ehörden stellten im ersten Halbjahr wieder mehr Baugenehmigungen aus

Im ersten Halbjahr 2024 waren die Baugenehmigungen auf einen Tiefstwert seit 2010 gefallen. Nun wollen wieder mehr Menschen bauen – vor allem Einfamilienhäuser.

Quelle: DIE ZEIT, dpa, svj

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Wohnraum: Nach dem Tiefstwert im ersten Halbjahr 2024 haben wieder mehr Menschen eine Baugenehmigung beantragt.

Nach dem Tiefstwert im ersten Halbjahr 2024 haben wieder mehr Menschen eine Baugenehmigung beantragt. © Rolf Vennenbernd/dpa

Die Zahl der Baugenehmigungen ist im ersten Halbjahr gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden rund 3.100 mehr Genehmigungen ausgestellt, teilte das Statistische Bundesamt mit. Das entspricht einem Wachstum von 2,9 Prozent auf 110.000 Wohnungen.

Allerdings war die Zahl im Vergleichszeitraum, dem ersten Halbjahr 2024, auch auf den niedrigsten Stand seit 2010 gesunken. Die Gründe waren vor allem höhere Zinsen und teurere Baumaterialien. Zudem sorgte diesmal nahezu ausschließlich die steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern für das Wachstum.

Hier gab es laut dem Statistischen Bundesamt ein Plus von 14,1 Prozent auf 21.300. Die Baugenehmigungen für Zweifamilienhäuser gingen hingegen um 8,3 Prozent auf 6.000 zurück. Bei der zahlenmäßig stärksten Gebäudeart, den Mehrfamilienhäusern, stagnierte die Entwicklung nahezu: Hier wurden 57.300 Wohnungen genehmigt, ein Plus von 0,1 Prozent oder 31 Wohnungen.

Forscher erwarten weniger Fertigstellungen von Wohnungen

Anreize soll künftig der sogenannte Bau-Turbo der Bundesregierung bringen. Dadurch erhalten Kommunen die Möglichkeit, Genehmigungsverfahren zu straffen, indem sie von Bebauungsplänen abweichen. Ziel ist es, dass schneller gebaut, nachverdichtet oder aufgestockt werden kann.

Experten rechnen allerdings vorerst mit einem überschaubaren Effekt. In Deutschland dürften im laufenden Jahr voraussichtlich 205.000 Wohnungen fertiggestellt werden und damit 19 Prozent weniger als 2024, wie die Forschungsgruppe Euroconstruct voraussagt, zu der unter anderem das ifo Institut gehört.

Für das kommende Jahr wird ein weiterer Rückgang von zehn Prozent auf 185.000 erwartet. "In einem weiter sehr schwierigen Markt haben sich die Rahmenbedingungen – darunter Finanzierung, Reallöhne, Immobilienpreise, erzielbare Mieten – inzwischen etwas verbessert", sagte ifo-Bauexperte Ludwig Dorffmeister. Dennoch rechnet er damit, dass die Fertigstellungen erst 2027 wieder steigen, und dann auch nur auf rund 195.000 Wohnungen.

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107 Kommentare

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MC

B

Benjowi

Es gibt ganz klar ein massives Wohnungsproblem durch Zuwanderung. Im Prinzip ist gegen Zuwanderung nichts zu sagen, denn dieses Land hat immer von Zuwanderung profitiert. Sich allerdings hinzustellen und "Wir schaffen das" zu sagen und am drängensten Problem der bezahlbaren Wohungen 15 Jahre faktisch nichts zu tun , was wirklich wirkt, oder sogar Gegenteiliges zu initieren ist eine bodenlose Unverschämtheit. Und die Bürgermeister und Landräte, die auf dieses Mißverhältnis hinweisen, dann als Faschisten zu bezeichnen, haut dem Fass fast den Boden aus. Es kann einfach nicht sein, dass die Verwaltungen mit Steuergeld den Markt an bezahlbaren Wohungen quasi per ordre de mufti egal zu welchem Preis leer kaufen müssen und schlechter verdienende Einheimische sehen können, wo sie bleiben. Das ist Mißwirtschaft erster Ordnung, die die Leute in Scharen in die Arme der wirklichen Faschisten treibt und verantwortlich dafür sind eindeutig die Bundesregierungen der letzten 15 Jahre! (https://youtu.be/D0Jzj276Cpk?feature=shared)

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W

Wildbader

Auch ohne Zuwanderung würde sich an dem Problem dass "bezahlbarer" Wohnraum nicht finanzierbar wäre nichts ändern. Bauen zu den Standards, die heute erwartet werden, ist schlicht zu teuer.

