GIPFELTREFFEN BEIM KANZLER

:

Am Wohnungschaos ist nicht nur Berlin schuld

- EIN KOMMENTAR VON JAN HAUSER

- -AKTUALISIERT AM -17:11

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Das Chaos auf dem Wohnungsmarkt liegt an den unterschiedlichen Zuständigkeiten: Bundesländer können selbst vieles regeln. Mitentscheidend ist aber, wie vor Ort gebaut wird.

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Ganz Deutschland trifft die Wohnungsnot. Ganz Deutschland? Nein! In vielen Regionen sind Wohnungen und Häuser weder überbelegt noch ausgestorben. Die größten Städte des Landes ziehen allerdings mehr Menschen an, als Wohnraum frei wird.

Dort fehlen Neubauten, die Mieten steigen und lange Zeit auch die Kaufpreise für Immobilien. Mit höheren Zinsen und Baukosten sinkt nun die Zahl der Bauvorhaben deutlich. Bundeskanzler Olaf Scholz und Bauministerin Klara Geywitz verbreiteten auf ihrem Wohnungsbaugipfel am Montag zwar Zuversicht. Ihr Maßnahmenpaket wird aber keineswegs die Baustellen des Landes rasch antreiben. Das Ziel der Bundesregierung von 400.000 neuen Wohnungen im Jahr, um das es den beiden SPD-Politikern geht, liegt fernab.

Im Einzelfall ein gut gemeintes Ziel

Das Wirrwarr auf dem Wohnungsmarkt fällt in viele Zuständigkeiten. Jedes Bundesland kann Kosten senken, indem es die Vorschriften der Landesbauordnung vereinfacht, oder Entlastung schaffen, indem es die Abgaben durch die Grunderwerbsteuer verringert. Die Bundesregierung will immerhin strengere Energievorgaben für Häuser der Effizienzhausstufe 40 (EH 40) verschieben: Das senkt jedoch nicht die Baukosten, sie steigen bloß nicht noch mehr.

Es ist aber nicht so, dass nur Klimaschutzauflagen allein das Bauen so verteuern. Vor Ort in den Kommunen geht das Wunschkonzert munter weiter, wenn die Stadt ein paar Stellplätze am Haus einfordert (für Autos), einen Kindergarten im Untergeschoss (für den Rechtsanspruch auf Betreuung) und überhaupt mehr Sozialwohnungen, deren Mieter weniger zahlen müssen als andere (für den sozialen Frieden).

Das mag im Einzelfall ein gut gemeintes Ziel verfolgen, macht in der Summe aber das Bauen teurer. Da kann die Bundesregierung noch so viel versprechen. Für den Bau von Wohnungen zählt es, wie sehr in den Regionen neue Baugebiete, Aufstockungen und Nachverdichtungen entstehen. Mitentscheidend liegt das in den Händen jeder einzelnen Stadt mit Wohnungsnot.

Liebe Leserin, lieber Leser,

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UserPL_1678195170310

vor 23 Stunden

Natürlich ist Berlin mit ihrer Migrationspolitik verantwortlich.

Bauvorschriften gab es schon immer, haben nicht zu einem solchen Absturz geführt.

Ein User nutzte unlängst in seiner Antwort den Begriff "Einreisepolitik". Mehr als zutreffend, muss man doppelt unterstreichen.

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JoSmith

vor 23 Stunden

Die Ironie dabei ist, dass alles besser wäre, wenn die Ampel gar nicht erst tätig geworden wäre. Selbst das was sie jetzt als Fehlerkorrektur machen, ist Murks. Es liegt einfach in der Natur der Sache. Das Weltbild der Ampel ist so schräg, dass nichts davon - wirklich überhaupt nichts- mit der Realität in Einklang zu bringen ist.

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Krausini

vor 22 Stunden

In den 90er Jahren wurden wurden in der Spitze 700.000 Wohnungen pro Jahr gebaut, trotz Zinsen deutlich über 6%. Bauen war auch schon immer teuer in DE. Der links-grüne Schwenk der Republik mit Mietpreisbremse und -deckel, Enteignungsdiskussionen und Vermieterbashing hat aber leider jedweden privaten Investor aus diesem Markt hinausgetrieben. Wer steckt denn heute noch einen privaten Euro in neue Mietobjekte? Und dieses Geld und Engagement fehlt, die Politik kann es nicht besser als die Privatwirtschaft. Was bleibt sind Hilflosigkeit und Parolen.

