. Und jetzt fehlen halt die Wohnungen. Und der Mietwohnungsbau ist nur für Mietkonzerne interessant. Der Private verbrennt sich die Finger am Mietrecht.

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vor 20 Stunden

Herr Strobel, die verdreifachten Zinskosten, toppen die zugegeben hohen Kosten fuer Baumaterial und Handwerksbetriebe nominal gesehen, ueber die Laufzeit, um ein Vielfaches

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vor 20 Stunden

Für WEN wird eigentlich gebaut? Komme ich mal druch die Republik, vernehme ich abertausende Leerstandshäuser resp. Wohnunge, 100.000de! Wer kommt denn hier her und benötigt Wohnraum?

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vor 20 Stunden

und wo wird benötigt - oder doch eher gewünscht?

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vor 21 Stunden

Wer erklärt das einem Laien?

Vorschriften für alles und jedes. Isolation zum Vermeiden von Wärmeverlusten, aber kein Schimmel an den Wänden, Heizung ohne Atomenergie aber gleichzeitig ohne fossile Brennstoffe. Keine Fachleute für Speicher von EE ..usw. usw.

Grün ist die Welt und die Farbe der Hoffnung(slosigkeit)!

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vor 20 Stunden

Ein Elefant wurde gar nicht erwähnt - die Einwanderung von 3 Millionen anspruchsberechtigten seit 2015. Die Ukrainer noch nicht mit gezählt.

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vor 21 Stunden

Ich kann es immer noch nicht fassen, dass wir jetzt quasi eine DDR 2.0 von Oben aufdoktriniert bekommen. Das ist wie zu den unsäglichen DDR-Zeiten. Damals hat der Chefökonom (G. Schürer) Honecker erklärt, dass gemessen an der Wirtschaftleistung Löhne und Gehälter um ein Drittel sinken müssten. Honecker schlug die Warnungen aus, das Ende vom Lied ist bekannt.

Und jetzt? Der Staat will in einer alternden Gesellschaft auf Teufel kom raus Wohnungen für Flüchtlinge bauen und berücksichtigt nicht, dass demnächst 8 Mill. Erwerbstätige in Rente gehen. Und es ist auch alles andere als sicher, ob die Millionen an Flüchtlinge wirdklich hierbleiben werden, wenn das Transfer-Versprechen der BR nicht mehr zu erarbeiten ist!

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vor 21 Stunden

Nicht nur für Flüchtlinge. Die Zahl der Haushalte wächst auch ohne die.

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vor 19 Stunden

(Bearbeitet)

Nach Merkel fährt Rot-Grün uns jetzt eben vor die Wand. Die Alternative hierzu kommt erst wieder bei den nächsten Bundestagswahlen in Form einer Koalition aus CDU/CSU und FDP.

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vor 20 Stunden

Die völlig illusorischen Ziele der letzten beiden Regierungen, angefangen mit der utopischen Zahl von 1 Mio. Batterieautos bis 2020, die bis heute nicht erreicht sind, zeigen nur eins: eine vollständige Entkopplung der Regierenden von Gesellschaft und Wirtschaft.

Tatsächlich dienen Politiker in Berlin (und vor allem Brüssel) ganz offensichtlich nicht mehr den Bürgern, sondern nur noch Aktivisten, Lobby- und Umweltverbänden, sind entweder Getriebene ihrer eigenen Social Media Konten oder völlig borniert und ignorant.

Für mich ein ernstes Zeichen für die Erosion der Demokratien, ähnlich dem Zerfall des Römische Reiches. Amüsanter Weise waren auch die Mechanismen dieselben wie heute. Zusammenfassen kann man das ganze mit der einfachen Floskel: "Es geht ihnen einfach zu gut".

Wobei letzteres für große Teile der westlichen Gesellschaften gilt.

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vor 21 Stunden

Diese Ampel....unfassbar. Ein zunehmend sozialistischer Ideologieverein mit inkompetentem Personal, bzw. auch gerne ganz ohne Berufsausbildung.

So Leuten würde ich auch unbedingt die Zukunft einer Industrienation anvertrauen. Aber hey, es waren freie Wahlen, insofern haben wir es uns selbst eingebrockt.

Das schlimme scheint zu sein, dass viele Bürger zunehmend einen Vollversorgungsanspruch haben, mit der Konsequenz dass Leistung und Erfolg bald wahrscheinlich unter Strafe stehen und noch viel schlimmer: es zeigt, dass dieses Wahlergebnis tatsächlich so gewollt ist.

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vor 20 Stunden

Als zur Miete lebender, deutscher Steuerzahler wird Wohnen gleich zweifach teurer: Einerseits bezahlt man die Wohnkosten für Hunderttausende frisch hinzugekommene Personen mit unrealisiertem Fachkräftepotential, die in den letzten Jahren erfolgreich das versorgungssicherende Zauberwort auf deutschem Staatsgebiet ausgesprochen haben, andererseits zahlt man die steigenden Mietkosten, die sich eben zwangsweise ergeben, wenn sich immer mehr Menschen um ein knappes Gut wie Wohnraum bemühen. Und es wird noch etwas kuscheliger auf dem Wohnungsmarkt werden, wenn erst einmal die neuen, dringend benötigten Fachkräfte eintreffen, die dann die Rente sichern und uns helfen die Kosten für die Fachkräfte zu stemmen, die bereits da sind.

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vor 20 Stunden

Das eigentliche Problem ist dieser ganze Klimakokolores. Während die ganze Welt auf Wachstum, Technik und Innovation setzt, werden hier ökostalinistische Hirngespinnste postuliert und vorgeschrieben. Sollte man deswegen Mitleid mit der deutschen Bevölkerung haben - natürlich nicht. Die wählen diese talentfreien "Spitzenpolitiker" ja stets aufs Neue und jeder bekommt, was er verdient.

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vor 21 Stunden

(Bearbeitet)

Was unseren Machthabern der SPD und Grünen fehlt, ist das kleine Einmaleins der Marktwirtschaft. Die Preise für Wohnraum = Mieten sinken nur, wenn das Angebot steigt. Die ganze Regulation, die Mieten begrenzt und Bauauflagen ausdeht, ist kontraproduktiv. Ich wünsche mir, dass die Wähler das verstehen und diesen beiden Parteien die Macht entreißen.

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vor 20 Stunden

Die Zahl der Wohltatenempfänger wird immer großer. Auch die Zahl der Gehaltsempfänger aus dem nicht produktiven Bereich. Und diese Wähler sorgen, dass die RotGrünen siegen werden.

Was macht die FDP - die FreiheitLiberalenDemokraten. Sie genießen die Zeit am Regieren.

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vor 20 Stunden

Oder die Nachfrage sinkt. Solange man sich weigert diesen Teil der Gleichung nämlich immer weiter wachsende Nachfrage - und das noch vorwiegend in eh schon dicht besiedelten Gegenden - wird die Rechnung nie aufgehen.

Einem unbegrenzten Zuzug in ein Land mit sozialen Goodies für Gering- oder Nichtverdiener hinterher oder gar vorweg (bereitstellen!) bauen zu wollen, wird niemals funktionieren.