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K

Klopfzeichen

Ja. Mit solchen Aktionen wird der echte Faschismus, der sich in Deutschland leider wieder deutlich im Aufwind befindet, der wird dadurch verharmlost. Und freut sich darüber. Idiotisch.

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K

Klopfzeichen

Für Berlin wäre eine Möglichkeit vorhanden. Einfach die Ministerien nach Brandenburg und Sachsen-Anhalt verlegen.

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s

silverhulk

"Mißwirtschaft erster Ordnung, die die Leute in Scharen in die Arme der wirklichen Faschisten treibt und verantwortlich dafür sind eindeutig die Bundesregierungen der letzten 15 Jahre"

Weil ich mit der Politik der letzten 15 Jahre unzufrieden bin, hacke ich mir nun selbst absichtlich ein Bein ab!

Für dieses dumme Verhalten der AfD-Wähler haben Sie Verständnis? Ich finde das einfach nur seltsam und dumm...

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F

FaktenStattLuft

Seufz, wieder einmal:

Was sind die eigentlichen Probleme des überhitzten Wohnungsmarkts?

1. Der Zusammenbruch des öffentlichen Wohnungsbaus:

Grund hierfür war im Wesentlichen die Null-/Niedrig-Zins-Geldpolitik der EZB. Dies führt zu einem großen Angebot preisgünstiger Kredite, so dass man nicht länger auf Fördermittel angewiesen ist, insbesondere nicht an die damit verbundenen Zwangsverpflichtungen. Denn mit dem Förderungsvertrag gibt der Eigentümer wesentliche Rechte an die Kommune ab, darunter

- das Belegungsrecht, also die Entscheidung wer einziehen darf

- Weiterhin wird die Miete festgeschrieben

- feste gesetzliche Pauschalen z.B. für Instandhaltung vorgeschrieben

- der Zustand des Hauses und der Wohnungen auf Laufzeit festgeschrieben

- einseitige bauliche Änderungen und Modernisierungen durch den Eigentümer ohne Neuverhandlung mit der Kommune untersagt

All diese Maßnahmen waren nur unter einem Aspekt für Wohnungsbauer interessant: einem ansprechenden Zinsvorteil und eben dieser existiert nicht mehr. So bauen heute nahezu nur noch die kommunalen Wohnungsbaugesellschaften öffentlich gefördert, doch wie viele Kommunen (und Länder) haben in der Zeit ach so toller Privatisierungen in den 90ern bis in die Anfangsjahre 2000 ihre Wohnungsbaugesellschaften und damit ihre Handlungsfähigkeit verkauft?

Beispiel Land NRW:

LEG - zum 28.08.2008, mit 130T Wohnungen an die von der amerikanischen Investmentbank Goldman Sachs aufgelegten Whitehall Real Estate Funds *Fortsetzung folgt

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F

FaktenStattLuft

2. Wohnungen als Geldanlage:

Erneut ist der Grund hierfür ist im Wesentlichen die Null-Zins-Geldpolitik der EZB. Der dadurch erzeugte Wegfall von gut Verzinsten Festanlagen jedweder Art als sichere Anlagemöglichkeit, hat als Konsequenz zu einer massiv gesteigerten Nachfrage von Immobilien geführt. Nun legen auch viele Kleinanleger Erbschaften oder ausgezahlte Lebensversicherungen in Form von Eigentum an. In Köln hat dies stellenweise zu Preissteigerungen von 110% innerhalb von 10 Jahren (2007-2017) geführt. Dies belegen z.B. die Zahlen des Kölner Markts für Eigentumswohnungen:

Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Köln bis 2024 | Statista

https://de.statista.com/statistik/daten/studie/554152/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-in-koeln/

3. Gentrifizierung - der sozioökonomischen Strukturwandel durch Verdrängen zumeist ärmerer Schichten durch Wohlhabende, auch Yuppisierung, Stichwort Luxusmodernisierungen. Kurz gesagt: Arbeitersiedlung mit niedrigen Mieten ziehen Studenten und Künstler an, Studenten und Künstler fördern Kultur- und Gastronomie, gesteigerte Infrastruktur zieht Wohlhabendere an, Vermieter passen Wohnraum dem neuen Markt an, etc. Was sind die eigentlichen Probleme des überhitzten Wohnungsmarkts?

*Fortsetzung folgt

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F

FaktenStattLuft

4. Gesteigerte Wohnraumqualität

Beispiel 3-Zi-Whg:

- bis in die 60er im Schnitt 64 - 68 qm,

- 70er - 90er im Schnitt 70-75 qm,

- 2000er im Schnitt 75 - 80 qm,

- heute 80 - 100+ qm.