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european oracle

vor 16 Stunden

@Krausini: Es ist nicht die Ampel, es sind die Spekulanten vor allem Grundstückspekulanten, Makler, die 7,13% haben wollen, eine Grunderwerbsteuer iHv 6,5%. Das ist der entscheidende Batzen. Und dann die Küche für 20 k die natürlich auch nicht fehlen darf.

Ich habe Immobilien und ich erlaube mir, die Mieten seit über 10 Jahren unverändert zu lassen.

Kein Vermieter ist gezwungen Miete zu erhöhen. Doch wenn er es tut ist er / sie meist nur gierig !

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Roman Pirkl

vor 22 Stunden

Es gilt die Devise:"Man kann nicht millionen menschen ins Land holen und keinen Wohnraum für diese schaffen".Daher resultiert die aktuelle "Wohnraum-Krise".

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Uwe Osbahr

vor 22 Stunden

Richtig.

Die Politik und die Medien und die Talk-Shows bringen es seit ein paar Jahren schon, und sogar heute noch, fertig, die Wohnungsknappheit zu diskutieren,

ohne über die Einwanderung auch nur EIN Wort zu verlieren.

Realitäts-Verweigerung vom Feinsten.

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SR_Schmidt

vor 21 Stunden

"Realitäts-Verweigerung vom Feinsten" und die AfD profitiert.

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Jörg T. Emrich

vor 21 Stunden

<"Realitäts-Verweigerung vom Feinsten" und die AfD profitiert.>

Das ist aber dann nicht Schuld der AfD.

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Uwe Osbahr

vor 20 Stunden

Bei Realitäts-Verweigerung profitieren die Realisten und nicht die naiv-extremen Ideologen.

Ist doch wohl klar.

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UserPL_1688143489442

vor 22 Stunden

Immerhin verzichtet der Bund jetzt auf die Effizienzhausstufe 40. Mann ist das großartig.

Dass es nicht so leicht ist, die Grunderwerbsteuer zu senken, haben wir gerade in Thüringen erlebt. Da wurde die CDU fast ans Kreuz genagelt von einigen ihrer Kollegen. Nur dafür, dass auch AfDler für diesen Antraggestimmt haben. Das muss man sich mal vergegenwärtigen.

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SR_Schmidt

vor 21 Stunden

Nach der aktuellen Politik mit Sanierungszwang und kommendem Wärmepumpenzwang muss man ja froh sein um jedes Haus und jede Wohnung, die vom Vermieter nicht gleich aufgegeben und abgerissen wird.

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Luisa König

vor 20 Stunden

Warum gibt es überhaupt diese hohe Nachfrage nach Wohnraum? An den Geburtenraten kann es nicht liegen.

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Konrad Ludwig Brandt

vor 16 Stunden

Ernst gemeinte Frage?

Ganz einfach:

1. Der Platzbedarf pro Einwohner steigt seit Jahrzehnten immer weiter an.

2. Deutschland urbanisiert sich - die Metropolen wachsen durch Zuzug aus ländlichen Regionen.

3. 2 Flüchtlingswellen aus Syrien und der Ukraine (die restlichen Länder spielen zahlenmäßig keine übergeordnete Rolle).

Allerdings wird sich die Geburtenrate schon bald demographisch bemerkbar machen, die Einwohnerzahlen werden perspektivisch langfristig stetig sinken.

Aus 2.) ergibt sich außerdem, dass nicht überall hohe Nachfrage herrscht.

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Wald-

vor 5 Stunden

Ich bin sicher, Frau König stellte die Frage rhetorisch.

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Rainer Kyon

vor 21 Stunden

Die Wohnungsnot ist die Folge eines ungünstigen Zusammentreffens von ideologisch bestimmten, fortschrittlichen Rahmenbedingungen mit ideologisch verursachtem kontrollverlustigem Anstieg der Zahl der wohnungssuchenden Facharbeiter; und wo Ideologie im Spiel ist, gibt es kein gutes Ende: Der Steuerzahler muss bauen, bauen, bauen, natürlich nicht für sich.