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vor 20 Stunden

Es ist unverantwortlich, immer mehr Leute reinzulassen, wenn es keine Wohnungen gibt.

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vor 21 Stunden

Die ganzen Gründe wie Krieg, Spekulation, Energiekosten und Baukosten, mögen vielleicht gerade die Hauptrolle spielen, aber wir kämpfen doch seit Jahren mit ganz anderen Problemen.

Wir gelangen mit der Nachverdichtung an Grenzen, mit der Umweltbelastung (z.B. Flächenversiegelung), die Grundstücke gehen in Städten aus, Bürokratie macht Auflagen bauen immer teurer und langwieriger, und die ungebremste Zuwanderung gibt uns den Rest.

Und dann stellen sich paar Politiker hin und schwafeln was von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr.

Wunsch und Wirklichkeit waren in der deutschen Immobilienwirtschaft noch nie so weit voneinander entfernt.

Die Realität zeigt der Politik die Grenzen, die diese nicht sehen will. Nicht das erste Mal.

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vor 21 Stunden

Meinen Sie, daß die Union die Misere beheben könnte, Herr Wiesengrund? Ich habe da meine Zweifel!

Und die ungebremste Zuwanderung nach Deutschland wird die Situation zusätzlich verschärfen.

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vor 20 Stunden

Da, wie im Artikel beschrieben, vieles Ländersache ist, kann auch eine CDU in Berlin, so sie denn wollte, nicht viel ausrichten. Das hat sie ja in den Jahren ihrer Regierung bewiesen.

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vor 20 Stunden

@HP und HLK

Ich wüsste nicht, dass ich das auf eine Partei oder politische Richtung bezogen hätte ?

Bestimmt nicht, ich kenne die Realität.

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vor 20 Stunden

Aber wenn man doch regelmäßig hunderttausende Menschen aus aller Welt aufnehmen will? Menschen, die in der breiten Masse auch langfristig die Kosten für ihre Unterbringung und Versorgung nicht selbst bestreiten können (und tw. gar nicht wollen)?

Dann muss man doch "günstig" bauen - weil das Geld dafür nämlich zusätzlich aus den Taschen des schrumpfenden Anteils an Netto-Zahlern kommt. Immer weniger Netto-Zahler, die immer mehr Netto-Empfänger unterhalten sollen ist hart genug. Wenn dann auch noch für die Leistungsempfänger vorzugsweise in Ballungsgebieten Wohnraum für (besonders große) Familien geschaffen werden soll, wird es richtig schwierig.

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vor 20 Stunden

Vor Kurzem hat die FAZ ein Interview mit dem CEO der Venovia veröffentlicht in dem gesagt wurde, dass bei Entstehungskosten von 3.000 €/qm zu einem Mietpreis von 11,00-12,00 €/qm vermietet werden konnte. Aktuell seien Baukosten von 5.000 €/qm zu zahlen, aus denen dann benötigte Mietpreise von ca. 22,00/qm resultieren.

Selbst bei einer Mischkalkulation zwischen Anleger, Selbstnutzer auf der einen und Mietern (sozial gefördert) auf der anderen Seite bekommt man keine Mietpreise von (gewünscht) 7,00 €/qm.

Für Investoren kommt noch die latente Gefahr, noch nur in Berlin, hinzu, evtl. enteignet zu werden.

Wir sollten uns von der Ideologie einer Fr. Geywitz verabschieden, die Vermieter per se als Ausbeuter sieht, die nur einen möglichst großen Gewinn auf Kosten der armen Mieter einfahren wollen.

Es wird nicht ohne priv. Kapitel gehen, dem man auch eine angemessene Rendite zugestehen muss.

Alles Andere ist über ein individuelles, temporäres Wohngeld zu regeln.

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vor 19 Stunden

hey, hey, nicht so flott, ja.

Immer noch eine edle "Übergewinnsteuer" mitdenken...

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vor 20 Stunden

In der BRD stehen ca. 1,5 Mio Wohnungen dauerhaft leer.

Diese sind allerdings in vornehmlich unattraktiveren Gegenden zu finden (ländliche Regionen).

Es wäre deutlich sinnvoller, diese Regionen attraktiver zu machen, z.B. durch Senkung von Gewerbesteuer, Grundsteuer, großzügige Abschreibungen für Sanierungen etc.

Stattdessen werden mit Mietpreisbremsen oder gar -deckelungen ohnehin schon überfüllte Großstädte künstlich viel zu attraktiv gehalten, so dass noch mehr Menschen dorthin wollen.

So werden die Probleme verstärkt, aber nicht gelöst.

Wie so oft: durch viel zu kurzes Denken verstärkt die SPD die Probleme, statt sie zu mindern.

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vor 20 Stunden

Die Lösung der linken Parteien basiert niemals auf weniger Steuern. Wenn irgendwas nicht funktioniert liegt es an zu wenig Steuern.

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vor 20 Stunden

Wohngeld reduzieren, Mieterhöhungenen auch im Bestand vereinfachen, Residenzpflicht für Neubürger in diesen Gegenden, Hochschulen raus aus Ballungsgebieten ....

Machen ließe sich sehr viel, würde man Solidarität nicht so fehlinterpretieren, wie die linken Parteien es seit Jahrzehnten ihren Wählern einreden.

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vor 19 Stunden

Die Gleichung kann nicht aufgehen. Das kann die Frau Bundesbauminsterin niemals lösen. Vor kurzem stand in dieser Zeitung, dass man eine Teilwarmmiete einführen möchte. Die Idee dabei ist, dass man die "reichen Vermieter" dazu heranziehen will, dass diese den "armen Mietern" einen Teil der Heizkosten bezahlen. Welcher Investor wird bei einer solchen Ideologie der Roten und Grünen in den Wohnungsbau investieren? Und das ist nur ein Beispiel. Wer den Wohnungsbau ankurbeln will muss dafür Sorge tragen, dass private Investoren sich engagieren und das werden diese nur tun, wenn eine Rendite erwartbar ist.

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vor 21 Stunden

Das Bundesbauministerium ist nichts anderes als ein überdimensioniertes Beratungsunternehmen, viel zu entscheiden haben sie nicht. Außer vielleicht, wie man noch etwas Geld verteilt.

Braucht man dafür wirklich ein Ministerium?

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vor 21 Stunden

Serielles bauen mal wieder ... in der Theorie toll, in der Praxis ist mir leider kein Anbieter über den Weg gelaufen, der das auch tatsächlich so anbieten würde und dabei günstiger und schneller ist.

Abgesehen davon, es kann auch nicht das Ziel sein, dass wir komplette Viertel nur mit gleichem hinstellen. Das war schon bei den Plattenbauten eine ziemlich schlechte Idee

42

8

vor 21 Stunden

Herr Manz, auch wenn individuell geplante Haeuser nicht mit einem Commodity wie Kalisalz, Rohoel oder Strom verglichen koennen, weil die Vergleichbarkeit nicht wirklich gut gegeben ist, kann man doch annehmen, dasss jegliche Anbieter von Fertighaeusern, Plattenbauten, Serienhaeusern, wie immer Sie es nennen wollen, sich an dem teuersten Marktteilnehmer, der preislich noch so gerade mithalten kann, sich an dessen Verkaufspreisen orientieren.