Die Vergrößerung der Wohnungen frisst gleichsam Wohnraum, vielmehr die Zahl der Wohnungen. Oft wird Altbau abgerissen und bei unverändertem Bebauungsplan die gleiche Wohnfläche aber mit weniger, aber größeren Wohnungen bebaut.

Siehe:

https://de.irefeurope.org/doc1585 https://www.umweltbundesamt.de/daten/private-haushalte-konsum/wohnen/wohnflaeche

5. Landflucht

Zog es in den 60er die Wohlhabenden aus der stinkenden Stadt hinauf aufs Land ins eigene Einfamilienhäuschen (EFH), nun ist es umgekehrt. a) die Stadt stinkt nicht mehr (Abgase) und b) es lockt die weit bessere Infrastruktur, nicht nur Kultur und kurze Wege sondern auch Ärzte etc. Ärztemangel Land. Zudem ähneln die Wohnungsgrößen bald EFH.

Siehe:

https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/serie-agenda-2020-die-deutschen-zieht-es-in-die-grossstaedte-mit-drastischen-folgen-fuer-laendliche-regionen/22892086.html?ticket=ST-40288277-0tF695JbT0f1244cx7C6-ap3

https://www.wiwo.de/politik/deutschland/inseln-der-jungen-und-gebildeten-die-neue-spaltung-deutschlands/24594632.html

https://www.zeit.de/2019/12/landflucht-gemeinden-landleben-iwh-heimat-reint-gropp

*Fortsetzung folgt

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F

FaktenStattLuft

6. Arbeitsplätze

Der Dienstleistungssektor (Stadt) ist stark gewachsen und Anziehungspunkt für Arbeitssuchende aus konjunkturschwachen Gebieten, zB das Ruhrgebiet in der Zeit der Schließung von Kohleabbau und Schwerindustrie, oder die Ost-West-Wanderung nach dem Mauerfall sowie ähnlich gelegene Gründe.

Fazit:

All diese Gründe beeinflussen die Größe der Nachfrage, die sinkende Zahl der Wohnungen, die gesteigerte Qualität des Wohnraums, insgesamt somit den Preis von Wohnraum insgesamt. Es gibt also nicht DEN Grund für den überhitzten Wohnungsmarkt, vielmehr ist es eine Konzentration vieler verschiedener Gründe, welche zu diesem dadurch sprunghaft starken Anstieg der Preise führten.

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JT

Jessy Thinkman

Es gibt ganz klar ein massives Wohnungsproblem durch Zuwanderung.

Das Wohnungsproblem entsteht durch die massive Zunahme an Singlehaushalten. Die Bestandsbauten sind aus der Vergangenheit häufig für Mehrpersonenhaushalte ausgelegt und damit für Singles zu groß und zu teuer.

Im Jahr 2000 waren wir 82 Millionen hier, heute sind es 83,5, also 2 Prozent Wachstum inklusive Zuwanderung. Die Anzahl privater Haushalte hat in der gleichen Zeit um 9,6 Prozent zugenommen. Also obwohl die Anzahl der privaten Haushalte schneller wächst als die Bevölkerung, herrscht Mangel an günstigem Wohnraum und das liegt daran, dass statt früher 2 Leute die eine Wohnung hatten, nun die gleichen 2 jeweils eine suchen.

https://www.umweltbundesamt.de/daten/private-haushalte-konsum/strukturdaten-privater-haushalte/bevoelkerungsentwicklung-struktur-privater#immer-mehr-ein-personenhaushalte-in-deutschland

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W

Wildbader

Um damit in Brandenburg und Sachsen-Anhalt knappen, und unbezahlbaren, Wohnraum zu schaffen?

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K

Klopfzeichen

Ja. Das könnte den rasanten Verfall der Preise für Immobilien in einigen Regionen deutlich ausbremsen.

Sachsen-Anhalt ist richtig krass!

Brandenburg um Berlin herum natürlich nicht. Das reden wir von weiteren weg.

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F

FaktenStattLuft

...oder den Gemeinden Steuerzahler in Arbeit sowie den überalterten Strukturen wieder junge Familien zuzuführen und damit die sonst unterbesetzten Kitas und Schulen vor Ort oder allgemein das Fortbestehen der Gemeinden zu sichern?

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K

Klopfzeichen

Ja! In Weimar musste eine Kita bereits schließen, wegen zu wenig Nachfrage.

Für viele Regionen ab 70 km entfernt von Berlin, wäre das eine Chance. Natürlich nicht: Jena, Leipzig oder Dresden.

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RS

Reprobed Son

Es gibt ganz klar ein massives Wohnungsproblem durch Zuwanderung.

Das ist etwas undifferenziert.