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Peter Dimitrov-Ludwig

vor 14 Stunden

Nö/ist einfach ein Ergebnis politisch dysfunktionaler Wahlentscheidungen des Stimmviehs:

Linksgrüne Spinnermehrheiten in den Stadtverordnetenversammlungen der acht größten deutschen Städte muß man sich erstmal leisten können!

Das dann nix gebaut wird, ist die logische Folge.

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Michael Messerer

vor 8 Stunden

Und gleichzeitig beklagt man den Flächenverbrauch in unserem Land...

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Ralf Wacker

vor 6 Stunden

@Rainer: vermutlich meinen sie, die von schwarz/gelb bestimmten Ideologie der ungezügelten freien Marktwirtschaft die zu den exorbitanten Preisen geführt hat. Angebot und Nachfrage eben. In ländlichen Gegenden gibt es Massenweise leerstehenden günstigen Wohnraum.

Die WohnungsNOT ist Folge von Spekulation und Anspruchsdenken.

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Roland Niederberger

vor 21 Stunden

Ist die Miete für eine angemessene Wohnung für den Mieter zu hoch, dann kann er Wohngeld beantragen.

Warum werden dann zusätzlich Sozialwohnungen benötigt ?

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Maxim Kamerer

vor 20 Stunden

Damit die ex. Soziologiestudenten die nächsten 40 Jahre gerecht wohnen können.

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Konrad Ludwig Brandt

vor 16 Stunden

Ich als ehemaliger Soziologiestudent bin leider noch nie in den Genuss einer Sozialwohnung gekommen. Was muss ich tun, um eine zu bekommen?

Ach, ich verdiene überdurchschnittlich, weswegen ich keinen Anspruch habe? Schade, schade...

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Stefan Weidler

vor 11 Stunden

Im nächsten Schritt wird sich dann darüber beschwert, dass der Sozialstaat zu ausufernd ist und dass Leistungen gekürzt werden sollen. Was denn nun?

Das ganze System mit noch mehr Geld zuzuschütten bringt nix.

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Volker Hampel

vor 22 Stunden

Naja, Stellplatz in Tiefgarage kostet von 15 000 aufwärts. Verzichten? Dann wird in der Umgebung halt kreuz und quer geparkt... (mag vielleicht für Großstädte mit gutem ÖV funktionieren.) Was den Rest anbelangt gerne, es kann nicht sein dass Käufer und Mieter die Kosten für soziale Infrastruktur tragen die Aufgabe der Gemeinde sind und wofür später noch Grundsteuer gezahlt wird. Wenn Mieter/ Käufer Spielplätze und Sozialwohnungen bezuschussen ist die Grenze einfach überschritten.

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SR_Schmidt

vor 21 Stunden

Mal gespannt, wie lange Autos mit Lithium-Ionen-Batterien noch in Tiefgaragen parken dürfen ...

(zur Erinnerung: Freemantle Highway)

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Dr. Frank Püllen

vor 10 Stunden

Die Stellplatzverordnung ist ein Musterbeispiel für eine durchaus gut begründete Vorschrift, die jedoch die Baukosten immens in die Höhe treibt. Ergo:die Verpflichtung abschaffen, oder weiterhin keine Verbesserung der Bausituation.

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Eric Woolfson

vor 5 Stunden

Ein besonderes Schmankerl ist die Abgabe für nicht gebaute Stellplätze, wenn die auch zu bezahlen ist, wenn die Stellplätze aus ideologischen Gründen nicht genehmigt werden. Also Tiefgarage beispielsweise nicht erlaubt, das Volk soll Fahrrad fahren, das haben (Ex-)Maoisten so festgelegt. Und dann kommt die Strafe, weil die satzungsgemäß geforderten Stellplätze fehlen. Das ist nicht erfunden.

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lotte612

vor 21 Stunden

Es kann sein, dass die örtlichen Gegebenheiten und Vorgaben die Bautätigkeit behindern, mMn ist die Gefahr von Mietendeckel, Öko-Vorgaben, Materialkosten, und CO2 Umlage für den Eigentümer etc. das größere Problem.

Wenn ich hier im MTK ein Mehrfamilienhaus kaufen oder sanieren möchte, macht mir die Heizung, Dämmung, Mietendeckel und die Vorgaben aus Berlin größere Sorgen als die Parkplatzsatzung.