Saemtliche Innovationen zur Serienfertigung , Rationalisierungen etc. erhoehen die Handelsspanne fuer den Gewinn, welcher der Lohn des Unternehmers fuer seine Rationalisierungsbemuehungen ist. Erst wenn saemtliche wenig effiziente Marktteilnehmer nicht mehr mitbieten koennen, werden die Margen auch bei den hoch effizienten Marktteilnehmern sinken.

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4

vor 20 Stunden

Die Baukosten sind ein Faktor, die Grundstückspreise der andere. Derzeit zahlt man hier in Oberbayern mehr für das Grundstück als für das Haus. Ich konnte bei einigen hier erstellten Fertighäusern feststellen, dass die auch nicht schneller bezugsfertig wurden als konventionell erstellte. Preise habe ich nicht zur Hand, in der Vergangenheit waren die etwas niedriger, aber da war auch die Qualität wohl niedriger.

6

vor 20 Stunden

Massenhaft gleichförmige Wohnungen in "günstig" für auch so schon gescheiterte Menschen hinstellen am besten dann auch noch keine Regeln durchsetzen und wenig in Ordnung halten (man will ja nicht Leute "diskriminieren", die ihren Müll nunmal vom Balkon werfen wollen oder Hauseingänge mit Toiletten verwechseln) und schon hat man den nächsten Brennpunkt...

Ausreichend Erfahrungen aus Ost und West (Neue Heimat & Co. lassen grüßen) wie so etwas läuft gibt es nun wirklich. Aber mit lernbefreiten und/oder unterintelligenten Politikern macht man halt immer wieder die gleichen Experimente und wundert sich über den gleichen unerfreulichen Ausgang.

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11

2

vor 21 Stunden

Da die Grünen Wünsche über alles gehen, wird nur ein Weg bleiben: Preise steigen weiter deutlich und Diskussionen um Wohngeld etc. verstärken sich.

Zur tatsächlichen Schaffung günstigen Wohnraums ist diese Grüne Partei nicht fähig.

2

41

9

vor 21 Stunden

Der geplante Ausbau der Windenergie wird sich als nächste Luftnummer erweisen. Um die Ziele zu erreichen müssten mehrere Jahre jeden Tag 10 neue Großanlagen in Betrieb gehen.

Wer soll diese Windräder in der Zeit liefern, aufstellen und ans Netz bringen?

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vor 19 Stunden

@Zilger: Robert sagt, es klappt. Er ist der oberste Energie- und Klimachef. Wollen Sie ihn etwa delegitimieren?

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vor 19 Stunden

Also, die Windradflügel müssen in China gekauft und hierher geliefert werden...

CHINA??? böse. Sagt Annalena B.

Pssst: die letzte deutsche Windradflügelfabrik wurde letztes Jahr geschlossen.

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4

vor 20 Stunden

Die (geplanten?) Schönrechnereien findet man nicht nur im Wohnungsbau, sondern auch bei Elektroautos, Erneuerbare Energien, Frühverrentungskosten uam. Es scheint, als wenn die Studienabbrecher im Polit/Sozialstudium Schwierigkeiten mit den Grundrechenarten hätten und den Dreisatz für eine Sportdisziplin halten.

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vor 21 Stunden

400000 Luftschlösser. Ich kenne den Begriff als "Potiomkische Dörfer".

Deutschland auf dem Weg in die Bananenrepublik. Klingt es zu hart?

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vor 20 Stunden

Nein, der Begriff trifft es gut.

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vor 19 Stunden

@Schymura

Potemkinsche Dörfer

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vor 18 Stunden

Das Problem liegt ganz schlicht darin, dass Sozialisten nunmal daran glauben, dass sie das Wohnugsproblem durch Mietendeckel und Enteignungen lösen können. Das Problem wird dadurch verschärft, dass sogar die FDP den Irrsinn mitmacht, obwohl sie eigentlich wissen müsste, dass man das Problem nur durch den Neubau von Wohnungen lösen kann - peinlich, dass man auf diese Binsenweisheit hinweisen muss. Die Bevölkerung hat, wie immer in der Demokratie, natürlich selbst schuld an der Misere, denn sie glaubt mehrheitlich daran, dass der Staat der bessere Unternehmer sei und alle wichtigen Fragen der Daseinsvorsorge deshalb dort anzusiedeln sind. Wie man angesichts von Elbphilharmonie (1.000 Mio statt geplanter 100 Mio), Gorch Fock-Sanierung (130 Mio statt geplanter 6 Mio), BER (die Millarden-Summen sind mir gerade entfallen, aber an die geringfügige Bauzeitüberschreitung kann ich mich noch gut erinnern) und Stuttgart 21 auf diese absurde Idee kommen kann, ist mir persönlich ein Rätsel.

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6

vor 17 Stunden

Die Sozialisten sind nun an der Wohnungnot Schuld, merkwürdige These? Unter der CDU hat doch der Markt lange lange Zeit gehabt das Problem zu lösen, hat er aber nicht sondern ganz im Gegenteil. Genossenschaften & Renditedeckel wie in den 1950/60 ist der Weg und nicht die Merzische-Blackrock Mietexplosion.

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3

vor 19 Stunden

In Berlin ist der Irrsinn des sogenannten Sozialen Wohnungsbaus zu sehen. Die Wohnungen die für eine breite Bevölkerungsschicht bezahlbar wären , sind für, jetzt, Empfänger des Bürgergelds "reserviert". Nur ist das Problem aber, dass der Kreis der im Arbeitsverhältnis steht, abgeschlossene Schulbildung/erfolgreich abgeschlossene Berufsausbildung, sich eine angemessene Wohnung auf dem freien Wohnungsmarkt sich nicht leisten kann oder wenn er dann eine findet, diese durch 1 1/2 bzw. 3 jährigen Mietsteigerungen aber später nicht mehr leisten kann. Es wird, um Berlin als Beispiel zu nehmen, so kommen, dass die Wohnungen entweder belegt sind mit Empfängern des Bürgergeldes oder von Bewohnern die auf dem freien Wohnungsmarkt sich, dank ihrer finanziellen Möglichkeiten, eine Wohnung suchen können. Es wird in Berlin bemängelt, dass die Flüchtlinge nach ca. 3 Wochen keine eigene Wohnung haben, Berliner die versuchen eine bezahlbare Wohnung zu finden, gehen in der Debatte völlig "unter".

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6

vor 19 Stunden

Es ist völliger Unsinn, wenn arbeitsfähigen Leuten, die dauerhaft nicht arbeiten, eine teure Wohnung in einer Großstadt subventioniert wird.

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4

vor 20 Stunden

Die vielen Neubürger müssen ja untergebracht werden und bezahlen müssen sie die Wohnungen ja auch nicht.

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5

vor 20 Stunden

Das Problem ist doch auch, welcher Investort würde sich beim sozialen Wohnungsbau, wie die Regierung das sich vorstellt mitmachen?