Natürlich sorgt Zuwanderung für mehr Nachfrage und erhöht damit die Preise - allerdings erhöht Zuwanderung auch den Wohlstand und sichert die Sozialsysteme.

Es gibt aber Faktoren, die noch wichtiger sind:

- Es zieht die Menschen eher in die Stadt als auf das Land, so dass regional sehr unterschiedliche Marktsituationen entstehen mit Mangel in Städten und Leerstand auf dem Land

- Die Bevölkerungszahl hat sich in den letzten Jahrzehnten kaum verändert, allerdings sorgt der Trend zu Singlewohnungen für einen höheren Wohnungsbedarf.

- Falsches Bauen mit dem mustergültigen Einfamilienhaus im Sinn von Bauherren und politischer Entscheidern hat dazu geführt, dass in den letzten Jahrzehnten zu viele EFH auf dem Land und zu wenige MFH in Städten gebaut wurden.

- Klimaschutzvorgaben werden subjektiv als Hindernis angesehen, die Vorteile übersehen, was Bauherren unberechtigterweise abschreckt und so das Angebot reduziert.

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K

Käptnkirk

Also bei 1 möchte ich widersprechen.

Der Staat hätte trotz niedrigzinsen ( war im übrigen keine Politik sondern notwendig um nicht in die Deflation zu rutschen) den sozialen Wohnungsbau fördern können, ja müssen .

Wobei wir der Staat grundsätzlich auch nicht im Übermaß fördern hätte dürfen. Denn der baumarkt war bis corrona eigentlich schon überhitzt. Egal welche fördermasnahmen man da anpackt. Die Gefahr einer weiteren überhitzung war da.

ieS sind oft auch die Kommunenschuld gewesen. Man hätte das Einfamilienhaus nicht so oft zulassen dürfen. Sondern mehr Mehrfamilienhäuser bauen müssen.

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RS

Reprobed Son

Bauen zu den Standards, die heute erwartet werden, ist schlicht zu teuer.

Nein, denn diese Standards sparen langfristig Geld.

Wer heute in einer alten, vermeintlich günstigen Immobilie wohnt, der wird sich noch wundern, wie teuer seine Sanierungsmaßnahmen werden, um das Gebäude fit für Klimaneutralität zu machen.

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l

lilienbluete

Die Zahl sagt erstmal nichts aus. Wo entsteht denn der Wohnraum? Auf dem Land irgendwo in Bayern, Niedersachsen oder Rheinland-Pfalz ist das bestimmt toll für die Leute, die sich selber verwirklichen können, aber das sind normalerweise nicht die Gegenden, wo Wohnraum knapp und teuer ist. Benötigt wird mehr Wohnraum in Großstädten wie Berlin, Köln, Frankfurt, München oder Hamburg.

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B

Boesor

Oder alternativ brauchen diese Großstädte weniger Bürger.

Home Office böte sich an, das ganze zu entzerren, aber das hat bislang ja nicht so gut geklappt

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b

blauerpaulchen1

Benötigt wird mehr Wohnraum in Großstädten wie Berlin, Köln, Frankfurt, München oder Hamburg.

Mit Neubau werden Sie die Wohnungsnot fort nicht lösen, denn mit den zusätzlichen Menschen in den neuen Wohnungen, steigt auch der Bedarf an Arbeitskräften und die Spirale dreht sich weiter in die Höhe.

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l

lilienbluete

Weniger Bürger gibt es aber nicht, nur einen starken Zuzugsdruck. Und damit muss man irgendwie politisch umgehen. Ein Lösungsansatz kann etwa sein, den ländlichen Raum durch ÖPNV- und Freizeitangebote attraktiver zu machen, das funktioniert aber nur begrenzt.

Was Homeoffice angeht: Möglicherweise wäre da noch Luft nach oben. Es gibt aber viele Menschen, die kein Homeoffice machen können oder wollen. Und dass man damit die übrigen Menschen in relevanter Anzahl dazu bewegen kann, auf das Land zu ziehen, wage ich zu bezweifeln.

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K

Klopfzeichen

Wer jetzt schlau ist, schaut sich in der Umgebung dieser Städte um!

Noch gibt es Möglichkeiten.

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B

Boesor

Letztlich wird es Schmerzgrenzen geben und die sind natürlich unterschiedlich.

Natürlich sind das auch emotionale und nicht nur sachliche Entscheidungen.

Aber wenn die Miete das Gehalt auffrisst ist München vielleicht nicht (mehr) der richtige Wohnort.

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l

lilienbluete

Das stimmt nur begrenzt. Ein guter Teil der Personen dürfte durch die bestehende Infrastruktur "geschluckt" werden.

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l

lilienbluete

Ist halt ein bisschen blöd, wenn Job, Familie und Freunde in München sind und das Wohnen im Umland ebenfalls extrem teuer ist.