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UserPL_1678092333421

vor 22 Stunden

Einfach in den Metropolen keine Büro-, Gewerbeflächen mehr genehmigen. Und dort auch keine Neuansiedlung von Behörden oder deren Erweiterungen. Dann hören auch 80% der Zuzüge auf, die ja meist berufsbedingt sind. Und die ganzen abgelehnten Asylbeweerber und Illegalen sofort raus.

Es kann doch nicht sein, das es in der Privinz Leerstand gibt und in die Großstädte immer weiter wachsen.

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Rainhart Raack

vor 22 Stunden

Von Chaos und Wohnungsnot keine Spur.

Im Gegenteil. 1,7 Mio. Wohnungen stehen leer. In Deutschland. Die Eigner sind doch keine Chaoten! Sie haben gewiss wohlberechnete Gründe, nicht zu vermieten. O ja.

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Radmacher.F

vor 21 Stunden

Herr Raack, ständig wiederholen Sie ihre Behauptung von 1,7 Mio. leerstehenden Wohnungen. In 2021 gab es laut Statista 607.000 leerstehende Wohnungen. Die Leerstandsquote beträgt 2,8 % des Wohnungsbestandes und ist in den vergangenen Jahren permanent gesunken.

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Thomas Wiesengrund

vor 20 Stunden

Man braucht einen gewissen Leerstand, sonst könnte sich der Wohnungsmarkt nicht mehr bewegen.

Wären 100% belegt, wohin sollte sich dann noch etwas bewegen.

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UserPL_1667574659485

vor 9 Stunden

Radmacher

Es gibt viele Hauseigentümer, die eine leerstehende Wohnung nicht vermieten und in keiner Statistik auftauchen.

Mein Elternhaus ist zum Beispiel nicht vermietet. Und auf der Straße gibt es 22 Wohnhäuser mit Einliegerwohnung, davon stehen drei Wohnungen leer.

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Rainhart Raack

vor 9 Stunden

Radmacher#

Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung ... geht von einem Leerstand von 1,7 Mio. Wohnungen aus. Und diese Zahl wird von mit zitiert. Dass Sie andere Zahlen bevorzugen, ändert daran nichts.

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Rainhart Raack

vor 7 Stunden

(Bearbeitet)

Radmacher#

1,7 Mio. Wohnungen stehen nach Angaben des zuständigen Ministeriums leer. Was gefällt Ihnen daran nicht?

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Ralf Wacker

vor 6 Stunden

Bei mir in der Straße (ca 200m lang) stehen 5 Wohnungen und ein kleines Haus seit Jahren leer. In beiden Fällen können sich die Eigentümer nicht einigen, wie die Immobilien genutzt werden sollen. Verkaufversuche sind bislang an den Preisvorstellungen der Eigentümer gescheitert. O-Ton von gegenüber: „wir haben Zeit“.

Und das in einer Kleinstadt mit ca 40.000 Einwohnern, südl. Rhein-Main Gebiet, die nicht mehr weis, wohin mit den ganzen Flüchtlingen und Flüchtlinginnen.

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Harry PLEWA

vor 22 Stunden

(Bearbeitet)

Nach 16 Jahren Merkelscher Sabotage Poltik hilft die Ampel auch nicht weiter!

Um den Merkel Schaden Ansatzweise zu beseitigen. sollten mal ein wirklich richtiger Wumms betätigt werden für in Deutschland geborene Menschen.

1 Billion Euro für die Errichtung von Sozialwohnungen von Bürgern welche in Deutschland gebohren wurden. Sie sollten in das Eigentum einer Genossenschaft übergehen welche 50% Erlöse zu 50% in die Errichtung neuer Sozialwohnungen und den Rest der Erlöse sollten in die Renten fließen.

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DA_U

vor 22 Stunden

Die Urkatastrophe war, dass Kohl Alu in unser Silber wechselte. Und heute hat der Ostrentner bei exakt gleichen Beiträgen eine um 15% höhere Rente als wir Deutsche.

Dabei ist der Benchmark Polen.

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Klaus Aichele

vor 22 Stunden

Welche Erlöse? Die Genossenschaften sind froh kostendeckend bauen zu können! Aber auch das ist gegenwärtig nicht möglich! Die heute beschlossenen Maßnahmen werden keine Wirkung erzielen!