Wer schon mal in so einer Wohnung gewohnt hat, kennt das. Es wird gespart wo es geht. Und dann fühlt es sich an als wären die Wände aus Pappe, alles Plastik und minderwertig. Dabei lässt sich gute Schalldämmung heute einfach und billig realisieren. Ich war mal in einer Wohnung da wurde z.B. Rigips in der Dusche verbaut. Wer Pappe mal mit Wasser besprüht, hat etwa den gleichen effekt.

Und wenn es dann auch noch sozialer Brennpunkt ist, gute Nacht. Da leben dann eben nicht grüne Kleinfamilien die mit Markenbuggy zum veganen Cafe Latte ausgehen.

Mal abgesehen von den Verwahrlosten, möchtergern Deutschrapper und andere Leute die den sozialen Frieden stören, am Ende hat man noch türkische oder arabische Großfamilien, die mit 10 Mann in einer 3 Zimmer Wohnung hausen. Als Deutscher ist man da schnell in der Minderheit und gerne mal Diskriminierung ausgesetzt.

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vor 19 Stunden

Und es kommt noch schlimmer...

... ich gehöre zu der Minderheit, die die Daten für die Grundwertberechnung und den Messbetrag lange vor dem ehemaligen Stichtag 31.10. eingereicht haben. Entsprechend habe ich den "Vorteil", über die Bescheide bereits zu verfügen. Und was für eine Überraschung zu erfahren, dass das Landesparlament RLP anscheinend mindest-Kaltmieten pro Quadratmeter pro Region festgelegt hat. Dies bedeutet für mich, dass meine Mieter im Drei-Familien-Haus eigentlich ca. 3.000 € im Jahr Kaltmiete mehr bezahlen müssten, als ich ihnen bisher berechne, wenn das Finanzamt darauf besteht, dass eine Vermietung mindest zu diesen Werten pro Quadratmeter erfolgen muss um eine Gewinnerzielungsabsicht (Voraussetzung für das Absetzen der Kosten) erkennen zu lassen. Nun kommt hinzu, dass das Land Rheinland-Pfalz den Kommunen ab 2023 höhere Abgaben abverlangen, die diese ohne höhere Komunalsteuern (z.B. Grundsteuern) nicht erbringen können. Nebenkosten steigen 2023 noch stärker!

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7

vor 18 Stunden

Wow!

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vor 20 Stunden

Die Art und Weise, wie das deutsche Gemeinwesen und das Land gegen die Wand gefahren wird, ist wirklich atemberaubend. Die Geschwindigkeit und Nachhaltigkeit in dieser Hinsicht wünschte man sich bei diversen Bauprojekten, sinnvoller und ideologiefreier Zukunftsplanung und andere wichtigen Dingen.

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vor 20 Stunden

In dem Artikel klingt es so, als wäre Frau Geywitz Teil der Lösung. Ich denke, die Ampel ist eher das Problem.

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vor 21 Stunden

Na ja. Wohnungsbauprogramm hieß das in der DDR.

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Der Betrieb meiner Mutter, die Ingenieurtechnische Erschließung im Verkehrs- und Tiefbaukombinat Leipzig, hat sechzig Prozent der Kapazitäten in der Hauptstadt verbraten.

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Irgendwie erinnert mich die aktuelle Situation an die achtziger Jahre. d.weise

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vor 20 Stunden

Der enorme Bedarf an zusätzlichem Wohnraum ist doch wohl entstanden durch den rapiden Anstieg der Bevölkerungszahl seit 2015. Und da die Zuwanderung aktuell auf einem nie gekannt hohen Niveau verläuft, potenziert sich das Problem täglich. Es kann also nicht nur durch weitere Bautätigkeit -zumeist verbunden mit Flächenversiegelung und Enststehung neuer sozialer Brennpunkte- verhindert werden, sondern insbesondere auch durch Verhinderung jeglicher illegaler Einwanderung und komnsequente Ausschaffung aller Personen, die ausreisepflichtig sind.

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vor 20 Stunden

Die Baukosten in Deutschland waren schon vor Jahren um etwa 25% höher als in den Niederlanden. Grund sind die Bürokratie und viele (nicht nimmer gutgemeinte, am Ende aber kontraproduktive) Normen, welche die Kosten treiben. Zum Beispiel das Lieferkettengesetz: Es wird die Rohstoffe verteuern (durch all die Zertifikate, die zukünftig von teuren Institutionen erstellt, unterschrieben und gestempelt werden müssen, die auch noch sachkundig zu prüfen sind) und sonst ihr Ziel verfehlen oder gar das Gegenteil bewirken. Wie damals, in Indien des British Empire, wo der Gouverneur der Schlangenplage Herr werden wollte, und darum entschied, dass für jeden abgehackten Schlangenkopf eine Belohnung ausgezahlt werde. Mit dem Ergebnis, dass Schlangen gezüchtet wurden.

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vor 20 Stunden

Die Niederländer haben aber auch einfacher gebaut. Eine volle Unterkellerung war da wohl eher die Ausnahme. Ob sich das im Zeichen des sog. Klimaschutzes geändert hat, weiß ich nicht.

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vor 21 Stunden

Liebe Kollegen,

als Journalist mit Volontariat 1995 habe ich gelernt, dass Kommentare und Meinungen auseinander gehalten werden sollten. Auch wenn Sie mit der Überschrift von „400.000 Luftschlössern“ Recht haben sollten, an erster Stelle sollte die Berichterstattung kommen, Meinungen sollten nicht gleich mit der Überschrift verkündet werden, denn schließlich soll sich der Leser objektiv eine Meinung bilden können. Ich stelle leider bei mehr und mehr Artikeln in der FAZ fest, dass ich nicht mehr klar unterscheiden kann, was Meinung ist und was Berichterstattung. Sascha Rusch früher Moderator der SAT.1, Nachrichten und des ZDF Gesundheitsmagazins Praxis

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vor 21 Stunden

So sehe ich das auch. Die FAZ neigt inzwischen zum Aktivismus und stellt die sachliche Information in den Hintergrund. 400.000 Wohnungen sind ein politisches Ziel und das ist alle Anstrengungen wert, kann aber im Ergebnis auch mal nicht voll erreicht werden. Ehrgeiz schadet aber nicht.

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vor 20 Stunden

"nicht voll erreicht" Wenn ich früher ein Ziel von 100 hatte und 70 % erreicht habe, war mein Chef nicht der Meinung dass ich das mal nicht voll erreicht hatte. Da hätte er ganz andere Worte gefunden.

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vor 20 Stunden

Sie verwechseln Kommentare mit Berichterstattung Herr Rusch., Kommentare zeigen Meinungen, Berichterstattung sollte umfassend und neutral sein. Aber bei diesem Vorhaben von 400.000 Wohnungen jährlich, die aufwendiger gebaut werden und das noch mit niedrigeren Mieten? Das kommen Berichterstattung und Kommentar wohl zum gleichen Ergebnis. Die "Kollegen" von der FAZ brauchen sich von Ihnen da nicht belehren lassen. Da wäre es notwendiger, Ihren ehemaligen Kollegen beim ÖR solche Erkenntnisse zukommen zu lassen. Übrigens, wieso zeigen Sie sich bisher nicht mit Ihrem Klarnamen?