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K

Klopfzeichen

Ich denke, dass dort eigentlich viele mit dem Eintritt in den Ruhestand wegziehen müssten. In vielen Städten wie Berlin, haben diese Menschen noch sehr alte günstige Mieten. Aber das wird steigen.

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K

Klopfzeichen

Ja, die Menschen in München haben schon verloren. Die Menschen in Berlin sind gerade dabei zu verlieren. Harte Lektionen.

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Wüstendackel

Man könnte auch Unis und Behörden auf das Land versetzen. Das würde die Situation in den Städten enorm entzerren

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Avatarbild von Grüne_Blaubeere

Grüne_Blaubeere

In Kaiserslautern, Duisburg oder Bitterfeld ist der Leerstand in den Bestandswohnungen groß und neue Mietende sowie Einwohnende sind herzlich willkommen !

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L

Loumeya

Cool gibt es den Job dazu auch?

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K

Klopfzeichen

In vielen Bereichen Ja!

Busfahrer:innen, Erzieher:innen, Dachdecker:innen werden fast überall gesucht!

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K

Kaffewe

Warum gendern Sie hier, sonst aber nicht?

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L

Loumeya

Also nein, denn oh Wunder die meisten von uns sind das nicht :)

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K

Klopfzeichen

Das geht fast endlos so weiter mit der Liste der fehlenden Berufe.

Irgendwann lohnt sich vielleicht ein Wechsel im Beruf?

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K

Klopfzeichen

Es gab vor kurzem hier eine Diskussion. Da war ich der Meinung Gendern ist toll und sinnvoll, eigentlich, aber leider ein großes Wahlgeschenk von links an rechts. Ab und an gendere ich hier, um zu zeigen, ist cool. Ich bin bereit. Aber Achtung, das Thema ist eine Gefahrenzone.

Prinzipiell bin ich für das Gendern!

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KonradRainer

Was hat das jetzt mit dem Thema zu tun ?

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n

nantu

Klar gibt es solche Städte, letztens erst wieder im schönen Eisenach gesehen. Hier kostest gerne alles mal ein 1/3 im Vergleich zu Hamburg. Allerdings gibt es hier auch entsprechend nicht die Jobs. Und Remotearbeit wird immer schwieriger.

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L

Loumeya

Achso, also um eine bezahlbare Wohnung zu finden muss ich nur: Mein Umfeld verlassen, eine neue Karriere beginnen und was noch? Meinen erstgebornene opfern?

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K

Klopfzeichen

Viele Menschen müssen ihren Beruf nicht wechseln! Die könnten einfach umziehen.

Die Liste der Berufe ist sehr lang.

Sie bleiben. Und zahlen dafür mehr Miete. Jedes Leben geht seinen eigenen Weg.

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Avatarbild von alonah

alonah

"entspricht einem Wachstum von 2,9 Prozent auf 110.000 Wohnungen"

In meiner Stadt ist in den letzten zwei Jahrzehnten nicht eine neue Mietwohnung gebaut worden. Aber so gut wie jede Baulücke wurde mit diesen typischen Betonregalen mit Blechdach und Glasbalkons zugebaut. Das waren alles Eigentumswohnungen.

🙁 12🤨 1

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Y

Yodel

Eine Eigentumswohnung kann auch vermietet werden. Wenn sich die Eingentümer entscheiden die Wohnung selbst zu nutzen, wird an anderer Stelle wieder eine Wohnung frei.

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SM

St.Ma

Diejenigen, die in diese neuen Eigentumswohnungen ziehen, machen ihre bisherige Mietwohnung frei und verringern so natürlich auch die Wohnungsnot.

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l

lionelrichie

Woran erkennen Sie denn, ob das eine "Mietwohnung" oder eine "Eigentumswohnung" ist?

Ca. 60% aller Wohnungen in D sind in privatem Eigentum, über 4 Millionen verschiedene Menschen/Eigentümergemeinschaften vermieten Wohnraum in D. Nur mal um so ein bisschen Anhaltspunkte zu schaffen, warum man es sich gedanklich nicht zu einfach machen sollte bei dem Thema.

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K

Klopfzeichen

Klingt doch besser als einzelne Einfamilienhäuser.

In die Regale können wohl mehr Menschen einziehen.

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W

Wildbader

Wenn Sie in eine Mietwohnung investieren wollen, dann müssen Sie 5% der Gestehungskosten pro Quadratmeter Kaltmiete erzielen, um das finanziert zu bekommen.

Da darf Ihnen aber in den nächsten 20 Jahren nichts dazwischen kommen, also weder Jobverlust noch ein längerer Mietausfall. Und das schreckt halt viele Menschen davon ab, das Risiko einzugehen.