Nicht umsonst der GdW, der Verband in dem die meisten Genossenschaften sind, an der heutigen „Schauveranstaltung“ nicht teilgenommen!

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Harry PLEWA

vor 21 Stunden

Einfach mal ein Paar Bilanzen lesen und dann nochmal Kommentieren! den meisten Genossenschaften geht es Finanziell gut!

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Klaus Aichele

vor 8 Stunden

Bilanzen muss man lesen können, Herr Plewa! Das kann ich mir bei Ihnen nicht vorstellen!

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DirkErichsen4358

vor 8 Stunden

Olaf Scholz " Bis 2027 fördert der Bund den Wohnungsbau mit 18 Mrd."

Wer ist der Bund? Wir die Steuerzahler.

Bauen ging auch vor 15 Jahren bei 4%, sogar sehr gut.

Und die Gehälter sind selbst wenn nur 2% Steigerung zugrunde gelegt werden ordentlich gestiegen.

Als Privatinvestor ist mein Geld auf einem gute Tagesgeldkonto besser angelegt

Für Wohnungsgesellschaften birgt weiteres bauen hohe Risiken in diesem von Ideologen regierten Land.

Mietpreisdeckel, Teilverstaatlichung,

Fachkräftemangel, CO2 Bepreisung,

überteuerte Technik.

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VerySeriousSam

vor 8 Stunden

Der Elefant im Raum wird mal wieder nicht genannt. Die Bevölkerung in Deutschland hat saldiert allein im letzten Jahr um 1,1 Millionen zugenommen. Mit dieser Nachfrageexplosion kann das Wohnungsangebot niemals mithalten.

Quelle: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/1217/umfrage/entwicklung-der-gesamtbevoelkerung-seit-2002/

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HOTTE_FAZ

vor 6 Stunden

Eine Schuld trifft vor allem das deutsche Mietrecht. Lügen der Mieter vor Gericht und Beweislastumkehr sind die Gründe, weshalt ich im Landkreis Aschaffenburg nicht mehr vermiete.

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UserPL_1688143489442

vor 5 Stunden

Mir hat ein Linker hier geschrieben, er bräuchte mehr Mieterschutz. Ich habe ihm geschrieben, was er wirklich bräuchte.

Das zu nennen ist aber hier nicht erlaubt.

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NachoVarga

vor 11 Stunden

2011 hatte Deutschland 80,7 Millionen Einwohner.

Heute 84,5 Millionen.

Auf 5% Bevölkerungswachstum mit weitestgehend Zuwanderern, die ihr Einkommen nicht selbst bestreiten können oder wollen in nur 12 Jahren war Deutschland nicht vorbereitet. Nicht bei Wohnungen - auch nicht im Sozial- und Gesundheitssektor. Schon mal gar nicht bei den Finanzen.

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Achim Kümpel

vor 23 Stunden

Das Baugesetz sollte dahingehend geändert werden, dass jedes Gebäude mit einem Vollgeschoss oder zwei Vollgeschossen, bei statischer Gegebenheit, mit einem vereinfachten Bauantrag, der nur Skizzen der Aussenansichten (die jeder selber zeichnen kann) vorsieht, um ein Vollgeschoss aufgestockt werden kann. Darüber hinaus sollten dann das Dachgeschosse mit einer maximal großen, bautechnisch machbaren, Gaube versehen werden dürfen.

Das ganze ohne Nachweis von zusätzlichen Stellplätzen. Das würde Millionen neue Wohnungen ermöglichen.

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SR_Schmidt

vor 21 Stunden

"bei statischer Gegebenheit."

Die Sie erst mal nachweisen müssen.

Und die Nachbarn freuen sich, wenn Ihr Haus um 1 Geschoss wächst.

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Guido Strobel

vor 7 Stunden

Der Staat, sei es Bund, Land oder Kommune, will die Bauherren abkassieren, weil der Wunsch nach Eigentum groß ist. Genauso geht's Investoren beim Mietwohnungsbau. Hinzu kommen enorme Baukosten. Die Zinsen sind völlig zweitrangig. Das Sahnehäubchen sind aber die Bauvorschriften vor allen Dingen im Bereich Sanierungen. Und plötzlich kostet der Quadratmeter € 5.000.- . Billige Mieten sind völlig illusorisch und der Private kommt an seine Finanzierungsgrenze.