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vor 20 Stunden

@..304: Wenn statt 400k nur 280k erreicht werden, ist das Ziel deutlich verfehlt, Note 6. Im lfd. Jahr wird ein regelrechter Absturz erfolgen, weil zusätzlich die höheren Zinsen durchschlagen. In der Realwirtschaft würde man die Ziele anpassen, aber die Politik kann sich Luftschlösser leisten.

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vor 20 Stunden

Zauberwort

Finanzielle Förderung

regnet aber nicht vom Himmel

sondern während die Türkei mit 60 in Rente geht

arbeiten wir die Finanzielle Förderung bis 69 ab

10.000 für jedes E Auto

die teure Infrastruktur für E Auto

Spezialisten Auto Hochspannung

Seltene Erden aus fremden Länder für die kurzlebigen Batterien

Hier werden 2 PKW Wasserstoffautos angeboten

100 km kosten 10 Euro

alles unverändert

aber zu einfach

20.000 Subvention Wärmepumpe

70.000 Subvention Haussanierung

3 Millionen für die Domukenta in Kassel

2 Millionen Umbenennung der Preußen Stiftung

100.000 Entfernung Schriftzug an der Schloss-Kuppel

Geld ohne Ende

arbeiten ohne Ende

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vor 20 Stunden

Sie wollen nicht allen Ernstes die Türkei, die nicht einmal EU-Mitglied ist, als positives Beispiel nennen? Teils 100% Inflation und übelste Armut in Kauf nehmen, aber dafür früher in Rente gehen, das wäre ihr Konzept. Es gibt hier die sehr lesenswerten "Briefe aus Istanbul", nach deren Studium dürften Sie wissen, dass es uns hier trotz irgendwann zwangsläufig höheren Renteneintrittsalters extrem gut geht!

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vor 19 Stunden

Ist es erlaubt zu erwähnen, daß Eurorettung, Einwanderung und Energiewende zusammen 3000 bis 5000 Milliarden kosten und man damit die Baukosten von bis zu 30 Mio 80m2 Wohnungen bezahlen könnte?

Dass die Energiewende nicht funktioniert hat sich Ende 2021 mit dem starken Anstieg der Gaspreise gezeigt. Die beiden anderen Punkte möge jeder selber interpretieren.

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vor 20 Stunden

Nicht die Immobiliengesellschaften bauen sondern die Bauherren (private Investoren). Außenr den genannten monetären Aspekte spielt auch das Mietrecht mit seinen ständig anwachsenden Besserstellungen der Mieter eine Rolle, die sich letztlich auch für diese ungünstig auswirken: Verknappung des Angebots, härtere Auslese unter den Bewerbern, steigende Mietpreise.

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vor 19 Stunden

Hemmschuhe für neue Wohnungen sind nicht nur ineffizientes und teures Bauen, nicht mehr zu überblickende bauliche/energetische Auflagen und kaum verfügbares Bauland. Es sind auch die Regularien und Preismechanismen, die potenzielle Vermieter abschrecken, vor allem die kleinen Vermieter. Es entsteht der Eindruck, der Gesetzgeber würde den Kleinvermieter am liebsten aus dem Markt drängen. Große Wohnungsbaugesellschaften lassen sich dagegen leichter kontrollieren. Berlin ist gedanklich schon weiter. Dort erwärmt man sich am sozialistischen Traum aller Wohnungen in Staatshand. Wie das Ergebnis dann aussieht konnte man 1989 beobachten. Will die Regierung privates Kapital aktivieren, braucht esattraktive Anlagemöglichkeiten und weniger staatliche Interventionen. Dann gibt es auch mehr Wohnungsbau.

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vor 21 Stunden

Aha, "Modulares Bauen", man koennte es auch Plattenbau nennen. Ich will den Gruenen -Pfeil zurueck....

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vor 20 Stunden

"fehlen in den Großstädten hierzulande jetzt schon rund 1,9 Millionen günstige Wohnungen".

Angesichts der bisherigen Einwanderung in Höhe von mehreren Millionen mit Nachzug der Familien dürfte die Nachfrage deutlich steigen - ein Stopp der Einwanderung ist nicht zu erwarten.

"warnt gar vor massiven sozialen Verwerfungen, falls sich der Wohnungsmangel verschärfen sollte".

Nach dem Artikel wird das jährliche Wohnungsbauziel weit verfehlt, und es ist somit eine weitere Verschärfung des Wohnungsmangels zu erwarten.

Nach destatis.de vom 10.10.2022 gab es von Februar bis August 2022 allein aus der Ukraine 952.000 Zuzüge. Diese Menschen brauchen alle ein Dach über dem Kopf - und ob diese Menschen irgendwann alle wieder in ihre zerstörte Heimat zurückkehren, ist Spekulation.

Eines ist klar: Der Wohnungsmangel wird der Regierung künftig heftig auf die Füße fallen.

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vor 20 Stunden

Wir haben zwar Einwanderung, aber auch ein negatives Bevölkerungswachstum. Und letztens wird in den kommenden Jahren nur schlimmer werden.

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vor 20 Stunden

Nach destatis.de hat die Einwohnerzahl in den letzten Jahren stetig zugenommen, von 80,33 Millionen im Jahr 2011 bis 84,2 Millionen im Jahr 2022. Derzeit gibt es m.E. keine Anzeichen, die auf einen Rückgang hinweisen.

Einen Rückgang dürfte es bei der indigenen Bevölkerung infolge der geringen Geburtenrate geben, der aber weitaus überkompensiert werden dürfte durch die Einwanderung. Übersetzt: Der Wohnungsmangel wird sich verschärfen.

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vor 18 Stunden

7 Euro Kaltmiete sind bei den aktuellen Herstellungskosten ohne Bauland keine 2% Bruttomietrendite. Da kann auch keine staatliche Wohnungsbaufirma bauen. Weder in Berlin noch sonst wo. Was hilft? Klimaziele müssen so erreicht werden, das Investitionen im Ausland auf unser Budget angerechnet werden. So können wir hier wesentlich günstiger bauen. Also Rückkehr zum KfW70-Standar. Der genügt sowieso völlig. Und die Zuwanderungsströme genau planen, weil der aktuelle Mangel immer extremer dadurch wird. Aber wir können diese Regierung nicht so schnell abwählen, wie es notwendig ist. In den nächsten Jahren werden diese Proleme sich noch brutal verschärfen.

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vor 20 Stunden

Bürokratie ist ...

... wenn sich die Politik überhaupt um Wohnungsbau kümmert.

Die BRD ist nicht weniger sozialistisch als es die DDR war. Was geht Wohnungsbau die Politik an? - Nichts.

Bürokratieabbau beginnt damit, die Macht Einzelner zu begrenzen, von Politikern und Richtern. Bzw. sie per sofort in den Ruhestand zu versetzen.

Sie wissen nicht was Marktwirtschaft ist.

Es muss eine Qual sein, sich von solchen Personen bevormunden zu lassen. Tragisch ist nur, dass sie von allen gedeckt werden, selbst wenn sie die Leidtragenden sind.

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vor 19 Stunden

Die Marktwirtschaft ist gerade dabei, im Bau- und Wohnbereich zu versagen. Der Mietmarkt war auch in Westdeutschland bis in die 80er Jahre weitaus mehr reguliert als heute, und es hat besser geklappt.