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alonah

Es ist ausgeschrieben, in so Infokästen vor der Baustelle, wo man sich schon eine reservieren konnte, als gerade mal das EG stand. Es waren Grafiken dazu, Grundrisse der Wohnungen, Ausstattung, und wie das Haus später aussehen soll, inklusive Vegetation, die später von einer anderen FA hingesetzt wird. Außerdem steht es auf der Plane am Gerüst, es sind Eigentumswohnungen, und da steht auch, wo man sie kaufen kann. Und waren alle weg nach kürzester Zeit. Bei uns in der Stadt dauert es sehr lange, bis man eine Mietwohnung findet. Alles weg. Der Sack ist zu, wie der Einheimische sagt.

⭐️ 1

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Avatarbild von alonah

alonah

Gibts sicher auch. Bei uns wurden die Wohnungen von älteren Menschen gekauft, die aus dem Berufsleben ausscheiden. Beamte usw.

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T

Träumer274

Sowas hat meine Mutter auch gekauft. 6 Parteienhaus. 2 Eigentümer bewohnen selber, der Rest vermietet als "Kapitalanlage".

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F

FaktenStattLuft

In den letzten 15 Jahren war Wohneigentum die Hauptanlageform für viele, die eine kleine Erbschaft oder eine Lebensversicherung ausgezahlt bekamen. Der Grund war schlicht die Null- später Niedrigzinspolitik der EZB, wonach es keine andere gesicherte Anlagenform mit einer annehmbaren Verzinsung gab. Wer also sein Spielgeld nicht in Aktien anlegen wollte, der kaufte sich stattdessen zumindest eine Eigentumswohnung.

Aufgrund dieser gesteigerten Nachfrage hat sich der qm Preis für Eigentumswohnungen seit 2012 - 2025 allein in Köln, Düsseldorf, Stuttgart usw. mehr als verdoppelt:

Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Köln bis 2025| Statista

https://de.statista.com/statistik/daten/studie/554152/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-in-koeln/

Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Düsseldorf bis 2025| Statista

https://de.statista.com/statistik/daten/studie/489118/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-in-duesseldorf/

Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Stuttgart bis 2025| Statista

https://de.statista.com/statistik/daten/studie/536011/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-in-stuttgart/

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Avatarbild von Respekt_digga

Respekt_digga

Ach herrje wo will man da mit der Erklärung anfangen

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p

poisonless

Vor allem Einfamilienhäuser. Na super. Da haben wohl so Einige den Schuß noch nicht gehört? Versiegelung? Aber eh egal, die Menschheit schafft sich ab.

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N0

Nutzer_0991

Einfamilienhäuser werden im Regelfall von Einzelpersonen/Familien gebaut.

Würde diese nicht gebaut gäbe es aber auch nicht mehr Mehrfamilienhäuser, sondern einfach noch deutlich weniger Neubau.

Dann wohnen wir eben weiter bis 2070 in den Gebäuden aus den 50er bis 70er Jahren, dürfen uns dann aber nicht über hohe Emissionen aus dem Sektor der Wohngebäude wundern...

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K

Klopfzeichen

Ja, nicht optimal. Aber die meisten wünschen sich so ein eigenes Haus.

⭐️ 1

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W

Wildbader

Vielleicht können die aber auch nur rechnen?

Wenn man davon ausgeht, dass eine Immobilie nach etwa 20 Jahren abbezahlt ist, so nichts dazwischen kommt, dann hat man, so man sich ein wenig kundig macht, bei einem Einfamilienhaus eine höhere Planungssicherheit, was die Werthaltigkeit betrifft, wie bei einer Wohnung. Zudem muss man sich nicht mit einer Eigentümergemeinschaft herumärgern.

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S

SonjaRonja

Bedingt. Sie müssen das ganze ja auch instandhalten. Das überfordert den ein oder anderen Eigentümer schon mal.

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CC

Cave_Canem

Die Instandhaltungskosten haltem sich bei Immobilien, die jünger als 20-30 Jahre alt sind, in Grenzen, sofern Sie nicht ständig umbauen. Irgenwann wird vielleicht eine neue Heizung fällig. Oder Bad und Küche gefällt einem nicht mehr, aber das ist persönliche Präferenz, ebenso wie Dach-/Kellerausbau, Photovoltaik oder Zweitgarage oder Wintergatten etc. Kann man machen, muss aber nicht.

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SM

S.Mali

Zitat: „Nun wollen wieder mehr Menschen bauen – vor allem Einfamilienhäuser.“

Völlig nachvollziehbarer, erklärbarer Irrsinn in der bereits übermäßig zugepflasterten, zersiedelten wie übersiedelten Republik mit nachgebildeter Natursynthetik. Und zwischen all den Einfamilienhauswohnromantiken wuseln fröhlich die freien Wölfchenrudel der Familie Lupus.