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Xaver Rost

vor 4 Stunden

Da kann ich Ihnen nicht zustimmen, Herr Hauser! Allein die Bundesregierung hat das Chaos zu verantworten, weil sie durch die Auflagen zum sog. Klimaschutz und die Unsicherheit bei heutigen Bauherren, was künftig noch kommen wird, den Bau verteuert und unkalkulierbar macht.

Die kommunalen Faktoren bestehen seit Jahren, sind also bekannt und eingepreist. Wenn aber die Regierung mit immer neuen und sinnfreien Vorhaben um die Ecke kommt, die jedes Bauvorhaben kostenseitig explodieren lässt und unkalkulierbar machen, weil sich die Frage des Bestandsschutzes stellt, ist die Frage nach der Verantwortung eindeutig geklärt.

Dass die Kommunen bestehende Regelungen anpassen können steht außer Frage. Doch Stellplätze sind weniger das Thema. Und bei den Kita-Plätzen ist auch die Bundesregierung in der Verantwortung, denn war es nicht Giffey mit dem "Gute-Kita-Gestz", das allen einen Kita-Platz versprach?

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HOTTE_FAZ

vor 6 Stunden

Mein Schwiegersohn ist zu der Erkenntnis gelangt, dass bei der Inaspruchnahme der Förderung für ein EH 40 Haus die Mehrkosten des Objektes die Förderung bei Weitem übersteigen. Die Folgerung ist mangelnde Motivation. Es lebe das Bruttosozialprodukt gefördert durch Steuergelder von uns Bürgern.

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Ralf Wacker

vor 7 Stunden

Die Kommunen schieben die Verantwortung aufs Land, die Länder schieben sie auf den Bund, der Bund schiebt sie auf die EU - keiner will Verantwortung übernehmen. So wird das nix. Die Kommunen sollen endlich aus dem Quark kommen und lernen, ihren Laden zu managen. Stattdessen scheinen mir viel zu viele Amateure und Heulsusen am Werk zu sein. Aber es ist halt zu einfach, alles was schiefläuft auf die nächsthöhere Instanz zu schieben...

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Stm

vor 8 Stunden

Wenn man über Jahrzehnte den Markt kaputt macht, verfestigt sich die Not. Dies sollten die Deutschen doch aus 40 Jahre DDR gelernt haben.

– aufgeblasene Bauämter führen zu Überregulierung

– Erschwerung des Handels durch Grunderwerbssteuer

– Faktische Enteignung durch unverhältnismäßigen Mieterschutz.

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Peter Dimitrov-Ludwig

vor 14 Stunden

Also noch leben wir inner Demokratie und da sind die Wähler vor Ort "schuld", daß net gebaut wird!

Oder wie läßt sich die linksgrüne Machtergreifung in den acht größten deutschen Städten erklären?

Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf (naja) und Leipzig.

Und da wundert sich jemand, daß in diesen Städten nix gebaut wird, obwohl genug Brachen vorhanden sind?

Z.B. Tempelhof?

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HOTTE_FAZ

vor 2 Stunden

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Mir hat einmal ein Bauträger aus der Region gesagt: "Wenn man eine Immobilie verteuern will, dann geht das am Sichersten mit einer Bank." Insgesamt sind 30 % immer drin!

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UserPL_1688143489442

vor 7 Stunden

So lange Rot/Grünen Ideologen regieren, wird sich jeder Mensch mit nur etwas Verstand, davor hüten, in Immobilien zu investieren.

Die Zinsen sind nicht zu hoch, sondern die Bauvorschriften sind viel zu viele und zu teuer.

Die Niedrigzinspolitik, die von Merkel/Sarkozy/Macron angeheizt wurde, hat zu Verwerfungen geführt, die jetzt schmerzen.

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Ralf Wacker

vor 7 Stunden

@...9442: Auch sie scheinen nicht kapiert zu haben, dass die allermeisten Bauvorschriften von den Kommunen erlassen werden. Aber Hauptsache man kann völlig an Fakten und Realität vorbei gegen rot/grün polemisieren. Herr, lass Hirn regnen!

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UserPL_1688143489442

vor 7 Stunden

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Glauben Sie diese Ausede wirklich selbst Herr Wacker.

Natürlich wird auf Gemeindeebene vorgeschrieben, dass in ein Einfamilienquartier kein Hochhaus gebaut werden darf.