Sie wollen "die Macht Einzelner begrenzen"? Sehr schön. Aber nicht nur Politiker und Richter haben Macht, sondern ebenfalls Unternehmer.

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vor 17 Stunden

Ja wenn sozis sich in Wirtschaft versuchen, kann das ja nur in die Hose gehen. Bestes Beispiel DDR. Wartezeit für eine größere Wohnung : 20 Jahre. Allerdings war die Miete sehr billig, weil vom sozialistischen Staat endlos subventioniert. Jeden Tag den die Ampel länger in Berlin "Regiert", kommen wir diesem Ideal näher. Das Ziel der Ampel ist eine DDR 2.0. Sonst nichts.

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vor 19 Stunden

Deutschland bekommt gebaut was es gewählt hat kann sich das aber nicht so richtig leisten

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vor 20 Stunden

Analog wie für die Top-Manager in der Privatwirtschaft, ist es für die Politik einfacher geworden. Es können locker Ziele ausgegeben werden. Dass sie nicht erreicht werden, kann man dann auf geopolitische, leider nicht beeinflussbare Faktoren, schieben. Krieg, Inflation, China....

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vor 16 Stunden

„Am nachhaltigsten hat der grüne Wirtschaftsminister Robert Habeck die Branche mit seinem Förder-Wirrwarr vergrätzt. Mit Milliarden wurde der Bau von besonders klimafreundlichen Gebäuden gefördert, bis Habeck das Programm in diesem Jahr plötzlich austrocknen und zugleich die für Fördermittel nötigen Standards anheben ließ.“ Ich bezeichne dies seit fast einem Jahr als Habecks Blitzkrieg gegen Bauherren. Die Wirtschaft braucht Planungssicherheit in einem durch Vertrauen und Zuverlässigkeit geprägten Umfeld. Dieser Minister ist als Wirtschaftsminister eine absolute Fehlbesetzung. Ich verspreche hiermit feierlich, jede Erstausgabe seiner zukünftigen Buchausgaben zu erstehen, wenn er noch in diesem Monat sein Amt aufgibt.

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vor 20 Stunden

Egal wie es muss etwas passieren!

entweder weniger neue Menschen oder viel mehr Wohnungen!

Man sollte die Regierung zwingen können, denn die Menschen welche jetzt schon ihre Miete nicht mehr zahlen können sind die welche jetzt noch mehr unter Druck kommen.

Eine neue Arbeit kann man auch nicht mehr annehmen, wenn man eine neue Wohnung dafür braucht!

Bei einer Familie ist bei einer neuen Wohnung schon mal bis zu 1000Euro Kaltmiete mehr drin, da lohnt sich auch für eine Fachkraft nicht, denn dazu muss man dann Brutto 2600 Euro mehr verdienen damit sich das lohnt, wenn man man eine günstige Wohnung hat. Auer man kommt deutlich über die Sozialversicherungshöchstgrenze und auch dann müssen es meist 2000 Euro mehr Brutto sein.

Bei dem Thema wird etzt schon seid 35 Jahren gepfuscht.

Wenn sie es nicht hinbekommen müssen die Grenzen so lange dicht gemacht werden, bis sie es hinbekommen!

Oder will die Regierung die Pflicht zu Obdachlosigkeit einführen?

Seiod ihr noch bei Trost?

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vor 19 Stunden

Viele Deutsche wohnen in zu großen Wohnungen, und die Wohnungen werden immer größer, geschützt durch Verwöhngesetze für Mieter. Dass zu große Wohnungen auch mehr CO2 produzieren, ist ein nicht gerade kleiner Nebeneffekt. Aber selbst damit kann man Rotgrün nicht kommen, denn "der Mietende" ist per se arm und muss gepäppelt werden. Wollte man etwas tun für die, die Schutz und Unterstützung wirklich brauchen, würde man nicht alle gleichmäßig für bedürftig erklären. Aber genau das macht die Politik seit langem.

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vor 19 Stunden

Die Deutschen ziehen nicht aus den zu großen Wohnungen aus, weil sie eine kleinere nicht bekommen oder diese signifikant teurer ist als die große Wohnung.

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vor 20 Stunden

Politik hat auch hier Probleme mit einem Dreisatz - wie bei der Rente.

Wir alle können es überschlagen und haben ein Ergebnis in der richtigen Richtung. Nur die Politiker wedeln immer mit ihrem Zauberstab Marke "Gut & Edel".

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vor 21 Stunden

Ich bin so froh, eine Wohnung im Gründerzeitviertel zu haben. Ziegelfassade. Hohe Decken.

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Wenn ich mir die Neubau-Pappmaché-Architektur so anschaue. Und dann auch noch teuer.

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Allen ein gutes Neues Jahr. d.weise

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vor 20 Stunden

Angesichts der Energiekosten bin ich froh, keine hohen Decken in meinen Häusern zu haben, denn 1/3 Raumvolumen ohne Nutzen ( bis auf das obligatorische 3,x m hohe Bücherregal) zu beheizen ist in diesen Zeiten nicht wirklich sinnvoll.

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vor 19 Stunden

@Misanthrop72: Habe Ihnen eben meine Zustimmung gegeben.

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Allerdings bin ich auch ein Ästhet. Und bereit, 3,20m hohe Räume zu bezahlen, und zu beheizen.

-

Alles Gute im neuen Jahr. Detlef Weise

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vor 19 Stunden

Vor 15 Jahren haben die Länder und Kommunen Abrissprämien gezahlt. Nicht zu knapp.

Heute haben wir, keiner weiß warum, zu wenig Wohnungen.

Es ist zum Mäusemelken.

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vor 20 Stunden

In seinem Buch „Low-Cost nZEB“ zeigt ein deutsch-österreichisches Expertenteam, wie Wohngebäude kostengünstig und doch im Einklang mit den Pariser Klimazielen errichtet werden können.

Die FAZ könnte auch mal zeitgemäß über Innovation im Wohnungsbau berichten.

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vor 21 Stunden

Solange das Haus 200.000 Euro kostet und das Grundstück 800.000 Euro, wird sich die Sache erst wieder lohnen, wenn die Blase geplatzt ist. Nur durch Jammern der Sparkassen über einen Rückgang bei der Kreditvergabe platzt sie allerdings nicht.

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vor 18 Stunden

At aus Bayern, die Grundbedürfnisse, Essen, Wohnen, Reisen. Das wird sich auch in Zukunft nicht viel ändern. Sie können alles mögliche industriell vervielfältigen lassen, Baugrundstücke werden politisch, von der Gesellschaft gewollt knapp gehalten. Jetzt die Frage, hat das mit Naturschutz und der Umwelt oder Bestandschutz (derer die zuerst da waren) zu tun ? Und dann ist da noch das Problem dass die Menschen vermehrt da wohnen wollen wo die Arbeit ist. Also Betriebe aufs Land aussiedeln oder in den Städten höher bauen.

vor 19 Stunden

Dabei wäre das alles doch ganz einfach: Gebt endlich die Mieten frei und befreit die Bauwirtschaft von Steuern und Regeln. Den Rest erledigt der Markt. Wie im alten Rom.