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Avatarbild von Wüstendackel

Wüstendackel

Ich kann das schon nachvollziehen, dass man nicht auf Tuchfühlung mit seinem Nachbarn leben will. Jeder halt so wie er will.

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K

Klopfzeichen

Gute Nachbarschaft ist gerade im Einfamilienhaus wichtig!

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B

Boesor

Gleichzeitig aber eben mit mehr räumlicher Distanz als in jeder anderen Wohnform.

Das hilft bei der guten Nachbarschaft

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N

Nuvo

Nicht, wenn die Hecke hoch genug ist.

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T

Träumer274

Mit einem hohen Zaun/Hecke aber bei weitem nicht so wichtig wie in einem Mehrfamilienhaus.

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T

Träumer274

Entfernt. Dublette Danke, die Redaktion/cw

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t

taxonix

Wir haben über 20 Millionen Einfamilienhäuser in Deutschland. Rein rechnerisch könnte jeder Bundesbürger in einem EFH leben, aber es sind immer noch nicht genug. Mehr, mehr, MEEEHR! Irgendwann hat jeder Kanarienvogel sein eigenes EFH, und dann wird immer noch gebaut werden. Wird Zeit, dem einen Riegel vorzuschieben!

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c

curiosus

Innerhalb der EU ist Deutschland ein Schlußlicht, was Wohneigentum belangt.

⭐️ 3

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M

Martinistzulaut

Ein eigenes Haus mit vernünftigem Grundstück ist klar cooler als irgendwo zu mieten. Und sein Geld lieber in Wertpapiere anzulegen ist deutlich stressfreier als damit Wohnraum zu finanzieren, weil dann Gerechten auftauchen und enteignen wollen oder verschreiben, zu welchem Preis man vermietet...

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t

taxonix

Ist das schlimm? Wenn ja, warum?

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Avatarbild von Zangenzug

Zangenzug

Immobilien haben eine Abschreibung von 2 Prozent, sind also auf eine Nutzungsdauer von 50 Jahren angelegt und kalkuliert. Die demografische Entwicklung (Überalterung) zeigt, dass bis in spätestens 20 Jahren die Bevölkerung um bis zu 20 Prozent (je nach Zuwanderung) schrumpft. Es ist offensichtlich, dass davon der Wohnungsbau (und der Wohnungsmarkt als Ganzes) massiv betroffen ist.

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M

Martinistzulaut

Sie haben recht, in schlechteren Lagen wird es einen Verfall der Preise geben und Wohnraum wird verfügbar....

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Zangenzug

In allen Lagen. Auch bei Gewerbeimmobilien. Und der Infrastruktur insgesamt. Lässt sich jetzt schon in den östlichen Bundesländern betrachten, wo die Überalterung durch Abwanderung weiter fortgeschritten ist als in den alten Bundesländern (vor allem in den ländlichen Regionen). Weil die Überalterung und ihre ökonomischen Folgen (und die Warnungen davor) seit Jahrzehnten systematisch ignoriert werden, stolpert das Land mit veralteten Rezepten völlig unvorbereitet und kopflos in eine ökonomische Großkrise. Ähnlich wie beim Klimawandel. Mit dem substanziellen Unterschied, dass die Folgen der Überalterung für Wohlstand und Wirtschaft schmerzlich, aber endlich sind - die der Erderwärmung nicht.

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A

AvanS

Wohnen ist der Schlüssel zu sehr viel mehr gesellschaftlichen Problemen als nur "wohnen". Wenn Mieten immer weiter steigen, Neubauten unerschwinglich werden, bleibt jedem ständig weniger Netto vom Brutto, haben viele das Gefühl die Neubürger seien schuld, andere füllten sich die Kassen. Statt zu Bauen wird mit der Mietpreisbremse und Enteignungsfantasien an Symptomen herumgedoktert, und das auch noch so, das Bauen verhindert wird.

Bauen Bauen Bauen...Nur so geht es. Und das funktioniert nur indem Bauen billiger wird. Es gibt massenhaft Ansatzpunkte:

Nachverdichtung durch Änderung vom Bebauungsplans

Mehr Baugebiete ausweisen.

Mehrfamilienhausbau massiv fördern statt überall zahlungskräftige Käufer mit EFH Paradiesen anzulocken.

Radikales Ausmisten von Bauvorschriften. Ja, man kann auch mit Abstrichen bei Gutachten, Sicherheit, Brandschutz, Parkraum und Ausstattungluxus bauen.