Die Vorschriften, die teuer sind, werden allerdings vom Bund beschlossen, wie die EH55, die Wärmepumpe etc.

Ich hoffe, der Herr erhöht ihre Bitte und lässt ihnen die drei- bis vierfache Portion zukommen.

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christof pätzold

vor 8 Stunden

Bauen kann doch nicht das Allheilmittel sein. Es gibt genügend Wohnraum in D. Was wir brauchen ist effektivere Nutzung. in GB z.B. werden seit Jahrhunderten die Untergeschosse als Wohnraum genutzt. Das ist sehr einfach umzusetzen und sehr effektiv. Auch ich nutzte das UG als Schlafzimmer. Mit heutigen Lichtmodellen ist beste Beleuchtung erzielbar. Untergeschosse sind oft sehr gut isoliert. insbesondere für temporären Wohnraum wie Asylsuchende, sollten die Untergeschosse zu Wohnungen ausbaubar sein. Leitungen sind ja alle vorhanden , Sanitärstellen leicht einzurichten, ansonsten steht ja schon alles. Wir leisten uns Millionen Quadratmeter leerstehenden potentiellen "Wohnraums" in bester Lage der ungenutzt bleibt. Das ist in der heutigen Zeit ein Unding. Diesen Schatz gilt es dringend zu heben. Sofort.

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Grantler77

vor 23 Stunden

@NoWoko: heute toben Sie sich mal richtig aus, was?

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Markus Brax

vor 22 Stunden

Ja, die Wut und der Hass, wo kommen die bloß her. Man könnte fast Absicht dahinter vermuten.

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HOTTE_FAZ

vor 2 Stunden

Bei einem Neubau in der Größenordnung von 800.000,00 € fallen ganze 128.000,00 MWSt an. Da freut man sich natürlich schon auf eine Förderung von einem zinsfreien Darlehen auf 10 Jahre. Ich komme vor lauter Freude kaum noch aus dem Lachen heraus.

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Oliver Langen

vor 9 Stunden

Zwei weitere Aspekte. 1) Als Vermieter hat man nicht selten den sozialen Stand eines Kinderschänders; nach dem Narrativ von Politik und Medien ist man ein blutsaugender Raffzahn, der ohne wirklichen Gegenwert zu liefern die Mieter ausnimmt.

2) Als Vermieter ist man relativ schutzlos. Ein Mieter, der sich auskennt, schafft es durchaus, 2-3 Jahre in der Wohnung zu bleiben ohne einen Cent zu zahlen; beim Auszug ist die Wohnung dann entkernt. Da kann sich schnell ein Gesamtschaden im mittleren fünfstelligen Bereich aufaddieren iVm mit einem vollständigen Forderungsausfall.

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Leser aus Sachsen-Anhalt

vor 10 Stunden

Warum sammeln sich in Metropolen so viele Menschen, obgleich das Arbeitsplatzangebot dort entgegen weit verbreiteter Annahme nicht größer ist? Mir fallen folgende Gründe ein: 1. Bezahlung der Miete durch den Staat auch in Metropolen selbst bei dauerhafter Arbeitslosigkeit bzw.Arbeitsscheu 2. Ansammlung von Migranten in Metropolen wegen fehlender Wohnsitzauflagen.

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Andreas Knatz

vor 4 Stunden

Vielleicht ist die weit verbreitete Annahme doch näher an der Realität als Ihre Behauptung. Aber nur vielleicht...

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Klaus Aichele

vor 29 Minuten

Das mag ja richtig sein was die ARGE für zeitgemässes Bauen ermittelt hat. Allerdings sind Preissteigerungen der letzten 20 Jahre für die jetzige Krise am Wohnungsmarkt wenig aussagekräftig! Sie müssen in Kontext zur wirtschaftlichen Entwicklung gestellt werden. Dann werden wir bemerken, dass die entscheidenden Faktoren die Auflagen durch die immer schärfer werdenden Energiestandards, die überproportional steigenden Baulandpreise und die überbordende Bürokratie sind. Das konnte, wenigstens zum Teil noch durch niedrige Zinsen ausgeglichen werden. Das funktioniert nun nicht mehr! Insbesondere die Grünen sind massgeblich für die immer höheren Energiestandards, auch über die Länderparlamente, verantwortlich.