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vor 19 Stunden

Ddr einheitsplattenbauten. Hier zeigt sich, dass wir eine kommunistische planwrtschaft hsben werden, mit all den folgen, die ich noch kenne und die nun wiederkommen ... die menschen in d lernen nicht dazu ...

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vor 20 Stunden

Eine allzu liberale Sichtweise führt genau zu dem, was gerade passiert. Es wird nicht mehr gebaut und wenn doch, horrend teuer. Die derzeit leicht sinkenden Immobilienpreise halte ich für kurzfristig, denn in purer Not werden sich dieses Jahr viele Menschen ältere Eigentumswohnungen und Häuser kaufen, weil der Mietmarkt mausetot ist. Natürlich kommt hierbei auch hinzu, dass hunderttausende Ukrainer ebenfalls wohnen wollen, wer will es ihnen verdenken außer ein paar russlandfreundlichen Spinnern. Im letzten Hintertupfingen betragen die Mietpreise im Westen mittlerweile standardmäßig 10 Euro, zum Teil mehr. Der Effekt ist, dass berufliche Mobilität zusammenbricht und die reale Kaufkraft implodiert. Sorry, aber hier hilft wirklich nur, den Wohnungsbau massiv zu fördern, in der Tat Regularien zu vereinfachen und stattdessen fragwürdige Förderungen in anderen Bereichen bleibenzulassen. Mir nützt die tollste Wärmepumpe oder das Solarpanel nichts, wenn mir Haus oder Wohnung dafür fehlen.

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vor 19 Stunden

"... die in der Hauptstadt wie überall im Land dringend gebraucht werden." Das ist objektiv flasch. Im ländlichen Raum stehen häufig mehr als 10% der Wohnungen nicht vermietet leer, trotz wesentlich niedrigerer Mieten. Man sollte an Lösungen arbeiten, den Leerstand zu reduzieren. Das kostet praktisch nichts und es sind eine Menge Wohnungen sofort verfügbar und es würde den ländlichen Raum beleben.

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vor 16 Stunden

Welchen ländlichen Raum meinen Sie Herr Franz . Hier auf dem Land ( Westdeutschland) sind kaum Wohnungen zu bekommen.

vor 19 Stunden

Glaubt g. Eigentlich wirklich, dass mit dieser art von nachverdichtung ihr Problem gelöst wird? Und was ist eigentlich mit dem klimaschutz bzgl. Der Wohnungen unterhalb?

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vor 20 Stunden

Klima freundlich und neue Wohnung ist ein Widerspruch.

Ich will das hier gar nicht bewerten und behaupten, was von beiden Sachen wichtiger ist.

Ich möchte nur darauf hinweisen, dass neue Wohnungen und neue Häuser, generell Versiegelung und Abholzung unserer Böden nicht klimafreundlich ist.

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vor 20 Stunden

In Deutschland gibt es ca. ueber 10000 Staedte und Gemeinden mit eigener Verwaltung, bzw. gemeinsamer Verwaltung von zusammengefassten Gemeinden.

Fuer 400.000 Wohnungen in einem Jahr waeren das 40 neue Wohnungen im Durchschnitt pro Verwaltungseinheit. Je nach Groesse der Kommune mehr oder weniger. Das sollten unsere Kommunen doch schaffen, selbst wenn die Planung laenger dauert, 40 neue Wohnungen, da braucht es vielleicht nur 40 bus 80 Meter neuer Strassen und Kanalisation, und wenn die Privaten nicht bauen wollen, koennen die Kommunen durchaus auch selber solche Wohnungen in Auftrag geben. Den Bedarf sollten sie ja schliesslich kennen.Solide gebaut in einer guten Lage, werden die Gemeinden lange Freude an ihren Wohnungen haben. Wen man nicht fragen darf, sind allerdings die privaten Vermieter, denn man fragt ja auch nicht die Froesche wie man den Teich trockenlegen kann....

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vor 20 Stunden

Wer privat noch Wohnungen vermietet muss sowieso ein massochistische Ader haben.

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vor 20 Stunden

Vermieten Sie Wohnungen, Herr Keizer ?

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vor 20 Stunden

Ihre "Berechnungen" haben mit der Realität aber so rein gar nichts zu tun. Der Bedarf ist nicht gleichverteilt. Ganz in Gegenteil. Die Verwaltungsprozesse sind immens, da stets mehrere Behörden damit befasst sind und angehört werden müssen. Die Kommunen haben auch gar kein Geld die "80 Meter Straße" zu bauen, von den Wohnungen selbst ganz zu schweigen. Und günstiger bauen die Kommunen ohnehin nicht. Also müssen die Mieten auch bei denen ähnlich hoch sein und damit zu hoch. Die privaten Vermieter werden jetzt schon nicht gefragt. Deswegen wird ja zu wenig gebaut. Der Staat wird niemals den Wohnraum zur Verfügung stellen können. Das hatte schon die DDR versucht. Dabei hatte das Wohnungsprogramm dort aller höchste Priorität. Die Folgen waren verheerend.

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vor 21 Stunden

"... spätestens vor dem Weg ins Bauamt muss alles ausgedruckt werden". Der durch das Land MV als OZG-Leistung erarbeitete Standard für den digitalen Bauantrag sollte eigentlich spätestens zum Jahresbeginn 2023 allen kommunalen Ämtern zur Verfügung stehen. Ich kann nicht beurteilen, wie gut diese Software ist und ob sie jetzt in allen Bauämtern benutzt wird, aber zumindest an der Front hat sich etwas getan.

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vor 21 Stunden

Die einzigen Luftschlösser sind die Mieten und die aktuellen Immobilienpreise.

Der letzte Punkt bereitet eine Subprime-Krise in Deutschland vor.

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vor 20 Stunden

Das größte Luftschloss ist, zu glauben, man könne ständig und unbegrenzt viele nicht oder nicht einsetzbar qualifizierte Menschen aufnehmen und unterbringen.

Und so richtig utopisch wird es, wenn man das mit einer Filterung durch Schlepper und Selbstermächtigung der Wünschenden geschehen lässt, sodass der größte Teil zu den Kosten für ihren Unterhalt und Unterbringung kaum beisteuern können und auf Lebenszeit Netto-Empfänger bleiben. Und natürlich ihrerseits Fachkräfte zu ihrer Betreuung und Versorgung (Ärzte, Sozialarbeiter, Lehrer etc.) brauchen.

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vor 21 Stunden

Die Mieten sind astronomisch und die Preise auch.

Wer da Angst, es könnte nicht teuer genug sein, kriegt offensichtlich den Hals nicht voll.

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vor 20 Stunden

Mieten in Deutschland sind im internationalen Vergleich eher niedrig.

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vor 12 Stunden

ich weiß nicht, ob bei ich bei all den vielen Artikel (auch in der FAZ) über die ganzen Versagertypen in der Regierung hier richtig bin. ABER: warum haben wir denn nur so viele Loser und Nichtskönner in der Regierungsverantwortung? Weil sie "gewählt" wurden. Bloß wer wählt sowas? So kann das doch nicht weitergehen. Sollte man vielleicht das Wahlrecht ändern und vorschlagen, dass nur noch der oder die wählen darf, wer z.B. mind. 10k€ an eigener Liquidität auf dem Konto hat? Klingt jetzt vielleicht undemokratisch, aber wir rutschen doch mit jedem Monat tiefer in die Sch**ße und keiner will für das Versagen eine Verantwortung tragen. Ich bin verzweifelt. Gibt es andere Ideen im Forum?