Weg mit der Grunderwerbsteuer zumindest bei MFH Bebauung

Reduzierte Notarkosten.

Mehr Zimmer, weniger Quadratmeter.

Und und und...

Und: Bei jedem dieser Vorhaben schreit eine Lobby auf und blockiert alles.

Und bevor sich irgendwer nicht angesprochen fühlt: sobald irgendwo neu gebaut werden soll, laufen 95% der Anwohner dagegen Sturm.

Und 100% klagen über steigende Mieten. Finde den Fehler!

❤️ 1🙁 2

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Day Dream

Diese Trendwende ist zu begrüßen. Der Traum vom Eigenheim wird wieder realistischer.

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Wüstendackel

Wer baut den noch Mehrfamilienhäuser? Wo lohnt sich das denn noch? Oder werden die nicht vermietet sondern nur als Einzelwohnungen zum Verkauf angeboten?

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VorthMordrak

Gebaut wird schon noch, bei uns in der Nähe sind einige Projekte im Gange,aber eben auch 15€ pro qm aufwärts, da kommen für eine 70qm Bude mit allem drum und dran schnell 1500€ zusammen.

Da wohnt dann eher die Upperclass oder die sich jeden Tag mit Nudeln und Tomatensoße zufrieden geben.

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S

SonjaRonja

Privat baut kaum jemand Wohnhäuser. Bei der ewigen Diskussion von Mietdeckel, Enteignung, Verpflichtungen der Vermieter etc. Kann ich das gut verstehen. Ich würde das auch nicht machen. Nur Ärger.

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T

Tengil

Wichtig für Häuslebauer:

Auch wer auf Sand baut, darf dies nur mit Baugenehmigung.

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Gv

Gaius von Traunstein

In Brandenburg weiß das jeder.

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K

KlausWie

Motto: Lieber ein Haus im Grünen als keine Wohnung in Berlin.

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D

DorfMV

Wer will schon in Berlin wohnen....

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K

KlausWie

Zu viele wollen das.

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f

friedelhierse

Könnte man bitte Baugenehmigungen den gestellten Bauanträgen gegenüber stellen.

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K

Klopfzeichen

Verständlich, die Miete steigt gerade enorm. Wer demnächst eine Familie gründen will, bekommt große Probleme auf dem Markt der Immobilien.

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Z

Zamoscz20

Geht es denn bei den Baugenehmigungen tatsächlich um Neubau oder vielleicht auch zum Teil um Umbauten?

Wenn zB ein Wohngebäude umfassend energetisch saniert wird beinhaltet das in der Regel auch baugenehmigungspflichtige Änderungen, d.h. die Baugenehmigung taucht in der Statistik auf ohne dass tatsächlich neuer Wohnraum geschaffen worden wäre.

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D

Dei

Die Überschrift suggeriert zunehmenden Wohnungsbau. Das ist falsch, weil im Artikel selber heisst es:

In Deutschland dürften im laufenden Jahr voraussichtlich 205.000 Wohnungen fertiggestellt werden und damit 19 Prozent weniger als 2024, wie die Forschungsgruppe Euroconstruct voraussagt, zu der unter anderem das ifo Institut gehört. Für das kommende Jahr wird ein weiterer Rückgang von zehn Prozent auf 185.000 erwartet.

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S

SonjaRonja

Es geht um Einfamilienhäuser. Die werden privat eher gebaut als Wohnhäuser. Würde ich auch nicht machen.

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P

PA75

Der Bauturbo: die Kommunen dürfen von den Regeln (BPlan) abweichen, die sie sich selbst (!) gegeben haben. Das ist echter Bürokratieabbau!

Es besteht übrigens gar keine Pflicht für einen BPlan, noch muss hier überhaupt viel festgelegt werden. Abweichungen vom BPlan konnte man auch bisher beantragen.

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Z

Zamoscz20

"Für das kommende Jahr wird ein weiterer Rückgang von zehn Prozent auf 185.000 erwartet. "In einem weiter sehr schwierigen Markt haben sich die Rahmenbedingungen – darunter Finanzierung, Reallöhne, Immobilienpreise, erzielbare Mieten – inzwischen etwas verbessert","

Solange die Löhne der Bauarbeiter schneller steigen als die Einkommen der Bauwilligen wird sich wohl kaum etwas substanziell verbessern.

🤨 3

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JV

Johanna VI.

Entfernt. Bitte bleiben Sie beim Thema. Danke, die Redaktion/cw

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T

Tengil

Entfernt. Bitte bleiben Sie beim Thema. Danke, die Redaktion/cw

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Z2

Zeitler 2000

Entfernt. Bitte verzichten Sie auf überzogene Polemik. Danke, die Redaktion/cw

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