Die jetzigen Massnahmen werden wirkungslos bleiben, da sie nichts an den gegenwärtigen Zuständen ändern, nur schlimmeres (vielleicht) verhindern.

Wirklich wirksam wäre gewesen viele unsinnige Vorschriften abzuschaffen und das Baurecht zu vereinfachen! Bürokratieabbau!

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Christian Wrobel

vor 1 Stunde

Um es noch ein wenig präziser zu formulieren, die Ampel ist sogar zum kleinsten Teil an den Preissteigerungen im Wohnungsmarkt schuld. Das hat vor kurzem eine Untersuchung der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen ergeben. Die ARGE hatte dabei ermittelt, wie sich die Baukostensteigerung für Wohngebäude einschließlich Grundstück in den letzten 20 Jahren zusammensetzt:

- mehr als die Hälfte (52%) der Kostensteigerung entfiel auf die Steigerung von Baupreisen und Nebenkosten,

- 20% des Anstiegs der Gestehungskosten wurden durch gestiegene Baulandpreise verursacht. Was sich im deutschlandweiten Mittel noch vergleichsweise harmlos anhört, entfaltete in den Großstädten ihre ganze Sprengkraft. Hier lag der Anteil an den gesamten Baukostensteigerungen bei deutlich über 50%!

- ca. 28% der Kostensteigerung waren auf gestiegene Vorgaben und Anforderungen von Bund, Länder und Gemeinden zurückzuführen. In den Großstädten lag deren Anteil bei unter 20%.

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drauzg

vor 1 Stunde

Die Länder/Kommunen könnten sehr viel mehr tun. Am Bespiel Berlins: viele Innenstadtquartiere wurden nach dem Krieg nur an den Rändern bebaut. Dahinter, in ruhiger Lage finden sich großzügige Parkplatze, Notgrün und Leere. Kleingartenanlagen auf öffentlichem (!) Land in der Innenstadt, nicht selten in Nähe von Parkanlagen. Machte vielleicht Sinn als Berlin noch eingemauert war. Heute, Verschwendung von potentiellem Bauland an allen Enden. Aufstockung von 3-4-stöckigen (!) Mietshäusern in der Innenstadt, Fehlanzeige. Noch mehr als am Geld fehlt es an Ideen, Tatkraft und politischem Willen.

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ClausKlotz

vor 1 Stunde

In der DDR war die Technologie schon so weit, dass mit Fertigteilen Wohnungen bis zu 11 Stockwerke hoch in Häuser gebaut werden konnten.

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UserPL_1654184734572

vor 11 Stunden

Haben Städte überhaupt eine ausreichende Motivation Wohnraum zu schaffen? Gibt es keine Möglichkeit diese von Seiten das Bundes abzuheben?

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thomascornely

vor 11 Stunden

Auf der Seite der KFW ist das Programm 300 Wohneigentum für Familien allerdings weiterhin an den Standard EH 40 gebunden. Man bekommt also nun 30k Euro mehr Förderung für ein unverändert hohen Preis. Muss das auf der Homepage noch auf EH 55 angepasst werden oder ist das Programm nur weiterhin in Kombination mit einem EH 40 nutzbar?

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european oracle

vor 16 Stunden

Nun,ich hätte noch ein paar Ideen: Abschöpfen der Spekulationsgewinne von Grundstücken (und deren Übertragung auf einen Fonds der für sozialen & ökologischen Wohnungsbau), Festschreiben von Alt-Mietverträgen & Mietfixierung auf 5 Jahre (das sage ich als Vermieterin),Aussetzen der Grunderwerbsteuer für das selbstbewohnte Heim (egal ob Haus oder ETW), Begrenzung der Maklergebühren auf 1%, Bevorzugung bei Sanierung von Bestandsimmobilien hinsichtlich Vergabe von KfW- Krediten und Beschränkung der qm-Zahl bei Inanspruchnahme von öffentlichen Krediten.

Und, last but not least, bei Beanspruchung von Zuschüssen oder öffentlichen Krediten zur Sanierung Beschränkung auf ökologische Materialien ( bei Dämmstoffen). Und was auch sinnig wäre sind zertifizierte Energieberater die ihr Geschäft verstehen. Unserer versteht deutlich weniger von Sinnhaftigkeit & ökologischer Sanierung wie ich.