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vor 19 Stunden

Ein zentrales Problem spielt im Artikel keine Rolle: Die Spekulation mit Bauland, die in Großstädten und ihrer Umgebung das Bauen stark verteuert. Hier muss der Staat regulieren, wenn es überhaupt noch bezahlbaren Wohnraum geben soll.

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vor 16 Stunden

Serielles Bauen. Hatten wir alles schon einmal. Viele dieser Kisten wurden inzwischen wieder abgerissen. Ich würde Rentnern eine stattliche staatliche Prämie zahlen, wenn sie ihr CO2 in Südeuropa ausatmen. Sorry liebe Senioren, aber dort muss man weniger heizen und der ökologische Fussabruck ist dementsprechend kleiner. Zudem könnte man den frei werdenden Wohnraum energetisch sanieren, mit Waermepumpen ausstatten und teilen ( ein zeitgemäßer Ausdruck für verkleinern) um ihn Bedürftigen zuzuteilen. Diese Regierung hat kein Interesse daran, Wohnungen zu errichten. Windräder werden errichtet. Der grüne Leitspruch lautet: Mobile und keine Immobilien.

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vor 19 Stunden

Was will man machen wenn jeder inmitten der Großstadt leben möchte wie ein Fürst. In der Stadt leben viele Singles und für die gibt es wenig angemessene Wohnungen. Ist leider auch das Problem wenn man die schönen Bauten aus dem vorletzten Jahrhundert so erhalten muss wie damals. Mit hohen Decken und breiten Zimmern. Nicht effizient und ganz offensichtlich nicht zeitgemäß. Und da wo man neu bauen möchte ist die heilige Wühlmaus oder das goldene Vogelnest, also bloß nicht anfassen. Nein, die Stadt muss nicht mit Plattenbauten zugemauert werden, aber ich bin mir ziemlich sicher dass es bessere Lösungen gibt, die ein schönes Stadtbild erhalten und gleichzeitig genug Wohnraum bieten könnten.

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vor 19 Stunden

Das ist wieder so ne nummer im sinne von wasch mir den pelz aber mach mich nicht nass. Das schlimme ist, dass dies keine ausnahme ist

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vor 20 Stunden

Schon amüsant: Vor Jahren hat man Hochhäuser zurückgebaut, etwa von 12 Geschossen auf vier und jetzt stockt man wieder auf. Hoffentlich liegt noch alles ordentlich auf dem Geschosslagerplatz, dann muss man nicht lange suchen.

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vor 20 Stunden

Ich denke, ein wesentlicher Faktor in der Preisbildung ist der Bodenpreis. Vielleicht macht es einfach keinen Sinn, mehrere tausend Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für das Land zu zahlen, auf dem das Gebäude stehen soll? In vielen Fällen bildet der Bodenpreis rund 40 bis 50 Prozent der Gesamtkosten ab. Ich denke, dass ist der grösste Hebel.

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vor 20 Stunden

Das ist lächerlich!

Sehen Sie sich einfach mal die Aufteilungen der Kaufpreise in den Steuererklärungen an. Abgesehen vom EFH/DHH sind die Anteile bei Eigentumswohnungen gerade in den teuren Ballungsgebieten regelmäßig im einstelligen %-Anteils Bereich.

Das Bauen selbst wird unbezahlbar und selbst astronomische qm-Preise für den Boden fallen nicht mehr ins Gewicht, denn sie lassen sich nur dort erzielen, wo auch in hohen Verhältnissen Wohnfläche zu Grundfläche gebaut werden kann.

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vor 21 Stunden

"Das Soziale und den Klimaschutz müsse man einfach miteinander versöhnen. Nur wie?"

Ganz einfach. Es wird eine Durchschnittswohnfläche/Person festgelegt (aktuelle gesamte Wohnfläche D / 83 Mio Bürger).

Wer mehr bewohnen will, der zahlt eine Über-Nutzungssteuer.

Diese wird so hoch angesetzt, dass der aktuelle Wohnraum für alle reicht.

Mit den Einnahmen der Steuer, werden die Finanzschwachen gefördert.

Man braucht so keine neuen Wohnungen = keine neue Naturzerstörung und man macht Wohnen für Finanzschwache bezahlbarer.

Und wer meint er müsse sinnlos Wohnraum verschwenden, in überzogenem Luxus wohnen, der kann das weiterhin. Er muss es sich dann nur noch leisten können. Das werden dann nur noch ganz wenige tun, wenn man die Über-Nutzungsabgabe entsprechend hoch ansetzt.

Mal schauen, wann die Politik endlich diese Idee aufgreift.

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vor 21 Stunden

Nie..und das ist gut so.

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vor 21 Stunden

Wer legt die Über-Nutzungsabgabe fest und treibt sie ein? Eine neue Behörde? Es sollte auch bekannt sein, dass die Wohnflächen in D unterschiedliche Ausstattung haben. 80 qm Neubauwohnung mit allem Schnickschnack ist doch wohl nicht mit einer 80 qm Wohnung in einem Altbau in unattraktiver Lage zu vergleichen.

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vor 20 Stunden

Das nennt sich Sozialismus - aus anderer Leute Haut ist gut Riemen schneiden - und hat noch nie in der Geschichte funktioniert.

Und warum soll ich, der mit seiner Frau sein Haus über Jahre finanziert und abbezahlt hat, für mein EIGENTUM auch noch eine "Über-Nutzungssteuer" bezahlen?

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vor 19 Stunden

Ah, guter Vorschlag das mit der Über-Nutzungssteuer.

Der noch edlere Bruder der edlen Übergewinnsteuer, eh?

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Der Kommentar wurde vom Nutzer gelöscht.

vor 20 Stunden

Deutschland ist eines der dichtbesiedelsten Flächenländer dieser Erde - umgeben von weiteren solchen.

Ein Land dessen Bevölkerung nicht zuletzt der Umwelt zuliebe dringend schrumpfen sollte. Haben die letzten Jahrzehnte die Einwohner auch so gesesehn und in den Kreissälen für Schrumpfen gestimmt.

Sich wichtig fühlen wollende Politiker, die sich gleichzeitig vor Umgestaltung des Schneeball-Rentensystems drücken, arbeiten dagegen an.

"Fachkräfte" ist mal wieder das Argument. Offiziell. Real holt man massenhaft Leute ins Land, von denen die wenigsten auch nur mittel- oder langfristig als überhaupt arbeiten werden. Die meisten von denen im Niedriglohn- oder Saisongeschäft.

Aber alle werden sie echte(!) Fachkräfte benötigen wie Ärzte, Ingenieure, Lehrer etc.

Fachkräfte mit guten Löhnen wollen aber weder in Plattenbau-Ghettos ziehen noch solche in der Nachbarschaft haben und schon gar nicht über internationale Spitzenabgaben die ganzen Nichtfachkräfte auf Jahre hinaus unterhalten...

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